immobilie1-ID: 30445417 | Anbieter-ID: MIW 1661
Modernes Bürogebäude in Dreieich-Sprendlingen
2.590.000 €
Kaufpreis
1.668 m²
Büro-/Praxisfläche
1.783 m²
Grundstücksfläche
Dieses moderne 3-geschossige Bürogebäude mit einer hochwertigen Ausstattung befindet sich im Industriegebiet von Dreieich-Sprendlingen.
Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im... mehr lesen
Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im... mehr lesen
Dieses moderne 3-geschossige Bürogebäude mit einer hochwertigen Ausstattung befindet sich im Industriegebiet von Dreieich-Sprendlingen.
Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen.
2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
- Neue Fenster
- Komplett neue Elektroinstallation in allen Etagen mit neuen Zählerschränken
- Komplett neue Installation der Heizungsrohre und Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss
2016 erfolgte die Sanierung des Daches.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Mieteinnahme:
Mieteinnahmen Gewerbe: 183.120,00 € / Jahr Pauschalmiete (Betriebskosten inkludiert)
Mieteinnahmen Wohnen: 7.200,00 € / Jahr Pauschalmiete (Nebenkosten inkludiert)
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen.
2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
- Neue Fenster
- Komplett neue Elektroinstallation in allen Etagen mit neuen Zählerschränken
- Komplett neue Installation der Heizungsrohre und Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss
2016 erfolgte die Sanierung des Daches.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Mieteinnahme:
Mieteinnahmen Gewerbe: 183.120,00 € / Jahr Pauschalmiete (Betriebskosten inkludiert)
Mieteinnahmen Wohnen: 7.200,00 € / Jahr Pauschalmiete (Nebenkosten inkludiert)
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses moderne 3-geschossige Bürogebäude mit einer hochwertigen Ausstattung befindet sich im Industriegebiet von Dreieich-Sprendlingen.
Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen.
2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
- Neue Fenster
- Komplett neue Elektroinstallation in allen Etagen mit neuen Zählerschränken
- Komplett neue Installation der Heizungsrohre und Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss
2016 erfolgte die Sanierung des Daches.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Mieteinnahme:
Mieteinnahmen Gewerbe: 183.120,00 € / Jahr Pauschalmiete (Betriebskosten inkludiert)
Mieteinnahmen Wohnen: 7.200,00 € / Jahr Pauschalmiete (Nebenkosten inkludiert)
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen.
2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
- Neue Fenster
- Komplett neue Elektroinstallation in allen Etagen mit neuen Zählerschränken
- Komplett neue Installation der Heizungsrohre und Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss
2016 erfolgte die Sanierung des Daches.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Mieteinnahme:
Mieteinnahmen Gewerbe: 183.120,00 € / Jahr Pauschalmiete (Betriebskosten inkludiert)
Mieteinnahmen Wohnen: 7.200,00 € / Jahr Pauschalmiete (Nebenkosten inkludiert)
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
-
Kaufpreis2.590.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.515,51 €
-
Nettorendite6,84 %
-
Kaufpreisfaktor14,63-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr177.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1964
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen24
-
Wohnfläche (ca.)41 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.709 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.783 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)1.668 m²
-
Anzahl Stellplätze24
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis01am31Europe/Berlin
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 563 m²:
- Lager- und Produktionsflächen
- Bürofläche / Besprechungsraum
- Ebenerdiger Zugang
- 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
- Server-/Technikraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Epoxidharz
- Komplett vermietet an 1... mehr lesen
- Lager- und Produktionsflächen
- Bürofläche / Besprechungsraum
- Ebenerdiger Zugang
- 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
- Server-/Technikraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Epoxidharz
- Komplett vermietet an 1... mehr lesen
Erdgeschoss: ca. 563 m²:
- Lager- und Produktionsflächen
- Bürofläche / Besprechungsraum
- Ebenerdiger Zugang
- 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
- Server-/Technikraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Epoxidharz
- Komplett vermietet an 1 Mietpartei
1. Obergeschoss: ca. 557 m²:
- Empfangsbereich
- 7 Büroräume
- 1 Archivraum
- 1 Abstellraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Filzteppich
- Komplett vermietet an 2 Mietparteien
2. Obergeschoss: ca. 557 m²
- 7 Büroräume
- 1 Lagerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Ein-Zimmer-Appartement mit modernem Duschbad (40,5 m²)
- Getrennte WCs
- Bodenbelag zum Teil aus Filzteppich und Epoxidharz
- Vermietungsstand Büroräume: vermietet an 3 Mietparteien
- Vermietungsstand Wohnung: Ein-Zimmer-Appartement - vermietet an 1 Person
Weitere Merkmale:
- 1 Lastenaufzug
- Vollausgestattete Teeküchen mit Abstellraum auf allen Etagen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimatisierung im gesamten Gebäude
