immobilie1-ID: 31861277 | Anbieter-ID: 44340107-097745
Offen. Hell. Großzügig. Maisonette mit Balkon und Studio
295.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene, helle Architektur, eine angenehme Nachbarschaft und eine begehrte Wohnlage im grünen Stadtteil Niederissigheim von Bruchköbel. Die Wohnung befindet sich in einem...
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Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene, helle Architektur, eine angenehme Nachbarschaft und eine begehrte Wohnlage im grünen Stadtteil Niederissigheim von Bruchköbel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über zwei Etagen – ein Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit optimal verbindet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick über die Baumwipfel hinweg bis auf den Ortskern – ideal zum Entspannen oder zum Arbeiten im Homeoffice. Das offene Wohnkonzept wird durch eine stilvolle Wendeltreppe ergänzt, die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dort erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Zwei moderne Bäder – eines auf jeder Ebene – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationennutzung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 03/2019) und erzielt eine monatliche Nettomiete von 910 €. Umlegbare Nebenkosten betragen ca. 360 € pro Monat. Nicht umlagefähige Kosten (ca. 83 €/Monat) sowie eine solide Rücklagenbildung (ca. 65 €/Monat laut Wirtschaftsplan 2025) unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Immobilie – attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote und eine hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und die umliegenden Gemeinden machen diese Immobilie langfristig wertstabil und zukunftssicher.
Ein im letzten Jahr aufgetretener Wasserschaden wurde von der Leitungsseite vollständig behoben. Im Studio und im darunter liegenden Badezimmer sind noch kleinere Restarbeiten durchzuführen – eine ideale Gelegenheit für Käufer, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Licht, Raum und Potenzial – ein echtes Zuhause mit Perspektive, sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage im begehrten Bruchköbel-Niederissigheim.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick über die Baumwipfel hinweg bis auf den Ortskern – ideal zum Entspannen oder zum Arbeiten im Homeoffice. Das offene Wohnkonzept wird durch eine stilvolle Wendeltreppe ergänzt, die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dort erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Zwei moderne Bäder – eines auf jeder Ebene – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationennutzung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 03/2019) und erzielt eine monatliche Nettomiete von 910 €. Umlegbare Nebenkosten betragen ca. 360 € pro Monat. Nicht umlagefähige Kosten (ca. 83 €/Monat) sowie eine solide Rücklagenbildung (ca. 65 €/Monat laut Wirtschaftsplan 2025) unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Immobilie – attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote und eine hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und die umliegenden Gemeinden machen diese Immobilie langfristig wertstabil und zukunftssicher.
Ein im letzten Jahr aufgetretener Wasserschaden wurde von der Leitungsseite vollständig behoben. Im Studio und im darunter liegenden Badezimmer sind noch kleinere Restarbeiten durchzuführen – eine ideale Gelegenheit für Käufer, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Licht, Raum und Potenzial – ein echtes Zuhause mit Perspektive, sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage im begehrten Bruchköbel-Niederissigheim.
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene, helle Architektur, eine angenehme Nachbarschaft und eine begehrte Wohnlage im grünen Stadtteil Niederissigheim von Bruchköbel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über zwei Etagen – ein Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit optimal verbindet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick über die Baumwipfel hinweg bis auf den Ortskern – ideal zum Entspannen oder zum Arbeiten im Homeoffice. Das offene Wohnkonzept wird durch eine stilvolle Wendeltreppe ergänzt, die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dort erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Zwei moderne Bäder – eines auf jeder Ebene – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationennutzung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 03/2019) und erzielt eine monatliche Nettomiete von 910 €. Umlegbare Nebenkosten betragen ca. 360 € pro Monat. Nicht umlagefähige Kosten (ca. 83 €/Monat) sowie eine solide Rücklagenbildung (ca. 65 €/Monat laut Wirtschaftsplan 2025) unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Immobilie – attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote und eine hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und die umliegenden Gemeinden machen diese Immobilie langfristig wertstabil und zukunftssicher.
Ein im letzten Jahr aufgetretener Wasserschaden wurde von der Leitungsseite vollständig behoben. Im Studio und im darunter liegenden Badezimmer sind noch kleinere Restarbeiten durchzuführen – eine ideale Gelegenheit für Käufer, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Licht, Raum und Potenzial – ein echtes Zuhause mit Perspektive, sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage im begehrten Bruchköbel-Niederissigheim.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick über die Baumwipfel hinweg bis auf den Ortskern – ideal zum Entspannen oder zum Arbeiten im Homeoffice. Das offene Wohnkonzept wird durch eine stilvolle Wendeltreppe ergänzt, die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Dort erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.
