immobilie1-ID: 32159871 | Anbieter-ID: Jo-2025
Großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung in Usingen
1.650 €
Miete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus mit der modernen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Usingen.
Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung teilen sich den gemeinsamen Hauseingangsbereich. Von diesem führen zwei getrennte...
mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus mit der modernen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Usingen.
Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung teilen sich den gemeinsamen Hauseingangsbereich. Von diesem führen zwei getrennte Wohnungseingangstüren ins Erdgeschoss und über eine Treppe ins Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt nicht über Kellerräume. Als Ersatz kann der von der Wohnung aus über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.
Neben der Dachterrasse, ist auch der Garten als Freisitz und zum gelegentlichen Grillen nutzbar. Den Garten erreichen Sie direkt von der Dachterrasse aus über eine außenliegende Wendeltreppe.
Dieses Zweifamilienhaus mit der modernen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Usingen.
Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung teilen sich den gemeinsamen Hauseingangsbereich. Von diesem führen zwei getrennte Wohnungseingangstüren ins Erdgeschoss und über eine Treppe ins Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt nicht über Kellerräume. Als Ersatz kann der von der Wohnung aus über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.
Neben der Dachterrasse, ist auch der Garten als Freisitz und zum gelegentlichen Grillen nutzbar. Den Garten erreichen Sie direkt von der Dachterrasse aus über eine außenliegende Wendeltreppe.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.650 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.050 €
-
Kautionshinweis3 Nettomonatsmieten
-
Nebenkosten400 €
-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Gesamtfläche (ca.)146 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)16 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen1
-
WG-geeignetNein
-
Verfügbarkeitab 31.10.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergiebedarfsausweis vorhanden
Ausstattung
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde 2023 grundlegend renoviert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit herrlicher Sicht auf Usingen und...
mehr lesen
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde 2023 grundlegend renoviert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit herrlicher Sicht auf Usingen und den Taunuskamm.
Die direkt vor dem Essbereich gelegene Dachterrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und mit dem traumhaften Ausblick der ideale Ort zum Entspannen.
Die hochmodern eingerichtete und sehr individuell gestaltete Küche verfügt über eine kleine Essbar, die das Wohnzimmer von der Küche abtrennt.
Das mit Eckbadewanne und Dusche eingerichtete Bad ist mit hochwertigen Sanitärmöbeln ausgestattet.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.. Zahlreiche Einbauschränke im Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer bieten sehr viel Stauraum. Ein direkt neben dem Schlafzimmer gelegenes Ankleidezimmer mit eingebautem Tresor bietet zusätzlichen Platz für Garderobe.
Ein separater Abstellraum eignet sich zum Abstellen von Haushaltsgeräten und als Vorratsraum.
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde 2023 grundlegend renoviert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit herrlicher Sicht auf Usingen und den Taunuskamm.
Die direkt vor dem Essbereich gelegene Dachterrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar und mit dem traumhaften Ausblick der ideale Ort zum Entspannen.
Die hochmodern eingerichtete und sehr individuell gestaltete Küche verfügt über eine kleine Essbar, die das Wohnzimmer von der Küche abtrennt.
Das mit Eckbadewanne und Dusche eingerichtete Bad ist mit hochwertigen Sanitärmöbeln ausgestattet.
Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.. Zahlreiche Einbauschränke im Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer bieten sehr viel Stauraum. Ein direkt neben dem Schlafzimmer gelegenes Ankleidezimmer mit eingebautem Tresor bietet zusätzlichen Platz für Garderobe.
Ein separater Abstellraum eignet sich zum Abstellen von Haushaltsgeräten und als Vorratsraum.
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Lagebeschreibung – Usingen (Kernstadt)
Lage & Umfeld
Lage & Umfeld
• Malerisch gelegen im Hochtaunus – mitten in der Natur, dennoch stadtnah
• Historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern
• Die zentralen Plätze wie Alter Marktplatz und...
