immobilie1-ID: 32184823 | Anbieter-ID: 44330101-118583
Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause. 3-ZKB-Wohnung am Kinzigbogen
155.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und optionalem Parkplatz – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch die... mehr lesen
Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch die... mehr lesen
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und optionalem Parkplatz – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch die angenehme Raumaufteilung und die großen Fensterfronten entsteht ein freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Mit wenig Aufwand wird die Wohnung für den neuen Nutzer in neuem Glanz erstrahlen – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial und Mieterträge.
Die vorhandene Einbauküche sowie ein Teil der Möbel können bei Interesse übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus kann für einen geringen monatlichen Betrag angemietet werden.
Von den derzeit ca. 600 EUR Hausgeld sind ca. 368 EUR umlagefähig und ca. 232 EUR entfallen in den Bereich Instandhaltung.
Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch die angenehme Raumaufteilung und die großen Fensterfronten entsteht ein freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Mit wenig Aufwand wird die Wohnung für den neuen Nutzer in neuem Glanz erstrahlen – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial und Mieterträge.
Die vorhandene Einbauküche sowie ein Teil der Möbel können bei Interesse übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus kann für einen geringen monatlichen Betrag angemietet werden.
Von den derzeit ca. 600 EUR Hausgeld sind ca. 368 EUR umlagefähig und ca. 232 EUR entfallen in den Bereich Instandhaltung.
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und optionalem Parkplatz – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch die angenehme Raumaufteilung und die großen Fensterfronten entsteht ein freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Mit wenig Aufwand wird die Wohnung für den neuen Nutzer in neuem Glanz erstrahlen – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial und Mieterträge.
Die vorhandene Einbauküche sowie ein Teil der Möbel können bei Interesse übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus kann für einen geringen monatlichen Betrag angemietet werden.
Von den derzeit ca. 600 EUR Hausgeld sind ca. 368 EUR umlagefähig und ca. 232 EUR entfallen in den Bereich Instandhaltung.
Diese sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Durch die angenehme Raumaufteilung und die großen Fensterfronten entsteht ein freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Mit wenig Aufwand wird die Wohnung für den neuen Nutzer in neuem Glanz erstrahlen – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial und Mieterträge.
Die vorhandene Einbauküche sowie ein Teil der Möbel können bei Interesse übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus kann für einen geringen monatlichen Betrag angemietet werden.
Von den derzeit ca. 600 EUR Hausgeld sind ca. 368 EUR umlagefähig und ca. 232 EUR entfallen in den Bereich Instandhaltung.
Kosten
-
Kaufpreis155.000 €
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Hausgeld pro Monat601 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen10
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis10.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Keller
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Lamboy liegt nordöstlich der Hanauer Innenstadt – urban geprägt, gleichzeitig mit kurzen Wegen ins Grüne (Kinzigauen, Bulau-Wald). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen...
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Der Stadtteil Lamboy liegt nordöstlich der Hanauer Innenstadt – urban geprägt, gleichzeitig mit kurzen Wegen ins Grüne (Kinzigauen, Bulau-Wald). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und guter sozialer Infrastruktur.
Infrastruktur & Einkauf
Kinzigbogen (fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten): großflächiges Fachmarkt- und Einkaufsareal mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Drogerie, Elektronik-, Bau- und Sportfachmärkten, Haushalts-/Einrichtungssortiment, Apotheken, Gastronomie sowie Serviceangeboten (Bank- und Paketdienste, Friseur, Fitness).
→ Täglicher Bedarf und Großeinkauf sind hier bequem an einem Ort erledigt, inkl. zahlreichen kostenfreien Parkplätzen.
Im Quartier Lamboy selbst: Nahversorger, Kioske, internationale Lebensmittel, Wochenend-Imbisse, Cafés sowie der Wochenmarkt in der City (kurzer Bus-/Radweg).
Gesundheit: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Physio & Apotheken im Umfeld; das Klinikum Hanau ist schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
ÖPNV: mehrere Buslinien verbinden Lamboy in kurzen Takten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Hanau (S-, RE- und Fernverkehr Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Fulda) sowie den Nachbarstadtteilen.
