immobilie1-ID: 32348319 | Anbieter-ID: DC-OFH-1657
Charmante Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Mansarde
275.000 €
Kaufpreis
76,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet klare Raumstrukturen mit einem modernisierten Wohnambiente und bietet ein stimmiges Gesamtbild für zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in...
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Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet klare Raumstrukturen mit einem modernisierten Wohnambiente und bietet ein stimmiges Gesamtbild für zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Der zentral gelegene Essbereich bildet das verbindende Element der Wohnung und schafft eine angenehme Offenheit innerhalb des Grundrisses. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine gut nutzbare Außenfläche erweitert und Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Mansarde im Dachgeschoss, die als zusätzlicher, abgeschlossener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch den guten Zustand der Wohnung, die zusätzlichen Flächen und eine klare Aufteilung überzeugt. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Raum und Flexibilität legen, wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig nutzbare Wohnung suchen.
Der zentral gelegene Essbereich bildet das verbindende Element der Wohnung und schafft eine angenehme Offenheit innerhalb des Grundrisses. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine gut nutzbare Außenfläche erweitert und Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Mansarde im Dachgeschoss, die als zusätzlicher, abgeschlossener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch den guten Zustand der Wohnung, die zusätzlichen Flächen und eine klare Aufteilung überzeugt. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Raum und Flexibilität legen, wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig nutzbare Wohnung suchen.
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet klare Raumstrukturen mit einem modernisierten Wohnambiente und bietet ein stimmiges Gesamtbild für zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Der zentral gelegene Essbereich bildet das verbindende Element der Wohnung und schafft eine angenehme Offenheit innerhalb des Grundrisses. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine gut nutzbare Außenfläche erweitert und Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Mansarde im Dachgeschoss, die als zusätzlicher, abgeschlossener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch den guten Zustand der Wohnung, die zusätzlichen Flächen und eine klare Aufteilung überzeugt. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Raum und Flexibilität legen, wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig nutzbare Wohnung suchen.
Der zentral gelegene Essbereich bildet das verbindende Element der Wohnung und schafft eine angenehme Offenheit innerhalb des Grundrisses. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine gut nutzbare Außenfläche erweitert und Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Mansarde im Dachgeschoss, die als zusätzlicher, abgeschlossener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch den guten Zustand der Wohnung, die zusätzlichen Flächen und eine klare Aufteilung überzeugt. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Raum und Flexibilität legen, wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig nutzbare Wohnung suchen.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Kaufpreis pro m²3.666,67 €
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Hausgeld pro Monat380 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1968
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)76,5 m²
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Nutzfläche (ca.)20 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
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Anzahl Etagen1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Komplettsanierung – die Wohnung wird renoviert übergeben
* Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
* Neue Fenster (Einbau im November 2024)
* Balkon mit Zugang vom Essbereich
* Zusätzlicher abschließbarer Raum im Dachgeschoss mit Strom- und... mehr lesen
* Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
* Neue Fenster (Einbau im November 2024)
* Balkon mit Zugang vom Essbereich
* Zusätzlicher abschließbarer Raum im Dachgeschoss mit Strom- und... mehr lesen
* Komplettsanierung – die Wohnung wird renoviert übergeben
* Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
* Neue Fenster (Einbau im November 2024)
* Balkon mit Zugang vom Essbereich
* Zusätzlicher abschließbarer Raum im Dachgeschoss mit Strom- und Wasseranschluss
* Gemeinschafts-WC im Dachgeschoss für alle Eigentümer der Dachräume
* Eigene Kellerparzelle
* Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum
* Mehrere Fahrradabstellräume
* Großzügiger Gemeinschaftsgarten
* Frisch gestrichene Wände und Decken
* Elektrik überprüft bzw. erneuert
* Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
* Neue Fenster (Einbau im November 2024)
* Balkon mit Zugang vom Essbereich
* Zusätzlicher abschließbarer Raum im Dachgeschoss mit Strom- und Wasseranschluss
* Gemeinschafts-WC im Dachgeschoss für alle Eigentümer der Dachräume
* Eigene Kellerparzelle
* Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum
* Mehrere Fahrradabstellräume
* Großzügiger Gemeinschaftsgarten
* Frisch gestrichene Wände und Decken
* Elektrik überprüft bzw. erneuert
* Komplettsanierung – die Wohnung wird renoviert übergeben
* Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
* Neue Fenster (Einbau im November 2024)
* Balkon mit Zugang vom Essbereich
* Zusätzlicher abschließbarer Raum im Dachgeschoss mit Strom- und Wasseranschluss
* Gemeinschafts-WC im Dachgeschoss für alle Eigentümer der Dachräume
* Eigene Kellerparzelle
* Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum
* Mehrere Fahrradabstellräume
* Großzügiger Gemeinschaftsgarten
* Frisch gestrichene Wände und Decken
* Elektrik überprüft bzw. erneuert
* Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
* Neue Fenster (Einbau im November 2024)
* Balkon mit Zugang vom Essbereich
* Zusätzlicher abschließbarer Raum im Dachgeschoss mit Strom- und Wasseranschluss
* Gemeinschafts-WC im Dachgeschoss für alle Eigentümer der Dachräume
* Eigene Kellerparzelle
* Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum
* Mehrere Fahrradabstellräume
* Großzügiger Gemeinschaftsgarten
* Frisch gestrichene Wände und Decken
* Elektrik überprüft bzw. erneuert
- Balkon
Lage
Heusenstamm Rembrücken vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und ist damit ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Kindergärten und Schulen befinden sich in...
