immobilie1-ID: 32245269 | Anbieter-ID: DC-OFH-1700
Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial und in sehr gepflegtem Zustand!
725.000 €
Kaufpreis
425 m²
Wohnfläche
697 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Mietwohnungen und zeichnet sich durch eine solide, langfristig gewachsene Mieterstruktur sowie eine funktionale und zeitgemäße Aufteilung der Wohneinheiten aus.
Das Gebäude wurde 1993... mehr lesen
Das Gebäude wurde 1993... mehr lesen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Mietwohnungen und zeichnet sich durch eine solide, langfristig gewachsene Mieterstruktur sowie eine funktionale und zeitgemäße Aufteilung der Wohneinheiten aus.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Substanz sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche kontinuierlich gepflegt und aufgewertet wurden.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die moderne Ölzentralheizung dar, die im Jahr 2023 erneuert wurde und einen effizienten sowie zukunftsfähigen Betrieb gewährleistet.
Auch die übrige Haustechnik sowie die Ausstattung der Wohnungen wurden laufend an aktuelle Anforderungen angepasst.
Die durchschnittliche Ist-Miete liegt derzeit bei rund 7,87 Euro pro Quadratmeter und befindet sich damit unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnlagen.
Für Investoren ergibt sich daraus ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial – kombiniert mit der stabilen Vermietungssituation und der kontinuierlichen Pflege des Objekts eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Substanz sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche kontinuierlich gepflegt und aufgewertet wurden.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die moderne Ölzentralheizung dar, die im Jahr 2023 erneuert wurde und einen effizienten sowie zukunftsfähigen Betrieb gewährleistet.
Auch die übrige Haustechnik sowie die Ausstattung der Wohnungen wurden laufend an aktuelle Anforderungen angepasst.
Die durchschnittliche Ist-Miete liegt derzeit bei rund 7,87 Euro pro Quadratmeter und befindet sich damit unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnlagen.
Für Investoren ergibt sich daraus ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial – kombiniert mit der stabilen Vermietungssituation und der kontinuierlichen Pflege des Objekts eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Mietwohnungen und zeichnet sich durch eine solide, langfristig gewachsene Mieterstruktur sowie eine funktionale und zeitgemäße Aufteilung der Wohneinheiten aus.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Substanz sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche kontinuierlich gepflegt und aufgewertet wurden.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die moderne Ölzentralheizung dar, die im Jahr 2023 erneuert wurde und einen effizienten sowie zukunftsfähigen Betrieb gewährleistet.
Auch die übrige Haustechnik sowie die Ausstattung der Wohnungen wurden laufend an aktuelle Anforderungen angepasst.
Die durchschnittliche Ist-Miete liegt derzeit bei rund 7,87 Euro pro Quadratmeter und befindet sich damit unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnlagen.
Für Investoren ergibt sich daraus ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial – kombiniert mit der stabilen Vermietungssituation und der kontinuierlichen Pflege des Objekts eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Substanz sowie die gemeinschaftlich genutzten Bereiche kontinuierlich gepflegt und aufgewertet wurden.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die moderne Ölzentralheizung dar, die im Jahr 2023 erneuert wurde und einen effizienten sowie zukunftsfähigen Betrieb gewährleistet.
Auch die übrige Haustechnik sowie die Ausstattung der Wohnungen wurden laufend an aktuelle Anforderungen angepasst.
Die durchschnittliche Ist-Miete liegt derzeit bei rund 7,87 Euro pro Quadratmeter und befindet sich damit unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnlagen.
