immobilie1-ID: 32159959 | Anbieter-ID: Sa-2025
Großzügige 3-Zimmerwohnung in Neu-Anspach, frisch renoviert
1.250 €
Miete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus mit der gemütlichen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt in einem reinen Wohngebiet von Neu-Anspach. Es handelt sich um eine äußerst ruhige Wohnlage, da das Gebäude in einer Sackgasse liegt.
Die Erdgeschoss- und...
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Dieses Zweifamilienhaus mit der gemütlichen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt in einem reinen Wohngebiet von Neu-Anspach. Es handelt sich um eine äußerst ruhige Wohnlage, da das Gebäude in einer Sackgasse liegt.
Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung teilen sich den gemeinsamen Hauseingangsbereich. Von diesem führen zwei getrennte Wohnungseingangstüren ins Erdgeschoss und über eine Treppe ins Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt nicht über Kellerräume. Als Ersatz kann der von der Wohnung aus über eine Einschubtreppe erreichbare, Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.
Dieses Zweifamilienhaus mit der gemütlichen 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt in einem reinen Wohngebiet von Neu-Anspach. Es handelt sich um eine äußerst ruhige Wohnlage, da das Gebäude in einer Sackgasse liegt.
Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung teilen sich den gemeinsamen Hauseingangsbereich. Von diesem führen zwei getrennte Wohnungseingangstüren ins Erdgeschoss und über eine Treppe ins Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt nicht über Kellerräume. Als Ersatz kann der von der Wohnung aus über eine Einschubtreppe erreichbare, Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.250 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.620 €
-
Nebenkosten370 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete30 €
-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Gesamtfläche (ca.)107 m²
-
Nutzfläche (ca.)2 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
FußbodenTeppich
-
WG-geeignet
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch63 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde 2025 grundlegend renoviert.
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro / Gästezimmer verteilen sich um einen großzügigen Flur..
Bis auf die Küche ist in allen Zimmern Teppichboden verlegt....
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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde 2025 grundlegend renoviert.
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro / Gästezimmer verteilen sich um einen großzügigen Flur..
Bis auf die Küche ist in allen Zimmern Teppichboden verlegt. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Die Waschmaschine ist integriert.
Der Boden in der Küche ist mit einem neuen, pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik belegt.
Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Díe Wände sind weiß und der Boden beige gefliest. Die Belichtung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad erfolgt über Gauben und Fenster in den Giebelwänden. Die anderen Zimmer verfügen über Fenster in den beiden Giebelwänden. Alle Fenster haben Außenrollläden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde 2025 grundlegend renoviert.
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro / Gästezimmer verteilen sich um einen großzügigen Flur..
Bis auf die Küche ist in allen Zimmern Teppichboden verlegt. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Die Waschmaschine ist integriert.
Der Boden in der Küche ist mit einem neuen, pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik belegt.
Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Díe Wände sind weiß und der Boden beige gefliest. Die Belichtung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad erfolgt über Gauben und Fenster in den Giebelwänden. Die anderen Zimmer verfügen über Fenster in den beiden Giebelwänden. Alle Fenster haben Außenrollläden.
- Dachboden
- Balkon
Lage
Von der Wohnung erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten das Feldbergcenter (Einkaufsmöglichkeiten REWE, Rossmann, zahlreiche Fachgeschäfte) und das Bürgerhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztehaus und eine Apotheke befinden sich im...
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Von der Wohnung erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten das Feldbergcenter (Einkaufsmöglichkeiten REWE, Rossmann, zahlreiche Fachgeschäfte) und das Bürgerhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztehaus und eine Apotheke befinden sich im Gewerbegebiet. Zum Bahnhof benötigen Sie ca. 20 Minuten.
Die Kleeblattgemeinde Neu-Anspach besteht aus 4 Stadtteilen. Sie können hier alles für den täglichen Bedarf einkaufen, außerdem gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Verschiedene Sportmöglichkeiten, ein Freibad sowie Ärzte sind ebenfalls in Neu-Anspach vorhanden.
Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Min. erreichbar, die Taunusbahn verbindet Richtung Bad Homburg und Frankfurt. Der Anschluss an das S-Bahnnetz des RMV ist in Planung
Lagebeschreibung – Neu-Anspach
________________________________________
Makrolage & Umfeld
• Neu-Anspach liegt im Herzen des Hochtaunuskreises – eingebettet in die Natur und bekannt für seine gute Taunusluft
• Die Kleeblattstadt besteht aus den vier Stadtteilen: Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach
• Ca. 15.000 Einwohner
• Bevorzugte Wohnlage im Taunus – ruhig, grün, familienfreundlich
• Moderne Stadtentwicklung mit Fokus auf Wohnen und Arbeiten
• Wirtschaftlich aktiv durch wachsende Gewerbeflächen – besonders im Stadtteil Hausen
• Verbesserte Verkehrsinfrastruktur durch neue Umgehungsstraße – Entlastung des Ortskerns vom LKW-Verkehr
________________________________________
Einkaufen & Nahversorgung
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern: Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden
• Feldbergcenter mit REWE, Bäcker, Geschenkartikelgeschäften, Frisör u.v.m.
