immobilie1-ID: 31737293 | Anbieter-ID: XO701
Leben & Arbeiten unter einem Dach – modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegeroption
519.000 €
Kaufpreis
133,35 m²
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Leben & Arbeiten unter einem Dach – modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegeroption
Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganter Gestaltung. Auf rund 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 157 m²... mehr lesen
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Leben & Arbeiten unter einem Dach – modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegeroption
Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganter Gestaltung. Auf rund 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 157 m² bietet sie Raum für vielfältige Lebensmodelle – ideal für Familien, Paare oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für eine Einliegerwohnung oder berufliche Nutzung.
Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganter Gestaltung. Auf rund 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 157 m² bietet sie Raum für vielfältige Lebensmodelle – ideal für Familien, Paare oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für eine Einliegerwohnung oder berufliche Nutzung.
Leben & Arbeiten unter einem Dach – modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegeroption
Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganter Gestaltung. Auf rund 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 157 m² bietet sie Raum für vielfältige Lebensmodelle – ideal für Familien, Paare oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für eine Einliegerwohnung oder berufliche Nutzung.
Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit eleganter Gestaltung. Auf rund 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 157 m² bietet sie Raum für vielfältige Lebensmodelle – ideal für Familien, Paare oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für eine Einliegerwohnung oder berufliche Nutzung.
Kosten
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Kaufpreis519.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1999
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)133,35 m²
-
Gesamtfläche (ca.)173,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)157 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,52 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis01.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Lichtdurchflutete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B Backofen mit Dampfgarer und Backofen mit Mikrowelle)
•Eingangsbereich mit praktischer Einbau-Garderobe
•Modernes Gäste-WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
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•Lichtdurchflutete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B Backofen mit Dampfgarer und Backofen mit Mikrowelle)
•Eingangsbereich mit praktischer Einbau-Garderobe
•Modernes Gäste-WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
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Erdgeschoss:
•Lichtdurchflutete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B Backofen mit Dampfgarer und Backofen mit Mikrowelle)
•Eingangsbereich mit praktischer Einbau-Garderobe
•Modernes Gäste-WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
•Geräumiges Schlafzimmer
•Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Spiegelschrank
Dachgeschoss:
•Großzügiges Studio mit viel Tageslicht
•Separates Bad
•Heizungsanlage
Untergeschoss:
•Hauswirtschaftsraum / Waschküche
•Bad mit Dusche
•Separate Küche
•Büro
•Kellerraum
•Eigener Zugang - ideal für Einliegerwohnung oder Büro
Highlights im Überblick:
•Umfassende Modernisierung (2024): Böden, Türen, Wände, Heizkörper, Lichtschalter/Steckdosen
•Neue Heizungsanlage (2023)
•Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
•Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima im DG
•Carport inklusive
•Abschließbare Fahrradbox
•Wasserenthärtungsanlage
•Echtholztreppe
•Pflegeleichte Vinyl- /Laminat- und Fliesenböden
•Kabelfernsehen
Diese Immobilie überzeugt durch Stil, Ausstattung und Vielseitigkeit – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!
•Lichtdurchflutete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B Backofen mit Dampfgarer und Backofen mit Mikrowelle)
•Eingangsbereich mit praktischer Einbau-Garderobe
•Modernes Gäste-WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
•Geräumiges Schlafzimmer
•Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Spiegelschrank
Dachgeschoss:
•Großzügiges Studio mit viel Tageslicht
•Separates Bad
•Heizungsanlage
Untergeschoss:
•Hauswirtschaftsraum / Waschküche
•Bad mit Dusche
•Separate Küche
•Büro
•Kellerraum
•Eigener Zugang - ideal für Einliegerwohnung oder Büro
Highlights im Überblick:
•Umfassende Modernisierung (2024): Böden, Türen, Wände, Heizkörper, Lichtschalter/Steckdosen
•Neue Heizungsanlage (2023)
•Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
•Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima im DG
•Carport inklusive
•Abschließbare Fahrradbox
•Wasserenthärtungsanlage
•Echtholztreppe
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•Geräumiges Schlafzimmer
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•Separates Bad
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Untergeschoss:
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•Bad mit Dusche
•Separate Küche
•Büro
•Kellerraum
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Highlights im Überblick:
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•Neue Heizungsanlage (2023)
•Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
•Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima im DG
•Carport inklusive
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•Wasserenthärtungsanlage
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•Pflegeleichte Vinyl- /Laminat- und Fliesenböden
•Kabelfernsehen
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•Eingangsbereich mit praktischer Einbau-Garderobe
•Modernes Gäste-WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
•Geräumiges Schlafzimmer
•Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Spiegelschrank
Dachgeschoss:
•Großzügiges Studio mit viel Tageslicht
•Separates Bad
•Heizungsanlage
Untergeschoss:
•Hauswirtschaftsraum / Waschküche
•Bad mit Dusche
•Separate Küche
•Büro
•Kellerraum
•Eigener Zugang - ideal für Einliegerwohnung oder Büro
Highlights im Überblick:
•Umfassende Modernisierung (2024): Böden, Türen, Wände, Heizkörper, Lichtschalter/Steckdosen
•Neue Heizungsanlage (2023)
•Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
•Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima im DG
•Carport inklusive
•Abschließbare Fahrradbox
•Wasserenthärtungsanlage
•Echtholztreppe
•Pflegeleichte Vinyl- /Laminat- und Fliesenböden
•Kabelfernsehen
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- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Erlenseer Stadtteil Rückingen – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die A66 und A45 sind...
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Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Erlenseer Stadtteil Rückingen – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die A66 und A45 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Hanau mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Z.B gibt es eine direkte Busverbindung nach Frankfurt. Auch Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Erlenseer Stadtteil Rückingen – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die A66 und A45 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Hanau mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Z.B gibt es eine direkte Busverbindung nach Frankfurt. Auch Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.
Erlensee Deutschland (63526)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom... mehr lesen
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Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Frau Alexandra Wissel
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Straße 172,
63743 Aschaffenburg
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