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immobilie1-ID: 32094251 | Anbieter-ID: 381087
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und Garagen in Top-Wohnlage
2.800.000 €
Kaufpreis
843,35 m²
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
40
Zimmer
Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten, eine moderne Gewerbeeinheit mit Lager sowie fünf...
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Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten, eine moderne Gewerbeeinheit mit Lager sowie fünf Garagenstellplätze, von denen drei mit elektrischem Rolltor ausgestattet sind – ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 923,35 m²
Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m²
Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m²
Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch)
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Heizung: Fernwärme
Aufzug: vorhanden
Aufteilung:
1. bis 5. Obergeschoss:
Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss:
Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit Lager
Fünf Garagenstellplätze
Mieteinnahmen:
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 €
Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 €
Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet – bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.
Besonderheiten:
Die Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde vollständig vorbereitet und ist bereits im Grundbuch eingetragen – ideal für Investoren mit Interesse an Einzelverkauf oder privater Vermietung.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Fazit:
Diese Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, weitere Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Umwandlung in Teileigentum – hier investieren Sie in nachhaltige Substanz mit Zukunftsperspektive.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 923,35 m²
Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m²
Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m²
Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch)
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Heizung: Fernwärme
Aufzug: vorhanden
Aufteilung:
1. bis 5. Obergeschoss:
Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss:
Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit Lager
Fünf Garagenstellplätze
Mieteinnahmen:
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 €
Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 €
Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet – bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.
Besonderheiten:
Die Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde vollständig vorbereitet und ist bereits im Grundbuch eingetragen – ideal für Investoren mit Interesse an Einzelverkauf oder privater Vermietung.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Fazit:
Diese Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, weitere Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Umwandlung in Teileigentum – hier investieren Sie in nachhaltige Substanz mit Zukunftsperspektive.
Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten, eine moderne Gewerbeeinheit mit Lager sowie fünf Garagenstellplätze, von denen drei mit elektrischem Rolltor ausgestattet sind – ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 923,35 m²
Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m²
Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m²
Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch)
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Heizung: Fernwärme
Aufzug: vorhanden
Aufteilung:
1. bis 5. Obergeschoss:
Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss:
Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit Lager
Fünf Garagenstellplätze
Mieteinnahmen:
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 €
Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 €
Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet – bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.
Besonderheiten:
Die Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde vollständig vorbereitet und ist bereits im Grundbuch eingetragen – ideal für Investoren mit Interesse an Einzelverkauf oder privater Vermietung.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Fazit:
Diese Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, weitere Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Umwandlung in Teileigentum – hier investieren Sie in nachhaltige Substanz mit Zukunftsperspektive.
Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 923,35 m²
Wohnfläche (vermietet): ca. 843,35 m²
Gewerbefläche mit Lager: ca. 80 m²
Einheiten: 15 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Garagen: 5 Stellplätze (davon 3 elektrisch)
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Heizung: Fernwärme
Aufzug: vorhanden
Aufteilung:
1. bis 5. Obergeschoss:
Pro Etage: zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss:
Vollständig sanierte Gewerbeeinheit mit Lager
Fünf Garagenstellplätze
Mieteinnahmen:
Aktuelle monatliche Nettokaltmiete (Wohneinheiten): 6.568 €
Jahresnettokaltmiete (Wohneinheiten): 78.816 €
Gewerbeeinheit derzeit nicht vermietet – bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.
Besonderheiten:
Die Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde vollständig vorbereitet und ist bereits im Grundbuch eingetragen – ideal für Investoren mit Interesse an Einzelverkauf oder privater Vermietung.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, ruhige und nachgefragte Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.
Fazit:
Diese Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, weitere Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Umwandlung in Teileigentum – hier investieren Sie in nachhaltige Substanz mit Zukunftsperspektive.
Kosten
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Kaufpreis2.800.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr78.816 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
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Zimmer40
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Anzahl Schlafzimmer25
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Anzahl Badezimmer16
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Wohneinheiten15
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Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)843,35 m²
-
Gesamtfläche (ca.)923,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)253 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage5
-
Anzahl Etagen5
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Lage – Offenbach am Main: Urbanes Leben im Grünen mit perfekter Anbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt im Herzen Südhessens und direkter Nachbarin der Finanzmetropole Frankfurt am... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt im Herzen Südhessens und direkter Nachbarin der Finanzmetropole Frankfurt am... mehr lesen
Lage – Offenbach am Main: Urbanes Leben im Grünen mit perfekter Anbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt im Herzen Südhessens und direkter Nachbarin der Finanzmetropole Frankfurt am Main.
Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien stehen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen zur Verfügung.
Offenbachs grüne Seite zeigt sich in vielen gepflegten Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zusätzlich bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot – darunter das Deutsche Ledermuseum, das Klingspor Museum, die Städtischen Bühnen Offenbach und das bekannte Capitol Theater.
Auch die Infrastruktur überzeugt:
Hervorragend angebunden durch ein dichtes Netz an Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen, sind sowohl das Offenbacher Zentrum als auch Frankfurt und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.
Mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3, A5 und A661 ist Offenbach zudem bestens für den Individualverkehr aufgestellt.
Fazit:
Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, grüner Umgebung, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur – eine zukunftssichere Lage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt im Herzen Südhessens und direkter Nachbarin der Finanzmetropole Frankfurt am Main.
Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien stehen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen zur Verfügung.
Offenbachs grüne Seite zeigt sich in vielen gepflegten Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zusätzlich bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot – darunter das Deutsche Ledermuseum, das Klingspor Museum, die Städtischen Bühnen Offenbach und das bekannte Capitol Theater.
Auch die Infrastruktur überzeugt:
Hervorragend angebunden durch ein dichtes Netz an Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen, sind sowohl das Offenbacher Zentrum als auch Frankfurt und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.
Mit direktem Zugang zu den Autobahnen A3, A5 und A661 ist Offenbach zudem bestens für den Individualverkehr aufgestellt.
Fazit:
Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, grüner Umgebung, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur – eine zukunftssichere Lage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Lage – Offenbach am Main: Urbanes Leben im Grünen mit perfekter Anbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, einer dynamischen Stadt im Herzen Südhessens und direkter Nachbarin der Finanzmetropole Frankfurt am Main.
Die Stadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien stehen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen zur Verfügung.
Offenbachs grüne Seite zeigt sich in vielen gepflegten Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zusätzlich bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot – darunter das Deutsche Ledermuseum, das Klingspor Museum, die Städtischen Bühnen Offenbach und das bekannte Capitol Theater.
Auch die Infrastruktur überzeugt:
Hervorragend angebunden durch ein dichtes Netz an Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen, sind sowohl das Offenbacher Zentrum als auch Frankfurt und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.
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Offenbach am Main bietet eine ideale Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, grüner Umgebung, exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur – eine zukunftssichere Lage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
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Offenbach am Main Offenbach am Main Deutschland (63067)
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Sonstiges
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Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem... mehr lesen
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