Für Investoren ergibt sich daraus ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial – kombiniert mit der stabilen Vermietungssituation und der kontinuierlichen Pflege des Objekts eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
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Kaufpreis pro m²1.752,94 €
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Mieteinnahmen pro Jahr40.500 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Balkon6.00
-
Wohneinheiten6
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)425 m²
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Grundstücksfläche (ca.)697 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz2
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Garage1
Energie
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BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Etablierte Kapitalanlage in Altenstadt, Ortsteil Oberau, mit stabiler und langfristig gesicherter Mietnachfrage
* Baujahr 1993 – gepflegter Zustand, kontinuierlich modernisiert
* 425m² Wohnfläche verteilt auf 6 gut vermietbare Wohneinheiten
*... mehr lesen
* Baujahr 1993 – gepflegter Zustand, kontinuierlich modernisiert
* 425m² Wohnfläche verteilt auf 6 gut vermietbare Wohneinheiten
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* Etablierte Kapitalanlage in Altenstadt, Ortsteil Oberau, mit stabiler und langfristig gesicherter Mietnachfrage
* Baujahr 1993 – gepflegter Zustand, kontinuierlich modernisiert
* 425m² Wohnfläche verteilt auf 6 gut vermietbare Wohneinheiten
* Jahresnettokaltmiete (IST): 40.500 €
* Jahresnettokaltmiete (SOLL): 46.485 €
* Rendite IST: 5,6 %
* Rendite SOLL: 6,4 %
* Baujahr 1993 – gepflegter Zustand, kontinuierlich modernisiert
* 425m² Wohnfläche verteilt auf 6 gut vermietbare Wohneinheiten
* Jahresnettokaltmiete (IST): 40.500 €
* Jahresnettokaltmiete (SOLL): 46.485 €
* Rendite IST: 5,6 %
* Rendite SOLL: 6,4 %
* Etablierte Kapitalanlage in Altenstadt, Ortsteil Oberau, mit stabiler und langfristig gesicherter Mietnachfrage
* Baujahr 1993 – gepflegter Zustand, kontinuierlich modernisiert
* 425m² Wohnfläche verteilt auf 6 gut vermietbare Wohneinheiten
* Jahresnettokaltmiete (IST): 40.500 €
* Jahresnettokaltmiete (SOLL): 46.485 €
* Rendite IST: 5,6 %
* Rendite SOLL: 6,4 %
* Baujahr 1993 – gepflegter Zustand, kontinuierlich modernisiert
* 425m² Wohnfläche verteilt auf 6 gut vermietbare Wohneinheiten
* Jahresnettokaltmiete (IST): 40.500 €
* Jahresnettokaltmiete (SOLL): 46.485 €
* Rendite IST: 5,6 %
* Rendite SOLL: 6,4 %
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage des Altenstädter Ortsteils Oberau im Wetteraukreis.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterschaft und einer konstant hohen... mehr lesen
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterschaft und einer konstant hohen... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage des Altenstädter Ortsteils Oberau im Wetteraukreis.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterschaft und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist für Mieter äußerst attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen, während die Nähe zur A45 und weiteren regionalen Verkehrsachsen schnelle Erreichbarkeit im gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Oberau profitiert darüber hinaus von der positiven wirtschaftlichen und demographischen Entwicklung der Wetterau.
Die Region verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwächse, eine robuste mittelständische Wirtschaftsstruktur und anhaltend steigenden Wohnraumbedarf.
Für Investoren entstehen dadurch langfristige Planungssicherheit, solide Renditeperspektiven und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterschaft und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist für Mieter äußerst attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen, während die Nähe zur A45 und weiteren regionalen Verkehrsachsen schnelle Erreichbarkeit im gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Oberau profitiert darüber hinaus von der positiven wirtschaftlichen und demographischen Entwicklung der Wetterau.
Die Region verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwächse, eine robuste mittelständische Wirtschaftsstruktur und anhaltend steigenden Wohnraumbedarf.
Für Investoren entstehen dadurch langfristige Planungssicherheit, solide Renditeperspektiven und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage des Altenstädter Ortsteils Oberau im Wetteraukreis.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterschaft und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist für Mieter äußerst attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen, während die Nähe zur A45 und weiteren regionalen Verkehrsachsen schnelle Erreichbarkeit im gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Oberau profitiert darüber hinaus von der positiven wirtschaftlichen und demographischen Entwicklung der Wetterau.
Die Region verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwächse, eine robuste mittelständische Wirtschaftsstruktur und anhaltend steigenden Wohnraumbedarf.
Für Investoren entstehen dadurch langfristige Planungssicherheit, solide Renditeperspektiven und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterschaft und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist für Mieter äußerst attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen, während die Nähe zur A45 und weiteren regionalen Verkehrsachsen schnelle Erreichbarkeit im gesamten Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Oberau profitiert darüber hinaus von der positiven wirtschaftlichen und demographischen Entwicklung der Wetterau.
Die Region verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwächse, eine robuste mittelständische Wirtschaftsstruktur und anhaltend steigenden Wohnraumbedarf.
Für Investoren entstehen dadurch langfristige Planungssicherheit, solide Renditeperspektiven und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Altenstadt Deutschland (63674)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marco Maikranz
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Burgallee 134,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
Burgallee 134,
63454 Hanau
63454 Hanau
00491722050139
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
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63454 Hanau
63454 Hanau
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