immobilie1-ID: 31732635 | Anbieter-ID: I-02Z42I-W-02Z42W
Mitten drin statt nur dabei - Schönes Haus in guter Lage in Alzenau
445.000 €
Kaufpreis
167 m²
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ob für Familien, Pärchen oder Singles mit Platzbedarf: Dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus überzeugt mit all seinen Vorteilen. 1981 wurde es in Massiv- und in Splitlevel-Bauweise erbaut. Es verfügt mit seinen vier Etagen (KG, EG, OG, DG) über...
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Ob für Familien, Pärchen oder Singles mit Platzbedarf: Dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus überzeugt mit all seinen Vorteilen. 1981 wurde es in Massiv- und in Splitlevel-Bauweise erbaut. Es verfügt mit seinen vier Etagen (KG, EG, OG, DG) über reichlich Platz für alle Bewohner und alle Möglichkeiten (z.B. Home-Office, selbstständige Tätigkeiten). Im EG befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Esszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Im nächsten Halblevel liegen die beiden Kinderzimmer, über eine kleine Treppe erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Wieder eine Etage darüber befindet sich ein separater Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, abgetrennten Schlafbereich (ehemals Loggia) und einem neuwertigen Badezimmer mit Dusche. Da dieser Bereich auch über Küchenanschlüsse verfügt, wäre eine separate Wohneinheit innerhalb des Hauses denkbar. Durch die Lage des Hauses, der neuwertigen 3-fach verglasten Fenster und der sparsamen Gasheizung aus 2012 hat das Haus sehr niedrige Energiekosten. Der schön angelegte Garten in toller Größe, der offene Kamin im Wohnzimmer, die Sauna im Keller und die beiden Garagen in absoluter Nähe machen dieses Angebot zu einem echten Knaller!
Vorteile der Immobilie:
+ Sehr gute ruhige Lage mit bester Autobahnanbindung
+ 5 Minuten fußläufig bis ins Zentrum, 2 Minuten zum See
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ 2 Bäder (2014, 2009) und ein Gäste-WC mit Dusche
+ Neuwertiger Parkettboden aus 2020
+ Neuwertige 3-fach verglaste Fenster aus 2019
+ Dachgeschoss als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses denkbar (Küchenanschlüsse + eigenes Bad vorhanden)
+ Optimal großer Garten in West-Ausrichtung
+ Energieklasse C
+ Sauna im Keller
+ Zwei zusammenhängende Einzelgaragen
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers in Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Vorteile der Immobilie:
+ Sehr gute ruhige Lage mit bester Autobahnanbindung
+ 5 Minuten fußläufig bis ins Zentrum, 2 Minuten zum See
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ 2 Bäder (2014, 2009) und ein Gäste-WC mit Dusche
+ Neuwertiger Parkettboden aus 2020
+ Neuwertige 3-fach verglaste Fenster aus 2019
+ Dachgeschoss als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses denkbar (Küchenanschlüsse + eigenes Bad vorhanden)
+ Optimal großer Garten in West-Ausrichtung
+ Energieklasse C
+ Sauna im Keller
+ Zwei zusammenhängende Einzelgaragen
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers in Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Ob für Familien, Pärchen oder Singles mit Platzbedarf: Dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus überzeugt mit all seinen Vorteilen. 1981 wurde es in Massiv- und in Splitlevel-Bauweise erbaut. Es verfügt mit seinen vier Etagen (KG, EG, OG, DG) über reichlich Platz für alle Bewohner und alle Möglichkeiten (z.B. Home-Office, selbstständige Tätigkeiten). Im EG befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Esszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Im nächsten Halblevel liegen die beiden Kinderzimmer, über eine kleine Treppe erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Wieder eine Etage darüber befindet sich ein separater Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, abgetrennten Schlafbereich (ehemals Loggia) und einem neuwertigen Badezimmer mit Dusche. Da dieser Bereich auch über Küchenanschlüsse verfügt, wäre eine separate Wohneinheit innerhalb des Hauses denkbar. Durch die Lage des Hauses, der neuwertigen 3-fach verglasten Fenster und der sparsamen Gasheizung aus 2012 hat das Haus sehr niedrige Energiekosten. Der schön angelegte Garten in toller Größe, der offene Kamin im Wohnzimmer, die Sauna im Keller und die beiden Garagen in absoluter Nähe machen dieses Angebot zu einem echten Knaller!
