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immobilie1-ID: 32409331 | Anbieter-ID: 44340107-1012211
2-ZKB mit Balkon, Aufzug & Top-Anbindung – attraktiv für Eigennutzer und Anleger in gesuchter Lage von Steinberg
149.000 €
Kaufpreis
56,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Der helle Wohn- und... mehr lesen
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Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft – ideal für entspannte Feierabende oder ein Frühstück im Freien. Dank der dreifachverglasten Fenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient zugleich, was sowohl den Wohnkomfort als auch die laufenden Kosten positiv beeinflusst.
Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche und Platz bis 45cm Breite für Ihre Waschmaschine – eine komfortable Lösung, die sowohl praktischen Nutzen als auch Wohnqualität vereint. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank. Schreibtisch und eignet sich optimal für Singles oder Paare.
Das Gebäude selbst ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt: Zwei Fahrstühle sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung, ein Entsorgungsschacht für Restabfall erleichtert die tägliche Organisation. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einer Gemeinschaftswaschküche, sowie einen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und ein Fahrradhaus im Außenbereich, die auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung zur Verfügung stehen.
Die gepflegte Außenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohngefühl bei. Die kurzen Wege zu Einkauf, ÖPNV und Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen mit einem aktiven Lebensstil.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung weist eine Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 88 kWh/(m²a) auf – ein solider Wert, der die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt EUR 270,00 inkl. der Instandhaltungsrücklage, was für kostengünstiges Wohnen steht.
Die Wohnung ist derzeit noch von den Verkäufern selbst bewohnt und wird ab dem 30.04.2026 verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gut vermietbarer Lage suchen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft – ideal für entspannte Feierabende oder ein Frühstück im Freien. Dank der dreifachverglasten Fenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient zugleich, was sowohl den Wohnkomfort als auch die laufenden Kosten positiv beeinflusst.
Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche und Platz bis 45cm Breite für Ihre Waschmaschine – eine komfortable Lösung, die sowohl praktischen Nutzen als auch Wohnqualität vereint. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank. Schreibtisch und eignet sich optimal für Singles oder Paare.
Das Gebäude selbst ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt: Zwei Fahrstühle sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung, ein Entsorgungsschacht für Restabfall erleichtert die tägliche Organisation. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einer Gemeinschaftswaschküche, sowie einen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und ein Fahrradhaus im Außenbereich, die auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung zur Verfügung stehen.
Die gepflegte Außenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohngefühl bei. Die kurzen Wege zu Einkauf, ÖPNV und Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen mit einem aktiven Lebensstil.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung weist eine Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 88 kWh/(m²a) auf – ein solider Wert, der die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt EUR 270,00 inkl. der Instandhaltungsrücklage, was für kostengünstiges Wohnen steht.
Die Wohnung ist derzeit noch von den Verkäufern selbst bewohnt und wird ab dem 30.04.2026 verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gut vermietbarer Lage suchen.
Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft – ideal für entspannte Feierabende oder ein Frühstück im Freien. Dank der dreifachverglasten Fenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient zugleich, was sowohl den Wohnkomfort als auch die laufenden Kosten positiv beeinflusst.
Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche und Platz bis 45cm Breite für Ihre Waschmaschine – eine komfortable Lösung, die sowohl praktischen Nutzen als auch Wohnqualität vereint. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank. Schreibtisch und eignet sich optimal für Singles oder Paare.
Das Gebäude selbst ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt: Zwei Fahrstühle sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung, ein Entsorgungsschacht für Restabfall erleichtert die tägliche Organisation. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einer Gemeinschaftswaschküche, sowie einen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und ein Fahrradhaus im Außenbereich, die auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung zur Verfügung stehen.
Die gepflegte Außenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohngefühl bei. Die kurzen Wege zu Einkauf, ÖPNV und Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen mit einem aktiven Lebensstil.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung weist eine Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 88 kWh/(m²a) auf – ein solider Wert, der die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt EUR 270,00 inkl. der Instandhaltungsrücklage, was für kostengünstiges Wohnen steht.
