immobilie1-ID: 32300485 | Anbieter-ID: FI1381
FALANGA IMMOBILIEN-Solide Kapitalanlage! Gut aufgeteilte Hochparterre Whg. in ruhiger Rodgauer Lage
233.000 €
Kaufpreis
74,15 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Wert – Willkommen in einer Investition, die mehr bietet als nur Quadratmeter!
Diese gepflegte 2,5-Zimmer Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als zukunftsorientierte Kapitalanlage in... mehr lesen
Diese gepflegte 2,5-Zimmer Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als zukunftsorientierte Kapitalanlage in... mehr lesen
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Wert – Willkommen in einer Investition, die mehr bietet als nur Quadratmeter!
Diese gepflegte 2,5-Zimmer Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem ruhigen Wohnumfeld von Rodgau-Dudenhofen. Auf ca. 74m² entfaltet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept, das durch klare Struktur, Helligkeit und vielseitig nutzbare Wohnbereiche überzeugt.
Bereits beim Betreten entsteht ein harmonischer Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine Atmosphäre vermittelt, in der sich nicht nur die derzeitigen Mieter, sondern auch zukünftige Bewohner rundum wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Raumgröße und natürliche Lichtführung lädt dieser Bereich sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum gemeinschaftlichen Leben ein. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem großen, überdachten Sonnenbalkon, der den Wohnbereich erweitert und in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Dank seiner Größe und Überdachung ist er vielseitig nutzbar – als Rückzugsort für ruhige Stunden, Frühstücksoase oder Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – hier ergeben sich vielseitige Optionen.
Die Küche ist funktional und größzügig geschnitten und lässt sich hervorragend in den Alltag integrieren, während das gepflegte Badezimmer mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert und die Immobilie für Mieter dauerhaft attraktiv hält. Das Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem langfristig stabilen Investment.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,- €.
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200,- € p.a.
Monatliches Hausgeld: 307,- €.
Mietrendite: ca. 3,09 % – ein Wert, der die Wohnung in Kombination mit der entwicklungsfähigen Miete und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Rodgau zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Darüber hinaus wurde die Wärmepumpe (Zentralheizung) des Gebäudes 2025 erneuert. Diese Modernisierung steigert die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Dies bedeutet nicht nur einen Mehrwert in puncto Zukunftssicherheit, sondern auch eine erhöhte Attraktivität der Immobilie für aktuelle und zukünftige Mieter.
Die Lage der Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Für Mieter wie auch Eigentümer entsteht so ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint.
----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------
Diese Wohnung vereint Werthaltigkeit, solide Vermietbarkeit und eine positive Zukunftsperspektive. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiges Investment in ein stabiles Wohnumfeld – und deshalb besonders interessant für alle, die eine Kapitalanlage mit Substanz suchen.
----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------
Diese gepflegte 2,5-Zimmer Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem ruhigen Wohnumfeld von Rodgau-Dudenhofen. Auf ca. 74m² entfaltet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept, das durch klare Struktur, Helligkeit und vielseitig nutzbare Wohnbereiche überzeugt.
Bereits beim Betreten entsteht ein harmonischer Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine Atmosphäre vermittelt, in der sich nicht nur die derzeitigen Mieter, sondern auch zukünftige Bewohner rundum wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Raumgröße und natürliche Lichtführung lädt dieser Bereich sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum gemeinschaftlichen Leben ein. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem großen, überdachten Sonnenbalkon, der den Wohnbereich erweitert und in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Dank seiner Größe und Überdachung ist er vielseitig nutzbar – als Rückzugsort für ruhige Stunden, Frühstücksoase oder Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – hier ergeben sich vielseitige Optionen.
Die Küche ist funktional und größzügig geschnitten und lässt sich hervorragend in den Alltag integrieren, während das gepflegte Badezimmer mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert und die Immobilie für Mieter dauerhaft attraktiv hält. Das Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem langfristig stabilen Investment.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,- €.
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200,- € p.a.
Monatliches Hausgeld: 307,- €.
