immobilie1-ID: 32415073 | Anbieter-ID: 2A831
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Standort im Herzen von Obernburg
969.000 €
Kaufpreis
522 m²
Wohnfläche
444 m²
Grundstücksfläche
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten in attraktiver, zentraler Lage. Zu dem Objekt zählen sieben Außenstellplätze. Die Immobilie wurde in den...
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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten in attraktiver, zentraler Lage. Zu dem Objekt zählen sieben Außenstellplätze. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und saniert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem umfassende Leitungssanierungen, die Erneuerung von Bodenbelägen und Fenstern sowie teilweise der Einbau moderner Einbauküchen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz. Die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 4.540,- EUR. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive und stabile Ertragsstruktur.
Die Immobilie liegt derzeit unter der durchschnittlichen Marktmiete, was positiv zu werten ist und ein Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gut vermietete, fortlaufend modernisierte Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial legen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz. Die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 4.540,- EUR. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive und stabile Ertragsstruktur.
Die Immobilie liegt derzeit unter der durchschnittlichen Marktmiete, was positiv zu werten ist und ein Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gut vermietete, fortlaufend modernisierte Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial legen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten in attraktiver, zentraler Lage. Zu dem Objekt zählen sieben Außenstellplätze. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und saniert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem umfassende Leitungssanierungen, die Erneuerung von Bodenbelägen und Fenstern sowie teilweise der Einbau moderner Einbauküchen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz. Die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 4.540,- EUR. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive und stabile Ertragsstruktur.
Die Immobilie liegt derzeit unter der durchschnittlichen Marktmiete, was positiv zu werten ist und ein Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gut vermietete, fortlaufend modernisierte Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial legen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide bauliche Substanz. Die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 4.540,- EUR. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive und stabile Ertragsstruktur.
Die Immobilie liegt derzeit unter der durchschnittlichen Marktmiete, was positiv zu werten ist und ein Wertsteigerungspotenzial ermöglicht. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine gut vermietete, fortlaufend modernisierte Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial legen.
Kosten
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Kaufpreis969.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr54.480 €
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Käuferprovision3,00 % zzgl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
-
Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)522 m²
-
Gesamtfläche (ca.)735 m²
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Grundstücksfläche (ca.)444 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze7.00
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
DachformMansarddach
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis21.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohnungsgrößen zwischen 26 und 115 qm
- 7 der 8 Wohneinheiten wurden vollständig renoviert (mit EBK)
- 2 Gewerbeeinheiten (derzeit ein Leerstand- Gewerbefläche ca. 49qm)
- 2-fach verglaste Fenster
- Moderne Fliesen
- Einheitlicher Laminatboden
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- 7 der 8 Wohneinheiten wurden vollständig renoviert (mit EBK)
- 2 Gewerbeeinheiten (derzeit ein Leerstand- Gewerbefläche ca. 49qm)
- 2-fach verglaste Fenster
- Moderne Fliesen
- Einheitlicher Laminatboden
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- Wohnungsgrößen zwischen 26 und 115 qm
- 7 der 8 Wohneinheiten wurden vollständig renoviert (mit EBK)
- 2 Gewerbeeinheiten (derzeit ein Leerstand- Gewerbefläche ca. 49qm)
- 2-fach verglaste Fenster
- Moderne Fliesen
- Einheitlicher Laminatboden
- Teilweise mit EBK ausgestattet
- 7 der 8 Wohneinheiten wurden vollständig renoviert (mit EBK)
- 2 Gewerbeeinheiten (derzeit ein Leerstand- Gewerbefläche ca. 49qm)
- 2-fach verglaste Fenster
- Moderne Fliesen
- Einheitlicher Laminatboden
- Teilweise mit EBK ausgestattet
- Wohnungsgrößen zwischen 26 und 115 qm
- 7 der 8 Wohneinheiten wurden vollständig renoviert (mit EBK)
- 2 Gewerbeeinheiten (derzeit ein Leerstand- Gewerbefläche ca. 49qm)
- 2-fach verglaste Fenster
- Moderne Fliesen
- Einheitlicher Laminatboden
- Teilweise mit EBK ausgestattet
- 7 der 8 Wohneinheiten wurden vollständig renoviert (mit EBK)
- 2 Gewerbeeinheiten (derzeit ein Leerstand- Gewerbefläche ca. 49qm)
- 2-fach verglaste Fenster
- Moderne Fliesen
- Einheitlicher Laminatboden
- Teilweise mit EBK ausgestattet
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Obernburg im Landkreis Miltenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein umfangreiches... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Obernburg im Landkreis Miltenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule befindet sich vor Ort.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten historische Römerstätten, Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie die nahegelegenen Naturgebiete von Spessart und Odenwald.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Aschaffenburg über die B469 in ca. 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht die zentrale Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule befindet sich vor Ort.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten historische Römerstätten, Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie die nahegelegenen Naturgebiete von Spessart und Odenwald.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Aschaffenburg über die B469 in ca. 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht die zentrale Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Obernburg im Landkreis Miltenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule befindet sich vor Ort.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten historische Römerstätten, Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie die nahegelegenen Naturgebiete von Spessart und Odenwald.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Aschaffenburg über die B469 in ca. 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht die zentrale Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule befindet sich vor Ort.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten historische Römerstätten, Rad- und Wanderwege entlang des Mains sowie die nahegelegenen Naturgebiete von Spessart und Odenwald.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Aschaffenburg über die B469 in ca. 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht die zentrale Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Obernburg am Main Deutschland (63785)
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Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom... mehr lesen
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Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Ninja Rüttger
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
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