immobilie1-ID: 31962819 | Anbieter-ID: 27703
Energieeffizient & bemerkenswert guter Zustand: 223 m² Wfl., hochwertige Ausstattung, Garten & Ruhe
565.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
396 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Video: https://vimeo.com/1113604686/932f9f6d75
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit... mehr lesen
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit... mehr lesen
Video: https://vimeo.com/1113604686/932f9f6d75
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer).
WESENTLICHES KURZ GEFASST
- großzügiges Wohnhaus, Baujahr 2000,Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand
- 199 m² Wohnfläche, zusätzlich 49 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut
- flexibel nutzbar: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder anteilige Vermietung
- baurechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt – eröffnet zusätzliche Optionen
- Nobilia-Einbauküche (2021 tlw. erneuert) mit Granitplatte und Kochinsel
- modernisierte Bäder
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Designboden, Fliesen, hochwertiges Laminat
- Buderus-Gaszentralheizung (2018)
- Fenster (2022) mit Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
- Glasfaseranschluss (Yplay) und LAN-Verteilung über Switch in allen Geschossen
- Terrasse (22 m²) und Balkon (8 m²)
- Garten mit Rasen, Sitzplätzen, Gartenhaus und Brunnen
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor, zusätzlicher Stellplatz
- ruhige Spielstraße in familienfreundlicher Umgebung
- Kindergarten, Schule, Spielplätze und Sportverein in der Nähe
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Wohnhaus wurde seit 2011 hochwertig modernisiert. Neben der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus erfolgten fortlaufend weitere Instandhaltungsmaßnahmen (Erneuerung Fenster, Heizung etc.). Mit dem Vollwärmeschutz, den 2022 erneuerten dreifachverglasten Fenstern und der Buderus-Brennwerttherme mit Regeltechnik (2018) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Dadurch entstehen im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien spürbar geringere Heizkosten – im Vergleich zu Häusern der Klassen C oder D bis zu rund 1.200 € pro Jahr.
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer).
WESENTLICHES KURZ GEFASST
- großzügiges Wohnhaus, Baujahr 2000,Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand
- 199 m² Wohnfläche, zusätzlich 49 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut
- flexibel nutzbar: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder anteilige Vermietung
- baurechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt – eröffnet zusätzliche Optionen
- Nobilia-Einbauküche (2021 tlw. erneuert) mit Granitplatte und Kochinsel
- modernisierte Bäder
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Designboden, Fliesen, hochwertiges Laminat
- Buderus-Gaszentralheizung (2018)
- Fenster (2022) mit Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
- Glasfaseranschluss (Yplay) und LAN-Verteilung über Switch in allen Geschossen
- Terrasse (22 m²) und Balkon (8 m²)
- Garten mit Rasen, Sitzplätzen, Gartenhaus und Brunnen
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor, zusätzlicher Stellplatz
- ruhige Spielstraße in familienfreundlicher Umgebung
- Kindergarten, Schule, Spielplätze und Sportverein in der Nähe
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Wohnhaus wurde seit 2011 hochwertig modernisiert. Neben der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus erfolgten fortlaufend weitere Instandhaltungsmaßnahmen (Erneuerung Fenster, Heizung etc.). Mit dem Vollwärmeschutz, den 2022 erneuerten dreifachverglasten Fenstern und der Buderus-Brennwerttherme mit Regeltechnik (2018) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Dadurch entstehen im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien spürbar geringere Heizkosten – im Vergleich zu Häusern der Klassen C oder D bis zu rund 1.200 € pro Jahr.
