immobilie1-ID: 32067195 | Anbieter-ID: 44320104-120183
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Weitblick und modernster Energietechnik!
1.490.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
6.070 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In bevorzugter Wohnlage von Wehrheim-Friedrichstal präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einem freistehenden Bungalow, der Ruhe, Weitläufigkeit und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966...
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In bevorzugter Wohnlage von Wehrheim-Friedrichstal präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einem freistehenden Bungalow, der Ruhe, Weitläufigkeit und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und im Jahr 2022 von einem Architekten mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Modernisierung erhielt das Gebäude eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie eine gedämmte Fassade, wodurch es energetisch zukunftsfähig und nachhaltig ausgestattet ist.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit Großzügigkeit und führt unmittelbar in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche schließt sich harmonisch an diesen Bereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Wohnfläche auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und über eine separate Außentreppe zugänglich. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier ein Zimmer mit Fenster sowie ein kleines Badezimmer, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich als eigenständigen Gäste- oder Arbeitsbereich auszubauen. Dies eröffnet zusätzliche Wohnoptionen und unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die Außenlage: Vom Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein weiter Blick in den gepflegten Garten. Die direkte Feldrandlage vermittelt nicht nur eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs – sei es zur Erholung, zur gärtnerischen Nutzung oder für Freizeitaktivitäten.
Mit seiner Kombination aus architektonisch gelungener Sanierung, moderner technischer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlicher Lage bietet dieses Anwesen ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen ideale Voraussetzungen schafft.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit Großzügigkeit und führt unmittelbar in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche schließt sich harmonisch an diesen Bereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Wohnfläche auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und über eine separate Außentreppe zugänglich. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier ein Zimmer mit Fenster sowie ein kleines Badezimmer, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich als eigenständigen Gäste- oder Arbeitsbereich auszubauen. Dies eröffnet zusätzliche Wohnoptionen und unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die Außenlage: Vom Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein weiter Blick in den gepflegten Garten. Die direkte Feldrandlage vermittelt nicht nur eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs – sei es zur Erholung, zur gärtnerischen Nutzung oder für Freizeitaktivitäten.
Mit seiner Kombination aus architektonisch gelungener Sanierung, moderner technischer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlicher Lage bietet dieses Anwesen ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen ideale Voraussetzungen schafft.
In bevorzugter Wohnlage von Wehrheim-Friedrichstal präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einem freistehenden Bungalow, der Ruhe, Weitläufigkeit und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und im Jahr 2022 von einem Architekten mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Modernisierung erhielt das Gebäude eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie eine gedämmte Fassade, wodurch es energetisch zukunftsfähig und nachhaltig ausgestattet ist.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit Großzügigkeit und führt unmittelbar in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche schließt sich harmonisch an diesen Bereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Wohnfläche auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und über eine separate Außentreppe zugänglich. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier ein Zimmer mit Fenster sowie ein kleines Badezimmer, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich als eigenständigen Gäste- oder Arbeitsbereich auszubauen. Dies eröffnet zusätzliche Wohnoptionen und unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die Außenlage: Vom Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein weiter Blick in den gepflegten Garten. Die direkte Feldrandlage vermittelt nicht nur eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs – sei es zur Erholung, zur gärtnerischen Nutzung oder für Freizeitaktivitäten.
Mit seiner Kombination aus architektonisch gelungener Sanierung, moderner technischer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlicher Lage bietet dieses Anwesen ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen ideale Voraussetzungen schafft.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit Großzügigkeit und führt unmittelbar in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche schließt sich harmonisch an diesen Bereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Wohnfläche auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und über eine separate Außentreppe zugänglich. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier ein Zimmer mit Fenster sowie ein kleines Badezimmer, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich als eigenständigen Gäste- oder Arbeitsbereich auszubauen. Dies eröffnet zusätzliche Wohnoptionen und unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die Außenlage: Vom Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein weiter Blick in den gepflegten Garten. Die direkte Feldrandlage vermittelt nicht nur eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs – sei es zur Erholung, zur gärtnerischen Nutzung oder für Freizeitaktivitäten.
Mit seiner Kombination aus architektonisch gelungener Sanierung, moderner technischer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlicher Lage bietet dieses Anwesen ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen ideale Voraussetzungen schafft.
Kosten
-
Kaufpreis1.490.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1966
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)177 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)6.070 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformPyramidendach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf33,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis05.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Wehrheim, Ortsteil Friedrichstal, einer der gefragtesten Gemeinden im Vordertaunus. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, zugleich aber auch verkehrsgünstige Lage aus....
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Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Wehrheim, Ortsteil Friedrichstal, einer der gefragtesten Gemeinden im Vordertaunus. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, zugleich aber auch verkehrsgünstige Lage aus. Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen bietet die Nachbarschaft ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die direkte Feldrandlage vermittelt eine besondere Atmosphäre von Weite und Naturverbundenheit und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Entschleunigung im Alltag.
Wehrheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare machen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Wehrheim hervorragend in die umliegende Region eingebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die Bundesstraße B456 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Frankfurt am Main, Bad Homburg und Gießen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich gewährleistet die Anbindung an die Taunusbahn eine bequeme und schnelle Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Frankfurt.
Die naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Spazier- und Radwege führen unmittelbar durch die Felder und in die angrenzenden Waldgebiete. Der nahegelegene Taunus lädt mit seinen abwechslungsreichen Landschaften zu ausgedehnten Wanderungen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Wehrheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare machen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Wehrheim hervorragend in die umliegende Region eingebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die Bundesstraße B456 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Frankfurt am Main, Bad Homburg und Gießen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich gewährleistet die Anbindung an die Taunusbahn eine bequeme und schnelle Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Frankfurt.
Die naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Spazier- und Radwege führen unmittelbar durch die Felder und in die angrenzenden Waldgebiete. Der nahegelegene Taunus lädt mit seinen abwechslungsreichen Landschaften zu ausgedehnten Wanderungen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Wehrheim, Ortsteil Friedrichstal, einer der gefragtesten Gemeinden im Vordertaunus. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, zugleich aber auch verkehrsgünstige Lage aus. Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen bietet die Nachbarschaft ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die direkte Feldrandlage vermittelt eine besondere Atmosphäre von Weite und Naturverbundenheit und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Entschleunigung im Alltag.
Wehrheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare machen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Wehrheim hervorragend in die umliegende Region eingebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die Bundesstraße B456 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Frankfurt am Main, Bad Homburg und Gießen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich gewährleistet die Anbindung an die Taunusbahn eine bequeme und schnelle Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Frankfurt.
Die naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Spazier- und Radwege führen unmittelbar durch die Felder und in die angrenzenden Waldgebiete. Der nahegelegene Taunus lädt mit seinen abwechslungsreichen Landschaften zu ausgedehnten Wanderungen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Wehrheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare machen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Wehrheim hervorragend in die umliegende Region eingebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die Bundesstraße B456 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Frankfurt am Main, Bad Homburg und Gießen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich gewährleistet die Anbindung an die Taunusbahn eine bequeme und schnelle Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Frankfurt.
Die naturnahe Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Spazier- und Radwege führen unmittelbar durch die Felder und in die angrenzenden Waldgebiete. Der nahegelegene Taunus lädt mit seinen abwechslungsreichen Landschaften zu ausgedehnten Wanderungen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Wehrheim Hessen Deutschland (61273)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie träumen vom Eigenheim oder denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Vielleicht wohnen Sie derzeit zur Miete und möchten endlich in die eigenen vier Wände ziehen? Oder Sie besitzen bereits eine Immobilie und spielen mit dem Gedanken, diese zu... mehr lesen
Vielleicht wohnen Sie derzeit zur Miete und möchten endlich in die eigenen vier Wände ziehen? Oder Sie besitzen bereits eine Immobilie und spielen mit dem Gedanken, diese zu... mehr lesen
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Vielleicht wohnen Sie derzeit zur Miete und möchten endlich in die eigenen vier Wände ziehen? Oder Sie besitzen bereits eine Immobilie und spielen mit dem Gedanken, diese zu veräußern? Möglicherweise haben Sie Ihr Objekt sogar schon online inseriert und wünschen sich nun eine fundierte Marktpreiseinschätzung, die Ihren Angebotspreis professionell untermauert?
Deutsche Bank Immobilien blickt auf eine über 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und zählt heute zu den größten Maklerunternehmen Deutschlands. Zahlreiche Auszeichnungen durch Fachzeitschriften und unabhängige Institute unterstreichen unsere Expertise – doch am meisten zählen für uns die positiven Rückmeldungen und die langjährige Treue unserer Kundinnen und Kunden. Eigentümer und Kaufinteressenten schätzen unsere transparente Arbeitsweise und profitieren vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe – das bedeutet für Sie: Verlässlichkeit, Qualität und Service aus einer Hand.
Auch wenn es um Baufinanzierung oder Bausparen geht, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberatern erarbeiten wir individuelle Finanzierungskonzepte, die sich nahtlos in Ihre Lebenssituation einfügen – selbstverständlich unter Berücksichtigung staatlicher Fördermöglichkeiten.
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ob zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Beantwortung weiterführender Fragen – Gebietsleiter Nassir Giasi und sein Team stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
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Nassir Giasi
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: nassir.giasi@db.com
Telefon: 0173 8009999
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
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Ansprechpartner
Herr Nassir Giasi
Deutsche Bank Immobilien GmbH Frankfurt
Taunusanlage 12,
60325 Frankfurt am Main
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Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt
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