immobilie1-ID: 31718275 | Anbieter-ID: N54659
Rodgau-Nieder-Roden: Kapitalanlage! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung!
139.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im...
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Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten – damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Der Grundriss überzeugt durch klare Linien: Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und verfügt über einen großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende oder ruhige Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist besonders großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein funktionaler Flur mit Stauraum rundet das Angebot ab.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Die Immobilie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten – damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Der Grundriss überzeugt durch klare Linien: Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und verfügt über einen großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende oder ruhige Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist besonders großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein funktionaler Flur mit Stauraum rundet das Angebot ab.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf rund 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten – damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Der Grundriss überzeugt durch klare Linien: Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und verfügt über einen großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende oder ruhige Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist besonders großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein funktionaler Flur mit Stauraum rundet das Angebot ab.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Die Immobilie ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten – damit eignet sie sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Der Grundriss überzeugt durch klare Linien: Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist separat gelegen und verfügt über einen großzügigen Essbereich – ideal für gesellige Abende oder ruhige Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist besonders großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein funktionaler Flur mit Stauraum rundet das Angebot ab.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Kosten
-
Kaufpreis139.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat357 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.240 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1970
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Energie
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
Einbauküche
Laminatboden
Laminatboden
Einbauküche
Laminatboden
Laminatboden
- Personenaufzug
Lage
Rodgau liegt ca. 24 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) und 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Größter Stadtteil ist...
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Rodgau liegt ca. 24 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) und 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Größter Stadtteil ist Nieder-Roden mit umfangreichen Gewerbeparks und Industrieansiedlungen. Der Bau der S-Bahn hat Rodgau weitere zusätzliche Impulse verliehen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Einwohner: 45 200
www.rodgau.de
Einwohner: 45 200
www.rodgau.de
Rodgau liegt ca. 24 km südöstlich von Frankfurt (Fahrzeit 25 Minuten) und 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Größter Stadtteil ist Nieder-Roden mit umfangreichen Gewerbeparks und Industrieansiedlungen. Der Bau der S-Bahn hat Rodgau weitere zusätzliche Impulse verliehen. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
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Rodgau Deutschland (63110)
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Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
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Ansprechpartner
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Adler Immobilien
Wilhelmstraße 2,
63263 Neu-Isenburg
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Messer-Platz 1,
65812 Bad Soden
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+49 6102 710050
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