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WESENTLICHES KURZ GEFASST
- großzügiges Wohnhaus, Baujahr 2000,Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand
- 199 m² Wohnfläche, zusätzlich 49 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut
- flexibel nutzbar: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder anteilige Vermietung
- baurechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt – eröffnet zusätzliche Optionen
- Nobilia-Einbauküche (2021 tlw. erneuert) mit Granitplatte und Kochinsel
- modernisierte Bäder
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Designboden, Fliesen, hochwertiges Laminat
- Buderus-Gaszentralheizung (2018)
- Fenster (2022) mit Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
- Glasfaseranschluss (Yplay) und LAN-Verteilung über Switch in allen Geschossen
- Terrasse (22 m²) und Balkon (8 m²)
- Garten mit Rasen, Sitzplätzen, Gartenhaus und Brunnen
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor, zusätzlicher Stellplatz
- ruhige Spielstraße in familienfreundlicher Umgebung
- Kindergarten, Schule, Spielplätze und Sportverein in der Nähe
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Wohnhaus wurde seit 2011 hochwertig modernisiert. Neben der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus erfolgten fortlaufend weitere Instandhaltungsmaßnahmen (Erneuerung Fenster, Heizung etc.). Mit dem Vollwärmeschutz, den 2022 erneuerten dreifachverglasten Fenstern und der Buderus-Brennwerttherme mit Regeltechnik (2018) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Dadurch entstehen im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien spürbar geringere Heizkosten – im Vergleich zu Häusern der Klassen C oder D bis zu rund 1.200 € pro Jahr.
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer).
WESENTLICHES KURZ GEFASST
- großzügiges Wohnhaus, Baujahr 2000,Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ortsrand
- 199 m² Wohnfläche, zusätzlich 49 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut
- flexibel nutzbar: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder anteilige Vermietung
- baurechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt – eröffnet zusätzliche Optionen
- Nobilia-Einbauküche (2021 tlw. erneuert) mit Granitplatte und Kochinsel
- modernisierte Bäder
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Designboden, Fliesen, hochwertiges Laminat
- Buderus-Gaszentralheizung (2018)
- Fenster (2022) mit Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung
- Glasfaseranschluss (Yplay) und LAN-Verteilung über Switch in allen Geschossen
- Terrasse (22 m²) und Balkon (8 m²)
- Garten mit Rasen, Sitzplätzen, Gartenhaus und Brunnen
- Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor, zusätzlicher Stellplatz
- ruhige Spielstraße in familienfreundlicher Umgebung
- Kindergarten, Schule, Spielplätze und Sportverein in der Nähe
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Wohnhaus wurde seit 2011 hochwertig modernisiert. Neben der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus erfolgten fortlaufend weitere Instandhaltungsmaßnahmen (Erneuerung Fenster, Heizung etc.). Mit dem Vollwärmeschutz, den 2022 erneuerten dreifachverglasten Fenstern und der Buderus-Brennwerttherme mit Regeltechnik (2018) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Dadurch entstehen im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien spürbar geringere Heizkosten – im Vergleich zu Häusern der Klassen C oder D bis zu rund 1.200 € pro Jahr.
Kosten
-
Kaufpreis565.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2000
-
Zimmer6
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)396 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Grundstücksfront (ca.)11,3 m
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71,74 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis24.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baurechtlich ist das Gebäude in zwei Eigentumswohnungen unterteilt. Dies eröffnet – auch im Hinblick auf Finanzierung und steuerliche Gestaltung – flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten. Die angegebene Wohnfläche von 223 m² setzt sich...
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Baurechtlich ist das Gebäude in zwei Eigentumswohnungen unterteilt. Dies eröffnet – auch im Hinblick auf Finanzierung und steuerliche Gestaltung – flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten. Die angegebene Wohnfläche von 223 m² setzt sich zusammen aus 199 m² nach Wohnflächenverordnung sowie 50 % der 49 m² der wohnwirtschaftlich ausgebauten Nutzfläche im Untergeschoss und Spitzboden.
