immobilie1-ID: 32074459 | Anbieter-ID: E42082
Idyllisches Stadthaus mit kleiner Innenterrasse in Hainburg – nur wenige Schritte zum Main!
449.000 €
Kaufpreis
118,18 m²
Wohnfläche
113 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Nur wenige Schritte vom Main entfernt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus – ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, idyllische Lage...
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Nur wenige Schritte vom Main entfernt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus – ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, idyllische Lage mitten in Hainburg.
Erdgeschoss – Praktisch und einladend:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich mit Übergang zur offenen Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die kleine, geschützte Innenterrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen.
Obergeschoss – Wohnen mit Atmosphäre:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer, gemütlicher Wohnbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet hohen Komfort. Ein großes Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum runden diese Etage perfekt ab.
Untergeschoss – Platz für Ihre Ideen:
Im Keller steht Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.
Fazit:
Dieses gemütliche Stadthaus in ruhiger Lage nahe des Mains bietet alles, was man sich für ein angenehmes und harmonisches Wohnen wünscht – Charme, Funktionalität und eine besondere Atmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus überzeugen!
Erdgeschoss – Praktisch und einladend:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich mit Übergang zur offenen Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die kleine, geschützte Innenterrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen.
Obergeschoss – Wohnen mit Atmosphäre:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer, gemütlicher Wohnbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet hohen Komfort. Ein großes Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum runden diese Etage perfekt ab.
Untergeschoss – Platz für Ihre Ideen:
Im Keller steht Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.
Fazit:
Dieses gemütliche Stadthaus in ruhiger Lage nahe des Mains bietet alles, was man sich für ein angenehmes und harmonisches Wohnen wünscht – Charme, Funktionalität und eine besondere Atmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus überzeugen!
Nur wenige Schritte vom Main entfernt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus – ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, idyllische Lage mitten in Hainburg.
Erdgeschoss – Praktisch und einladend:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich mit Übergang zur offenen Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die kleine, geschützte Innenterrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen.
Obergeschoss – Wohnen mit Atmosphäre:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer, gemütlicher Wohnbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet hohen Komfort. Ein großes Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum runden diese Etage perfekt ab.
Untergeschoss – Platz für Ihre Ideen:
Im Keller steht Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.
Fazit:
Dieses gemütliche Stadthaus in ruhiger Lage nahe des Mains bietet alles, was man sich für ein angenehmes und harmonisches Wohnen wünscht – Charme, Funktionalität und eine besondere Atmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus überzeugen!
Erdgeschoss – Praktisch und einladend:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Essbereich mit Übergang zur offenen Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die kleine, geschützte Innenterrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen.
Obergeschoss – Wohnen mit Atmosphäre:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer, gemütlicher Wohnbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet hohen Komfort. Ein großes Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum runden diese Etage perfekt ab.
Untergeschoss – Platz für Ihre Ideen:
Im Keller steht Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.
Fazit:
Dieses gemütliche Stadthaus in ruhiger Lage nahe des Mains bietet alles, was man sich für ein angenehmes und harmonisches Wohnen wünscht – Charme, Funktionalität und eine besondere Atmosphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer4
-
Wohnfläche (ca.)118,18 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)113 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzCarport
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FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch185,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis03.10.2025
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die idyllische Gemeinde Hainburg besteht zur Zeit ca. 16.000 Einwohner und ist direkt am Main gelegen. Hier gibt es zahlreiche Kindergärten, Grund- und Realschule sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich in Hainburg ein...
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Die idyllische Gemeinde Hainburg besteht zur Zeit ca. 16.000 Einwohner und ist direkt am Main gelegen. Hier gibt es zahlreiche Kindergärten, Grund- und Realschule sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich in Hainburg ein Badesee mit attraktivem Strandbad. Auch der Golfplatz Seligenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nicht zuletzt durch die ideale Autobahnanbindung (A3) sind die nächst gelegenen Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg von hier aus gut und schnell zu erreichen.
Die idyllische Gemeinde Hainburg besteht zur Zeit ca. 16.000 Einwohner und ist direkt am Main gelegen. Hier gibt es zahlreiche Kindergärten, Grund- und Realschule sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich in Hainburg ein Badesee mit attraktivem Strandbad. Auch der Golfplatz Seligenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nicht zuletzt durch die ideale Autobahnanbindung (A3) sind die nächst gelegenen Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg von hier aus gut und schnell zu erreichen.
Hainburg Hainburg Deutschland (63512)
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Sonstiges
Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten....
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Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Schickedanz
Exklusiv Immobilien Vertriebs GmbH
Bahnhofstr. 44,
63128 Dietzenbach
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