immobilie1-ID: 31828749 | Anbieter-ID: 44320177-112834
!!!Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss!!!
435.000 €
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche
3.453 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 394 m² umfasst und aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.000 € erwirtschaftet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten...
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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 394 m² umfasst und aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.000 € erwirtschaftet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und wurde 2018 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fußböden und Innentüren. Zudem wurden 2022 neue Heizkörper installiert.
Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und wurde zuletzt mit einer neuen Einbauküche (2022) ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Elemente ersetzt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche wurde im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 2003 errichtet. Sie ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Der jährliche Verbrauch liegt bei rund 3.000 Litern Heizöl.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und wurde 2018 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fußböden und Innentüren. Zudem wurden 2022 neue Heizkörper installiert.
Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und wurde zuletzt mit einer neuen Einbauküche (2022) ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Elemente ersetzt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche wurde im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 2003 errichtet. Sie ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Der jährliche Verbrauch liegt bei rund 3.000 Litern Heizöl.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das eine Gesamtwohnfläche von ca. 394 m² umfasst und aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.000 € erwirtschaftet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und wurde 2018 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fußböden und Innentüren. Zudem wurden 2022 neue Heizkörper installiert.
Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und wurde zuletzt mit einer neuen Einbauküche (2022) ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Elemente ersetzt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche wurde im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 2003 errichtet. Sie ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Der jährliche Verbrauch liegt bei rund 3.000 Litern Heizöl.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche und wurde 2018 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fußböden und Innentüren. Zudem wurden 2022 neue Heizkörper installiert.
Die Untergeschosswohnung umfasst ca. 100 m² und wurde zuletzt mit einer neuen Einbauküche (2022) ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Elemente ersetzt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche wurde im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 2003 errichtet. Sie ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Der jährliche Verbrauch liegt bei rund 3.000 Litern Heizöl.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept.
Kosten
-
Kaufpreis435.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)293 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.453 m²
-
Nutzfläche (ca.)196 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis31.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bleichenbach der Stadt Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig funktionaler Anbindung.
Der Bahnhof... mehr lesen
Der Bahnhof... mehr lesen
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bleichenbach der Stadt Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig funktionaler Anbindung.
Der Bahnhof Bleichenbach liegt nur etwa 600 Meter entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen. Die Bundesstraße B275 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A45 (ca. 15 km) und A66 (ca. 20 km) sind ebenfalls gut erreichbar, was eine solide Verkehrsanbindung sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag sicherstellt.
Die Grundversorgung ist in Bleichenbach sowie den angrenzenden Ortsteilen und der Kernstadt Ortenberg gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Büdingen oder Nidda.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur im regionalen Kontext.
Der Bahnhof Bleichenbach liegt nur etwa 600 Meter entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen. Die Bundesstraße B275 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A45 (ca. 15 km) und A66 (ca. 20 km) sind ebenfalls gut erreichbar, was eine solide Verkehrsanbindung sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag sicherstellt.
Die Grundversorgung ist in Bleichenbach sowie den angrenzenden Ortsteilen und der Kernstadt Ortenberg gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Büdingen oder Nidda.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur im regionalen Kontext.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bleichenbach der Stadt Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig funktionaler Anbindung.
Der Bahnhof Bleichenbach liegt nur etwa 600 Meter entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen. Die Bundesstraße B275 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A45 (ca. 15 km) und A66 (ca. 20 km) sind ebenfalls gut erreichbar, was eine solide Verkehrsanbindung sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag sicherstellt.
Die Grundversorgung ist in Bleichenbach sowie den angrenzenden Ortsteilen und der Kernstadt Ortenberg gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Büdingen oder Nidda.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur im regionalen Kontext.
Der Bahnhof Bleichenbach liegt nur etwa 600 Meter entfernt und bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen. Die Bundesstraße B275 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A45 (ca. 15 km) und A66 (ca. 20 km) sind ebenfalls gut erreichbar, was eine solide Verkehrsanbindung sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag sicherstellt.
Die Grundversorgung ist in Bleichenbach sowie den angrenzenden Ortsteilen und der Kernstadt Ortenberg gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Büdingen oder Nidda.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur im regionalen Kontext.
Ortenberg Bleichenbach Hessen Deutschland (63683)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Atila Kaya
Selbstständiger Immobilienberater
Morgenweide 36A 35578 Wetzlar
E-Mail: atila.kaya@db.com
Telefon: 0160 95789914
Aufsichtsbehörde: Kreisausschuss des... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Atila Kaya
Selbstständiger Immobilienberater
Morgenweide 36A 35578 Wetzlar
E-Mail: atila.kaya@db.com
Telefon: 0160 95789914
Aufsichtsbehörde: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises
Internet: www.lahn-dill-kreis.de
Anschrift: Karl-Kellner-Ring 51, 35576 Wetzlar
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
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Morgenweide 36A 35578 Wetzlar
E-Mail: atila.kaya@db.com
Telefon: 0160 95789914
Aufsichtsbehörde: Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises
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Anschrift: Karl-Kellner-Ring 51, 35576 Wetzlar
Ansprechpartner
Herr Atila Kaya
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt am Main
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Dörnigheimer Straße 16,
63452 Hanau
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