• Neuer EDEKA-Markt mit großzügigen, überdachten Parkplätzen
• Neuer dm-Drogeriemarkt als moderne Ergänzung zur Nahversorgung
• Weitere Supermärkte, Discounter und Restaurants im gut erreichbaren Gewerbegebiet
________________________________________
Gesundheit
• Sehr gute ärztliche und therapeutische Versorgung vor Ort
• Allgemeinmediziner, Fachärzte, Therapeuten und Apotheken in allen Stadtteilen gut erreichbar
________________________________________
Bildung & Betreuung
• Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe direkt in Neu-Anspach
• Mehrere Grundschulen in den Stadtteilen
• Vielfältige Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten
________________________________________
Freizeit & Erholung
• Vielfältige Outdoor-Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Golf, Tennis, Segelfliegen
• Beliebtes Freibad direkt am Waldrand gelegen
• Reitvereine und Tennisclub in unmittelbarer Nähe
• Freizeitpark Lochmühle, Römerkastell Saalburg und Hessenpark als regionale Highlights
• Gemütliches Kino direkt in der Stadt
• Zahlreiche Sport- und Kulturvereine für jedes Alter und Interesse
________________________________________
Verkehr & Anbindung
• Sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
• Taunusbahn (RMV): Direktverbindung nach Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt
• Ausbau der S-Bahnlinie S5 in Planung – für noch bessere Bahnanbindung
• A661 in ca. 13 km Entfernung; A3 und A5 in ca. 15 Minuten erreichbar
• Gute ÖPNV-Anbindung durch zentrale Lage – direkter Anschluss an viele Linien im Hochtaunuskreis
• Überregionale Erreichbarkeit über Köpperner Tal und die Saalburg
________________________________________
Fazit
Neu-Anspach bietet die perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen, aber die Ruhe und Erholung des Taunus genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren von einer hervorragenden Versorgung, modernen Freizeitangeboten und einer optimalen Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Von der Wohnung erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten das Feldbergcenter (Einkaufsmöglichkeiten REWE, Rossmann, zahlreiche Fachgeschäfte) und das Bürgerhaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, das Ärztehaus und eine Apotheke befinden sich im Gewerbegebiet. Zum Bahnhof benötigen Sie ca. 20 Minuten.
Die Kleeblattgemeinde Neu-Anspach besteht aus 4 Stadtteilen. Sie können hier alles für den täglichen Bedarf einkaufen, außerdem gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Verschiedene Sportmöglichkeiten, ein Freibad sowie Ärzte sind ebenfalls in Neu-Anspach vorhanden.
Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in ca. 15 Min. erreichbar, die Taunusbahn verbindet Richtung Bad Homburg und Frankfurt. Der Anschluss an das S-Bahnnetz des RMV ist in Planung
Lagebeschreibung – Neu-Anspach
________________________________________
Makrolage & Umfeld
• Neu-Anspach liegt im Herzen des Hochtaunuskreises – eingebettet in die Natur und bekannt für seine gute Taunusluft
• Die Kleeblattstadt besteht aus den vier Stadtteilen: Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach
• Ca. 15.000 Einwohner
• Bevorzugte Wohnlage im Taunus – ruhig, grün, familienfreundlich
• Moderne Stadtentwicklung mit Fokus auf Wohnen und Arbeiten
• Wirtschaftlich aktiv durch wachsende Gewerbeflächen – besonders im Stadtteil Hausen
• Verbesserte Verkehrsinfrastruktur durch neue Umgehungsstraße – Entlastung des Ortskerns vom LKW-Verkehr
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Einkaufen & Nahversorgung
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern: Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden
• Feldbergcenter mit REWE, Bäcker, Geschenkartikelgeschäften, Frisör u.v.m.
• Neuer EDEKA-Markt mit großzügigen, überdachten Parkplätzen
• Neuer dm-Drogeriemarkt als moderne Ergänzung zur Nahversorgung
• Weitere Supermärkte, Discounter und Restaurants im gut erreichbaren Gewerbegebiet
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Gesundheit
• Sehr gute ärztliche und therapeutische Versorgung vor Ort
• Allgemeinmediziner, Fachärzte, Therapeuten und Apotheken in allen Stadtteilen gut erreichbar
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Bildung & Betreuung
• Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe direkt in Neu-Anspach
• Mehrere Grundschulen in den Stadtteilen
• Vielfältige Kindergärten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten
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Freizeit & Erholung
• Vielfältige Outdoor-Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Golf, Tennis, Segelfliegen
• Beliebtes Freibad direkt am Waldrand gelegen
• Reitvereine und Tennisclub in unmittelbarer Nähe
• Freizeitpark Lochmühle, Römerkastell Saalburg und Hessenpark als regionale Highlights
• Gemütliches Kino direkt in der Stadt
• Zahlreiche Sport- und Kulturvereine für jedes Alter und Interesse
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Verkehr & Anbindung
• Sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
• Taunusbahn (RMV): Direktverbindung nach Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt
• Ausbau der S-Bahnlinie S5 in Planung – für noch bessere Bahnanbindung
• A661 in ca. 13 km Entfernung; A3 und A5 in ca. 15 Minuten erreichbar
• Gute ÖPNV-Anbindung durch zentrale Lage – direkter Anschluss an viele Linien im Hochtaunuskreis
• Überregionale Erreichbarkeit über Köpperner Tal und die Saalburg
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Fazit
Neu-Anspach bietet die perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen, aber die Ruhe und Erholung des Taunus genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren von einer hervorragenden Versorgung, modernen Freizeitangeboten und einer optimalen Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Neu-Anspach Hessen Deutschland (61267)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein Stellplatz, direkt am Haus, kann optional für € 30.- monatlich gemietet werden.
Ein Stellplatz, direkt am Haus, kann optional für € 30.- monatlich gemietet werden.
Ansprechpartner
Herr Heino Stocks
immo-plus Ges. für Immobilienvermittlung mbH
Kreuzgasse 14,
61250 Usingen
61250 Usingen
Kreuzgasse 14,
61250 Usingen
61250 Usingen
06081 689105
immo-plus Ges. für Immobilienvermittlung mbH
Kreuzgasse 14,
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