immobilie1-ID: 31969223 | Anbieter-ID: 46320120-029799
Zwei in Einem: Trennbare Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten
394.000 €
Kaufpreis
120,87 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Kapitalanlage oder Selbstbezug? Oder einfach Beides?
Diese gut vermietete Maisonette Wohnung liegt nicht nur im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, sondern ist auch sehr facettenreich: Die insgesamt ca. 120,87m² große Wohnung erstreckt sich... mehr lesen
Diese gut vermietete Maisonette Wohnung liegt nicht nur im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, sondern ist auch sehr facettenreich: Die insgesamt ca. 120,87m² große Wohnung erstreckt sich... mehr lesen
Kapitalanlage oder Selbstbezug? Oder einfach Beides?
Diese gut vermietete Maisonette Wohnung liegt nicht nur im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, sondern ist auch sehr facettenreich: Die insgesamt ca. 120,87m² große Wohnung erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss, die mit einer Treppe verbunden sind. Dadurch ist es sowohl möglich, die Maisonette als eine große Wohnung zu nutzen, als auch als zwei voll ausgestattete voneinander getrennte Einheiten. Allerdings ist die Kelleretage gem. Baugenehmigung nicht als Wohnraum eingetragen, sondern ist hier eine Nutzung als Hobby- und Vorratsraum sowie Sauna vorgesehen.
Nicht zuletzt zu erwähnen ist das mit der Wohnung verbundene Privileg, den belebten Garten des Hauses alleine nutzen zu dürfen. Dieser ist direkt von der Kelleretage der Maisonette aus zugänglich, aber auch direkt von der zur Wohnung gehörenden Garage im Hinterhof. Das Erdgeschoss kommt mit der großen südseitigen Loggia auch nicht zu kurz: Hier hat man nicht nur die Möglichkeit zum Entspannen, sondern auch den vollen Ausblick auf den eigenen grünen Garten. Mit je zwei Küchen und Bädern lässt es sich hier problemlos auch mit mehreren Generationen wohnen.
Diese gut vermietete Maisonette Wohnung liegt nicht nur im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, sondern ist auch sehr facettenreich: Die insgesamt ca. 120,87m² große Wohnung erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss, die mit einer Treppe verbunden sind. Dadurch ist es sowohl möglich, die Maisonette als eine große Wohnung zu nutzen, als auch als zwei voll ausgestattete voneinander getrennte Einheiten. Allerdings ist die Kelleretage gem. Baugenehmigung nicht als Wohnraum eingetragen, sondern ist hier eine Nutzung als Hobby- und Vorratsraum sowie Sauna vorgesehen.
Nicht zuletzt zu erwähnen ist das mit der Wohnung verbundene Privileg, den belebten Garten des Hauses alleine nutzen zu dürfen. Dieser ist direkt von der Kelleretage der Maisonette aus zugänglich, aber auch direkt von der zur Wohnung gehörenden Garage im Hinterhof. Das Erdgeschoss kommt mit der großen südseitigen Loggia auch nicht zu kurz: Hier hat man nicht nur die Möglichkeit zum Entspannen, sondern auch den vollen Ausblick auf den eigenen grünen Garten. Mit je zwei Küchen und Bädern lässt es sich hier problemlos auch mit mehreren Generationen wohnen.
Kapitalanlage oder Selbstbezug? Oder einfach Beides?
Diese gut vermietete Maisonette Wohnung liegt nicht nur im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, sondern ist auch sehr facettenreich: Die insgesamt ca. 120,87m² große Wohnung erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss, die mit einer Treppe verbunden sind. Dadurch ist es sowohl möglich, die Maisonette als eine große Wohnung zu nutzen, als auch als zwei voll ausgestattete voneinander getrennte Einheiten. Allerdings ist die Kelleretage gem. Baugenehmigung nicht als Wohnraum eingetragen, sondern ist hier eine Nutzung als Hobby- und Vorratsraum sowie Sauna vorgesehen.
