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immobilie1-ID: 31888303 | Anbieter-ID: I-030LWL-W-030LWL
Einzugsbereites 1-2 FH - Endlich Platz für alle!
545.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
622 m²
Grundstücksfläche
Sie suchen ein freistehendes Haus mit einem imposanten Garten – nur wenige Fahrminuten von der Stadt entfernt? Ein Zuhause, in dem jeder seinen Rückzugsort findet? Dann dürfte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Auf einem ca. 622m² großen... mehr lesen
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Sie suchen ein freistehendes Haus mit einem imposanten Garten – nur wenige Fahrminuten von der Stadt entfernt? Ein Zuhause, in dem jeder seinen Rückzugsort findet? Dann dürfte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Auf einem ca. 622m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gut instand gehaltenes 1–2-Familienhaus. Das Baujahr 1957 ist kaum wiederzuerkennen: 2011 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen sowie das gesamte Innenleben inklusive beider Tageslichtbäder. Auch der Keller wurde gefliest, der Hof gepflastert und der Unterbau dabei ebenfalls erneuert. Die Fassade erhielt eine 6cm starke Außendämmung.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus im Mehrgenerationenmodell genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf. Der ausbaubare Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – ob sofort oder zukünftig.
Ein echtes Highlight ist der sonnige, pflegeleichte Garten: genau die richtige Größe für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Frühstück im Grünen. Ergänzt wird er durch einen kleinen Vorgarten mit direktem Zugang von der Küche im Erdgeschoss sowie durch eine Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon als weitere Freisitzmöglichkeiten.
Ein Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz sorgen für bequemes Parken. Das Gebäude ist bereits für eine mögliche Thermosolaranlage vorbereitet. Die Leitungen dazu sind vom Keller bis zum Dachboden vorhanden. Zwei moderne Kaminöfen (Stufe 2, 6,5–8kWh, BImSchV-konform, keine Filter nötig) wurden installiert. Ein LAN-Anschluss mit bis zu 1GB/s sorgt für schnelles Internet.
Investitionspotenzial: Die Heizungsanlage (Bj. 1991, regelmäßig gewartet) ist nicht mehr zeitgemäß – bietet dank aktueller Förderprogramme jedoch attraktives Potenzial für einen Austausch. Die Kunststofffenster sind gepflegt und dicht, einige Fenstertüren wurden bereits erneuert. Ein frischer Fassadenanstrich kann das Erscheinungsbild weiter aufwerten. Das Dach ist dicht – mittelfristig besteht auch hier Spielraum für eine Erneuerung.
Auf einem ca. 622m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gut instand gehaltenes 1–2-Familienhaus. Das Baujahr 1957 ist kaum wiederzuerkennen: 2011 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen sowie das gesamte Innenleben inklusive beider Tageslichtbäder. Auch der Keller wurde gefliest, der Hof gepflastert und der Unterbau dabei ebenfalls erneuert. Die Fassade erhielt eine 6cm starke Außendämmung.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus im Mehrgenerationenmodell genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf. Der ausbaubare Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – ob sofort oder zukünftig.
Ein echtes Highlight ist der sonnige, pflegeleichte Garten: genau die richtige Größe für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Frühstück im Grünen. Ergänzt wird er durch einen kleinen Vorgarten mit direktem Zugang von der Küche im Erdgeschoss sowie durch eine Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon als weitere Freisitzmöglichkeiten.
Ein Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz sorgen für bequemes Parken. Das Gebäude ist bereits für eine mögliche Thermosolaranlage vorbereitet. Die Leitungen dazu sind vom Keller bis zum Dachboden vorhanden. Zwei moderne Kaminöfen (Stufe 2, 6,5–8kWh, BImSchV-konform, keine Filter nötig) wurden installiert. Ein LAN-Anschluss mit bis zu 1GB/s sorgt für schnelles Internet.
Investitionspotenzial: Die Heizungsanlage (Bj. 1991, regelmäßig gewartet) ist nicht mehr zeitgemäß – bietet dank aktueller Förderprogramme jedoch attraktives Potenzial für einen Austausch. Die Kunststofffenster sind gepflegt und dicht, einige Fenstertüren wurden bereits erneuert. Ein frischer Fassadenanstrich kann das Erscheinungsbild weiter aufwerten. Das Dach ist dicht – mittelfristig besteht auch hier Spielraum für eine Erneuerung.
Sie suchen ein freistehendes Haus mit einem imposanten Garten – nur wenige Fahrminuten von der Stadt entfernt? Ein Zuhause, in dem jeder seinen Rückzugsort findet? Dann dürfte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Auf einem ca. 622m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gut instand gehaltenes 1–2-Familienhaus. Das Baujahr 1957 ist kaum wiederzuerkennen: 2011 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen sowie das gesamte Innenleben inklusive beider Tageslichtbäder. Auch der Keller wurde gefliest, der Hof gepflastert und der Unterbau dabei ebenfalls erneuert. Die Fassade erhielt eine 6cm starke Außendämmung.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus im Mehrgenerationenmodell genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf. Der ausbaubare Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – ob sofort oder zukünftig.
Ein echtes Highlight ist der sonnige, pflegeleichte Garten: genau die richtige Größe für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Frühstück im Grünen. Ergänzt wird er durch einen kleinen Vorgarten mit direktem Zugang von der Küche im Erdgeschoss sowie durch eine Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon als weitere Freisitzmöglichkeiten.
