immobilie1-ID: 32294289 | Anbieter-ID: 157299262#xs691
Offenbach-Zentrum: MFH mit 6 % Rendite, Denkmalschutz & stabiler Vermietung
Auf Anfrage
Preis
530 m²
Wohnfläche
266 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Offenbach am Main (Kaiserstraße). Das Objekt besteht aus insgesamt 6 gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Offenbach am Main (Kaiserstraße). Das Objekt besteht aus insgesamt 6 gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Ladenfläche) und ist vollständig vermietet.
Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 87.300 € und bietet damit eine solide Bruttorendite von ca. 5,86 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 17,06. Diese Kennzahlen machen das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge setzen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Parkplätze sind am Objekt nicht vorhanden, jedoch kompensiert die hervorragende zentrale Lage diesen Umstand deutlich. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Mit seiner Kombination aus gepflegtem Zustand, stabilem Mietertrag, guter Lage und Denkmalschutz bietet dieses Mehrfamilienhaus langfristig interessante Investitionsperspektiven.
Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 87.300 € und bietet damit eine solide Bruttorendite von ca. 5,86 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 17,06. Diese Kennzahlen machen das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge setzen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Parkplätze sind am Objekt nicht vorhanden, jedoch kompensiert die hervorragende zentrale Lage diesen Umstand deutlich. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Mit seiner Kombination aus gepflegtem Zustand, stabilem Mietertrag, guter Lage und Denkmalschutz bietet dieses Mehrfamilienhaus langfristig interessante Investitionsperspektiven.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Offenbach am Main (Kaiserstraße). Das Objekt besteht aus insgesamt 6 gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Ladenfläche) und ist vollständig vermietet.
Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 87.300 € und bietet damit eine solide Bruttorendite von ca. 5,86 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 17,06. Diese Kennzahlen machen das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge setzen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Parkplätze sind am Objekt nicht vorhanden, jedoch kompensiert die hervorragende zentrale Lage diesen Umstand deutlich. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Mit seiner Kombination aus gepflegtem Zustand, stabilem Mietertrag, guter Lage und Denkmalschutz bietet dieses Mehrfamilienhaus langfristig interessante Investitionsperspektiven.
Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 87.300 € und bietet damit eine solide Bruttorendite von ca. 5,86 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 17,06. Diese Kennzahlen machen das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge setzen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Parkplätze sind am Objekt nicht vorhanden, jedoch kompensiert die hervorragende zentrale Lage diesen Umstand deutlich. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Mit seiner Kombination aus gepflegtem Zustand, stabilem Mietertrag, guter Lage und Denkmalschutz bietet dieses Mehrfamilienhaus langfristig interessante Investitionsperspektiven.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Mieteinnahmen pro Jahr87.300 €
-
Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1890
-
Zimmer22
-
Anzahl Schlafzimmer16
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohnfläche (ca.)530 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)266 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis26.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ist-Miete (jährlich): 87.300 €
Soll-Miete (jährlich): 113.808 €
Soll-Miete (jährlich): 113.808 €
Ist-Miete (jährlich): 87.300 €
Soll-Miete (jährlich): 113.808 €
Soll-Miete (jährlich): 113.808 €
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Lage von Offenbach am Main, direkt in der Kaiserstraße, einer der bekanntesten und beliebtesten Straßen der Stadt.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur... mehr lesen
Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Lage von Offenbach am Main, direkt in der Kaiserstraße, einer der bekanntesten und beliebtesten Straßen der Stadt.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – ein idealer Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister. Der Willy-Brandt-Platz, der Offenbacher Marktplatz sowie die S-Bahn-Station Offenbach Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt (ca. 10 Minuten).
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Über die B43, A661 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Hanau und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit.
Die Kaiserstraße gilt als etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit stabilem Mietniveau und hohem Nachfragepotenzial – sowohl bei privaten als auch gewerblichen Mietern.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit zählt dieser Standort zu den attraktivsten Adressen Offenbachs für Kapitalanleger.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – ein idealer Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister. Der Willy-Brandt-Platz, der Offenbacher Marktplatz sowie die S-Bahn-Station Offenbach Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt (ca. 10 Minuten).
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Über die B43, A661 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Hanau und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit.
Die Kaiserstraße gilt als etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit stabilem Mietniveau und hohem Nachfragepotenzial – sowohl bei privaten als auch gewerblichen Mietern.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und guter Erreichbarkeit zählt dieser Standort zu den attraktivsten Adressen Offenbachs für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Lage von Offenbach am Main, direkt in der Kaiserstraße, einer der bekanntesten und beliebtesten Straßen der Stadt.
Diese Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – ein idealer Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleister. Der Willy-Brandt-Platz, der Offenbacher Marktplatz sowie die S-Bahn-Station Offenbach Marktplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt (ca. 10 Minuten).
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Die Kaiserstraße gilt als etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit stabilem Mietniveau und hohem Nachfragepotenzial – sowohl bei privaten als auch gewerblichen Mietern.
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Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Über die B43, A661 und A3 erreichen Sie Frankfurt, Hanau und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit.
Die Kaiserstraße gilt als etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit stabilem Mietniveau und hohem Nachfragepotenzial – sowohl bei privaten als auch gewerblichen Mietern.
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Offenbach am Main Deutschland (63065)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein,... mehr lesen
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Geldwäsche:
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Ansprechpartner
Herr Mehdi Khanabadi
Cita Immobilien
Berner Straße 53,
60437 Frankfurt am Main
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