mehr lesen
Lagebeschreibung – Usingen (Kernstadt)
Lage & Umfeld
Lage & Umfeld
• Malerisch gelegen im Hochtaunus – mitten in der Natur, dennoch stadtnah
• Historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern
• Die zentralen Plätze wie Alter Marktplatz und Schlossplatz werden mit Wochenmarkt und Cafés belebt
• Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über die Stadt
• Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur
________________________________________
Nahversorgung
• Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Penny
• Drogerie: dm
• Banken, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt
• Toom-Baumarkt mit Gartencenter sowie ein Agrarmarkt befinden sich am Stadtrand
• Regionale Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gastronomie
________________________________________
Gesundheit
• Modernes Kreiskrankenhaus Usingen mit stationärer & ambulanter Versorgung
• Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen zentral in der Kernstadt
• Geplante Erweiterung der Gesundheitsinfrastruktur
________________________________________
Bildung & Betreuung
• Mehrere Kitas (u. a. „Arche Noah“, „Tabaluga“, „Tausendfüßler“)
• Grundschule: Astrid-Lindgren-Schule
• Weiterführende Schulen:
o Christian-Wirth-Schule (renommiertes Gymnasium mit G8/G9)
o Helmut-Schmidt-Schule (kooperative Gesamtschule)
o Saalburgschule (berufliche Schule, FOS & berufliches Gymnasium)
________________________________________
Mobilität & Verkehr
• Bahnhof Usingen (RMV-Linien 15 & 5 – direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Friedrichsdorf)
• Autobahnanbindung: A3 & A5 in ca. 20–25 Minuten erreichbar
• Flughafen Frankfurt/Main in ca. 40–45 Minuten
• Park & Ride-Plätze direkt am Bahnhof
• Innovative Mobilitätsstationen mit Carsharing, E-Bikes & E-Lastenrädern
________________________________________
Freizeit & Erholung
• Taunusbad Usingen mit Hallenbad und Sauna
• Vielfältige Vereine: Sport, Musik, Kultur
• Beliebte Ausflugsziele direkt vor der Tür:
o Eschbacher Klippen
o Römerkastell Saalburg
o Freizeitpark Lochmühle
o Großer Feldberg
• Spazier- und Radwege durch angrenzende Wälder und Felder
✔️ Fazit
Usingen vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Wer naturnah wohnen, aber nicht auf gute Anbindung und eine starke Gemeinschaft verzichten möchte, findet in der Kernstadt Usingen einen attraktiven Lebensmittelpunkt – mit viel Charme, Perspektive und Lebensqualität.
Lagebeschreibung – Usingen (Kernstadt)
Lage & Umfeld
Lage & Umfeld
• Malerisch gelegen im Hochtaunus – mitten in der Natur, dennoch stadtnah
• Historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern
• Die zentralen Plätze wie Alter Marktplatz und Schlossplatz werden mit Wochenmarkt und Cafés belebt
• Wahrzeichen: Laurentiuskirche mit weitem Blick über die Stadt
• Sehr gute Lebensqualität mit ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur
________________________________________
Nahversorgung
• Supermärkte: Rewe, Edeka, Aldi, Lidl, Penny
• Drogerie: dm
• Banken, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt
• Toom-Baumarkt mit Gartencenter sowie ein Agrarmarkt befinden sich am Stadtrand
• Regionale Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gastronomie
________________________________________
Gesundheit
• Modernes Kreiskrankenhaus Usingen mit stationärer & ambulanter Versorgung
• Zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen zentral in der Kernstadt
• Geplante Erweiterung der Gesundheitsinfrastruktur
________________________________________
Bildung & Betreuung
• Mehrere Kitas (u. a. „Arche Noah“, „Tabaluga“, „Tausendfüßler“)
• Grundschule: Astrid-Lindgren-Schule
• Weiterführende Schulen:
o Christian-Wirth-Schule (renommiertes Gymnasium mit G8/G9)
o Helmut-Schmidt-Schule (kooperative Gesamtschule)
o Saalburgschule (berufliche Schule, FOS & berufliches Gymnasium)
________________________________________
Mobilität & Verkehr
• Bahnhof Usingen (RMV-Linien 15 & 5 – direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Friedrichsdorf)
• Autobahnanbindung: A3 & A5 in ca. 20–25 Minuten erreichbar
• Flughafen Frankfurt/Main in ca. 40–45 Minuten
• Park & Ride-Plätze direkt am Bahnhof
• Innovative Mobilitätsstationen mit Carsharing, E-Bikes & E-Lastenrädern
________________________________________
Freizeit & Erholung
• Taunusbad Usingen mit Hallenbad und Sauna
• Vielfältige Vereine: Sport, Musik, Kultur
• Beliebte Ausflugsziele direkt vor der Tür:
o Eschbacher Klippen
o Römerkastell Saalburg
o Freizeitpark Lochmühle
o Großer Feldberg
• Spazier- und Radwege durch angrenzende Wälder und Felder
✔️ Fazit
Usingen vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Wer naturnah wohnen, aber nicht auf gute Anbindung und eine starke Gemeinschaft verzichten möchte, findet in der Kernstadt Usingen einen attraktiven Lebensmittelpunkt – mit viel Charme, Perspektive und Lebensqualität.
Usingen Hessen Deutschland (61250)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Heino Stocks
immo-plus Ges. für Immobilienvermittlung mbH
Kreuzgasse 14,
61250 Usingen
61250 Usingen
Kreuzgasse 14,
61250 Usingen
61250 Usingen
06081 689105
immo-plus Ges. für Immobilienvermittlung mbH
Kreuzgasse 14,
61250 Usingen
61250 Usingen
06081 689105