Auto: sehr gute Anbindung an die B43a (Zubringer), die A66 (Frankfurt–Fulda) sowie Anschluss Richtung A3/A45. Fahrzeiten: Frankfurt Innenstadt ca. 25–30 Min., Offenbach ca. 15–20 Min., Aschaffenburg ca. 25 Min.
Rad & Fuß: Alltagswege sind gut per Rad machbar; sichere Routen führen durch die Kinzigauen in die City.
Bildung & Betreuung
Kitas und Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen in Lamboy/Innenstadt (Gesamt-/Real-/Gymnasien) per Bus oder Rad schnell erreichbar.
Vielfältige Vereins- und Jugendangebote im Quartier.
Freizeit, Natur & Kultur
Kinzigauen und Bulau-Wald bieten Lauf-/Rad- und Spazierwege; mehrere Spiel- und Bolzplätze in der Nähe.
In wenigen Minuten: Kurpark Wilhelmsbad mit Staatspark-Flair, Schloss/Bäderarchitektur; am Main Schloss Philippsruhe samt Uferpromenade.
Hanau als Brüder-Grimm-Stadt mit Theater, Museen, Open-Air-Events und vielseitiger Gastronomie.
Infrastruktur & Einkauf
Kinzigbogen (fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten): großflächiges Fachmarkt- und Einkaufsareal mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Drogerie, Elektronik-, Bau- und Sportfachmärkten, Haushalts-/Einrichtungssortiment, Apotheken, Gastronomie sowie Serviceangeboten (Bank- und Paketdienste, Friseur, Fitness).
→ Täglicher Bedarf und Großeinkauf sind hier bequem an einem Ort erledigt, inkl. zahlreichen kostenfreien Parkplätzen.
Im Quartier Lamboy selbst: Nahversorger, Kioske, internationale Lebensmittel, Wochenend-Imbisse, Cafés sowie der Wochenmarkt in der City (kurzer Bus-/Radweg).
Gesundheit: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Physio & Apotheken im Umfeld; das Klinikum Hanau ist schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
ÖPNV: mehrere Buslinien verbinden Lamboy in kurzen Takten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Hanau (S-, RE- und Fernverkehr Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Fulda) sowie den Nachbarstadtteilen.
Auto: sehr gute Anbindung an die B43a (Zubringer), die A66 (Frankfurt–Fulda) sowie Anschluss Richtung A3/A45. Fahrzeiten: Frankfurt Innenstadt ca. 25–30 Min., Offenbach ca. 15–20 Min., Aschaffenburg ca. 25 Min.
Rad & Fuß: Alltagswege sind gut per Rad machbar; sichere Routen führen durch die Kinzigauen in die City.
Bildung & Betreuung
Kitas und Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen in Lamboy/Innenstadt (Gesamt-/Real-/Gymnasien) per Bus oder Rad schnell erreichbar.
Vielfältige Vereins- und Jugendangebote im Quartier.
Freizeit, Natur & Kultur
Kinzigauen und Bulau-Wald bieten Lauf-/Rad- und Spazierwege; mehrere Spiel- und Bolzplätze in der Nähe.
In wenigen Minuten: Kurpark Wilhelmsbad mit Staatspark-Flair, Schloss/Bäderarchitektur; am Main Schloss Philippsruhe samt Uferpromenade.
Hanau als Brüder-Grimm-Stadt mit Theater, Museen, Open-Air-Events und vielseitiger Gastronomie.
Der Stadtteil Lamboy liegt nordöstlich der Hanauer Innenstadt – urban geprägt, gleichzeitig mit kurzen Wegen ins Grüne (Kinzigauen, Bulau-Wald). Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und guter sozialer Infrastruktur.
Infrastruktur & Einkauf
Kinzigbogen (fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten): großflächiges Fachmarkt- und Einkaufsareal mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Drogerie, Elektronik-, Bau- und Sportfachmärkten, Haushalts-/Einrichtungssortiment, Apotheken, Gastronomie sowie Serviceangeboten (Bank- und Paketdienste, Friseur, Fitness).
