immobilie1-ID: 32348699 | Anbieter-ID: JI - 1044
Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohungen Erlensee - Langendiebach
399.500 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Erlensee-Langendiebach. Es befindet sich auf einem nach Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstück und teilt sich die Grundstücksfläche mit einem weiteren...
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Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Erlensee-Langendiebach. Es befindet sich auf einem nach Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstück und teilt sich die Grundstücksfläche mit einem weiteren Gebäude.
Das Objekt bietet zwei eigenständige, gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und/oder Paare oder Mehrgenerationen, aber auch Kapitalanleger.
Große Fenster, lichtdurchflutete Räume, gut nutzbare Grundrisse
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, regelmäßige Wartung
Stellplätze direkt vor dem Haus – bequemes Parken.
Das Haus hat eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und Verkehrswege.
Das Gewerbe-Mischgebiet in der Umgebung bietet gute Infrastruktur, fußläufige kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitausflüge in der Nähe.
Potenzial zur Wertsteigerung durch spätere Modernisierung oder Anpassung der Flächen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenständigen Eingang, separierte Küchen, Essbereiche und Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsformen (eigener Wohnraum plus Vermietung von Restflächen). Die Außenanlage ist gepflegt.
Durch die Gewerbe-Mischgebietsnähe bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach gut vermietbaren Einheiten.
Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten sowohl Eigentümergewicht als auch Renditemöglichkeiten mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Der Objektzustand ist gepflegt und derzeit vermietet.
Hinweis zur Nutzfläche: Zusätzlich gehören im Kellergeschoss separate Räume, die dem Grundbuch nach als Kellerräume ausgewiesen sind. Diese Räume sind nicht als offizielle Wohnräume klassifiziert, da kein Notausgang vorhanden ist. Praktisch betrachtet handelt es sich jedoch um beheizte Appartements mit eigener kleiner Küche sowie Nasszelle (Dusche, Toilette, Waschbecken). Ein ehemaliger Nutzer hat die Räume als Büro genutzt.
Größenangaben: Das Appartement, das der oberen Wohnung zugeordnet ist, umfasst ca. 28 m²; das zweite ca. 35–40 m². Diese zusätzlichen Räume stellen ein attraktives Zusatzangebot dar.
Fazit: Dieses Zwei-Familienhaus verbindet solide Substanz mit attraktivem Renditepotenzial und einer wohnfreundlichen Aufteilung. Es spricht sowohl Eigennutzer, die nahe an Erlensees Infrastruktur wohnen möchten, als auch Kapitalanleger an, die stabile Mieteinnahmen suchen.
Interesse geweckt? Gern sende ich Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse und aktuelle Mietdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ein aktueller Energieausweis ist in der Aufbereitung und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.
Das Objekt bietet zwei eigenständige, gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und/oder Paare oder Mehrgenerationen, aber auch Kapitalanleger.
Große Fenster, lichtdurchflutete Räume, gut nutzbare Grundrisse
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, regelmäßige Wartung
Stellplätze direkt vor dem Haus – bequemes Parken.
Das Haus hat eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und Verkehrswege.
Das Gewerbe-Mischgebiet in der Umgebung bietet gute Infrastruktur, fußläufige kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitausflüge in der Nähe.
Potenzial zur Wertsteigerung durch spätere Modernisierung oder Anpassung der Flächen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenständigen Eingang, separierte Küchen, Essbereiche und Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsformen (eigener Wohnraum plus Vermietung von Restflächen). Die Außenanlage ist gepflegt.
Durch die Gewerbe-Mischgebietsnähe bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach gut vermietbaren Einheiten.
Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten sowohl Eigentümergewicht als auch Renditemöglichkeiten mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Der Objektzustand ist gepflegt und derzeit vermietet.
Hinweis zur Nutzfläche: Zusätzlich gehören im Kellergeschoss separate Räume, die dem Grundbuch nach als Kellerräume ausgewiesen sind. Diese Räume sind nicht als offizielle Wohnräume klassifiziert, da kein Notausgang vorhanden ist. Praktisch betrachtet handelt es sich jedoch um beheizte Appartements mit eigener kleiner Küche sowie Nasszelle (Dusche, Toilette, Waschbecken). Ein ehemaliger Nutzer hat die Räume als Büro genutzt.