Die Wohnung ist derzeit noch von den Verkäufern selbst bewohnt und wird ab dem 30.04.2026 verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gut vermietbarer Lage suchen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft – ideal für entspannte Feierabende oder ein Frühstück im Freien. Dank der dreifachverglasten Fenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient zugleich, was sowohl den Wohnkomfort als auch die laufenden Kosten positiv beeinflusst.
Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche und Platz bis 45cm Breite für Ihre Waschmaschine – eine komfortable Lösung, die sowohl praktischen Nutzen als auch Wohnqualität vereint. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank. Schreibtisch und eignet sich optimal für Singles oder Paare.
Das Gebäude selbst ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt: Zwei Fahrstühle sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung, ein Entsorgungsschacht für Restabfall erleichtert die tägliche Organisation. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einer Gemeinschaftswaschküche, sowie einen Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und ein Fahrradhaus im Außenbereich, die auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung zur Verfügung stehen.
Die gepflegte Außenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen, nachbarschaftlichen Wohngefühl bei. Die kurzen Wege zu Einkauf, ÖPNV und Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen mit einem aktiven Lebensstil.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Wohnung weist eine Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 88 kWh/(m²a) auf – ein solider Wert, der die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt EUR 270,00 inkl. der Instandhaltungsrücklage, was für kostengünstiges Wohnen steht.
Die Wohnung ist derzeit noch von den Verkäufern selbst bewohnt und wird ab dem 30.04.2026 verfügbar. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gut vermietbarer Lage suchen.
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.626,94 €
-
Hausgeld pro Monat270 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)56,72 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen17
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis15.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
+ Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 57m² Wohnfläche)
+ dreifachverglaste Fenster
+ 2. Obergeschoss
+ Balkon
+ modernes Bad mit Badewanne, integrierter Dusche und Waschmaschnenanschluß
+ Energieeffizienzklasse... mehr lesen
- gute Infrastruktur
+ Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 57m² Wohnfläche)
+ dreifachverglaste Fenster
+ 2. Obergeschoss
+ Balkon
+ modernes Bad mit Badewanne, integrierter Dusche und Waschmaschnenanschluß
+ Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
+ Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 57m² Wohnfläche)
+ dreifachverglaste Fenster
+ 2. Obergeschoss
+ Balkon
+ modernes Bad mit Badewanne, integrierter Dusche und Waschmaschnenanschluß
+ Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Fernwärme
+ zwei Fahrstühle
+ Entsorgungsschacht für den Restabfall
+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
+ Gemeinschaftswaschküche
+ sehr gepflegte Aussenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder
+ kurze Wege
- gute Infrastruktur
+ Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 57m² Wohnfläche)
+ dreifachverglaste Fenster
+ 2. Obergeschoss
+ Balkon
+ modernes Bad mit Badewanne, integrierter Dusche und Waschmaschnenanschluß
+ Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Fernwärme
+ zwei Fahrstühle
+ Entsorgungsschacht für den Restabfall
+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
+ Gemeinschaftswaschküche
+ sehr gepflegte Aussenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder
+ kurze Wege
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
+ Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 57m² Wohnfläche)
+ dreifachverglaste Fenster
+ 2. Obergeschoss
+ Balkon
+ modernes Bad mit Badewanne, integrierter Dusche und Waschmaschnenanschluß
+ Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Fernwärme
+ zwei Fahrstühle
+ Entsorgungsschacht für den Restabfall
+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
+ Gemeinschaftswaschküche
+ sehr gepflegte Aussenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder
+ kurze Wege
- gute Infrastruktur
+ Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 57m² Wohnfläche)
+ dreifachverglaste Fenster
+ 2. Obergeschoss
+ Balkon
+ modernes Bad mit Badewanne, integrierter Dusche und Waschmaschnenanschluß
+ Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Fernwärme
+ zwei Fahrstühle
+ Entsorgungsschacht für den Restabfall
+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
+ Gemeinschaftswaschküche
+ sehr gepflegte Aussenanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder
+ kurze Wege
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Steinberg von Dietzenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Stadtanbindung und Nahversorgung aus....
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Steinberg von Dietzenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Stadtanbindung und Nahversorgung aus. Steinberg bietet ein angenehmes und grünes Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung zu verzichten.
