immobilie1-ID: 31078295 | Anbieter-ID: DC-FRA154558_8
Krafft1 - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hübschem Wintergarten und großem Balkon
509.000 €
Kaufpreis
90,45 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bei diesem einzigartigen Wohnensemble verschmilzt moderne Architektur mit klassischen Jugendstilelementen. Der denkmalgeschützte Stilaltbau wurde komplett kernsaniert und liebevoll aufgearbeitet. Die historische Fassade mit ihren imposanten Erkern,...
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Bei diesem einzigartigen Wohnensemble verschmilzt moderne Architektur mit klassischen Jugendstilelementen. Der denkmalgeschützte Stilaltbau wurde komplett kernsaniert und liebevoll aufgearbeitet. Die historische Fassade mit ihren imposanten Erkern, den vielen Stuckelementen sowie den golden verzierten Dachspitzen sind ein absoluter Blickfang. Die optimal genutzte Baulücke neben dem bereits bestehenden Altbau wurde zu einem Neubau der besonderen Art. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und fasziniert durch eine perfekte Kombination aus Alt- und Neubau.
Mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, welche über eine Wohnfläche von 52 m² bis 170 m² verfügen, und einer Ladenfläche mit ca. 38 m² im Erdgeschoss, handelt es sich bei diesem Objekt um eine kleine und private Gemeinschaft. Der nachträglich errichtete Aufzug und die Balkone zum Innenhof sind ein weiteres Highlight der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Teilweise bietet der Aufzug einen direkten Zugang in die Wohnungen. Ein großes Augenmerk wurde auf die durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Weiterhin sind alle Wohnungen, oftmals durch bodentiefe Fenster, mit viel Licht erfüllt und überzeugen zudem durch einen bezaubernden Blick auf den Kirchturm und/oder historische Stilaltbauten.
Die begehrte Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Eingang und besticht somit mit einem Haus-in-Haus-Charakter. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist das spektakuläre Penthouse, welches in der angebauten Dachetage durch seine Einzigartigkeit glänzt. Neben zwei Balkonen bietet die großartige Dachterrasse viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Dächer von Offenbach. Die Terrasse offeriert genügend Platz zum Entspannen als auch für unvergessliche Abende mit besonderem Flair.
Die gelungene Symbiose aus Moderne und Stilaltbau ist eine Rarität und macht dieses Ensemble einzigartig.
Mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, welche über eine Wohnfläche von 52 m² bis 170 m² verfügen, und einer Ladenfläche mit ca. 38 m² im Erdgeschoss, handelt es sich bei diesem Objekt um eine kleine und private Gemeinschaft. Der nachträglich errichtete Aufzug und die Balkone zum Innenhof sind ein weiteres Highlight der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Teilweise bietet der Aufzug einen direkten Zugang in die Wohnungen. Ein großes Augenmerk wurde auf die durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Weiterhin sind alle Wohnungen, oftmals durch bodentiefe Fenster, mit viel Licht erfüllt und überzeugen zudem durch einen bezaubernden Blick auf den Kirchturm und/oder historische Stilaltbauten.
Die begehrte Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Eingang und besticht somit mit einem Haus-in-Haus-Charakter. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist das spektakuläre Penthouse, welches in der angebauten Dachetage durch seine Einzigartigkeit glänzt. Neben zwei Balkonen bietet die großartige Dachterrasse viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Dächer von Offenbach. Die Terrasse offeriert genügend Platz zum Entspannen als auch für unvergessliche Abende mit besonderem Flair.
Die gelungene Symbiose aus Moderne und Stilaltbau ist eine Rarität und macht dieses Ensemble einzigartig.
Bei diesem einzigartigen Wohnensemble verschmilzt moderne Architektur mit klassischen Jugendstilelementen. Der denkmalgeschützte Stilaltbau wurde komplett kernsaniert und liebevoll aufgearbeitet. Die historische Fassade mit ihren imposanten Erkern, den vielen Stuckelementen sowie den golden verzierten Dachspitzen sind ein absoluter Blickfang. Die optimal genutzte Baulücke neben dem bereits bestehenden Altbau wurde zu einem Neubau der besonderen Art. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und fasziniert durch eine perfekte Kombination aus Alt- und Neubau.
Mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, welche über eine Wohnfläche von 52 m² bis 170 m² verfügen, und einer Ladenfläche mit ca. 38 m² im Erdgeschoss, handelt es sich bei diesem Objekt um eine kleine und private Gemeinschaft. Der nachträglich errichtete Aufzug und die Balkone zum Innenhof sind ein weiteres Highlight der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Teilweise bietet der Aufzug einen direkten Zugang in die Wohnungen. Ein großes Augenmerk wurde auf die durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Weiterhin sind alle Wohnungen, oftmals durch bodentiefe Fenster, mit viel Licht erfüllt und überzeugen zudem durch einen bezaubernden Blick auf den Kirchturm und/oder historische Stilaltbauten.
