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immobilie1-ID: 31689415 | Anbieter-ID: 44330101-097687
Familiengerechte Wohnung mit perfektem Grundriss – grün, ruhig, zentral
219.000 €
Kaufpreis
90,65 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Dietzenbach. Das massiv gebaute Haus ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 88 Einheiten.mehr lesen
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Dietzenbach. Das massiv gebaute Haus ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 88 Einheiten.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, ca. 90,65 m² Wohnfläche und gleich zwei Außenbereichen: ein sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne sowie eine überdachte Loggia auf der gegenüberliegenden Seite.
Neben dem gut nutzbaren Raumangebot gehören auch ein privater Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschraum und Fahrradraum zum Angebot. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Fundament für ihr neues Zuhause suchen – mit Raum für kreative Ideen und individuelle Renovierung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, ca. 90,65 m² Wohnfläche und gleich zwei Außenbereichen: ein sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne sowie eine überdachte Loggia auf der gegenüberliegenden Seite.
Neben dem gut nutzbaren Raumangebot gehören auch ein privater Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschraum und Fahrradraum zum Angebot. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Fundament für ihr neues Zuhause suchen – mit Raum für kreative Ideen und individuelle Renovierung.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Dietzenbach. Das massiv gebaute Haus ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 88 Einheiten.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, ca. 90,65 m² Wohnfläche und gleich zwei Außenbereichen: ein sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne sowie eine überdachte Loggia auf der gegenüberliegenden Seite.
Neben dem gut nutzbaren Raumangebot gehören auch ein privater Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschraum und Fahrradraum zum Angebot. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Fundament für ihr neues Zuhause suchen – mit Raum für kreative Ideen und individuelle Renovierung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, ca. 90,65 m² Wohnfläche und gleich zwei Außenbereichen: ein sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne sowie eine überdachte Loggia auf der gegenüberliegenden Seite.
Neben dem gut nutzbaren Raumangebot gehören auch ein privater Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschraum und Fahrradraum zum Angebot. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Fundament für ihr neues Zuhause suchen – mit Raum für kreative Ideen und individuelle Renovierung.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.415,89 €
-
Hausgeld pro Monat403 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1972
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)90,65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen8
-
FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch186,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis20.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand der 70er-/80er-Jahre und bietet eine solide Basis für eine umfassende Renovierung. Der praktische Grundriss überzeugt durch klare Raumaufteilung, gute Belichtung und vielfältige...
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Die Ausstattung der Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand der 70er-/80er-Jahre und bietet eine solide Basis für eine umfassende Renovierung. Der praktische Grundriss überzeugt durch klare Raumaufteilung, gute Belichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räume im Einzelnen:
- Wohnzimmer: ca. 23,17 m² – großzügig geschnitten, Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer: ca. 14,40 m² – gut stellbar, ruhig gelegen
- Arbeitszimmer: ca. 14,40 m² – alternativ als Kinderzimmer nutzbar
- Kinderzimmer: ca. 10,48 m² – kompakt und funktional
- Küche: ca. 7,13 m² – belichtet, abgeschlossen und im Preis enthalten
- Diele/Flur: ca. 6,55 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen
- Badezimmer: ca. 3,46 m² – mit Wanne, innenliegend
- WC: ca. 1,40 m² – separat, ebenfalls innenliegend
- Balkon (50 %): ca. 4,83 m² – mit Westausrichtung
- Loggia (50 %): ca. 4,83 m² – überdacht, mit Blick ins Grüne
Gesamtwohnfläche: ca. 90,65 m²
Die Wohnung wird über die Fernwärmeleitung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz im Freien. Die Wohnung ist aktuell noch möbliert, wird aber vor Übergabe vollständig geräumt übergeben. Wasch- und Trockenräume stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Nebenkosten laut Abrechnung 2023 (Eigennutzung):
- Umlagefähige Betriebskosten: ca. 2.030 €/Jahr (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Aufzugswartung etc.)
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 1.681 €/Jahr (z. B. Reparaturen, Verwalterhonorar, Sondervergütung, Bankspesen, Rechtskosten etc.)