Mietrendite: ca. 3,09 % – ein Wert, der die Wohnung in Kombination mit der entwicklungsfähigen Miete und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Rodgau zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Darüber hinaus wurde die Wärmepumpe (Zentralheizung) des Gebäudes 2025 erneuert. Diese Modernisierung steigert die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Dies bedeutet nicht nur einen Mehrwert in puncto Zukunftssicherheit, sondern auch eine erhöhte Attraktivität der Immobilie für aktuelle und zukünftige Mieter.
Die Lage der Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Für Mieter wie auch Eigentümer entsteht so ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint.
----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------
Diese Wohnung vereint Werthaltigkeit, solide Vermietbarkeit und eine positive Zukunftsperspektive. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiges Investment in ein stabiles Wohnumfeld – und deshalb besonders interessant für alle, die eine Kapitalanlage mit Substanz suchen.
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Für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Wert – Willkommen in einer Investition, die mehr bietet als nur Quadratmeter!
Diese gepflegte 2,5-Zimmer Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem ruhigen Wohnumfeld von Rodgau-Dudenhofen. Auf ca. 74m² entfaltet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept, das durch klare Struktur, Helligkeit und vielseitig nutzbare Wohnbereiche überzeugt.
Bereits beim Betreten entsteht ein harmonischer Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine Atmosphäre vermittelt, in der sich nicht nur die derzeitigen Mieter, sondern auch zukünftige Bewohner rundum wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Raumgröße und natürliche Lichtführung lädt dieser Bereich sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum gemeinschaftlichen Leben ein. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem großen, überdachten Sonnenbalkon, der den Wohnbereich erweitert und in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Dank seiner Größe und Überdachung ist er vielseitig nutzbar – als Rückzugsort für ruhige Stunden, Frühstücksoase oder Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – hier ergeben sich vielseitige Optionen.
Die Küche ist funktional und größzügig geschnitten und lässt sich hervorragend in den Alltag integrieren, während das gepflegte Badezimmer mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert und die Immobilie für Mieter dauerhaft attraktiv hält. Das Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem langfristig stabilen Investment.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,- €.
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200,- € p.a.
Monatliches Hausgeld: 307,- €.
Mietrendite: ca. 3,09 % – ein Wert, der die Wohnung in Kombination mit der entwicklungsfähigen Miete und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Rodgau zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Darüber hinaus wurde die Wärmepumpe (Zentralheizung) des Gebäudes 2025 erneuert. Diese Modernisierung steigert die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Dies bedeutet nicht nur einen Mehrwert in puncto Zukunftssicherheit, sondern auch eine erhöhte Attraktivität der Immobilie für aktuelle und zukünftige Mieter.
Die Lage der Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Für Mieter wie auch Eigentümer entsteht so ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint.
----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------
Diese Wohnung vereint Werthaltigkeit, solide Vermietbarkeit und eine positive Zukunftsperspektive. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiges Investment in ein stabiles Wohnumfeld – und deshalb besonders interessant für alle, die eine Kapitalanlage mit Substanz suchen.
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Diese gepflegte 2,5-Zimmer Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1994 präsentiert sich als zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem ruhigen Wohnumfeld von Rodgau-Dudenhofen. Auf ca. 74m² entfaltet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept, das durch klare Struktur, Helligkeit und vielseitig nutzbare Wohnbereiche überzeugt.
Bereits beim Betreten entsteht ein harmonischer Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine Atmosphäre vermittelt, in der sich nicht nur die derzeitigen Mieter, sondern auch zukünftige Bewohner rundum wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Raumgröße und natürliche Lichtführung lädt dieser Bereich sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum gemeinschaftlichen Leben ein. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu einem großen, überdachten Sonnenbalkon, der den Wohnbereich erweitert und in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Dank seiner Größe und Überdachung ist er vielseitig nutzbar – als Rückzugsort für ruhige Stunden, Frühstücksoase oder Platz zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – hier ergeben sich vielseitige Optionen.