Verkehr & Anbindung
Die S-Bahn-Station Steinberg (S2) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen über Offenbach nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt regelmäßig, insbesondere im Berufsverkehr.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten – ideal für Pendler.
Die direkte Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsverbundnetz (RMV) ermöglicht komfortable Weiterfahrten im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Über die nahegelegene B459 sind die Autobahnen A3, A661 und über Anbindungen an A5 schnell erreichbar – perfekt für Autofahrer.
Frankfurt Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar; der Flughafen Frankfurt in ca. 20–25 Minuten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage bietet hervorragende Nahversorgung:
+ Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf.
+ In rund 15 Minuten zu Fuß erreicht man ein größeres Einkaufszentrum, das Rathaus sowie diverse Behörden wie die Ausländerbehörde und die Kfz-Zulassungsstelle.
Weitere Geschäfte, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungen sind im Stadtzentrum vorhanden – ideal für Singles und Paare, die kurze Wege schätzen.
Bildung & Kinderbetreuung
Dietzenbach verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot:
+ Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet verteilt und teilweise fußläufig erreichbar.
+ Auch weitere Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote für Jugendliche sind vorhanden, was die Lage auch für junge Familien attraktiv macht.
Gesundheit & medizinische Versorgung
In der Umgebung sind diverse Ärzte, Fachärzte und Apotheken ansässig – viele davon gut zu Fuß oder per kurzem Bus-/S-Bahn-Weg erreichbar.
Krankenhäuser sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Freizeit, Sport & Naherholung
Dietzenbach und speziell der Stadtteil Steinberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
+ Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein.
+ Sportvereine sowie Einrichtungen für Hallensport und Fitness – z. B. lokale Fußball-, Tennis- oder Turnvereine – sind in der Stadt präsent.
+ Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen und Einrichtungen wie das Capitol Dietzenbach ergänzt, dort finden regelmäßig Konzerte, Theater und Events statt.
Zukunftsperspektive & Kapitalanleger-Vorteil
Ein besonders starkes Standortargument ist die geplante Ansiedlung eines neuen Google-Rechenzentrums in Dietzenbach. Google plant den Bau auf einem rund 58.000 m² großen Grundstück, mit Baubeginn voraussichtlich 2026 und Fertigstellung um 2028.
Das Projekt wird als wirtschaftliches Impulsprojekt für die Region gesehen und dürfte Arbeitsplätze, Nachfrage nach Wohnraum und weitere Investitionen anziehen – ein positives Signal für zukünftige Wertsteigerungen.
Dadurch gewinnt die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger weiter an Attraktivität.
Fazit
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus Stadt- und Lebensqualität, optimaler Infrastruktur und wachstumsstarken Zukunftsperspektiven aus. Ob für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger – die Lage bietet starke Argumente:
✔ hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Frankfurt Rhein-Main
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag
✔ gute medizinische und soziale Versorgung
✔ attraktive Freizeit- und Grünflächen
✔ Zukunftschancen durch ein bedeutendes Technologie-Projekt in
Verkehr & Anbindung
Die S-Bahn-Station Steinberg (S2) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen über Offenbach nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt regelmäßig, insbesondere im Berufsverkehr.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten – ideal für Pendler.
Die direkte Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsverbundnetz (RMV) ermöglicht komfortable Weiterfahrten im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Über die nahegelegene B459 sind die Autobahnen A3, A661 und über Anbindungen an A5 schnell erreichbar – perfekt für Autofahrer.
Frankfurt Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar; der Flughafen Frankfurt in ca. 20–25 Minuten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage bietet hervorragende Nahversorgung:
+ Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf.
+ In rund 15 Minuten zu Fuß erreicht man ein größeres Einkaufszentrum, das Rathaus sowie diverse Behörden wie die Ausländerbehörde und die Kfz-Zulassungsstelle.
Weitere Geschäfte, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungen sind im Stadtzentrum vorhanden – ideal für Singles und Paare, die kurze Wege schätzen.
Bildung & Kinderbetreuung
Dietzenbach verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot:
+ Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet verteilt und teilweise fußläufig erreichbar.
+ Auch weitere Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote für Jugendliche sind vorhanden, was die Lage auch für junge Familien attraktiv macht.