VON DEN BISHERIGEN BEWOHNERN EBENFALLS SEHR GESCHÄTZT
- Kindergarten und Schule fußläufig in weniger als 10 min erreichbar
- mehrere Spielplätze im Ortsteil Dauernheim, außerdem Turnhalle und Sportverein
- verkehrsberuhigte Spielstraße direkt vor dem Haus
- ruhige Nachbarschaft, in der man aufeinander achtet
- sonnige Ausrichtung: Morgensonne vor dem Haus, Abendsonne im Garten
- Limes-Radweg in unmittelbarer Nähe
AUSSTATTUNG
- hochwertige Einbauküche von Nobilia (Teilerneuerung 2021) mit weißen, matten Schreinerfronten, push-to-open, dunkler, matter Granitarbeitsplatte und moderner Kochinsel mit Schränken beidseitig sowie Stromanschluss
- Fußbodenbeläge: Echtholzparkett (EG, OG, Spitzboden), Designboden in Holzoptik (UG, OG), Fliesen (UG)
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung (2022) und Pilzkopfverriegelung Velux-Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung (2000), weiße Kunststoffrahmenfenster im OG, Holzrahmenfenster im Spitzboden
- großzügige, uneinsehbare Gartenterrasse nach Nordwesten (ca. 16,5 m²) mit Holzdielen, Außenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss, mit zusätzlichem Grillstellplatz (ca. 1,8 m²); weitere Gartenterrasse am Gartenhäuschen
- uneinsehbarer Balkon nach Nordwesten (circa 8,2 m²) mit Stromanschluss, Beleuchtung und Blick in den Garten
- weiße Haustür (Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitten) und Seitenteil aus Isolierverglasung, mit Türöffner und Gegensprechanlage
- beide Wohnungstüren aus Milchglas
- Sicherheitstechnik: Bewegungsmelder vor der Tür, Türsprechanlage, im UG abschließbare Fenster (UG), Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Schallschutz: Haustrennwand zur angrenzenden Doppelhaushälfte mit Schalldämmung
- Treppenhaus mit Treppenläufen aus Stahlbeton mit Natursteinbelag
VON DEN BISHERIGEN BEWOHNERN EBENFALLS SEHR GESCHÄTZT
- Kindergarten und Schule fußläufig in weniger als 10 min erreichbar
- mehrere Spielplätze im Ortsteil Dauernheim, außerdem Turnhalle und Sportverein
- verkehrsberuhigte Spielstraße direkt vor dem Haus
- ruhige Nachbarschaft, in der man aufeinander achtet
- sonnige Ausrichtung: Morgensonne vor dem Haus, Abendsonne im Garten
- Limes-Radweg in unmittelbarer Nähe
AUSSTATTUNG
- hochwertige Einbauküche von Nobilia (Teilerneuerung 2021) mit weißen, matten Schreinerfronten, push-to-open, dunkler, matter Granitarbeitsplatte und moderner Kochinsel mit Schränken beidseitig sowie Stromanschluss
- Fußbodenbeläge: Echtholzparkett (EG, OG, Spitzboden), Designboden in Holzoptik (UG, OG), Fliesen (UG)
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung (2022) und Pilzkopfverriegelung Velux-Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung (2000), weiße Kunststoffrahmenfenster im OG, Holzrahmenfenster im Spitzboden
- großzügige, uneinsehbare Gartenterrasse nach Nordwesten (ca. 16,5 m²) mit Holzdielen, Außenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss, mit zusätzlichem Grillstellplatz (ca. 1,8 m²); weitere Gartenterrasse am Gartenhäuschen
- uneinsehbarer Balkon nach Nordwesten (circa 8,2 m²) mit Stromanschluss, Beleuchtung und Blick in den Garten
- weiße Haustür (Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitten) und Seitenteil aus Isolierverglasung, mit Türöffner und Gegensprechanlage
- beide Wohnungstüren aus Milchglas
- Sicherheitstechnik: Bewegungsmelder vor der Tür, Türsprechanlage, im UG abschließbare Fenster (UG), Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Schallschutz: Haustrennwand zur angrenzenden Doppelhaushälfte mit Schalldämmung
- Treppenhaus mit Treppenläufen aus Stahlbeton mit Natursteinbelag
Baurechtlich ist das Gebäude in zwei Eigentumswohnungen unterteilt. Dies eröffnet – auch im Hinblick auf Finanzierung und steuerliche Gestaltung – flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten. Die angegebene Wohnfläche von 223 m² setzt sich zusammen aus 199 m² nach Wohnflächenverordnung sowie 50 % der 49 m² der wohnwirtschaftlich ausgebauten Nutzfläche im Untergeschoss und Spitzboden.
