immobilie1-ID: 32407097 | Anbieter-ID: 3AS742
Wohnensemble mit 3 Mehrfamilienhäusern in Aschaffenburg
2.450.000 €
Kaufpreis
844 m²
Wohnfläche
2.760 m²
Grundstücksfläche
Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51, Beckerstraße 53 und der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude mit Baujahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes der Gebäude...
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Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51, Beckerstraße 53 und der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude mit Baujahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes der Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Drei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich auf das Erdgeschoss und erstes Obergeschoss verteilen – ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Gebäude wurden erstmals 1988 umfassend saniert, im Jahr 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds ein stabiles und wertbeständiges Investment.
Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 78.000 EUR, zuzüglich weiterer ca. 6.000 EUR aus vermieteten Garagen und Stellplätzen, was die jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 84.000 EUR ansteigen lässt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/ m² und 8,77 EUR/ m², womit auch hier insbesondere durch Modernisierungen ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Es ist eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen) realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt. Darüber hinaus kann eine energetische Sanierung (z. B. Austausch der Fenster, Fassadensanierung und Dämmmaßnahmen) nicht nur die Betriebskosten weiter senken, sondern bietet gemäß § 559 BGB auch die Möglichkeit zu Mieterhöhungen – ein interessanter Hebel für Investoren.
Ergänzend steht das benachbarte Mehrfamilienhaus Butzbachweg 4 ebenfalls zum Verkauf. Auch dieses Objekt stammt aus dem gleichen Baujahr, weist eine vergleichbare Struktur mit vier Dreieinhalb-Zimmer-Wohneinheiten auf. Die Gebäudeform, Wohnflächen, Mieten sowie die Anbindung an das Fernwärmenetz machen es zu einer idealen Erweiterungsmöglichkeit für Käufer, die an einem größeren Investmentpaket interessiert sind.
Die Gebäude wurden erstmals 1988 umfassend saniert, im Jahr 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds ein stabiles und wertbeständiges Investment.
Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 78.000 EUR, zuzüglich weiterer ca. 6.000 EUR aus vermieteten Garagen und Stellplätzen, was die jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 84.000 EUR ansteigen lässt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/ m² und 8,77 EUR/ m², womit auch hier insbesondere durch Modernisierungen ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Es ist eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen) realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt. Darüber hinaus kann eine energetische Sanierung (z. B. Austausch der Fenster, Fassadensanierung und Dämmmaßnahmen) nicht nur die Betriebskosten weiter senken, sondern bietet gemäß § 559 BGB auch die Möglichkeit zu Mieterhöhungen – ein interessanter Hebel für Investoren.
Ergänzend steht das benachbarte Mehrfamilienhaus Butzbachweg 4 ebenfalls zum Verkauf. Auch dieses Objekt stammt aus dem gleichen Baujahr, weist eine vergleichbare Struktur mit vier Dreieinhalb-Zimmer-Wohneinheiten auf. Die Gebäudeform, Wohnflächen, Mieten sowie die Anbindung an das Fernwärmenetz machen es zu einer idealen Erweiterungsmöglichkeit für Käufer, die an einem größeren Investmentpaket interessiert sind.
Bei den angebotenen Mehrfamilienhäusern in der Beckerstraße 51, Beckerstraße 53 und der Gentilstraße 9 handelt es sich um drei gepflegte Wohngebäude mit Baujahr 1967, die sich auf nebeneinanderliegenden Grundstücken befinden. Jedes der Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Drei- bis Vier-Zimmer-Grundrissen, die sich auf das Erdgeschoss und erstes Obergeschoss verteilen – ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Gebäude wurden erstmals 1988 umfassend saniert, im Jahr 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds ein stabiles und wertbeständiges Investment.
Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 78.000 EUR, zuzüglich weiterer ca. 6.000 EUR aus vermieteten Garagen und Stellplätzen, was die jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 84.000 EUR ansteigen lässt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/ m² und 8,77 EUR/ m², womit auch hier insbesondere durch Modernisierungen ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Es ist eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen) realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt. Darüber hinaus kann eine energetische Sanierung (z. B. Austausch der Fenster, Fassadensanierung und Dämmmaßnahmen) nicht nur die Betriebskosten weiter senken, sondern bietet gemäß § 559 BGB auch die Möglichkeit zu Mieterhöhungen – ein interessanter Hebel für Investoren.
Ergänzend steht das benachbarte Mehrfamilienhaus Butzbachweg 4 ebenfalls zum Verkauf. Auch dieses Objekt stammt aus dem gleichen Baujahr, weist eine vergleichbare Struktur mit vier Dreieinhalb-Zimmer-Wohneinheiten auf. Die Gebäudeform, Wohnflächen, Mieten sowie die Anbindung an das Fernwärmenetz machen es zu einer idealen Erweiterungsmöglichkeit für Käufer, die an einem größeren Investmentpaket interessiert sind.