Gesundheit & medizinische Versorgung
In der Umgebung sind diverse Ärzte, Fachärzte und Apotheken ansässig – viele davon gut zu Fuß oder per kurzem Bus-/S-Bahn-Weg erreichbar.
Krankenhäuser sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Freizeit, Sport & Naherholung
Dietzenbach und speziell der Stadtteil Steinberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
+ Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein.
+ Sportvereine sowie Einrichtungen für Hallensport und Fitness – z. B. lokale Fußball-, Tennis- oder Turnvereine – sind in der Stadt präsent.
+ Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen und Einrichtungen wie das Capitol Dietzenbach ergänzt, dort finden regelmäßig Konzerte, Theater und Events statt.
Zukunftsperspektive & Kapitalanleger-Vorteil
Ein besonders starkes Standortargument ist die geplante Ansiedlung eines neuen Google-Rechenzentrums in Dietzenbach. Google plant den Bau auf einem rund 58.000 m² großen Grundstück, mit Baubeginn voraussichtlich 2026 und Fertigstellung um 2028.
Das Projekt wird als wirtschaftliches Impulsprojekt für die Region gesehen und dürfte Arbeitsplätze, Nachfrage nach Wohnraum und weitere Investitionen anziehen – ein positives Signal für zukünftige Wertsteigerungen.
Dadurch gewinnt die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger weiter an Attraktivität.
Fazit
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus Stadt- und Lebensqualität, optimaler Infrastruktur und wachstumsstarken Zukunftsperspektiven aus. Ob für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger – die Lage bietet starke Argumente:
✔ hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Frankfurt Rhein-Main
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag
✔ gute medizinische und soziale Versorgung
✔ attraktive Freizeit- und Grünflächen
✔ Zukunftschancen durch ein bedeutendes Technologie-Projekt in
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Steinberg von Dietzenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Stadtanbindung und Nahversorgung aus. Steinberg bietet ein angenehmes und grünes Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung zu verzichten.
Verkehr & Anbindung
Die S-Bahn-Station Steinberg (S2) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen über Offenbach nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt regelmäßig, insbesondere im Berufsverkehr.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten – ideal für Pendler.
Die direkte Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsverbundnetz (RMV) ermöglicht komfortable Weiterfahrten im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Über die nahegelegene B459 sind die Autobahnen A3, A661 und über Anbindungen an A5 schnell erreichbar – perfekt für Autofahrer.
Frankfurt Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar; der Flughafen Frankfurt in ca. 20–25 Minuten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage bietet hervorragende Nahversorgung:
+ Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf.
+ In rund 15 Minuten zu Fuß erreicht man ein größeres Einkaufszentrum, das Rathaus sowie diverse Behörden wie die Ausländerbehörde und die Kfz-Zulassungsstelle.
Weitere Geschäfte, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungen sind im Stadtzentrum vorhanden – ideal für Singles und Paare, die kurze Wege schätzen.
Bildung & Kinderbetreuung
Dietzenbach verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot:
+ Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet verteilt und teilweise fußläufig erreichbar.
+ Auch weitere Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote für Jugendliche sind vorhanden, was die Lage auch für junge Familien attraktiv macht.
Gesundheit & medizinische Versorgung
In der Umgebung sind diverse Ärzte, Fachärzte und Apotheken ansässig – viele davon gut zu Fuß oder per kurzem Bus-/S-Bahn-Weg erreichbar.
Krankenhäuser sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Freizeit, Sport & Naherholung
Dietzenbach und speziell der Stadtteil Steinberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
+ Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein.
+ Sportvereine sowie Einrichtungen für Hallensport und Fitness – z. B. lokale Fußball-, Tennis- oder Turnvereine – sind in der Stadt präsent.
+ Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen und Einrichtungen wie das Capitol Dietzenbach ergänzt, dort finden regelmäßig Konzerte, Theater und Events statt.
Zukunftsperspektive & Kapitalanleger-Vorteil
Ein besonders starkes Standortargument ist die geplante Ansiedlung eines neuen Google-Rechenzentrums in Dietzenbach. Google plant den Bau auf einem rund 58.000 m² großen Grundstück, mit Baubeginn voraussichtlich 2026 und Fertigstellung um 2028.
