**Ein-/Zwei-Familienwohnhaus mit großen Grundstück und Nebengebäude**

Zum Verkauf kommt ein ursprünglich um 1910 erbautes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1984 angebaut und modernisiert wurde.

Insgesamt stehen Ihnen nun im Erdgeschoss (Hochparterre) und Dachgeschoss des Wohnhaus ca. 162 qm... mehr lesen

Zum Verkauf kommt ein ursprünglich um 1910 erbautes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1984 angebaut und modernisiert wurde.

Insgesamt stehen Ihnen nun im Erdgeschoss (Hochparterre) und Dachgeschoss des Wohnhaus ca. 162 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über ein Treppenhaus und erreichen zunächst das Erdgeschoss, welches korrekterweise als Hochparterre zu bezeichnen ist. Hier steht Ihnen die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich des Wohnhauses wurde in 2020 mit einem neuen Laminatboden und neuer Holzdecke ausgestattet und bedürfte nach unserer Einschätzung vorrangig eine Renovierung des Tageslichtbadezimmers.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Dachgeschoss, welches nach dem Anbau von 1984 die Hauptwohnebene des Hauses darstellt. Sie betreten zunächst einen Windfang, welcher das Bindeglied zwischen Altbau und Neubau( Anbau) fungiert. Der Anbau (ohne Dachschrägen) besteht aus einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einer separaten Küche. Die abgebildete Einbauküche sowie der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

Im Altbau dieser Etage stehen Ihnen drei Schlafzimmer und das komplett sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Zwischen 2010 und 2018 haben auf dieser Etage verschiedene Renovierungen stattgefunden, dieser Bereich befindet sich ebenso wie das gesamte Haus in einem gepflegten Zustand und könnte ohne größere Renovierungsarbeiten sofort genutzt werden.

Der Altbau ist voll unterkellert, das Sandsteinmauerwerk befindet sich in einem hervorragenden trockenen Zustand, so dass die ca. 53 qm Kellerfläche, verteilt auf 4 Räume, eine sehr wertvolle Nutzfläche darstellten. Vom Heizungs- und Waschraum steht Ihnen ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung.

Das ca. 1.323 qm große Grundstück bietet Ihnen eine äußerst großzügige Gartenfläche sowie einen großen befestigen Bereich, der als Terrasse oder Freisitz nutzbar ist. Der Bereich des Anbaus steht Ihnen wahlweise zur Nutzung als großes Carport oder als überdachter Freisitz zur Nutzung parat. Die aktuellen Eigentümer haben diesen Bereich als Freisitz genutzt, den sie mit durchsichtigen Zeltplanen sehr gut geschützt haben, so dass er auch einen wintergartenähnlichen Charakter aufweist, wie Sie den Aufnahmen entnehmen können. Als weiteres Highlight steht Ihnen noch ein ausgebautes, beheizbares Nebengebäude mit einem großen Wohnraum und einem Badezimmer zur Nutzung zur Verfügung.

Bis vor einigen Jahren befand sich auf dem großen Grundstück noch eine große Scheune; dieser Bereich sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt für einen neuen Besitzer auch wieder bebaubar sein. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten auf dem herrlichen Grundstück bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.