Vorteile der Immobilie:
+ Sehr gute ruhige Lage mit bester Autobahnanbindung
+ 5 Minuten fußläufig bis ins Zentrum, 2 Minuten zum See
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ 2 Bäder (2014, 2009) und ein Gäste-WC mit Dusche
+ Neuwertiger Parkettboden aus 2020
+ Neuwertige 3-fach verglaste Fenster aus 2019
+ Dachgeschoss als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses denkbar (Küchenanschlüsse + eigenes Bad vorhanden)
+ Optimal großer Garten in West-Ausrichtung
+ Energieklasse C
+ Sauna im Keller
+ Zwei zusammenhängende Einzelgaragen
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers in Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Vorteile der Immobilie:
+ Sehr gute ruhige Lage mit bester Autobahnanbindung
+ 5 Minuten fußläufig bis ins Zentrum, 2 Minuten zum See
+ Viel Wohnfläche auf 3 Etagen
+ 2 Bäder (2014, 2009) und ein Gäste-WC mit Dusche
+ Neuwertiger Parkettboden aus 2020
+ Neuwertige 3-fach verglaste Fenster aus 2019
+ Dachgeschoss als separate Wohneinheit innerhalb des Hauses denkbar (Küchenanschlüsse + eigenes Bad vorhanden)
+ Optimal großer Garten in West-Ausrichtung
+ Energieklasse C
+ Sauna im Keller
+ Zwei zusammenhängende Einzelgaragen
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Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)167 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)197 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Teil Alzenaus mit perfekter Anbindung zur A 45. Alzenau - die nordwestlichste Stadt Bayerns - liegt mit ca. 20.000 Einwohnern unmittelbar an der Grenze zum Land Hessen im Rhein...
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Teil Alzenaus mit perfekter Anbindung zur A 45. Alzenau - die nordwestlichste Stadt Bayerns - liegt mit ca. 20.000 Einwohnern unmittelbar an der Grenze zum Land Hessen im Rhein Main Gebiet. Die Metropolregion Frankfurt ist optimal über die A 45 / A 66 erreichbar. Die Städte Aschaffenburg, Seligenstadt und Hanau liegen nur ca. 20 PKW-Minuten entfernt. Der Generationenpark ist genau wie das Zentrum von Alzenau, der Bahnhof sowie die Fußgängerzone fußläufig erreichbar. In Alzenau finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. KiTas, Kindergärten sowie alle wesentlichen Schulformen finden Sie vor Ort: Grund- und Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung – befinden sich in Alzenau Stadt und bieten den in Bayern gewohnt hohen Standard. Auch Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, der Wochenmarkt und ein Baumarkt sind vorhanden. Städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, Sommer im Park und die vielen anderen kulturellen Angebote sowie die herrliche Landschaft im Spessart (Kahlgrund) und am bayerischen Untermain tragen zur hohen Lebensqualität bei. Im Zuge der bayerischen Landesgartenschau 2015 wurde eine 13 Hektar große Parkfläche geschaffen, die auch nach der Gartenschau als Nah- und Erholungsfläche für die Alzenauer Bevölkerung zur Verfügung steht. Daher ist diese attraktive Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen interessant.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Teil Alzenaus mit perfekter Anbindung zur A 45. Alzenau - die nordwestlichste Stadt Bayerns - liegt mit ca. 20.000 Einwohnern unmittelbar an der Grenze zum Land Hessen im Rhein Main Gebiet. Die Metropolregion Frankfurt ist optimal über die A 45 / A 66 erreichbar. Die Städte Aschaffenburg, Seligenstadt und Hanau liegen nur ca. 20 PKW-Minuten entfernt. Der Generationenpark ist genau wie das Zentrum von Alzenau, der Bahnhof sowie die Fußgängerzone fußläufig erreichbar. In Alzenau finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. KiTas, Kindergärten sowie alle wesentlichen Schulformen finden Sie vor Ort: Grund- und Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung – befinden sich in Alzenau Stadt und bieten den in Bayern gewohnt hohen Standard. Auch Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, der Wochenmarkt und ein Baumarkt sind vorhanden. Städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, Sommer im Park und die vielen anderen kulturellen Angebote sowie die herrliche Landschaft im Spessart (Kahlgrund) und am bayerischen Untermain tragen zur hohen Lebensqualität bei. Im Zuge der bayerischen Landesgartenschau 2015 wurde eine 13 Hektar große Parkfläche geschaffen, die auch nach der Gartenschau als Nah- und Erholungsfläche für die Alzenauer Bevölkerung zur Verfügung steht. Daher ist diese attraktive Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen interessant.
Alzenau Alzenau Bayern Deutschland (63755)
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Ansprechpartner
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
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