Das Projekt wird als wirtschaftliches Impulsprojekt für die Region gesehen und dürfte Arbeitsplätze, Nachfrage nach Wohnraum und weitere Investitionen anziehen – ein positives Signal für zukünftige Wertsteigerungen.
Dadurch gewinnt die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger weiter an Attraktivität.
Fazit
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus Stadt- und Lebensqualität, optimaler Infrastruktur und wachstumsstarken Zukunftsperspektiven aus. Ob für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger – die Lage bietet starke Argumente:
✔ hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Frankfurt Rhein-Main
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag
✔ gute medizinische und soziale Versorgung
✔ attraktive Freizeit- und Grünflächen
✔ Zukunftschancen durch ein bedeutendes Technologie-Projekt in
Verkehr & Anbindung
Die S-Bahn-Station Steinberg (S2) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen über Offenbach nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt regelmäßig, insbesondere im Berufsverkehr.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten – ideal für Pendler.
Die direkte Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsverbundnetz (RMV) ermöglicht komfortable Weiterfahrten im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Über die nahegelegene B459 sind die Autobahnen A3, A661 und über Anbindungen an A5 schnell erreichbar – perfekt für Autofahrer.
Frankfurt Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar; der Flughafen Frankfurt in ca. 20–25 Minuten.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage bietet hervorragende Nahversorgung:
+ Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt – perfekt für den täglichen Bedarf.
+ In rund 15 Minuten zu Fuß erreicht man ein größeres Einkaufszentrum, das Rathaus sowie diverse Behörden wie die Ausländerbehörde und die Kfz-Zulassungsstelle.
Weitere Geschäfte, Cafés, Bäckereien und Dienstleistungen sind im Stadtzentrum vorhanden – ideal für Singles und Paare, die kurze Wege schätzen.
Bildung & Kinderbetreuung
Dietzenbach verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot:
+ Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet verteilt und teilweise fußläufig erreichbar.
+ Auch weitere Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote für Jugendliche sind vorhanden, was die Lage auch für junge Familien attraktiv macht.
Gesundheit & medizinische Versorgung
In der Umgebung sind diverse Ärzte, Fachärzte und Apotheken ansässig – viele davon gut zu Fuß oder per kurzem Bus-/S-Bahn-Weg erreichbar.
Krankenhäuser sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Freizeit, Sport & Naherholung
Dietzenbach und speziell der Stadtteil Steinberg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
+ Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein.
+ Sportvereine sowie Einrichtungen für Hallensport und Fitness – z. B. lokale Fußball-, Tennis- oder Turnvereine – sind in der Stadt präsent.
+ Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen und Einrichtungen wie das Capitol Dietzenbach ergänzt, dort finden regelmäßig Konzerte, Theater und Events statt.
Zukunftsperspektive & Kapitalanleger-Vorteil
Ein besonders starkes Standortargument ist die geplante Ansiedlung eines neuen Google-Rechenzentrums in Dietzenbach. Google plant den Bau auf einem rund 58.000 m² großen Grundstück, mit Baubeginn voraussichtlich 2026 und Fertigstellung um 2028.
Das Projekt wird als wirtschaftliches Impulsprojekt für die Region gesehen und dürfte Arbeitsplätze, Nachfrage nach Wohnraum und weitere Investitionen anziehen – ein positives Signal für zukünftige Wertsteigerungen.
Dadurch gewinnt die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger weiter an Attraktivität.
Fazit
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus Stadt- und Lebensqualität, optimaler Infrastruktur und wachstumsstarken Zukunftsperspektiven aus. Ob für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger – die Lage bietet starke Argumente:
✔ hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Frankfurt Rhein-Main
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag
✔ gute medizinische und soziale Versorgung
✔ attraktive Freizeit- und Grünflächen
✔ Zukunftschancen durch ein bedeutendes Technologie-Projekt in
Dietzenbach Hessen Deutschland (63128)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.
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Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
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Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
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Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé.
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
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Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Ansprechpartner
Herr Dirk Schmidt
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leonhardstrasse 11,
61169 Friedberg (Hessen)
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