Ein Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz sorgen für bequemes Parken. Das Gebäude ist bereits für eine mögliche Thermosolaranlage vorbereitet. Die Leitungen dazu sind vom Keller bis zum Dachboden vorhanden. Zwei moderne Kaminöfen (Stufe 2, 6,5–8kWh, BImSchV-konform, keine Filter nötig) wurden installiert. Ein LAN-Anschluss mit bis zu 1GB/s sorgt für schnelles Internet.
Investitionspotenzial: Die Heizungsanlage (Bj. 1991, regelmäßig gewartet) ist nicht mehr zeitgemäß – bietet dank aktueller Förderprogramme jedoch attraktives Potenzial für einen Austausch. Die Kunststofffenster sind gepflegt und dicht, einige Fenstertüren wurden bereits erneuert. Ein frischer Fassadenanstrich kann das Erscheinungsbild weiter aufwerten. Das Dach ist dicht – mittelfristig besteht auch hier Spielraum für eine Erneuerung.
Auf einem ca. 622m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gut instand gehaltenes 1–2-Familienhaus. Das Baujahr 1957 ist kaum wiederzuerkennen: 2011 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen sowie das gesamte Innenleben inklusive beider Tageslichtbäder. Auch der Keller wurde gefliest, der Hof gepflastert und der Unterbau dabei ebenfalls erneuert. Die Fassade erhielt eine 6cm starke Außendämmung.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus im Mehrgenerationenmodell genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf. Der ausbaubare Spitzboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – ob sofort oder zukünftig.
Ein echtes Highlight ist der sonnige, pflegeleichte Garten: genau die richtige Größe für entspannte Nachmittage, Grillabende oder Frühstück im Grünen. Ergänzt wird er durch einen kleinen Vorgarten mit direktem Zugang von der Küche im Erdgeschoss sowie durch eine Süd-Terrasse und einen Süd-Balkon als weitere Freisitzmöglichkeiten.
Ein Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz sorgen für bequemes Parken. Das Gebäude ist bereits für eine mögliche Thermosolaranlage vorbereitet. Die Leitungen dazu sind vom Keller bis zum Dachboden vorhanden. Zwei moderne Kaminöfen (Stufe 2, 6,5–8kWh, BImSchV-konform, keine Filter nötig) wurden installiert. Ein LAN-Anschluss mit bis zu 1GB/s sorgt für schnelles Internet.
Investitionspotenzial: Die Heizungsanlage (Bj. 1991, regelmäßig gewartet) ist nicht mehr zeitgemäß – bietet dank aktueller Förderprogramme jedoch attraktives Potenzial für einen Austausch. Die Kunststofffenster sind gepflegt und dicht, einige Fenstertüren wurden bereits erneuert. Ein frischer Fassadenanstrich kann das Erscheinungsbild weiter aufwerten. Das Dach ist dicht – mittelfristig besteht auch hier Spielraum für eine Erneuerung.
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1957
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)622 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf250 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke
Einbauküche, Einbauschränke
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Süden von Goldbach, fußläufig vom Ortskern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Standorten für Familien. Kita und Grundschule liegen nur wenige Meter vom Objekt...
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Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Süden von Goldbach, fußläufig vom Ortskern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Standorten für Familien. Kita und Grundschule liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Spielplätze, Bolzplätze und Grünflächen liegen bequem im Ort verteilt. Ein großes Waldschwimmbad für die Sommermonate und ein Hallenbad für die kältere Jahreszeit bieten ganzjährig Badevergnügen für Groß und Klein – beides bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Fahrminuten auf der Autobahn, wenige Fahrminuten mehr in der Stadt Aschaffenburg. Bushaltestellen in Gehweite bieten hervorragende Verbindungen nach Aschaffenburg.
Zusammengefasst: Hier genießen Familien ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kita, Schule und Freizeit, kombiniert mit einer erstklassigen Anbindung – ein echtes Plus für den Alltag einer Familie.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Fahrminuten auf der Autobahn, wenige Fahrminuten mehr in der Stadt Aschaffenburg. Bushaltestellen in Gehweite bieten hervorragende Verbindungen nach Aschaffenburg.
Zusammengefasst: Hier genießen Familien ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kita, Schule und Freizeit, kombiniert mit einer erstklassigen Anbindung – ein echtes Plus für den Alltag einer Familie.
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Süden von Goldbach, fußläufig vom Ortskern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Standorten für Familien. Kita und Grundschule liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Spielplätze, Bolzplätze und Grünflächen liegen bequem im Ort verteilt. Ein großes Waldschwimmbad für die Sommermonate und ein Hallenbad für die kältere Jahreszeit bieten ganzjährig Badevergnügen für Groß und Klein – beides bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Fahrminuten auf der Autobahn, wenige Fahrminuten mehr in der Stadt Aschaffenburg. Bushaltestellen in Gehweite bieten hervorragende Verbindungen nach Aschaffenburg.
Zusammengefasst: Hier genießen Familien ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kita, Schule und Freizeit, kombiniert mit einer erstklassigen Anbindung – ein echtes Plus für den Alltag einer Familie.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Fahrminuten auf der Autobahn, wenige Fahrminuten mehr in der Stadt Aschaffenburg. Bushaltestellen in Gehweite bieten hervorragende Verbindungen nach Aschaffenburg.
Zusammengefasst: Hier genießen Familien ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kita, Schule und Freizeit, kombiniert mit einer erstklassigen Anbindung – ein echtes Plus für den Alltag einer Familie.
Goldbach Goldbach Bayern Deutschland (63773)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
+49 6021 580 14 80
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
06021 5801480
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