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Heusenstamm Rembrücken vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und ist damit ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, während in Heusenstamm vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot zur Verfügung stehen. Das Schloss Heusenstamm mit seinem historischen Park, die charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern und zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Entdecken und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung macht Rembrücken besonders attraktiv für Pendler. Über die Autobahnen A3 und A661 erreicht man Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten und Hanau in rund 15 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Buslinien verbinden Rembrücken mit den S-Bahn-Stationen in Heusenstamm und Obertshausen. Von dort bringen die Linien S1 und S2 die Bewohner regelmäßig und zuverlässig nach Frankfurt, Offenbach oder Wiesbaden.
Besonders reizvoll ist die ruhige, dörfliche Lage Rembrückens. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen die Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Metropolregion Rhein Main alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur. Diese Kombination aus Ruhe, Komfort und optimaler Anbindung macht Rembrücken zu einem begehrten Wohnort mit echtem Wohlfühlcharakter.
Die Verkehrsanbindung macht Rembrücken besonders attraktiv für Pendler. Über die Autobahnen A3 und A661 erreicht man Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten und Hanau in rund 15 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Buslinien verbinden Rembrücken mit den S-Bahn-Stationen in Heusenstamm und Obertshausen. Von dort bringen die Linien S1 und S2 die Bewohner regelmäßig und zuverlässig nach Frankfurt, Offenbach oder Wiesbaden.
Besonders reizvoll ist die ruhige, dörfliche Lage Rembrückens. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen die Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Metropolregion Rhein Main alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur. Diese Kombination aus Ruhe, Komfort und optimaler Anbindung macht Rembrücken zu einem begehrten Wohnort mit echtem Wohlfühlcharakter.
Heusenstamm Rembrücken vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und ist damit ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, während in Heusenstamm vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot zur Verfügung stehen. Das Schloss Heusenstamm mit seinem historischen Park, die charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern und zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Entdecken und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung macht Rembrücken besonders attraktiv für Pendler. Über die Autobahnen A3 und A661 erreicht man Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten und Hanau in rund 15 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Buslinien verbinden Rembrücken mit den S-Bahn-Stationen in Heusenstamm und Obertshausen. Von dort bringen die Linien S1 und S2 die Bewohner regelmäßig und zuverlässig nach Frankfurt, Offenbach oder Wiesbaden.
Besonders reizvoll ist die ruhige, dörfliche Lage Rembrückens. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen die Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Metropolregion Rhein Main alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur. Diese Kombination aus Ruhe, Komfort und optimaler Anbindung macht Rembrücken zu einem begehrten Wohnort mit echtem Wohlfühlcharakter.
Die Verkehrsanbindung macht Rembrücken besonders attraktiv für Pendler. Über die Autobahnen A3 und A661 erreicht man Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten und Hanau in rund 15 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Buslinien verbinden Rembrücken mit den S-Bahn-Stationen in Heusenstamm und Obertshausen. Von dort bringen die Linien S1 und S2 die Bewohner regelmäßig und zuverlässig nach Frankfurt, Offenbach oder Wiesbaden.
Besonders reizvoll ist die ruhige, dörfliche Lage Rembrückens. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen die Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Metropolregion Rhein Main alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur. Diese Kombination aus Ruhe, Komfort und optimaler Anbindung macht Rembrücken zu einem begehrten Wohnort mit echtem Wohlfühlcharakter.
Heusenstamm / Rembrücken Rembrücken Deutschland (63150)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Antonio Lupo
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Burgallee 134,
63454 Hanau
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Burgallee 134,
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63454 Hanau
004915736965338
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