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immobilie1-ID: 31666011 | Anbieter-ID: 44330101-094636
Zentral. Stilvoll. Kernsaniert. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Offenbach.
299.000 €
Kaufpreis
68,51 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses bietet Ihnen alles, was komfortables Wohnen in der Stadt ausmacht. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² eignet sich das Objekt sowohl für Singles oder Paare mit...
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Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses bietet Ihnen alles, was komfortables Wohnen in der Stadt ausmacht. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² eignet sich das Objekt sowohl für Singles oder Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Lage legen.
Der praktische Grundriss schafft klare Raumstrukturen: Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt zum straßenseitigen Balkon – ein schöner Ort, um das urbane Treiben zu beobachten oder die Abendsonne zu genießen. Die Küche ist separat und modern ausgestattet, während zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden können.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, das WC wurde separat gehalten – ein echtes Plus im Alltag. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet durch seine Breite auch Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Parkhaus der Wohnanlage, der im Kaufpreis enthalten ist.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass derzeit einzelne Ebenen des Parkhauses aufgrund bauaufsichtlicher Auflagen nicht genutzt werden dürfen. Die Nutzung des Stellplatzes ist daher abhängig vom künftigen Sanierungsfortschritt innerhalb der Anlage.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache übergeben.
Der praktische Grundriss schafft klare Raumstrukturen: Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt zum straßenseitigen Balkon – ein schöner Ort, um das urbane Treiben zu beobachten oder die Abendsonne zu genießen. Die Küche ist separat und modern ausgestattet, während zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden können.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, das WC wurde separat gehalten – ein echtes Plus im Alltag. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet durch seine Breite auch Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Parkhaus der Wohnanlage, der im Kaufpreis enthalten ist.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass derzeit einzelne Ebenen des Parkhauses aufgrund bauaufsichtlicher Auflagen nicht genutzt werden dürfen. Die Nutzung des Stellplatzes ist daher abhängig vom künftigen Sanierungsfortschritt innerhalb der Anlage.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache übergeben.
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses bietet Ihnen alles, was komfortables Wohnen in der Stadt ausmacht. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² eignet sich das Objekt sowohl für Singles oder Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Lage legen.
Der praktische Grundriss schafft klare Raumstrukturen: Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt zum straßenseitigen Balkon – ein schöner Ort, um das urbane Treiben zu beobachten oder die Abendsonne zu genießen. Die Küche ist separat und modern ausgestattet, während zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden können.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, das WC wurde separat gehalten – ein echtes Plus im Alltag. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet durch seine Breite auch Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Parkhaus der Wohnanlage, der im Kaufpreis enthalten ist.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass derzeit einzelne Ebenen des Parkhauses aufgrund bauaufsichtlicher Auflagen nicht genutzt werden dürfen. Die Nutzung des Stellplatzes ist daher abhängig vom künftigen Sanierungsfortschritt innerhalb der Anlage.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache übergeben.
Der praktische Grundriss schafft klare Raumstrukturen: Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt zum straßenseitigen Balkon – ein schöner Ort, um das urbane Treiben zu beobachten oder die Abendsonne zu genießen. Die Küche ist separat und modern ausgestattet, während zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden können.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, das WC wurde separat gehalten – ein echtes Plus im Alltag. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet durch seine Breite auch Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Parkhaus der Wohnanlage, der im Kaufpreis enthalten ist.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass derzeit einzelne Ebenen des Parkhauses aufgrund bauaufsichtlicher Auflagen nicht genutzt werden dürfen. Die Nutzung des Stellplatzes ist daher abhängig vom künftigen Sanierungsfortschritt innerhalb der Anlage.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache übergeben.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.364,33 €
-
Hausgeld pro Monat389 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)68,51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
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Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis10.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur: ca. 8,44 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 22,44 m²
- Küche: ca. 6,60 m²
- Schlafzimmer (Eltern): ca. 12,12 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,31 m²
- Bad mit Dusche: ca.... mehr lesen
- Flur: ca. 8,44 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 22,44 m²
- Küche: ca. 6,60 m²
- Schlafzimmer (Eltern): ca. 12,12 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,31 m²
- Bad mit Dusche: ca.... mehr lesen
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur: ca. 8,44 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 22,44 m²
- Küche: ca. 6,60 m²
- Schlafzimmer (Eltern): ca. 12,12 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,31 m²
- Bad mit Dusche: ca. 3,60 m²
- Separates WC
- Balkon
Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
- Neues Badezimmer mit Dusche
- Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Einbauküche inklusive
Ein Personenaufzug führt Sie bequem in die vierte Etage. Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, sodass es auch an Stauraum nicht fehlt.