- Rücklagenzuführung: ca. 1.124 €/Jahr
Gesamtkosten für Eigentümer: ca. 4.835 €/Jahr
Die tatsächlichen monatlichen Kosten für Selbstnutzer betragen somit rund 403 € im Monat, inkl. Rücklage.
Die Räume im Einzelnen:
- Wohnzimmer: ca. 23,17 m² – großzügig geschnitten, Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer: ca. 14,40 m² – gut stellbar, ruhig gelegen
- Arbeitszimmer: ca. 14,40 m² – alternativ als Kinderzimmer nutzbar
- Kinderzimmer: ca. 10,48 m² – kompakt und funktional
- Küche: ca. 7,13 m² – belichtet, abgeschlossen und im Preis enthalten
- Diele/Flur: ca. 6,55 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen
- Badezimmer: ca. 3,46 m² – mit Wanne, innenliegend
- WC: ca. 1,40 m² – separat, ebenfalls innenliegend
- Balkon (50 %): ca. 4,83 m² – mit Westausrichtung
- Loggia (50 %): ca. 4,83 m² – überdacht, mit Blick ins Grüne
Gesamtwohnfläche: ca. 90,65 m²
Die Wohnung wird über die Fernwärmeleitung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz im Freien. Die Wohnung ist aktuell noch möbliert, wird aber vor Übergabe vollständig geräumt übergeben. Wasch- und Trockenräume stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Nebenkosten laut Abrechnung 2023 (Eigennutzung):
- Umlagefähige Betriebskosten: ca. 2.030 €/Jahr (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Aufzugswartung etc.)
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 1.681 €/Jahr (z. B. Reparaturen, Verwalterhonorar, Sondervergütung, Bankspesen, Rechtskosten etc.)
- Rücklagenzuführung: ca. 1.124 €/Jahr
Gesamtkosten für Eigentümer: ca. 4.835 €/Jahr
Die tatsächlichen monatlichen Kosten für Selbstnutzer betragen somit rund 403 € im Monat, inkl. Rücklage.
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich überwiegend im Zustand der 70er-/80er-Jahre und bietet eine solide Basis für eine umfassende Renovierung. Der praktische Grundriss überzeugt durch klare Raumaufteilung, gute Belichtung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räume im Einzelnen:
- Wohnzimmer: ca. 23,17 m² – großzügig geschnitten, Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer: ca. 14,40 m² – gut stellbar, ruhig gelegen
- Arbeitszimmer: ca. 14,40 m² – alternativ als Kinderzimmer nutzbar
- Kinderzimmer: ca. 10,48 m² – kompakt und funktional
- Küche: ca. 7,13 m² – belichtet, abgeschlossen und im Preis enthalten
- Diele/Flur: ca. 6,55 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen
- Badezimmer: ca. 3,46 m² – mit Wanne, innenliegend
- WC: ca. 1,40 m² – separat, ebenfalls innenliegend
- Balkon (50 %): ca. 4,83 m² – mit Westausrichtung
- Loggia (50 %): ca. 4,83 m² – überdacht, mit Blick ins Grüne
Gesamtwohnfläche: ca. 90,65 m²
Die Wohnung wird über die Fernwärmeleitung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz im Freien. Die Wohnung ist aktuell noch möbliert, wird aber vor Übergabe vollständig geräumt übergeben. Wasch- und Trockenräume stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Nebenkosten laut Abrechnung 2023 (Eigennutzung):
- Umlagefähige Betriebskosten: ca. 2.030 €/Jahr (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Aufzugswartung etc.)
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 1.681 €/Jahr (z. B. Reparaturen, Verwalterhonorar, Sondervergütung, Bankspesen, Rechtskosten etc.)
- Rücklagenzuführung: ca. 1.124 €/Jahr
Gesamtkosten für Eigentümer: ca. 4.835 €/Jahr
Die tatsächlichen monatlichen Kosten für Selbstnutzer betragen somit rund 403 € im Monat, inkl. Rücklage.
