immobilie1-ID: 31836533 | Anbieter-ID: 44320102-088222
Exklusive Immobiliengelegenheit – Ihr nächstes Investment
2.690.000 €
Kaufpreis
1.317 m²
Gesamtfläche
812 m²
Grundstücksfläche
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die Ihre Anlagestrategie auf ein neues Level hebt. Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die lange gesucht wurde, doch nur selten auf dem Markt erscheint. Während die meisten Angebote mit mageren 5...
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Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die Ihre Anlagestrategie auf ein neues Level hebt. Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die lange gesucht wurde, doch nur selten auf dem Markt erscheint. Während die meisten Angebote mit mageren 5 % Rendite oder darunter locken, setzen wir einen neuen Maßstab – mit einer Investition, die wirklich überzeugt.
Lassen Sie sich begeistern: Die Lage ist erstklassig, die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig und die Substanz solide. Aktuell wird das Objekt sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. In den letzten Jahren wurde es nahezu vollständig entmietet, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ob Sie es nach Ihren Vorstellungen umgestalten möchten, in Wohnraum verwandeln, in Eigentumswohnungen aufteilen oder gewinnbringend veräußern – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Derzeit sind zwei Gewerbeeinheiten befristet vermietet. Hinzu kommen 23 Parkplätze, inklusive Tiefgarage und Außenstellplätzen – ein zusätzlicher Werttreiber, der die Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Potenzialen dieses Objekts. Gerne vermitteln wir auch die Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Finanzexperten, die Sie individuell bei der Finanzierungsplanung unterstützen und Ihnen die Vorteile dieser Investition aufzeigen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!
Lassen Sie sich begeistern: Die Lage ist erstklassig, die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig und die Substanz solide. Aktuell wird das Objekt sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. In den letzten Jahren wurde es nahezu vollständig entmietet, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ob Sie es nach Ihren Vorstellungen umgestalten möchten, in Wohnraum verwandeln, in Eigentumswohnungen aufteilen oder gewinnbringend veräußern – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Derzeit sind zwei Gewerbeeinheiten befristet vermietet. Hinzu kommen 23 Parkplätze, inklusive Tiefgarage und Außenstellplätzen – ein zusätzlicher Werttreiber, der die Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.
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Lassen Sie sich begeistern: Die Lage ist erstklassig, die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig und die Substanz solide. Aktuell wird das Objekt sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. In den letzten Jahren wurde es nahezu vollständig entmietet, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ob Sie es nach Ihren Vorstellungen umgestalten möchten, in Wohnraum verwandeln, in Eigentumswohnungen aufteilen oder gewinnbringend veräußern – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Derzeit sind zwei Gewerbeeinheiten befristet vermietet. Hinzu kommen 23 Parkplätze, inklusive Tiefgarage und Außenstellplätzen – ein zusätzlicher Werttreiber, der die Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.
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Lassen Sie sich begeistern: Die Lage ist erstklassig, die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig und die Substanz solide. Aktuell wird das Objekt sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt. In den letzten Jahren wurde es nahezu vollständig entmietet, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten. Ob Sie es nach Ihren Vorstellungen umgestalten möchten, in Wohnraum verwandeln, in Eigentumswohnungen aufteilen oder gewinnbringend veräußern – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Derzeit sind zwei Gewerbeeinheiten befristet vermietet. Hinzu kommen 23 Parkplätze, inklusive Tiefgarage und Außenstellplätzen – ein zusätzlicher Werttreiber, der die Attraktivität dieser Immobilie unterstreicht.
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Kosten
-
Kaufpreis2.690.000 €
-
Nettorendite7,81 %
-
Kaufpreisfaktor12,81-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr70.100,28 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1976
-
Anzahl Parkflächen23
-
Wohnfläche (ca.)134 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.317 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)812 m²
-
Nutzfläche (ca.)2.005 m²
-
Anzahl Stellplätze23
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, PVC/Linoleum, Marmor
-
ErschließungNicht erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch167 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis24.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Aufzug
- 23 Stellplätze
- Große Terassen
- Keller
- Fernwärme
- 23 Stellplätze
- Große Terassen
- Keller
- Fernwärme
- Aufzug
- 23 Stellplätze
- Große Terassen
- Keller
- Fernwärme
- 23 Stellplätze
- Große Terassen
- Keller
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Terrasse
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Kabelanschluss
- Kantine/Cafeteria
- Parkoption
Lage
Die Kreisstadt Dietzenbach mit ihren ca. 33.000 Einwohnern liegt "Mittendrin im Rhein-Main" und ist nur
ca. 5 Minuten mit der S-Bahn von Frankfurt a.M. entfernt. In unmittelbarer nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und... mehr lesen
ca. 5 Minuten mit der S-Bahn von Frankfurt a.M. entfernt. In unmittelbarer nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und... mehr lesen
Die Kreisstadt Dietzenbach mit ihren ca. 33.000 Einwohnern liegt "Mittendrin im Rhein-Main" und ist nur
ca. 5 Minuten mit der S-Bahn von Frankfurt a.M. entfernt. In unmittelbarer nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Immer beliebter ist die Stadt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur .
Dietzenbach ist von einem grünen Ring aus Wiesen und Wäldern umgeben und grenzt im Norden an Heusenstamm, im Süden an Rödermark, im Westen an Dreieich und im Osten an Rodgau.
ca. 5 Minuten mit der S-Bahn von Frankfurt a.M. entfernt. In unmittelbarer nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Immer beliebter ist die Stadt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur .
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Die Kreisstadt Dietzenbach mit ihren ca. 33.000 Einwohnern liegt "Mittendrin im Rhein-Main" und ist nur
ca. 5 Minuten mit der S-Bahn von Frankfurt a.M. entfernt. In unmittelbarer nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Immer beliebter ist die Stadt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur .
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Dietzenbach ist von einem grünen Ring aus Wiesen und Wäldern umgeben und grenzt im Norden an Heusenstamm, im Süden an Rödermark, im Westen an Dreieich und im Osten an Rodgau.
Dietzenbach Hessen Deutschland (63128)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht
und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt... mehr lesen
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Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht
und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses
Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Samir Esadi
Selbstständiger Immobilienberater
Babenhäuser Str. 29 63128 Dietzenbach
E-Mail: samir.esadi@db.com
Telefon: 069 91013295
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main
Internet: https://frankfurt.de/
Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main
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Ansprechpartner
Herr Samir Esadi
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt am Main
60311 Frankfurt am Main
Adenauerallee 21,
61440 Oberursel
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