→ Täglicher Bedarf und Großeinkauf sind hier bequem an einem Ort erledigt, inkl. zahlreichen kostenfreien Parkplätzen.
Im Quartier Lamboy selbst: Nahversorger, Kioske, internationale Lebensmittel, Wochenend-Imbisse, Cafés sowie der Wochenmarkt in der City (kurzer Bus-/Radweg).
Gesundheit: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Physio & Apotheken im Umfeld; das Klinikum Hanau ist schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
ÖPNV: mehrere Buslinien verbinden Lamboy in kurzen Takten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Hanau (S-, RE- und Fernverkehr Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Fulda) sowie den Nachbarstadtteilen.
Auto: sehr gute Anbindung an die B43a (Zubringer), die A66 (Frankfurt–Fulda) sowie Anschluss Richtung A3/A45. Fahrzeiten: Frankfurt Innenstadt ca. 25–30 Min., Offenbach ca. 15–20 Min., Aschaffenburg ca. 25 Min.
Rad & Fuß: Alltagswege sind gut per Rad machbar; sichere Routen führen durch die Kinzigauen in die City.
Bildung & Betreuung
Kitas und Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen in Lamboy/Innenstadt (Gesamt-/Real-/Gymnasien) per Bus oder Rad schnell erreichbar.
Vielfältige Vereins- und Jugendangebote im Quartier.
Freizeit, Natur & Kultur
Kinzigauen und Bulau-Wald bieten Lauf-/Rad- und Spazierwege; mehrere Spiel- und Bolzplätze in der Nähe.
In wenigen Minuten: Kurpark Wilhelmsbad mit Staatspark-Flair, Schloss/Bäderarchitektur; am Main Schloss Philippsruhe samt Uferpromenade.
Hanau als Brüder-Grimm-Stadt mit Theater, Museen, Open-Air-Events und vielseitiger Gastronomie.
Infrastruktur & Einkauf
Kinzigbogen (fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten): großflächiges Fachmarkt- und Einkaufsareal mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Drogerie, Elektronik-, Bau- und Sportfachmärkten, Haushalts-/Einrichtungssortiment, Apotheken, Gastronomie sowie Serviceangeboten (Bank- und Paketdienste, Friseur, Fitness).
→ Täglicher Bedarf und Großeinkauf sind hier bequem an einem Ort erledigt, inkl. zahlreichen kostenfreien Parkplätzen.
Im Quartier Lamboy selbst: Nahversorger, Kioske, internationale Lebensmittel, Wochenend-Imbisse, Cafés sowie der Wochenmarkt in der City (kurzer Bus-/Radweg).
Gesundheit: Haus- und Fachärzte, Zahnärzte, Physio & Apotheken im Umfeld; das Klinikum Hanau ist schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
ÖPNV: mehrere Buslinien verbinden Lamboy in kurzen Takten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof Hanau (S-, RE- und Fernverkehr Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Fulda) sowie den Nachbarstadtteilen.
Auto: sehr gute Anbindung an die B43a (Zubringer), die A66 (Frankfurt–Fulda) sowie Anschluss Richtung A3/A45. Fahrzeiten: Frankfurt Innenstadt ca. 25–30 Min., Offenbach ca. 15–20 Min., Aschaffenburg ca. 25 Min.
Rad & Fuß: Alltagswege sind gut per Rad machbar; sichere Routen führen durch die Kinzigauen in die City.
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Kitas und Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen in Lamboy/Innenstadt (Gesamt-/Real-/Gymnasien) per Bus oder Rad schnell erreichbar.
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Hanau als Brüder-Grimm-Stadt mit Theater, Museen, Open-Air-Events und vielseitiger Gastronomie.
Hanau Hessen Deutschland (63452)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Übler
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ziegelacker 10 63584 Gründau Mittel-Gründau
E-Mail: martin.uebler@db.com
Telefon: 0170 6790652
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Martin Übler
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ziegelacker 10 63584 Gründau Mittel-Gründau
E-Mail: martin.uebler@db.com
Telefon: 0170 6790652
Aufsichtsbehörde: Main-Kinzig-Kreis
Internet: www.mkk.de
Anschrift: Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
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Herr Martin Übler
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