Die Gebäude wurden erstmals 1988 umfassend saniert, im Jahr 2009 mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet und seither laufend instand gehalten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dank ihrer soliden Substanz sowie des attraktiven Wohnumfelds ein stabiles und wertbeständiges Investment.
Die drei Objekte generieren zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 78.000 EUR, zuzüglich weiterer ca. 6.000 EUR aus vermieteten Garagen und Stellplätzen, was die jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 84.000 EUR ansteigen lässt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt je nach Objekt zwischen 7,19 EUR/ m² und 8,77 EUR/ m², womit auch hier insbesondere durch Modernisierungen ein weiteres Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Es ist eine Dachgeschossaufstockung und ein Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 650 m² (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen) realisierbar. Die Baugenehmigung wird derzeit eingeholt. Darüber hinaus kann eine energetische Sanierung (z. B. Austausch der Fenster, Fassadensanierung und Dämmmaßnahmen) nicht nur die Betriebskosten weiter senken, sondern bietet gemäß § 559 BGB auch die Möglichkeit zu Mieterhöhungen – ein interessanter Hebel für Investoren.
Ergänzend steht das benachbarte Mehrfamilienhaus Butzbachweg 4 ebenfalls zum Verkauf. Auch dieses Objekt stammt aus dem gleichen Baujahr, weist eine vergleichbare Struktur mit vier Dreieinhalb-Zimmer-Wohneinheiten auf. Die Gebäudeform, Wohnflächen, Mieten sowie die Anbindung an das Fernwärmenetz machen es zu einer idealen Erweiterungsmöglichkeit für Käufer, die an einem größeren Investmentpaket interessiert sind.
Kosten
-
Kaufpreis2.450.000 €
-
KäuferprovisionOhne zusätzliche Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Wohneinheiten12
-
Anzahl Parkflächen14
-
Wohnfläche (ca.)844 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.760 m²
-
Anzahl Stellplätze14
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch198,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis08.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Solider Massivbau aus dem Jahr 1967, 1988 umfassend saniert
• Jede Wohneinheit mit ca. 65–80 m² Wohnfläche
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung
•... mehr lesen
• Jede Wohneinheit mit ca. 65–80 m² Wohnfläche
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung
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• Solider Massivbau aus dem Jahr 1967, 1988 umfassend saniert
• Jede Wohneinheit mit ca. 65–80 m² Wohnfläche
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung
• Gepflegte Allgemeinflächen und Treppenhäuser
• Mieterkeller zu jeder Einheit
• Teilweise modernisierte Oberflächen (Böden/Wände)
• Stellplätze und Garagen separat vermietet
• Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit guter Infrastruktur
• Laufend instand gehalten – kein akuter Instandhaltungsstau
• Jede Wohneinheit mit ca. 65–80 m² Wohnfläche
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung
• Gepflegte Allgemeinflächen und Treppenhäuser
• Mieterkeller zu jeder Einheit
• Teilweise modernisierte Oberflächen (Böden/Wände)
• Stellplätze und Garagen separat vermietet
• Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit guter Infrastruktur
• Laufend instand gehalten – kein akuter Instandhaltungsstau
• Solider Massivbau aus dem Jahr 1967, 1988 umfassend saniert
• Jede Wohneinheit mit ca. 65–80 m² Wohnfläche
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung
• Gepflegte Allgemeinflächen und Treppenhäuser
• Mieterkeller zu jeder Einheit
• Teilweise modernisierte Oberflächen (Böden/Wände)
• Stellplätze und Garagen separat vermietet
• Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit guter Infrastruktur
• Laufend instand gehalten – kein akuter Instandhaltungsstau
• Jede Wohneinheit mit ca. 65–80 m² Wohnfläche
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung
• Gepflegte Allgemeinflächen und Treppenhäuser
• Mieterkeller zu jeder Einheit
• Teilweise modernisierte Oberflächen (Böden/Wände)
• Stellplätze und Garagen separat vermietet
• Ruhige Wohnlage am Stadtrand mit guter Infrastruktur
• Laufend instand gehalten – kein akuter Instandhaltungsstau
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Liegenschaften befinden sich in Top Stadtrandlage in Aschaffenburg – einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern,...
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Die Liegenschaften befinden sich in Top Stadtrandlage in Aschaffenburg – einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt über 1.000 EUR m², was die Attraktivität und das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial der Grundstücke zusätzlich unterstreicht.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt über 1.000 EUR m², was die Attraktivität und das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial der Grundstücke zusätzlich unterstreicht.
Die Liegenschaften befinden sich in Top Stadtrandlage in Aschaffenburg – einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt über 1.000 EUR m², was die Attraktivität und das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial der Grundstücke zusätzlich unterstreicht.
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Aschaffenburg Deutschland (63739)
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Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Alessandro Greco
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
63743 Aschaffenburg
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63743 Aschaffenburg
004960211307410
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
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