immobilie1-ID: 32037613 | Anbieter-ID: AC RE 1381-23_WE02
Dein Schlüssel zur Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Goldbach
259.000 €
Kaufpreis
58,24 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1951 wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert. Erneuert wurden dabei sämtliche Gewerke – darunter Fassade mit...
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Diese attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1951 wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert. Erneuert wurden dabei sämtliche Gewerke – darunter Fassade mit Außendämmung, Fenster, Dach inklusive Dachfenster, Heizungsanlage (moderne Luft-Wärmepumpe), Elektrik, Wasserleitungen, Lüftungssystem, Balkonanlagen, Treppenhaus, Außenanlage mit Parkplätzen, Türen sowie Bodenbeläge. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet höchste Investitionssicherheit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58,24 m² und besticht durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Kochen, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Atmosphäre. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer, das durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Insgesamt vereint die Wohnung komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Außenstellplatz kann optional für 6.500 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58,24 m² und besticht durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Kochen, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Atmosphäre. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer, das durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Insgesamt vereint die Wohnung komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Außenstellplatz kann optional für 6.500 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1951 wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert. Erneuert wurden dabei sämtliche Gewerke – darunter Fassade mit Außendämmung, Fenster, Dach inklusive Dachfenster, Heizungsanlage (moderne Luft-Wärmepumpe), Elektrik, Wasserleitungen, Lüftungssystem, Balkonanlagen, Treppenhaus, Außenanlage mit Parkplätzen, Türen sowie Bodenbeläge. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet höchste Investitionssicherheit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58,24 m² und besticht durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Kochen, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Atmosphäre. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer, das durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Insgesamt vereint die Wohnung komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Außenstellplatz kann optional für 6.500 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58,24 m² und besticht durch einen großzügigen sowie funktionalen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Kochen, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Atmosphäre. Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer, das durch seine zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Insgesamt vereint die Wohnung komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Außenstellplatz kann optional für 6.500 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld wurde derzeit pauschal kalkuliert und fällt je nach Wohneinheit unterschiedlich aus. Die endgültigen, voneinander abweichenden Beträge werden erst nach der nächsten Eigentümerversammlung verbindlich festgelegt. Abweichungen nach oben oder unten sind daher möglich.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
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Hausgeld pro Monat140 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1951
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)58,24 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz6
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf43,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis17.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
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- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
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- 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- 2-Zimmer-Wohnung – derzeit vermietet
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Saniert – moderner Wohnkomfort
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Sie suchen ein saniertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann ist unser Objekt im Eulenweg in Goldbach genau das richtige für Sie!
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt... mehr lesen
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt... mehr lesen
Sie suchen ein saniertes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung? Dann ist unser Objekt im Eulenweg in Goldbach genau das richtige für Sie!
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Nahverkehr innerhalb 10 Minuten zu erreichen.
Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.
Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.
Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.
Die Gemeinde Goldbach mit rund ca. 10.000 Einwohnern ist 4km von der Stadt Aschaffenburg entfernt und ist mit dem Nahverkehr innerhalb 10 Minuten zu erreichen.
Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.
Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.
Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.
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Auch eine gute Verkehrs- und Autobahnanbindung ist gegeben. Über die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen in etwa 50 km zu erreichen.
Apotheken und Kindergärten sind in Goldbach zentral gelegen. Ein Super- und Drogeriemarkt befinden sich gegenüber dem Objekt und sind in wenigen Minuten mit Fuß zu erreichen.
Der Stadtteil Goldbach verfügt über eine Grund-&Mittelschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg.
Die Marktgemeinde Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Eines der vielen Freizeit-Highlights ist sicherlich das frisch sanierte Waldschwimmbad. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze und ein Bolzplatz.
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Goldbach Deutschland (63773)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Sajab Zia
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Straße 172,
63743 Aschaffenburg
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Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
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