VON DEN BISHERIGEN BEWOHNERN EBENFALLS SEHR GESCHÄTZT
- Kindergarten und Schule fußläufig in weniger als 10 min erreichbar
- mehrere Spielplätze im Ortsteil Dauernheim, außerdem Turnhalle und Sportverein
- verkehrsberuhigte Spielstraße direkt vor dem Haus
- ruhige Nachbarschaft, in der man aufeinander achtet
- sonnige Ausrichtung: Morgensonne vor dem Haus, Abendsonne im Garten
- Limes-Radweg in unmittelbarer Nähe
AUSSTATTUNG
- hochwertige Einbauküche von Nobilia (Teilerneuerung 2021) mit weißen, matten Schreinerfronten, push-to-open, dunkler, matter Granitarbeitsplatte und moderner Kochinsel mit Schränken beidseitig sowie Stromanschluss
- Fußbodenbeläge: Echtholzparkett (EG, OG, Spitzboden), Designboden in Holzoptik (UG, OG), Fliesen (UG)
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung (2022) und Pilzkopfverriegelung Velux-Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung (2000), weiße Kunststoffrahmenfenster im OG, Holzrahmenfenster im Spitzboden
- großzügige, uneinsehbare Gartenterrasse nach Nordwesten (ca. 16,5 m²) mit Holzdielen, Außenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss, mit zusätzlichem Grillstellplatz (ca. 1,8 m²); weitere Gartenterrasse am Gartenhäuschen
- uneinsehbarer Balkon nach Nordwesten (circa 8,2 m²) mit Stromanschluss, Beleuchtung und Blick in den Garten
- weiße Haustür (Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitten) und Seitenteil aus Isolierverglasung, mit Türöffner und Gegensprechanlage
- beide Wohnungstüren aus Milchglas
- Sicherheitstechnik: Bewegungsmelder vor der Tür, Türsprechanlage, im UG abschließbare Fenster (UG), Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Schallschutz: Haustrennwand zur angrenzenden Doppelhaushälfte mit Schalldämmung
- Treppenhaus mit Treppenläufen aus Stahlbeton mit Natursteinbelag
VON DEN BISHERIGEN BEWOHNERN EBENFALLS SEHR GESCHÄTZT
- Kindergarten und Schule fußläufig in weniger als 10 min erreichbar
- mehrere Spielplätze im Ortsteil Dauernheim, außerdem Turnhalle und Sportverein
- verkehrsberuhigte Spielstraße direkt vor dem Haus
- ruhige Nachbarschaft, in der man aufeinander achtet
- sonnige Ausrichtung: Morgensonne vor dem Haus, Abendsonne im Garten
- Limes-Radweg in unmittelbarer Nähe
AUSSTATTUNG
- hochwertige Einbauküche von Nobilia (Teilerneuerung 2021) mit weißen, matten Schreinerfronten, push-to-open, dunkler, matter Granitarbeitsplatte und moderner Kochinsel mit Schränken beidseitig sowie Stromanschluss
- Fußbodenbeläge: Echtholzparkett (EG, OG, Spitzboden), Designboden in Holzoptik (UG, OG), Fliesen (UG)
- weiße Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung (2022) und Pilzkopfverriegelung Velux-Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung (2000), weiße Kunststoffrahmenfenster im OG, Holzrahmenfenster im Spitzboden
- großzügige, uneinsehbare Gartenterrasse nach Nordwesten (ca. 16,5 m²) mit Holzdielen, Außenbeleuchtung sowie Strom- und Wasseranschluss, mit zusätzlichem Grillstellplatz (ca. 1,8 m²); weitere Gartenterrasse am Gartenhäuschen
- uneinsehbarer Balkon nach Nordwesten (circa 8,2 m²) mit Stromanschluss, Beleuchtung und Blick in den Garten
- weiße Haustür (Kunststoffrahmen mit Lichtausschnitten) und Seitenteil aus Isolierverglasung, mit Türöffner und Gegensprechanlage
- beide Wohnungstüren aus Milchglas