Nicht zuletzt zu erwähnen ist das mit der Wohnung verbundene Privileg, den belebten Garten des Hauses alleine nutzen zu dürfen. Dieser ist direkt von der Kelleretage der Maisonette aus zugänglich, aber auch direkt von der zur Wohnung gehörenden Garage im Hinterhof. Das Erdgeschoss kommt mit der großen südseitigen Loggia auch nicht zu kurz: Hier hat man nicht nur die Möglichkeit zum Entspannen, sondern auch den vollen Ausblick auf den eigenen grünen Garten. Mit je zwei Küchen und Bädern lässt es sich hier problemlos auch mit mehreren Generationen wohnen.
Diese gut vermietete Maisonette Wohnung liegt nicht nur im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, sondern ist auch sehr facettenreich: Die insgesamt ca. 120,87m² große Wohnung erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss, die mit einer Treppe verbunden sind. Dadurch ist es sowohl möglich, die Maisonette als eine große Wohnung zu nutzen, als auch als zwei voll ausgestattete voneinander getrennte Einheiten. Allerdings ist die Kelleretage gem. Baugenehmigung nicht als Wohnraum eingetragen, sondern ist hier eine Nutzung als Hobby- und Vorratsraum sowie Sauna vorgesehen.
Nicht zuletzt zu erwähnen ist das mit der Wohnung verbundene Privileg, den belebten Garten des Hauses alleine nutzen zu dürfen. Dieser ist direkt von der Kelleretage der Maisonette aus zugänglich, aber auch direkt von der zur Wohnung gehörenden Garage im Hinterhof. Das Erdgeschoss kommt mit der großen südseitigen Loggia auch nicht zu kurz: Hier hat man nicht nur die Möglichkeit zum Entspannen, sondern auch den vollen Ausblick auf den eigenen grünen Garten. Mit je zwei Küchen und Bädern lässt es sich hier problemlos auch mit mehreren Generationen wohnen.
Kosten
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Kaufpreis394.000 €
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Kaufpreis pro m²3.259,7 €
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Hausgeld pro Monat395 €
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Nettorendite3,92 %
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Kaufpreisfaktor25,51-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr8.988 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1980
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120,87 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)8,01 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis24.01.2029
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die kreisfreie Stadt Offenbach mit rund 130.000 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Hessen. Im Westen grenzt die Stadt an Frankfurt am Main und im Nordosten liegt die Stadt Hanau.
Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über... mehr lesen
Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über... mehr lesen
Die kreisfreie Stadt Offenbach mit rund 130.000 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Hessen. Im Westen grenzt die Stadt an Frankfurt am Main und im Nordosten liegt die Stadt Hanau.
Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Frankfurter City und Deutschlands größter Flughafen sind leicht und schnell erreichbar. Südlich entlang der Stadt führt die A3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Darüber hinaus verfügt Offenbach über ein gut ausgebautes Busnetz.
Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Grünanlagen, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Frankfurter City und Deutschlands größter Flughafen sind leicht und schnell erreichbar. Südlich entlang der Stadt führt die A3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Darüber hinaus verfügt Offenbach über ein gut ausgebautes Busnetz.
Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Grünanlagen, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die kreisfreie Stadt Offenbach mit rund 130.000 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Hessen. Im Westen grenzt die Stadt an Frankfurt am Main und im Nordosten liegt die Stadt Hanau.
Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Frankfurter City und Deutschlands größter Flughafen sind leicht und schnell erreichbar. Südlich entlang der Stadt führt die A3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
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Offenbach ist eine überschaubare Großstadt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Frankfurter City und Deutschlands größter Flughafen sind leicht und schnell erreichbar. Südlich entlang der Stadt führt die A3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
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Offenbach Hessen Deutschland (63073)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem...
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Wellmann
Selbstständiger Immobilienberater
Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main
E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com
Telefon: 0162 3335999
Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung
Internet: https://www.mtk.org
Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
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Ansprechpartner
Herr Thomas Wellmann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt am Main
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Adenauerallee 21,
61440 Oberursel (Taunus)
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