Zwei moderne Bäder – eines auf jeder Ebene – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationennutzung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 03/2019) und erzielt eine monatliche Nettomiete von 910 €. Umlegbare Nebenkosten betragen ca. 360 € pro Monat. Nicht umlagefähige Kosten (ca. 83 €/Monat) sowie eine solide Rücklagenbildung (ca. 65 €/Monat laut Wirtschaftsplan 2025) unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Immobilie – attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote und eine hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und die umliegenden Gemeinden machen diese Immobilie langfristig wertstabil und zukunftssicher.
Ein im letzten Jahr aufgetretener Wasserschaden wurde von der Leitungsseite vollständig behoben. Im Studio und im darunter liegenden Badezimmer sind noch kleinere Restarbeiten durchzuführen – eine ideale Gelegenheit für Käufer, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Licht, Raum und Potenzial – ein echtes Zuhause mit Perspektive, sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage im begehrten Bruchköbel-Niederissigheim.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.008,85 €
-
Hausgeld pro Monat483 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.920 €
-
Käuferprovision2,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Nutzfläche (ca.)4 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis24.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ wohnen auf zwei Etagen
+ großer, offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Küche (ohne Möbel und Geräte)
+ Zwei Bäder
+ Gäste WC
+ Zwei Schlafzimmer
+ großes Studio oder weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ ca. 113m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1994
+... mehr lesen
+ großer, offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Küche (ohne Möbel und Geräte)
+ Zwei Bäder
+ Gäste WC
+ Zwei Schlafzimmer
+ großes Studio oder weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ ca. 113m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1994
+... mehr lesen
+ wohnen auf zwei Etagen
+ großer, offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Küche (ohne Möbel und Geräte)
+ Zwei Bäder
+ Gäste WC
+ Zwei Schlafzimmer
+ großes Studio oder weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ ca. 113m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1994
+ Wendeltreppe zum Studiobereich und dem zweiten Bad
+ eigener Kellerraum
+ aktuell vermietet (seit 03/2019)
+ 910 € Nettomietzins pro Monat
+ 360 € auf den Mieter umlegbare Nebenkosten pro Monat
Ausgaben pro Monat:
+ ca. 83 € nicht auf Mieter umlegbare Nebenkosten*
+ ca. 65 € Rücklagenbildung*
+ ca. 26 € Grundsteuer**
* siehe Wirtschaftsplan 2025
** siehe Grundsteuerbescheid 2025
+ großer, offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Küche (ohne Möbel und Geräte)
+ Zwei Bäder
+ Gäste WC
+ Zwei Schlafzimmer
+ großes Studio oder weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ ca. 113m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1994
+ Wendeltreppe zum Studiobereich und dem zweiten Bad
+ eigener Kellerraum
+ aktuell vermietet (seit 03/2019)
+ 910 € Nettomietzins pro Monat
+ 360 € auf den Mieter umlegbare Nebenkosten pro Monat
Ausgaben pro Monat:
+ ca. 83 € nicht auf Mieter umlegbare Nebenkosten*
+ ca. 65 € Rücklagenbildung*
+ ca. 26 € Grundsteuer**
* siehe Wirtschaftsplan 2025
** siehe Grundsteuerbescheid 2025
+ wohnen auf zwei Etagen
+ großer, offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Küche (ohne Möbel und Geräte)
+ Zwei Bäder
+ Gäste WC
+ Zwei Schlafzimmer
+ großes Studio oder weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ ca. 113m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1994
+ Wendeltreppe zum Studiobereich und dem zweiten Bad
+ eigener Kellerraum
+ aktuell vermietet (seit 03/2019)
+ 910 € Nettomietzins pro Monat
+ 360 € auf den Mieter umlegbare Nebenkosten pro Monat
Ausgaben pro Monat:
+ ca. 83 € nicht auf Mieter umlegbare Nebenkosten*
+ ca. 65 € Rücklagenbildung*
+ ca. 26 € Grundsteuer**
* siehe Wirtschaftsplan 2025
** siehe Grundsteuerbescheid 2025
+ großer, offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
+ Küche (ohne Möbel und Geräte)
+ Zwei Bäder
+ Gäste WC
+ Zwei Schlafzimmer
+ großes Studio oder weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ ca. 113m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1994
+ Wendeltreppe zum Studiobereich und dem zweiten Bad
+ eigener Kellerraum
+ aktuell vermietet (seit 03/2019)
+ 910 € Nettomietzins pro Monat
+ 360 € auf den Mieter umlegbare Nebenkosten pro Monat
Ausgaben pro Monat:
+ ca. 83 € nicht auf Mieter umlegbare Nebenkosten*
+ ca. 65 € Rücklagenbildung*
+ ca. 26 € Grundsteuer**
* siehe Wirtschaftsplan 2025
** siehe Grundsteuerbescheid 2025
- Gäste-WC
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Bruchköbel-Niederissigheim ist ein charmant gewachsener Stadtteil im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter, vereint Niederissigheim die Vorzüge naturnahen Lebens mit der Nähe zu urbanen...