- Flur: ca. 8,44 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 22,44 m²
- Küche: ca. 6,60 m²
- Schlafzimmer (Eltern): ca. 12,12 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,31 m²
- Bad mit Dusche: ca. 3,60 m²
- Separates WC
- Balkon
Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
- Neues Badezimmer mit Dusche
- Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Einbauküche inklusive
Ein Personenaufzug führt Sie bequem in die vierte Etage. Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, sodass es auch an Stauraum nicht fehlt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur: ca. 8,44 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 22,44 m²
- Küche: ca. 6,60 m²
- Schlafzimmer (Eltern): ca. 12,12 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,31 m²
- Bad mit Dusche: ca. 3,60 m²
- Separates WC
- Balkon
Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
- Neues Badezimmer mit Dusche
- Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Einbauküche inklusive
Ein Personenaufzug führt Sie bequem in die vierte Etage. Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, sodass es auch an Stauraum nicht fehlt.
- Flur: ca. 8,44 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 22,44 m²
- Küche: ca. 6,60 m²
- Schlafzimmer (Eltern): ca. 12,12 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,31 m²
- Bad mit Dusche: ca. 3,60 m²
- Separates WC
- Balkon
Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster
- Neues Badezimmer mit Dusche
- Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- Einbauküche inklusive
Ein Personenaufzug führt Sie bequem in die vierte Etage. Die Beheizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, sodass es auch an Stauraum nicht fehlt.
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Kaiserstraße – mitten im Zentrum von Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt, der Wilhelmsplatz sowie mehrere Grünanlagen befinden...
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Die Wohnung liegt in der beliebten Kaiserstraße – mitten im Zentrum von Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt, der Wilhelmsplatz sowie mehrere Grünanlagen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders lebenswert.
Der S-Bahnhof Offenbach-Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung nach Frankfurt, Hanau und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnanschlüsse (A661 und A3) sind schnell erreicht.
Ob urbanes Wohnen oder solides Investment: Diese Lage spricht für sich.
Der S-Bahnhof Offenbach-Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung nach Frankfurt, Hanau und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnanschlüsse (A661 und A3) sind schnell erreicht.
Ob urbanes Wohnen oder solides Investment: Diese Lage spricht für sich.
Die Wohnung liegt in der beliebten Kaiserstraße – mitten im Zentrum von Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt, der Wilhelmsplatz sowie mehrere Grünanlagen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders lebenswert.
Der S-Bahnhof Offenbach-Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung nach Frankfurt, Hanau und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnanschlüsse (A661 und A3) sind schnell erreicht.
Ob urbanes Wohnen oder solides Investment: Diese Lage spricht für sich.
Der S-Bahnhof Offenbach-Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung nach Frankfurt, Hanau und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnanschlüsse (A661 und A3) sind schnell erreicht.
Ob urbanes Wohnen oder solides Investment: Diese Lage spricht für sich.
Offenbach Hessen Deutschland (63065)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Paul Roose
Selbstständiger Immobilienberater
Weilburger Straße 16 60326 Frankfurt am Main
E-Mail: kevin-paul.roose@db.com
Telefon: 01522 2533755
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Kevin Paul Roose
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Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main
Internet: www.stadt-frankfurt.de
Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Grundrisse:
Die veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und mit Einrichtungs-vorschlägen unserer Grafikabteilung versehen. Die Immobilien können anders eingerichtet sein oder sind sogar leer.
Fotoaufnahmen:
Um so viel Rauminhalte wie möglich darstellen zu können, wird teilweise mit Weitwinkelobjektiven gearbeitet und die Visualisierung kann abweichen.
Ebenfalls werden teilweise Retuschierungen vorgenommen um die Privatsphäre von Eigentümern oder Mietern zu wahren.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen.
Kevin Paul Roose
Selbstständiger Immobilienberater
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Internet: www.stadt-frankfurt.de
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Grundrisse:
Die veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und mit Einrichtungs-vorschlägen unserer Grafikabteilung versehen. Die Immobilien können anders eingerichtet sein oder sind sogar leer.
Fotoaufnahmen:
Um so viel Rauminhalte wie möglich darstellen zu können, wird teilweise mit Weitwinkelobjektiven gearbeitet und die Visualisierung kann abweichen.
Ebenfalls werden teilweise Retuschierungen vorgenommen um die Privatsphäre von Eigentümern oder Mietern zu wahren.
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Ansprechpartner
Herr Kevin Paul Roose
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dörnigheimer Straße 16,
63452 Hanau
63452 Hanau
Robert-Bosch-Straße 32,
63303 Dreieich
63303 Dreieich
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