- CAT 6 Verkabelung
- Telekom-/Glasfaseranschluss
- Bus-Steuerung
- Kabeltrassen
Parken:
- 24 Pkw-Außenstellplätze
- Komplett vermietet an die internen Mieter
- Lager- und Produktionsflächen
- Bürofläche / Besprechungsraum
- Ebenerdiger Zugang
- 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
- Server-/Technikraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Epoxidharz
- Komplett vermietet an 1 Mietpartei
1. Obergeschoss: ca. 557 m²:
- Empfangsbereich
- 7 Büroräume
- 1 Archivraum
- 1 Abstellraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Filzteppich
- Komplett vermietet an 2 Mietparteien
2. Obergeschoss: ca. 557 m²
- 7 Büroräume
- 1 Lagerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Ein-Zimmer-Appartement mit modernem Duschbad (40,5 m²)
- Getrennte WCs
- Bodenbelag zum Teil aus Filzteppich und Epoxidharz
- Vermietungsstand Büroräume: vermietet an 3 Mietparteien
- Vermietungsstand Wohnung: Ein-Zimmer-Appartement - vermietet an 1 Person
Weitere Merkmale:
- 1 Lastenaufzug
- Vollausgestattete Teeküchen mit Abstellraum auf allen Etagen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimatisierung im gesamten Gebäude
- CAT 6 Verkabelung
- Telekom-/Glasfaseranschluss
- Bus-Steuerung
- Kabeltrassen
Parken:
- 24 Pkw-Außenstellplätze
- Komplett vermietet an die internen Mieter
Erdgeschoss: ca. 563 m²:
- Lager- und Produktionsflächen
- Bürofläche / Besprechungsraum
- Ebenerdiger Zugang
- 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
- Server-/Technikraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Epoxidharz
- Komplett vermietet an 1 Mietpartei
1. Obergeschoss: ca. 557 m²:
- Empfangsbereich
- 7 Büroräume
- 1 Archivraum
- 1 Abstellraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Filzteppich
- Komplett vermietet an 2 Mietparteien
2. Obergeschoss: ca. 557 m²
- 7 Büroräume
- 1 Lagerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Ein-Zimmer-Appartement mit modernem Duschbad (40,5 m²)
- Getrennte WCs
- Bodenbelag zum Teil aus Filzteppich und Epoxidharz
- Vermietungsstand Büroräume: vermietet an 3 Mietparteien
- Vermietungsstand Wohnung: Ein-Zimmer-Appartement - vermietet an 1 Person
Weitere Merkmale:
- 1 Lastenaufzug
- Vollausgestattete Teeküchen mit Abstellraum auf allen Etagen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimatisierung im gesamten Gebäude
- CAT 6 Verkabelung
- Telekom-/Glasfaseranschluss
- Bus-Steuerung
- Kabeltrassen
Parken:
- 24 Pkw-Außenstellplätze
- Komplett vermietet an die internen Mieter
- Lager- und Produktionsflächen
- Bürofläche / Besprechungsraum
- Ebenerdiger Zugang
- 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
- Server-/Technikraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Epoxidharz
- Komplett vermietet an 1 Mietpartei
1. Obergeschoss: ca. 557 m²:
- Empfangsbereich
- 7 Büroräume
- 1 Archivraum
- 1 Abstellraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Filzteppich
- Komplett vermietet an 2 Mietparteien
2. Obergeschoss: ca. 557 m²
- 7 Büroräume
- 1 Lagerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Ein-Zimmer-Appartement mit modernem Duschbad (40,5 m²)
- Getrennte WCs
- Bodenbelag zum Teil aus Filzteppich und Epoxidharz
- Vermietungsstand Büroräume: vermietet an 3 Mietparteien
- Vermietungsstand Wohnung: Ein-Zimmer-Appartement - vermietet an 1 Person
Weitere Merkmale:
- 1 Lastenaufzug
- Vollausgestattete Teeküchen mit Abstellraum auf allen Etagen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimatisierung im gesamten Gebäude
- CAT 6 Verkabelung
- Telekom-/Glasfaseranschluss
- Bus-Steuerung
- Kabeltrassen
Parken:
- 24 Pkw-Außenstellplätze
- Komplett vermietet an die internen Mieter
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Parkoption
Lage
Sprendlingen ist, mit über 20.000 Einwohnern, der größte Stadtteil von Dreieich. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf der Bundesautobahn...
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Sprendlingen ist, mit über 20.000 Einwohnern, der größte Stadtteil von Dreieich. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf der Bundesautobahn 66. Neben einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot finden Sie hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Informationen finden Sie unter: www.dreieich.de.
Sprendlingen ist, mit über 20.000 Einwohnern, der größte Stadtteil von Dreieich. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf der Bundesautobahn 66. Neben einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot finden Sie hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Informationen finden Sie unter: www.dreieich.de.
Dreieich Sprendlingen Deutschland (63303)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2... mehr lesen
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2... mehr lesen
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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Ansprechpartner
Herr Philipp Neumann
NEUMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Hessenring 13
64546 Mörfelden-Walldorf
64546 Mörfelden-Walldorf
Hessenring 13, Eingang 2 ,
64546 Mörfelden-Walldorf
64546 Mörfelden-Walldorf
0610544111
NEUMANN Immobilien GmbH & Co. KG
Hessenring 13, Eingang 2 ,
64546 Mörfelden-Walldorf
64546 Mörfelden-Walldorf
06105 44111
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