immobilie1-ID: 32037451 | Anbieter-ID: AC RE 1381-23_WE05
Rendite unterm Dach: Vermietete 2 - Zimmer - Wohnung in Goldbach
209.000 €
Kaufpreis
39,56 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Investieren, ohne Kompromisse – diese vermietete Maisonettewohnung in einem kernsanierten Sechsfamilienhaus in Goldbach vereint solide Bausubstanz mit moderner Technik und attraktiver Rendite.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2022... mehr lesen
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2022... mehr lesen
Investieren, ohne Kompromisse – diese vermietete Maisonettewohnung in einem kernsanierten Sechsfamilienhaus in Goldbach vereint solide Bausubstanz mit moderner Technik und attraktiver Rendite.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2022 vollständig kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden erneuert – darunter Fassade, Außendämmung, Fenster, Dach inklusive Dachfenster, Heizungsanlage (moderne Luft-Wärmepumpe), Elektrik, Wasserleitungen, Lüftungssystem, Balkonanlagen, Treppenhaus, Außenanlage mit Parkplätzen, Türen, Bodenbeläge und mehr. Eine Investition mit langfristiger Sicherheit.
Die angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein gut geschnittenes Raumkonzept mit ca. 39,56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 16,61 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.
Die Raumaufteilung:
Heller Eingangsbereich
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Im ausgebauten Spitzboden: zusätzlicher Raum, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 6.500 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2022 vollständig kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden erneuert – darunter Fassade, Außendämmung, Fenster, Dach inklusive Dachfenster, Heizungsanlage (moderne Luft-Wärmepumpe), Elektrik, Wasserleitungen, Lüftungssystem, Balkonanlagen, Treppenhaus, Außenanlage mit Parkplätzen, Türen, Bodenbeläge und mehr. Eine Investition mit langfristiger Sicherheit.
Die angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein gut geschnittenes Raumkonzept mit ca. 39,56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 16,61 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.
Die Raumaufteilung:
Heller Eingangsbereich
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Im ausgebauten Spitzboden: zusätzlicher Raum, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 6.500 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.
Investieren, ohne Kompromisse – diese vermietete Maisonettewohnung in einem kernsanierten Sechsfamilienhaus in Goldbach vereint solide Bausubstanz mit moderner Technik und attraktiver Rendite.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2022 vollständig kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden erneuert – darunter Fassade, Außendämmung, Fenster, Dach inklusive Dachfenster, Heizungsanlage (moderne Luft-Wärmepumpe), Elektrik, Wasserleitungen, Lüftungssystem, Balkonanlagen, Treppenhaus, Außenanlage mit Parkplätzen, Türen, Bodenbeläge und mehr. Eine Investition mit langfristiger Sicherheit.
Die angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein gut geschnittenes Raumkonzept mit ca. 39,56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 16,61 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.
Die Raumaufteilung:
Heller Eingangsbereich
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Im ausgebauten Spitzboden: zusätzlicher Raum, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 6.500 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und wurde 2022 vollständig kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden erneuert – darunter Fassade, Außendämmung, Fenster, Dach inklusive Dachfenster, Heizungsanlage (moderne Luft-Wärmepumpe), Elektrik, Wasserleitungen, Lüftungssystem, Balkonanlagen, Treppenhaus, Außenanlage mit Parkplätzen, Türen, Bodenbeläge und mehr. Eine Investition mit langfristiger Sicherheit.
Die angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein gut geschnittenes Raumkonzept mit ca. 39,56 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 16,61 m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.
Die Raumaufteilung:
Heller Eingangsbereich
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Im ausgebauten Spitzboden: zusätzlicher Raum, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 6.500 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.
Kosten
-
Kaufpreis209.000 €
-
Hausgeld pro Monat117 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1951
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)39,56 m²
-
Nutzfläche (ca.)16,61 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf43,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis17.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-... mehr lesen
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
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- 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Ausgebauter Spitzboden – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
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- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Ausgebauter Spitzboden – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum
- 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
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- Ausgebauter Spitzboden – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum
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- Ausgebauter Spitzboden – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Sie suchen ein saniertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann ist unser Objekt im Eulenweg in Goldbach genau das richtige für Sie!
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt... mehr lesen
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt... mehr lesen
Sie suchen ein saniertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann ist unser Objekt im Eulenweg in Goldbach genau das richtige für Sie!
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Nahverkehr innerhalb 10 Minuten zu erreichen.
Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.
Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.
Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Nahverkehr innerhalb 10 Minuten zu erreichen.
Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.
Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.
Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.
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Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.
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Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.
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Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.
Goldbach Deutschland (63773)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom... mehr lesen
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Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Sajab Zia
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Straße 172,
63743 Aschaffenburg
63743 Aschaffenburg
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
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Würzburger Str. 172,
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