Die Küche ist funktional und größzügig geschnitten und lässt sich hervorragend in den Alltag integrieren, während das gepflegte Badezimmer mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert und die Immobilie für Mieter dauerhaft attraktiv hält. Das Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem langfristig stabilen Investment.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,- €.
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200,- € p.a.
Monatliches Hausgeld: 307,- €.
Mietrendite: ca. 3,09 % – ein Wert, der die Wohnung in Kombination mit der entwicklungsfähigen Miete und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Rodgau zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Darüber hinaus wurde die Wärmepumpe (Zentralheizung) des Gebäudes 2025 erneuert. Diese Modernisierung steigert die Energieeffizienz des Hauses und sorgt für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Dies bedeutet nicht nur einen Mehrwert in puncto Zukunftssicherheit, sondern auch eine erhöhte Attraktivität der Immobilie für aktuelle und zukünftige Mieter.
Die Lage der Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Für Mieter wie auch Eigentümer entsteht so ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint.
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Diese Wohnung vereint Werthaltigkeit, solide Vermietbarkeit und eine positive Zukunftsperspektive. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiges Investment in ein stabiles Wohnumfeld – und deshalb besonders interessant für alle, die eine Kapitalanlage mit Substanz suchen.
----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------
Kosten
-
Kaufpreis233.000 €
-
Hausgeld pro Monat307 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)74,15 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis08.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
---- HIGHLIGHTS ----
- Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre
- 74m² Wohnfläche
- Baujahr des Hauses 1994
- Durchdachtes und helles Raumkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Überdachter Sonnenbalkon
- Eigener Kellerraum für... mehr lesen
- Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre
- 74m² Wohnfläche
- Baujahr des Hauses 1994
- Durchdachtes und helles Raumkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Überdachter Sonnenbalkon
- Eigener Kellerraum für... mehr lesen
---- HIGHLIGHTS ----
- Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre
- 74m² Wohnfläche
- Baujahr des Hauses 1994
- Durchdachtes und helles Raumkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Überdachter Sonnenbalkon
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz direkt zur Wohnung zugehörig
- Ruhige Lage direkt am Ortsrand
- Zuverlässig vermietet mit monatlicher entwicklungsfähiger Nettokaltmiete von 600 €
- Jahresnettomiete 7.200 €, Mietrendite ca. 3,09 %
- Monatliches Hausgeld: 307 €
- Energetische Aufwertung: Wärmepumpe wurde 2025 erneuert
- Solide Kapitalanlage mit Werthaltigkeit, stabiler Vermietung und Zukunftsperspektive
*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben?
Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ***
- Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre
- 74m² Wohnfläche
- Baujahr des Hauses 1994
- Durchdachtes und helles Raumkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Überdachter Sonnenbalkon
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz direkt zur Wohnung zugehörig
- Ruhige Lage direkt am Ortsrand
- Zuverlässig vermietet mit monatlicher entwicklungsfähiger Nettokaltmiete von 600 €
- Jahresnettomiete 7.200 €, Mietrendite ca. 3,09 %
- Monatliches Hausgeld: 307 €
- Energetische Aufwertung: Wärmepumpe wurde 2025 erneuert
- Solide Kapitalanlage mit Werthaltigkeit, stabiler Vermietung und Zukunftsperspektive
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---- HIGHLIGHTS ----
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- Baujahr des Hauses 1994
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- Überdachter Sonnenbalkon
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz direkt zur Wohnung zugehörig
- Ruhige Lage direkt am Ortsrand
- Zuverlässig vermietet mit monatlicher entwicklungsfähiger Nettokaltmiete von 600 €
- Jahresnettomiete 7.200 €, Mietrendite ca. 3,09 %
- Monatliches Hausgeld: 307 €
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- Baujahr des Hauses 1994
- Durchdachtes und helles Raumkonzept
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Überdachter Sonnenbalkon
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz direkt zur Wohnung zugehörig
- Ruhige Lage direkt am Ortsrand
- Zuverlässig vermietet mit monatlicher entwicklungsfähiger Nettokaltmiete von 600 €
- Jahresnettomiete 7.200 €, Mietrendite ca. 3,09 %
- Monatliches Hausgeld: 307 €
- Energetische Aufwertung: Wärmepumpe wurde 2025 erneuert
- Solide Kapitalanlage mit Werthaltigkeit, stabiler Vermietung und Zukunftsperspektive
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Willkommen am ruhigen nördlichen Ortsrand von Rodgau-Dudenhofen.
Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Komfort und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld... mehr lesen
Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Komfort und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld... mehr lesen
Willkommen am ruhigen nördlichen Ortsrand von Rodgau-Dudenhofen.
Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Komfort und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt öffnen sich weitläufige Grünbereiche und Spazierwege, die zu entspannten Auszeiten im Freien, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Abendrunden einladen. Die naturnahe Lage vermittelt ein erholsames Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in einem komfortablen Umkreis – ein besonderes Pluspunkt für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahe gelegene S-Bahn sorgt für eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt. Über die B45 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A661 erschließt sich das gesamte Rhein-Main-Gebiet, inklusive Flughafen Frankfurt, in kurzer Zeit – ideal für Pendler.
Für Ihre Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Spielplätze prägen das Wohnumfeld. Zudem befindet sich der beliebte Badesee Rodgau nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot um eine attraktive Freizeit- und Erholungsfläche.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause oder die prfekte Kapitalanlage.
Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Komfort und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt öffnen sich weitläufige Grünbereiche und Spazierwege, die zu entspannten Auszeiten im Freien, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Abendrunden einladen. Die naturnahe Lage vermittelt ein erholsames Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in einem komfortablen Umkreis – ein besonderes Pluspunkt für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahe gelegene S-Bahn sorgt für eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt. Über die B45 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A661 erschließt sich das gesamte Rhein-Main-Gebiet, inklusive Flughafen Frankfurt, in kurzer Zeit – ideal für Pendler.
Für Ihre Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Spielplätze prägen das Wohnumfeld. Zudem befindet sich der beliebte Badesee Rodgau nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot um eine attraktive Freizeit- und Erholungsfläche.
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Willkommen am ruhigen nördlichen Ortsrand von Rodgau-Dudenhofen.
Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Komfort und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt öffnen sich weitläufige Grünbereiche und Spazierwege, die zu entspannten Auszeiten im Freien, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Abendrunden einladen. Die naturnahe Lage vermittelt ein erholsames Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in einem komfortablen Umkreis – ein besonderes Pluspunkt für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahe gelegene S-Bahn sorgt für eine direkte Verbindung nach Offenbach und Frankfurt. Über die B45 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A661 erschließt sich das gesamte Rhein-Main-Gebiet, inklusive Flughafen Frankfurt, in kurzer Zeit – ideal für Pendler.
Für Ihre Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Spielplätze prägen das Wohnumfeld. Zudem befindet sich der beliebte Badesee Rodgau nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot um eine attraktive Freizeit- und Erholungsfläche.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause oder die prfekte Kapitalanlage.
Hier erwartet Sie eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Komfort und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt öffnen sich weitläufige Grünbereiche und Spazierwege, die zu entspannten Auszeiten im Freien, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Abendrunden einladen. Die naturnahe Lage vermittelt ein erholsames Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in einem komfortablen Umkreis – ein besonderes Pluspunkt für Familien.
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Für Ihre Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Spielplätze prägen das Wohnumfeld. Zudem befindet sich der beliebte Badesee Rodgau nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot um eine attraktive Freizeit- und Erholungsfläche.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause oder die prfekte Kapitalanlage.
Rodgau / Dudenhofen Deutschland (63110)
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie:
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.
Für das ausführliche Exposé, inkl.... mehr lesen
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Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).
Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.
Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!
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MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
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MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.
Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
Bitte beachten Sie:
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.
Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).
Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.
Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!
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Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
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Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.
Ansprechpartner
Herr Giancarlo G. Falanga
Falanga Immobilien & Consulting e.K.
Binger Straße 3,
55257 Budenheim
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004961319459567
Falanga Immobilien & Consulting e.K.
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+49(6131)99459567
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