- Sicherheitstechnik: Bewegungsmelder vor der Tür, Türsprechanlage, im UG abschließbare Fenster (UG), Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- Schallschutz: Haustrennwand zur angrenzenden Doppelhaushälfte mit Schalldämmung
- Treppenhaus mit Treppenläufen aus Stahlbeton mit Natursteinbelag
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
ruhige Spielstraße in familienfreundlicher Umgebung
am Ortsrand von Dauernheim
am Ortsrand von Dauernheim
ruhige Spielstraße in familienfreundlicher Umgebung
am Ortsrand von Dauernheim
am Ortsrand von Dauernheim
Ranstadt Ranstadt Deutschland (63691)
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Sonstiges
MODERNISIERUNG
2022: Erneuerung aller Fenster (Dreifachverglasung), des Fassadenanstrichs, der Regenrinne und der Elektrik des Garagentors
2021: im EG neuer Parkettfußboden, im UG neuer Designboden (UG), Erneuerung des Gäste-WCs sowie Teilerneuerung... mehr lesen
2022: Erneuerung aller Fenster (Dreifachverglasung), des Fassadenanstrichs, der Regenrinne und der Elektrik des Garagentors
2021: im EG neuer Parkettfußboden, im UG neuer Designboden (UG), Erneuerung des Gäste-WCs sowie Teilerneuerung... mehr lesen
MODERNISIERUNG
2022: Erneuerung aller Fenster (Dreifachverglasung), des Fassadenanstrichs, der Regenrinne und der Elektrik des Garagentors
2021: im EG neuer Parkettfußboden, im UG neuer Designboden (UG), Erneuerung des Gäste-WCs sowie Teilerneuerung der Einbauküche (Fronten, Vergrößerung der Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, Abluftdunstabzug)
2019: Erneuerung der Heizung und des Warmwasserspeichers
2015: im OG Erneuerung des Badezimmers und des Fußbodenbelags
2013: Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen zu einem Einfamilienhaus;
Wohnungstüren für Lichtdurchlässigkeit durch Glastüren ersetzt, Innentüren weiß lackiert
AUßENANLAGE
- liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus mit Terrasse, ruhigen Rückzugsorten im Sonnigen wie im Schatten, Brunnen zur Bewässerung, Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie abwechslungsreicher Bepflanzung: Rosen, Hortensien (Endless Summer, Rispen- und Bauernhortensie), Zwergflieder, Klematis (Honigduft), Elefantengras, Kugelbaum, Koniferen, Thuja, Bonsai-Formgehölz, verschiedene Zier- und Staudenpflanzen
- angelegter und gepflegter Vorgarten mit Sträuchern, Ziergräsern, Rosen, Lavendel, Kugel-Ginkgo und weiteren Zierpflanzen, ausgestattet mit Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung
- Grundstückzugang mit Verbundsteinen (grau) gepflastert
- Einfriedung: Holzzaunfelder und Maschendrahtzaun, ergänzt durch eine naturnahe Gestaltung mit dichten Hecken, Sträuchern und Kletterpflanzen, die ganzjährigen Sichtschutz und eine lebendige, grüne Grundstücksgrenze schaffen
SONSTIGES
- Gaszentralheizung: Buderus Brennwerttherme (2018) mit moderner Regelungstechnik (Logamatic RC310)
- Garage
- Stellplatz
- Dämmung Dach: Mineralfasermatten (14 cm)
- Dämmung Außenwände: 8 cm
- Massivbauweise
- Raumhöhen: UG: 2,46 m; EG: 2,54 m; OG: 2,6 m; Spitzboden: 2,3 m, Garage: 2 m
- Nutzfläche gesamt (m²): 101
- Nutzfläche Keller (m²): 42,08
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 38,14
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 4,6
- Nutzfläche Garage (m²): 16,1
- umbauter Raum: 1.150,17 m³
- bezugsfrei nach Absprache
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis – Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