Die Räume im Einzelnen:
- Wohnzimmer: ca. 23,17 m² – großzügig geschnitten, Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer: ca. 14,40 m² – gut stellbar, ruhig gelegen
- Arbeitszimmer: ca. 14,40 m² – alternativ als Kinderzimmer nutzbar
- Kinderzimmer: ca. 10,48 m² – kompakt und funktional
- Küche: ca. 7,13 m² – belichtet, abgeschlossen und im Preis enthalten
- Diele/Flur: ca. 6,55 m² – zentraler Zugang zu allen Räumen
- Badezimmer: ca. 3,46 m² – mit Wanne, innenliegend
- WC: ca. 1,40 m² – separat, ebenfalls innenliegend
- Balkon (50 %): ca. 4,83 m² – mit Westausrichtung
- Loggia (50 %): ca. 4,83 m² – überdacht, mit Blick ins Grüne
Gesamtwohnfläche: ca. 90,65 m²
Die Wohnung wird über die Fernwärmeleitung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie ein privater PKW-Außenstellplatz im Freien. Die Wohnung ist aktuell noch möbliert, wird aber vor Übergabe vollständig geräumt übergeben. Wasch- und Trockenräume stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.
Nebenkosten laut Abrechnung 2023 (Eigennutzung):
- Umlagefähige Betriebskosten: ca. 2.030 €/Jahr (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Aufzugswartung etc.)
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 1.681 €/Jahr (z. B. Reparaturen, Verwalterhonorar, Sondervergütung, Bankspesen, Rechtskosten etc.)
- Rücklagenzuführung: ca. 1.124 €/Jahr
Gesamtkosten für Eigentümer: ca. 4.835 €/Jahr
Die tatsächlichen monatlichen Kosten für Selbstnutzer betragen somit rund 403 € im Monat, inkl. Rücklage.
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dietzenbach. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit viel Grün drumherum.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte,... mehr lesen
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte,... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dietzenbach. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit viel Grün drumherum.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kitas – befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Rathaus-Center sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Dietzenbach-Mitte“ (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt nach Offenbach, Frankfurt oder in Richtung Heusenstamm. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B459, die B45 sowie die A3.
Erholung und Ausgleich bieten zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und das angrenzende Waldgebiet. Die Lage kombiniert Ruhe, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem grün leben möchten.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kitas – befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Rathaus-Center sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Dietzenbach-Mitte“ (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt nach Offenbach, Frankfurt oder in Richtung Heusenstamm. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B459, die B45 sowie die A3.
Erholung und Ausgleich bieten zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und das angrenzende Waldgebiet. Die Lage kombiniert Ruhe, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem grün leben möchten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dietzenbach. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern mit viel Grün drumherum.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kitas – befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Rathaus-Center sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Dietzenbach-Mitte“ (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt nach Offenbach, Frankfurt oder in Richtung Heusenstamm. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B459, die B45 sowie die A3.
Erholung und Ausgleich bieten zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und das angrenzende Waldgebiet. Die Lage kombiniert Ruhe, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem grün leben möchten.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kitas – befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Rathaus-Center sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station „Dietzenbach-Mitte“ (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt nach Offenbach, Frankfurt oder in Richtung Heusenstamm. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die B459, die B45 sowie die A3.
Erholung und Ausgleich bieten zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und das angrenzende Waldgebiet. Die Lage kombiniert Ruhe, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem grün leben möchten.
Dietzenbach Hessen Deutschland (63128)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Paul Roose
Selbstständiger Immobilienberater
Weilburger Straße 16 60326 Frankfurt am Main
E-Mail: kevin-paul.roose@db.com
Telefon: 01522 2533755
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Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
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Die veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und mit Einrichtungs-vorschlägen unserer Grafikabteilung versehen. Die Immobilien können anders eingerichtet sein oder sind sogar leer.
Fotoaufnahmen:
Um so viel Rauminhalte wie möglich darstellen zu können, wird teilweise mit Weitwinkelobjektiven gearbeitet und die Visualisierung kann abweichen.
Ebenfalls werden teilweise Retuschierungen vorgenommen um die Privatsphäre von Eigentümern oder Mietern zu wahren.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen.
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Ansprechpartner
Herr Kevin Paul Roose
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dörnigheimer Straße 16,
63452 Hanau
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Robert-Bosch-Straße 32,
63303 Dreieich
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