immobilie1-ID: 31929409 | Anbieter-ID: I-030QRN-W-030QRN
Solide und sanierte DHH mit viel Platz
469.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Heute können wir Ihnen ein grundsolides und in großen Teilen saniertes Haus anbieten. Die Immobilie bietet mit ihren ca. 135 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie, Wohngemeinschaften oder auch mehrere Generationen. Die Doppelhaushälfte von 1930,...
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Heute können wir Ihnen ein grundsolides und in großen Teilen saniertes Haus anbieten. Die Immobilie bietet mit ihren ca. 135 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie, Wohngemeinschaften oder auch mehrere Generationen. Die Doppelhaushälfte von 1930, mit einem Anbau aus 1950, besticht durch ihre helle Atmosphäre. Der gepflegte Hofanteil, sowie ein kleiner, liebevoller Garten vor dem Haus, laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Stellplatz direkt vor dem Objekt erlaubt Ihnen kurze Wege ins Haus hinein. Zudem verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausdach wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, sowohl das Dach, die Dacheinfassungen, als auch die Regenrinnen. Ebenso wurde ein Vollwärmeschutz mit Anstrich angebracht. Die Hausversorgung wurde ebenfalls erneuert: Gasanschluss, Wasserleitungen und Elektroanschluss. Die Fenster sind teilweise mit 3 -Fach Verglasung und Schallschutzverglasung ausgestattet. Das Nachbarhaus Großostheimer Str. 116 kann ebenfalls im Ensemble erworben werden. Die Lage in Nilkheim ist ideal – nur wenige Minuten vom Main entfernt und in unmittelbarer Stadtnähe. Hier verbindet sich Wohnen mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Hier Ihre Entscheidungshilfen:
+Sanierung zwischen 2012 und 2014
+Kleiner pflegeleichter Garten
+Mehrgenerationen wohnen möglich
+Gute Infrastruktur
+360 Grad -Rundgang : https://tour.ogulo.com/kWwk
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Fragen zur Immobilie? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!
Hier Ihre Entscheidungshilfen:
+Sanierung zwischen 2012 und 2014
+Kleiner pflegeleichter Garten
+Mehrgenerationen wohnen möglich
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Heute können wir Ihnen ein grundsolides und in großen Teilen saniertes Haus anbieten. Die Immobilie bietet mit ihren ca. 135 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie, Wohngemeinschaften oder auch mehrere Generationen. Die Doppelhaushälfte von 1930, mit einem Anbau aus 1950, besticht durch ihre helle Atmosphäre. Der gepflegte Hofanteil, sowie ein kleiner, liebevoller Garten vor dem Haus, laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Stellplatz direkt vor dem Objekt erlaubt Ihnen kurze Wege ins Haus hinein. Zudem verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausdach wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, sowohl das Dach, die Dacheinfassungen, als auch die Regenrinnen. Ebenso wurde ein Vollwärmeschutz mit Anstrich angebracht. Die Hausversorgung wurde ebenfalls erneuert: Gasanschluss, Wasserleitungen und Elektroanschluss. Die Fenster sind teilweise mit 3 -Fach Verglasung und Schallschutzverglasung ausgestattet. Das Nachbarhaus Großostheimer Str. 116 kann ebenfalls im Ensemble erworben werden. Die Lage in Nilkheim ist ideal – nur wenige Minuten vom Main entfernt und in unmittelbarer Stadtnähe. Hier verbindet sich Wohnen mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Hier Ihre Entscheidungshilfen:
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+Mehrgenerationen wohnen möglich
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Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1950
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)440 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
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G
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0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf132,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Nilkheim ist en Stadtteil von Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5300 Einwohner. Nilkheim liegt am Ufer des Mains in der historischen Region Bachgau. An der Mainpromenade können Sie dem Mainwanderweg folgen oder auch auf einem gut...
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Nilkheim ist en Stadtteil von Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5300 Einwohner. Nilkheim liegt am Ufer des Mains in der historischen Region Bachgau. An der Mainpromenade können Sie dem Mainwanderweg folgen oder auch auf einem gut ausgebauten Radweg die Landschaft entlang des Mains mit dem Fahrrad erkunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles was das Herz begehrt. In Nilkheim selber finden Sie im Zentrum alle Dinge des täglichen Lebens. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die „Fasanerie“ - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y
Nilkheim ist en Stadtteil von Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5300 Einwohner. Nilkheim liegt am Ufer des Mains in der historischen Region Bachgau. An der Mainpromenade können Sie dem Mainwanderweg folgen oder auch auf einem gut ausgebauten Radweg die Landschaft entlang des Mains mit dem Fahrrad erkunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles was das Herz begehrt. In Nilkheim selber finden Sie im Zentrum alle Dinge des täglichen Lebens. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die „Fasanerie“ - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y
Aschaffenburg Aschaffenburg Nilkheim Bayern Deutschland (63741)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
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