2022: Erneuerung aller Fenster (Dreifachverglasung), des Fassadenanstrichs, der Regenrinne und der Elektrik des Garagentors
2021: im EG neuer Parkettfußboden, im UG neuer Designboden (UG), Erneuerung des Gäste-WCs sowie Teilerneuerung der Einbauküche (Fronten, Vergrößerung der Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, Abluftdunstabzug)
2019: Erneuerung der Heizung und des Warmwasserspeichers
2015: im OG Erneuerung des Badezimmers und des Fußbodenbelags
2013: Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen zu einem Einfamilienhaus;
Wohnungstüren für Lichtdurchlässigkeit durch Glastüren ersetzt, Innentüren weiß lackiert
AUßENANLAGE
- liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus mit Terrasse, ruhigen Rückzugsorten im Sonnigen wie im Schatten, Brunnen zur Bewässerung, Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie abwechslungsreicher Bepflanzung: Rosen, Hortensien (Endless Summer, Rispen- und Bauernhortensie), Zwergflieder, Klematis (Honigduft), Elefantengras, Kugelbaum, Koniferen, Thuja, Bonsai-Formgehölz, verschiedene Zier- und Staudenpflanzen
- angelegter und gepflegter Vorgarten mit Sträuchern, Ziergräsern, Rosen, Lavendel, Kugel-Ginkgo und weiteren Zierpflanzen, ausgestattet mit Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung
- Grundstückzugang mit Verbundsteinen (grau) gepflastert
- Einfriedung: Holzzaunfelder und Maschendrahtzaun, ergänzt durch eine naturnahe Gestaltung mit dichten Hecken, Sträuchern und Kletterpflanzen, die ganzjährigen Sichtschutz und eine lebendige, grüne Grundstücksgrenze schaffen
SONSTIGES
- Gaszentralheizung: Buderus Brennwerttherme (2018) mit moderner Regelungstechnik (Logamatic RC310)
- Garage
- Stellplatz
- Dämmung Dach: Mineralfasermatten (14 cm)
- Dämmung Außenwände: 8 cm
- Massivbauweise
- Raumhöhen: UG: 2,46 m; EG: 2,54 m; OG: 2,6 m; Spitzboden: 2,3 m, Garage: 2 m
- Nutzfläche gesamt (m²): 101
- Nutzfläche Keller (m²): 42,08
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 38,14
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 4,6
- Nutzfläche Garage (m²): 16,1
- umbauter Raum: 1.150,17 m³
- bezugsfrei nach Absprache
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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MODERNISIERUNG
2022: Erneuerung aller Fenster (Dreifachverglasung), des Fassadenanstrichs, der Regenrinne und der Elektrik des Garagentors
2021: im EG neuer Parkettfußboden, im UG neuer Designboden (UG), Erneuerung des Gäste-WCs sowie Teilerneuerung der Einbauküche (Fronten, Vergrößerung der Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, Abluftdunstabzug)
2019: Erneuerung der Heizung und des Warmwasserspeichers
2015: im OG Erneuerung des Badezimmers und des Fußbodenbelags
2013: Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen zu einem Einfamilienhaus;
Wohnungstüren für Lichtdurchlässigkeit durch Glastüren ersetzt, Innentüren weiß lackiert
AUßENANLAGE
- liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus mit Terrasse, ruhigen Rückzugsorten im Sonnigen wie im Schatten, Brunnen zur Bewässerung, Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie abwechslungsreicher Bepflanzung: Rosen, Hortensien (Endless Summer, Rispen- und Bauernhortensie), Zwergflieder, Klematis (Honigduft), Elefantengras, Kugelbaum, Koniferen, Thuja, Bonsai-Formgehölz, verschiedene Zier- und Staudenpflanzen