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Bruchköbel-Niederissigheim ist ein charmant gewachsener Stadtteil im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter, vereint Niederissigheim die Vorzüge naturnahen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Hanau und Frankfurt. Durch seine familiäre Struktur, gute Infrastruktur und das aktive Vereinsleben ist der Ort besonders bei Familien, Berufspendlern und Paaren beliebt, die Wert auf eine angenehme, lebensnahe Umgebung legen.
Versorgung & Einkauf
In und um Niederissigheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und ein Wochenmarkt im nahegelegenen Zentrum von Bruchköbel. Auch größere Einkaufszentren, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.
Freizeit & Sport
Direkt angrenzend an Felder und Wald bietet Niederissigheim ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren – z. B. im nahegelegenen Hasenbusch-Wald. Sportlich Aktive finden im Ort Sportplätze, eine moderne Sporthalle sowie verschiedene Vereine mit Angeboten von Fußball bis Fitnesskursen. Auch das Freizeitbad „Freibad Bruchköbel“ und die Sauna- und Wellnessangebote in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv.
Autobahn
In wenigen Minuten erreichen Sie die A66, die Bruchköbel direkt mit Hanau, Frankfurt, Wiesbaden und Fulda verbindet.
ÖPNV
Der Bahnhof Bruchköbel ist per Bus oder Fahrrad schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hanau und weiter nach Frankfurt.
Mehrere Buslinien fahren regelmäßig Richtung Hanau, Maintal und Frankfurt-Enkheim.
Flughafen Frankfurt
In etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger.
Schulen & Kindergärten
Für Familien ist Niederissigheim besonders attraktiv:
+ Zwei Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil, weitere sind in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.
+ Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule sowie ein Oberstufengymnasium finden sich im Stadtgebiet Bruchköbel, mit kurzen Wegen auch für Kinder und Jugendliche.
+ Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule und die Stadtbibliothek.
Vorteile für Käufer
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
+ Hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und ins Umland – ideal für Pendler
+ Hoher Freizeitwert durch naturnahe Lage, Sportmöglichkeiten und Radwege
+ Starke Infrastruktur: Alles Wichtige für den Alltag in direkter Nähe
+ Zukunftsorientierte Lage im beliebten Rhein-Main-Gebiet mit nachhaltiger Wohnqualität
Versorgung & Einkauf
In und um Niederissigheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und ein Wochenmarkt im nahegelegenen Zentrum von Bruchköbel. Auch größere Einkaufszentren, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.
Freizeit & Sport
Direkt angrenzend an Felder und Wald bietet Niederissigheim ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren – z. B. im nahegelegenen Hasenbusch-Wald. Sportlich Aktive finden im Ort Sportplätze, eine moderne Sporthalle sowie verschiedene Vereine mit Angeboten von Fußball bis Fitnesskursen. Auch das Freizeitbad „Freibad Bruchköbel“ und die Sauna- und Wellnessangebote in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv.
Autobahn
In wenigen Minuten erreichen Sie die A66, die Bruchköbel direkt mit Hanau, Frankfurt, Wiesbaden und Fulda verbindet.
ÖPNV
Der Bahnhof Bruchköbel ist per Bus oder Fahrrad schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hanau und weiter nach Frankfurt.
Mehrere Buslinien fahren regelmäßig Richtung Hanau, Maintal und Frankfurt-Enkheim.
Flughafen Frankfurt
In etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger.
Schulen & Kindergärten
Für Familien ist Niederissigheim besonders attraktiv:
+ Zwei Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil, weitere sind in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.
+ Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule sowie ein Oberstufengymnasium finden sich im Stadtgebiet Bruchköbel, mit kurzen Wegen auch für Kinder und Jugendliche.
+ Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule und die Stadtbibliothek.
Vorteile für Käufer
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
+ Hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und ins Umland – ideal für Pendler
+ Hoher Freizeitwert durch naturnahe Lage, Sportmöglichkeiten und Radwege
+ Starke Infrastruktur: Alles Wichtige für den Alltag in direkter Nähe
+ Zukunftsorientierte Lage im beliebten Rhein-Main-Gebiet mit nachhaltiger Wohnqualität
Bruchköbel-Niederissigheim ist ein charmant gewachsener Stadtteil im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter, vereint Niederissigheim die Vorzüge naturnahen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Hanau und Frankfurt. Durch seine familiäre Struktur, gute Infrastruktur und das aktive Vereinsleben ist der Ort besonders bei Familien, Berufspendlern und Paaren beliebt, die Wert auf eine angenehme, lebensnahe Umgebung legen.
Versorgung & Einkauf
In und um Niederissigheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und ein Wochenmarkt im nahegelegenen Zentrum von Bruchköbel. Auch größere Einkaufszentren, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.
Freizeit & Sport
Direkt angrenzend an Felder und Wald bietet Niederissigheim ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren – z. B. im nahegelegenen Hasenbusch-Wald. Sportlich Aktive finden im Ort Sportplätze, eine moderne Sporthalle sowie verschiedene Vereine mit Angeboten von Fußball bis Fitnesskursen. Auch das Freizeitbad „Freibad Bruchköbel“ und die Sauna- und Wellnessangebote in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv.
Autobahn
In wenigen Minuten erreichen Sie die A66, die Bruchköbel direkt mit Hanau, Frankfurt, Wiesbaden und Fulda verbindet.
ÖPNV
Der Bahnhof Bruchköbel ist per Bus oder Fahrrad schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hanau und weiter nach Frankfurt.
Mehrere Buslinien fahren regelmäßig Richtung Hanau, Maintal und Frankfurt-Enkheim.
Flughafen Frankfurt
In etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger.
Schulen & Kindergärten
Für Familien ist Niederissigheim besonders attraktiv:
+ Zwei Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil, weitere sind in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.
+ Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule sowie ein Oberstufengymnasium finden sich im Stadtgebiet Bruchköbel, mit kurzen Wegen auch für Kinder und Jugendliche.
+ Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule und die Stadtbibliothek.
Vorteile für Käufer
+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
+ Hervorragende Anbindung nach Hanau, Frankfurt und ins Umland – ideal für Pendler
+ Hoher Freizeitwert durch naturnahe Lage, Sportmöglichkeiten und Radwege
+ Starke Infrastruktur: Alles Wichtige für den Alltag in direkter Nähe
+ Zukunftsorientierte Lage im beliebten Rhein-Main-Gebiet mit nachhaltiger Wohnqualität
Versorgung & Einkauf
In und um Niederissigheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und ein Wochenmarkt im nahegelegenen Zentrum von Bruchköbel. Auch größere Einkaufszentren, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.
Freizeit & Sport
Direkt angrenzend an Felder und Wald bietet Niederissigheim ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren – z. B. im nahegelegenen Hasenbusch-Wald. Sportlich Aktive finden im Ort Sportplätze, eine moderne Sporthalle sowie verschiedene Vereine mit Angeboten von Fußball bis Fitnesskursen. Auch das Freizeitbad „Freibad Bruchköbel“ und die Sauna- und Wellnessangebote in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot.
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Autobahn
In wenigen Minuten erreichen Sie die A66, die Bruchköbel direkt mit Hanau, Frankfurt, Wiesbaden und Fulda verbindet.
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Der Bahnhof Bruchköbel ist per Bus oder Fahrrad schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hanau und weiter nach Frankfurt.
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Bruchköbel Hessen Deutschland (63486)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.
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Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und nur bei Angabe Ihrer vollständigen und aktuellen Kontaktdaten - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 2.95 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 2.95 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
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Internet: www.wetteraukreis.de
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Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Provision:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
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E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dirk Schmidt
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leonhardstrasse 11,
61169 Friedberg (Hessen)
61169 Friedberg (Hessen)
Leonhardstraße 11,
61169 Friedberg
61169 Friedberg
06031 714413
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leonhardstraße 11,
61169 Friedberg
61169 Friedberg
0173 3519071
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