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immobilie1-ID: 31794315 | Anbieter-ID: UF895
Kauf zwei, zahl nur für eins: 3-Zimmer-Wohnung mit Einliegerwohnung in Hösbach.
369.000 €
Kaufpreis
83,45 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Hösbach. Das im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch solide Bausubstanz und ein...
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Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Hösbach. Das im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch solide Bausubstanz und ein familiäres Umfeld.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 83,35 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit schönem Ausblick über das Zentrum von Hösbach. Ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad vervollständigen den Wohnbereich.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die separat gelegene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das ca. 31 m² große 1-Zimmer-Appartement ist aktuell nicht vermietet und bietet sofortiges Potenzial zur Vermietung – dank der gefragten Lage und des Zuschnitts lässt sich hier eine attraktive Miete gemäß örtlichem Mietspiegel erzielen. Alternativ eignet sich die Einheit ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Lösung – flexibel und zukunftssicher.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der ca. 100 m² große Gartenanteil, der über die Garage erreichbar ist. Hier finden sich viele Nutzungsmöglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die im vergangenen Jahr vollständig erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 83,35 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit schönem Ausblick über das Zentrum von Hösbach. Ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad vervollständigen den Wohnbereich.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die separat gelegene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das ca. 31 m² große 1-Zimmer-Appartement ist aktuell nicht vermietet und bietet sofortiges Potenzial zur Vermietung – dank der gefragten Lage und des Zuschnitts lässt sich hier eine attraktive Miete gemäß örtlichem Mietspiegel erzielen. Alternativ eignet sich die Einheit ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Lösung – flexibel und zukunftssicher.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der ca. 100 m² große Gartenanteil, der über die Garage erreichbar ist. Hier finden sich viele Nutzungsmöglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die im vergangenen Jahr vollständig erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum.
Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Hösbach. Das im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch solide Bausubstanz und ein familiäres Umfeld.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 83,35 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit schönem Ausblick über das Zentrum von Hösbach. Ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad vervollständigen den Wohnbereich.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die separat gelegene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das ca. 31 m² große 1-Zimmer-Appartement ist aktuell nicht vermietet und bietet sofortiges Potenzial zur Vermietung – dank der gefragten Lage und des Zuschnitts lässt sich hier eine attraktive Miete gemäß örtlichem Mietspiegel erzielen. Alternativ eignet sich die Einheit ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Lösung – flexibel und zukunftssicher.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der ca. 100 m² große Gartenanteil, der über die Garage erreichbar ist. Hier finden sich viele Nutzungsmöglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die im vergangenen Jahr vollständig erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 83,35 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit schönem Ausblick über das Zentrum von Hösbach. Ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad vervollständigen den Wohnbereich.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die separat gelegene Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das ca. 31 m² große 1-Zimmer-Appartement ist aktuell nicht vermietet und bietet sofortiges Potenzial zur Vermietung – dank der gefragten Lage und des Zuschnitts lässt sich hier eine attraktive Miete gemäß örtlichem Mietspiegel erzielen. Alternativ eignet sich die Einheit ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Lösung – flexibel und zukunftssicher.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der ca. 100 m² große Gartenanteil, der über die Garage erreichbar ist. Hier finden sich viele Nutzungsmöglichkeiten zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die im vergangenen Jahr vollständig erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum.
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)83,45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf183 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis04.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Separat vermietbares Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Gartenanteil
– Garage vorhanden
- Gas-Zentralheizung, erneut letztes Jahr
- Die aktuelle Miete für... mehr lesen
- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Separat vermietbares Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Gartenanteil
– Garage vorhanden
- Gas-Zentralheizung, erneut letztes Jahr
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- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Separat vermietbares Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Gartenanteil
– Garage vorhanden
- Gas-Zentralheizung, erneut letztes Jahr
- Die aktuelle Miete für die Hauptwohnung liegt bei 900 € warm.
- Provisionsfrei
- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Separat vermietbares Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Gartenanteil
– Garage vorhanden
- Gas-Zentralheizung, erneut letztes Jahr
- Die aktuelle Miete für die Hauptwohnung liegt bei 900 € warm.
- Provisionsfrei
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Separat vermietbares Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Gartenanteil
– Garage vorhanden
- Gas-Zentralheizung, erneut letztes Jahr
- Die aktuelle Miete für die Hauptwohnung liegt bei 900 € warm.
- Provisionsfrei
- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Separat vermietbares Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Gartenanteil
– Garage vorhanden
- Gas-Zentralheizung, erneut letztes Jahr
- Die aktuelle Miete für die Hauptwohnung liegt bei 900 € warm.
- Provisionsfrei
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hösbach, nur wenige Minuten von Aschaffenburg entfernt. Dank der guten Anbindung an die A3 sowie den Regionalbahnhof ist eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets...
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Die Immobilie liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hösbach, nur wenige Minuten von Aschaffenburg entfernt. Dank der guten Anbindung an die A3 sowie den Regionalbahnhof ist eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Pendler. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter. Die naturnahe Umgebung sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bieten Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine werthaltige Investition.
Die Immobilie liegt in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hösbach, nur wenige Minuten von Aschaffenburg entfernt. Dank der guten Anbindung an die A3 sowie den Regionalbahnhof ist eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Pendler. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht den Standort auch langfristig attraktiv für Mieter. Die naturnahe Umgebung sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bieten Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine werthaltige Investition.
Hösbach Deutschland (63768)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom... mehr lesen
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Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Sajab Zia
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Straße 172,
63743 Aschaffenburg
63743 Aschaffenburg
Würzburger Str. 172,
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0157-56555456
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Würzburger Str. 172,
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