Die begehrte Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Eingang und besticht somit mit einem Haus-in-Haus-Charakter. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist das spektakuläre Penthouse, welches in der angebauten Dachetage durch seine Einzigartigkeit glänzt. Neben zwei Balkonen bietet die großartige Dachterrasse viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Dächer von Offenbach. Die Terrasse offeriert genügend Platz zum Entspannen als auch für unvergessliche Abende mit besonderem Flair.
Die gelungene Symbiose aus Moderne und Stilaltbau ist eine Rarität und macht dieses Ensemble einzigartig.
Mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, welche über eine Wohnfläche von 52 m² bis 170 m² verfügen, und einer Ladenfläche mit ca. 38 m² im Erdgeschoss, handelt es sich bei diesem Objekt um eine kleine und private Gemeinschaft. Der nachträglich errichtete Aufzug und die Balkone zum Innenhof sind ein weiteres Highlight der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Teilweise bietet der Aufzug einen direkten Zugang in die Wohnungen. Ein großes Augenmerk wurde auf die durchdachten Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Weiterhin sind alle Wohnungen, oftmals durch bodentiefe Fenster, mit viel Licht erfüllt und überzeugen zudem durch einen bezaubernden Blick auf den Kirchturm und/oder historische Stilaltbauten.
Die begehrte Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Eingang und besticht somit mit einem Haus-in-Haus-Charakter. Ebenfalls besonders hervorzuheben ist das spektakuläre Penthouse, welches in der angebauten Dachetage durch seine Einzigartigkeit glänzt. Neben zwei Balkonen bietet die großartige Dachterrasse viel Privatsphäre und einen freien Blick über die Dächer von Offenbach. Die Terrasse offeriert genügend Platz zum Entspannen als auch für unvergessliche Abende mit besonderem Flair.
Die gelungene Symbiose aus Moderne und Stilaltbau ist eine Rarität und macht dieses Ensemble einzigartig.
Kosten
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Kaufpreis509.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.627,42 €
-
Hausgeld pro Monat489 €
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Käuferprovision2 % zzgl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2023
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)90,45 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf60 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis17.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
_ drei Zimmer
_ heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
_ zwei Schlafzimmer
_ Tageslichtbadezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
_ hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
_ Gäste-WC
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_ heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
_ zwei Schlafzimmer
_ Tageslichtbadezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
_ hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
_ Gäste-WC
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_ drei Zimmer
_ heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
_ zwei Schlafzimmer
_ Tageslichtbadezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
_ hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
_ Gäste-WC
_ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
_ Eiche Holzdielenboden, geölt
_ Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert
_ Badezimmerfliesen im Format 60x60, Fabrikat MIRAGE
_ Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumreglern
_ elektrische Ausstattung der Serie GIRA E2
_ Wandoberflächen in Q3 mit Malerflies
_ Deckenhöhe bis ca. 2,85 Meter
_ hochgedämmte Fenster-Systeme, Fabrikat Schüco
_ Holzfenster im Altbau
_ Balkon mit Ost-Ausrichtung
_ Wintergarten mit Süd-Ausrichtung
_ Gegensprechanlage mit integriertem Monitor
_ Haustür mit dreifacher Verriegelung
_ Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgarnitur
_ Personenaufzug der Firma Haushahn mit direktem Zugang in die Wohnung
_ Keller
_ heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
_ zwei Schlafzimmer
_ Tageslichtbadezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
_ hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
_ Gäste-WC
_ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
_ Eiche Holzdielenboden, geölt
_ Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert
_ Badezimmerfliesen im Format 60x60, Fabrikat MIRAGE
_ Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumreglern
_ elektrische Ausstattung der Serie GIRA E2
_ Wandoberflächen in Q3 mit Malerflies
_ Deckenhöhe bis ca. 2,85 Meter
_ hochgedämmte Fenster-Systeme, Fabrikat Schüco
_ Holzfenster im Altbau
_ Balkon mit Ost-Ausrichtung
_ Wintergarten mit Süd-Ausrichtung
_ Gegensprechanlage mit integriertem Monitor
_ Haustür mit dreifacher Verriegelung
_ Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgarnitur
_ Personenaufzug der Firma Haushahn mit direktem Zugang in die Wohnung
_ Keller
_ drei Zimmer
_ heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
_ zwei Schlafzimmer
_ Tageslichtbadezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
_ hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
_ Gäste-WC
_ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
_ Eiche Holzdielenboden, geölt
_ Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert
_ Badezimmerfliesen im Format 60x60, Fabrikat MIRAGE
_ Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumreglern
_ elektrische Ausstattung der Serie GIRA E2
_ Wandoberflächen in Q3 mit Malerflies
_ Deckenhöhe bis ca. 2,85 Meter
_ hochgedämmte Fenster-Systeme, Fabrikat Schüco
_ Holzfenster im Altbau
_ Balkon mit Ost-Ausrichtung
_ Wintergarten mit Süd-Ausrichtung
_ Gegensprechanlage mit integriertem Monitor
_ Haustür mit dreifacher Verriegelung
_ Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgarnitur
_ Personenaufzug der Firma Haushahn mit direktem Zugang in die Wohnung
_ Keller
_ heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
_ zwei Schlafzimmer
_ Tageslichtbadezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
_ hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern wie Geberit und Hansgrohe
_ Gäste-WC
_ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
_ Eiche Holzdielenboden, geölt
_ Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert
_ Badezimmerfliesen im Format 60x60, Fabrikat MIRAGE
_ Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumreglern
_ elektrische Ausstattung der Serie GIRA E2
_ Wandoberflächen in Q3 mit Malerflies
_ Deckenhöhe bis ca. 2,85 Meter
_ hochgedämmte Fenster-Systeme, Fabrikat Schüco
_ Holzfenster im Altbau
_ Balkon mit Ost-Ausrichtung
_ Wintergarten mit Süd-Ausrichtung
_ Gegensprechanlage mit integriertem Monitor
_ Haustür mit dreifacher Verriegelung
_ Innentüren in Weißlack mit Edelstahlgarnitur
_ Personenaufzug der Firma Haushahn mit direktem Zugang in die Wohnung
_ Keller
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Dieses einzigartige Neubauprojekt ist mitten in der aufstrebenden Stadt Offenbach unweit der Innenstadt im Stadtteil „Mathildenviertel“ gelegen. Die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und in andere Teile der Stadt kommt nicht von ungefähr. Die...
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Dieses einzigartige Neubauprojekt ist mitten in der aufstrebenden Stadt Offenbach unweit der Innenstadt im Stadtteil „Mathildenviertel“ gelegen. Die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und in andere Teile der Stadt kommt nicht von ungefähr. Die amtliche Bezeichnung des Viertels lautete sogar bis 2010 noch „östliche Innenstadt“. So sind z. B. der Offenbacher Hauptbahnhof sowie der zentrale Marktplatz nur wenige Gehminuten von entfernt. Die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Wilhelmsplatz sowie dem Offenbacher Wochenmarkt, auf dem sich seit den 1990er Jahren eine charmante Gastronomieszene entwickelt hat, macht das Mathildenviertel mit seinen vielen Gründerzeit- und Jugendstilwohnhäusern als Wohngegend für Liebhaber klassischer Architektur immer beliebter. Das stetig im Wandel befindliche Viertel entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Szeneviertel der Stadt. Mit der 1905 gegründeten Mathildenschule befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule nur wenige Fußminuten entfernt.
Durch die sehr zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel binnen weniger Minuten erreicht. Die beiden Autobahnanschlüsse A661 und A3 sorgen neben einem ohnehin gut ausgebauten Nahverkehr für eine verkehrsgünstige Infrastruktur.
Durch die sehr zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel binnen weniger Minuten erreicht. Die beiden Autobahnanschlüsse A661 und A3 sorgen neben einem ohnehin gut ausgebauten Nahverkehr für eine verkehrsgünstige Infrastruktur.
Dieses einzigartige Neubauprojekt ist mitten in der aufstrebenden Stadt Offenbach unweit der Innenstadt im Stadtteil „Mathildenviertel“ gelegen. Die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und in andere Teile der Stadt kommt nicht von ungefähr. Die amtliche Bezeichnung des Viertels lautete sogar bis 2010 noch „östliche Innenstadt“. So sind z. B. der Offenbacher Hauptbahnhof sowie der zentrale Marktplatz nur wenige Gehminuten von entfernt. Die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Wilhelmsplatz sowie dem Offenbacher Wochenmarkt, auf dem sich seit den 1990er Jahren eine charmante Gastronomieszene entwickelt hat, macht das Mathildenviertel mit seinen vielen Gründerzeit- und Jugendstilwohnhäusern als Wohngegend für Liebhaber klassischer Architektur immer beliebter. Das stetig im Wandel befindliche Viertel entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum Szeneviertel der Stadt. Mit der 1905 gegründeten Mathildenschule befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule nur wenige Fußminuten entfernt.
Durch die sehr zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel binnen weniger Minuten erreicht. Die beiden Autobahnanschlüsse A661 und A3 sorgen neben einem ohnehin gut ausgebauten Nahverkehr für eine verkehrsgünstige Infrastruktur.
Durch die sehr zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel binnen weniger Minuten erreicht. Die beiden Autobahnanschlüsse A661 und A3 sorgen neben einem ohnehin gut ausgebauten Nahverkehr für eine verkehrsgünstige Infrastruktur.
Offenbach am Main Offenbach am Main, Stadt Deutschland (63065)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
DAHLER Frankfurt | DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Goethestraße 34,
60313 Frankfurt am Main
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60313 Frankfurt
60313 Frankfurt
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Goethestraße 34,
60313 Frankfurt
60313 Frankfurt
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