- angelegter und gepflegter Vorgarten mit Sträuchern, Ziergräsern, Rosen, Lavendel, Kugel-Ginkgo und weiteren Zierpflanzen, ausgestattet mit Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung
- Grundstückzugang mit Verbundsteinen (grau) gepflastert
- Einfriedung: Holzzaunfelder und Maschendrahtzaun, ergänzt durch eine naturnahe Gestaltung mit dichten Hecken, Sträuchern und Kletterpflanzen, die ganzjährigen Sichtschutz und eine lebendige, grüne Grundstücksgrenze schaffen
SONSTIGES
- Gaszentralheizung: Buderus Brennwerttherme (2018) mit moderner Regelungstechnik (Logamatic RC310)
- Garage
- Stellplatz
- Dämmung Dach: Mineralfasermatten (14 cm)
- Dämmung Außenwände: 8 cm
- Massivbauweise
- Raumhöhen: UG: 2,46 m; EG: 2,54 m; OG: 2,6 m; Spitzboden: 2,3 m, Garage: 2 m
- Nutzfläche gesamt (m²): 101
- Nutzfläche Keller (m²): 42,08
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 38,14
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 4,6
- Nutzfläche Garage (m²): 16,1
- umbauter Raum: 1.150,17 m³
- bezugsfrei nach Absprache
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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2022: Erneuerung aller Fenster (Dreifachverglasung), des Fassadenanstrichs, der Regenrinne und der Elektrik des Garagentors
2021: im EG neuer Parkettfußboden, im UG neuer Designboden (UG), Erneuerung des Gäste-WCs sowie Teilerneuerung der Einbauküche (Fronten, Vergrößerung der Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, Abluftdunstabzug)
2019: Erneuerung der Heizung und des Warmwasserspeichers
2015: im OG Erneuerung des Badezimmers und des Fußbodenbelags
2013: Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen zu einem Einfamilienhaus;
Wohnungstüren für Lichtdurchlässigkeit durch Glastüren ersetzt, Innentüren weiß lackiert
AUßENANLAGE
- liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus mit Terrasse, ruhigen Rückzugsorten im Sonnigen wie im Schatten, Brunnen zur Bewässerung, Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie abwechslungsreicher Bepflanzung: Rosen, Hortensien (Endless Summer, Rispen- und Bauernhortensie), Zwergflieder, Klematis (Honigduft), Elefantengras, Kugelbaum, Koniferen, Thuja, Bonsai-Formgehölz, verschiedene Zier- und Staudenpflanzen
- angelegter und gepflegter Vorgarten mit Sträuchern, Ziergräsern, Rosen, Lavendel, Kugel-Ginkgo und weiteren Zierpflanzen, ausgestattet mit Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung
- Grundstückzugang mit Verbundsteinen (grau) gepflastert
- Einfriedung: Holzzaunfelder und Maschendrahtzaun, ergänzt durch eine naturnahe Gestaltung mit dichten Hecken, Sträuchern und Kletterpflanzen, die ganzjährigen Sichtschutz und eine lebendige, grüne Grundstücksgrenze schaffen
SONSTIGES
- Gaszentralheizung: Buderus Brennwerttherme (2018) mit moderner Regelungstechnik (Logamatic RC310)
- Garage
- Stellplatz
- Dämmung Dach: Mineralfasermatten (14 cm)
- Dämmung Außenwände: 8 cm
- Massivbauweise
- Raumhöhen: UG: 2,46 m; EG: 2,54 m; OG: 2,6 m; Spitzboden: 2,3 m, Garage: 2 m
- Nutzfläche gesamt (m²): 101
- Nutzfläche Keller (m²): 42,08
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 38,14
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 4,6
- Nutzfläche Garage (m²): 16,1
- umbauter Raum: 1.150,17 m³
- bezugsfrei nach Absprache
Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt
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069 4089970-0
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