Größenangaben: Das Appartement, das der oberen Wohnung zugeordnet ist, umfasst ca. 28 m²; das zweite ca. 35–40 m². Diese zusätzlichen Räume stellen ein attraktives Zusatzangebot dar.
Fazit: Dieses Zwei-Familienhaus verbindet solide Substanz mit attraktivem Renditepotenzial und einer wohnfreundlichen Aufteilung. Es spricht sowohl Eigennutzer, die nahe an Erlensees Infrastruktur wohnen möchten, als auch Kapitalanleger an, die stabile Mieteinnahmen suchen.
Interesse geweckt? Gern sende ich Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse und aktuelle Mietdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ein aktueller Energieausweis ist in der Aufbereitung und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Erlensee-Langendiebach. Es befindet sich auf einem nach Wohnungseigentumsgesetz geteilten Grundstück und teilt sich die Grundstücksfläche mit einem weiteren Gebäude.
Das Objekt bietet zwei eigenständige, gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und/oder Paare oder Mehrgenerationen, aber auch Kapitalanleger.
Große Fenster, lichtdurchflutete Räume, gut nutzbare Grundrisse
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, regelmäßige Wartung
Stellplätze direkt vor dem Haus – bequemes Parken.
Das Haus hat eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und Verkehrswege.
Das Gewerbe-Mischgebiet in der Umgebung bietet gute Infrastruktur, fußläufige kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitausflüge in der Nähe.
Potenzial zur Wertsteigerung durch spätere Modernisierung oder Anpassung der Flächen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenständigen Eingang, separierte Küchen, Essbereiche und Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsformen (eigener Wohnraum plus Vermietung von Restflächen). Die Außenanlage ist gepflegt.
Durch die Gewerbe-Mischgebietsnähe bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach gut vermietbaren Einheiten.
Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten sowohl Eigentümergewicht als auch Renditemöglichkeiten mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Der Objektzustand ist gepflegt und derzeit vermietet.
Hinweis zur Nutzfläche: Zusätzlich gehören im Kellergeschoss separate Räume, die dem Grundbuch nach als Kellerräume ausgewiesen sind. Diese Räume sind nicht als offizielle Wohnräume klassifiziert, da kein Notausgang vorhanden ist. Praktisch betrachtet handelt es sich jedoch um beheizte Appartements mit eigener kleiner Küche sowie Nasszelle (Dusche, Toilette, Waschbecken). Ein ehemaliger Nutzer hat die Räume als Büro genutzt.
Größenangaben: Das Appartement, das der oberen Wohnung zugeordnet ist, umfasst ca. 28 m²; das zweite ca. 35–40 m². Diese zusätzlichen Räume stellen ein attraktives Zusatzangebot dar.
Fazit: Dieses Zwei-Familienhaus verbindet solide Substanz mit attraktivem Renditepotenzial und einer wohnfreundlichen Aufteilung. Es spricht sowohl Eigennutzer, die nahe an Erlensees Infrastruktur wohnen möchten, als auch Kapitalanleger an, die stabile Mieteinnahmen suchen.
Interesse geweckt? Gern sende ich Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse und aktuelle Mietdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ein aktueller Energieausweis ist in der Aufbereitung und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.
Das Objekt bietet zwei eigenständige, gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und/oder Paare oder Mehrgenerationen, aber auch Kapitalanleger.
Große Fenster, lichtdurchflutete Räume, gut nutzbare Grundrisse
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand, regelmäßige Wartung
Stellplätze direkt vor dem Haus – bequemes Parken.
Das Haus hat eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und Verkehrswege.
Das Gewerbe-Mischgebiet in der Umgebung bietet gute Infrastruktur, fußläufige kurze Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeitausflüge in der Nähe.
Potenzial zur Wertsteigerung durch spätere Modernisierung oder Anpassung der Flächen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenständigen Eingang, separierte Küchen, Essbereiche und Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsformen (eigener Wohnraum plus Vermietung von Restflächen). Die Außenanlage ist gepflegt.
Durch die Gewerbe-Mischgebietsnähe bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach gut vermietbaren Einheiten.
Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten sowohl Eigentümergewicht als auch Renditemöglichkeiten mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Der Objektzustand ist gepflegt und derzeit vermietet.
Hinweis zur Nutzfläche: Zusätzlich gehören im Kellergeschoss separate Räume, die dem Grundbuch nach als Kellerräume ausgewiesen sind. Diese Räume sind nicht als offizielle Wohnräume klassifiziert, da kein Notausgang vorhanden ist. Praktisch betrachtet handelt es sich jedoch um beheizte Appartements mit eigener kleiner Küche sowie Nasszelle (Dusche, Toilette, Waschbecken). Ein ehemaliger Nutzer hat die Räume als Büro genutzt.
Größenangaben: Das Appartement, das der oberen Wohnung zugeordnet ist, umfasst ca. 28 m²; das zweite ca. 35–40 m². Diese zusätzlichen Räume stellen ein attraktives Zusatzangebot dar.
Fazit: Dieses Zwei-Familienhaus verbindet solide Substanz mit attraktivem Renditepotenzial und einer wohnfreundlichen Aufteilung. Es spricht sowohl Eigennutzer, die nahe an Erlensees Infrastruktur wohnen möchten, als auch Kapitalanleger an, die stabile Mieteinnahmen suchen.
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Kosten
-
Kaufpreis399.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)198 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)650 m²
-
Nutzfläche (ca.)91 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch157,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis17.07.2024
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- echte Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit Isolierung
- Gas-Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne
- separierter Küchenbereich
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Abstellmöglichkeiten im Keller/Separates Kellerabteil
- Parkplätze vor dem Haus
- Kunststofffenster mit Isolierung
- Gas-Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne
- separierter Küchenbereich
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Abstellmöglichkeiten im Keller/Separates Kellerabteil
- Parkplätze vor dem Haus
- echte Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit Isolierung
- Gas-Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne
- separierter Küchenbereich
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Abstellmöglichkeiten im Keller/Separates Kellerabteil
- Parkplätze vor dem Haus
- Kunststofffenster mit Isolierung
- Gas-Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne
- separierter Küchenbereich
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Abstellmöglichkeiten im Keller/Separates Kellerabteil
- Parkplätze vor dem Haus
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Erlensee liegt direkt bei Hanau und besitzt eine gute Infrastruktur. Die Stadt hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A66 und A45. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Es gibt eine ausreichende Auswahl Ärzte und Apotheken, ebenso wie...
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Erlensee liegt direkt bei Hanau und besitzt eine gute Infrastruktur. Die Stadt hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A66 und A45. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Es gibt eine ausreichende Auswahl Ärzte und Apotheken, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und einen Baumarkt. Weiterhin gibt es 3 Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Einrichtungen zur Betreuung für Kinder zwischen drei und sechs Jahren sind vorhanden.
Erlensee hat ein Hallenbad mit Sauna, eine Bücherei und diverse Sport- und Mehrzweckhallen. Es gibt jede Menge Vereine und viel Natur für die Freizeitgestaltung.
Für mehr Informationen über Erlensee sprechen Sie uns einfach an oder sehen Sie sich die Internetseite unter www.erlensee.de an.
Erlensee hat ein Hallenbad mit Sauna, eine Bücherei und diverse Sport- und Mehrzweckhallen. Es gibt jede Menge Vereine und viel Natur für die Freizeitgestaltung.
Für mehr Informationen über Erlensee sprechen Sie uns einfach an oder sehen Sie sich die Internetseite unter www.erlensee.de an.
Erlensee liegt direkt bei Hanau und besitzt eine gute Infrastruktur. Die Stadt hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A66 und A45. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Es gibt eine ausreichende Auswahl Ärzte und Apotheken, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und einen Baumarkt. Weiterhin gibt es 3 Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Einrichtungen zur Betreuung für Kinder zwischen drei und sechs Jahren sind vorhanden.
Erlensee hat ein Hallenbad mit Sauna, eine Bücherei und diverse Sport- und Mehrzweckhallen. Es gibt jede Menge Vereine und viel Natur für die Freizeitgestaltung.
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Erlensee Deutschland (63526)
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Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine... mehr lesen
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Ansprechpartner
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Gehrener Ring 7G,
61130 Nidderau
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