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immobilie1-ID: 32439477 | Anbieter-ID: 44340107-1000548
Ein Zuhause zum Großwerden – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Wohlfühlfaktor in gesuchter Ortsrandlage
540.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben mit viel Platz, Licht und Geborgenheit.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinsames Wohnen als auch... mehr lesen
Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinsames Wohnen als auch... mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben mit viel Platz, Licht und Geborgenheit.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied ermöglicht. Das rund 450 m² große Grundstück schafft dabei genau die richtige Balance zwischen überschaubarer Pflege und ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein im Grünen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, Spielen oder Entspannen. Der vorhandene Kamin eröffnet nach einer Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Wohnbereich nicht nur atmosphärisch aufzuwerten, sondern zugleich einen zusätzlichen Mehrwert für Komfort und Wohnqualität zu schaffen – individuell gestaltbar nach Ihren Vorstellungen., damit er an kühleren Tagen für wohlige Wärme und echte Wohnqualität sorgt.
Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten macht den Wohnbereich im Sommer zur natürlichen Erweiterung nach draußen – perfekt für Kinder, Gartenfeste oder entspannte Familienabende.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das voll ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seinen drei Schlafzimmern und dem Badezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Familienbad mit Badewanne und Dusche deckt die Bedürfnisse des Alltags komfortabel ab, während ein Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet.
Praktische Details machen den Alltag besonders angenehm:
Eine Speisekammer - direkt von der Küche begehbar,
der Keller mit separatem Kellerraum, großer Waschküche und Heizungsraum
sowie elektrische Rollläden sorgen für Ordnung, Komfort und Sicherheit.
Der Carport direkt vor der Eingangstür ermöglicht kurze Wege – besonders praktisch mit Einkäufen oder Kindern. Die Ölheizung aus dem Baujahr 2015 sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Als Nichtraucher-Objekt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet ein gesundes Wohnumfeld für die ganze Familie.
Ein Zuhause, das mitwächst, Geborgenheit schafft und Raum für all die kleinen und großen Momente des Familienlebens bietet.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied ermöglicht. Das rund 450 m² große Grundstück schafft dabei genau die richtige Balance zwischen überschaubarer Pflege und ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein im Grünen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, Spielen oder Entspannen. Der vorhandene Kamin eröffnet nach einer Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Wohnbereich nicht nur atmosphärisch aufzuwerten, sondern zugleich einen zusätzlichen Mehrwert für Komfort und Wohnqualität zu schaffen – individuell gestaltbar nach Ihren Vorstellungen., damit er an kühleren Tagen für wohlige Wärme und echte Wohnqualität sorgt.
Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten macht den Wohnbereich im Sommer zur natürlichen Erweiterung nach draußen – perfekt für Kinder, Gartenfeste oder entspannte Familienabende.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das voll ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seinen drei Schlafzimmern und dem Badezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Familienbad mit Badewanne und Dusche deckt die Bedürfnisse des Alltags komfortabel ab, während ein Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet.
Praktische Details machen den Alltag besonders angenehm:
Eine Speisekammer - direkt von der Küche begehbar,
der Keller mit separatem Kellerraum, großer Waschküche und Heizungsraum
sowie elektrische Rollläden sorgen für Ordnung, Komfort und Sicherheit.
Der Carport direkt vor der Eingangstür ermöglicht kurze Wege – besonders praktisch mit Einkäufen oder Kindern. Die Ölheizung aus dem Baujahr 2015 sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Als Nichtraucher-Objekt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet ein gesundes Wohnumfeld für die ganze Familie.
Ein Zuhause, das mitwächst, Geborgenheit schafft und Raum für all die kleinen und großen Momente des Familienlebens bietet.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben mit viel Platz, Licht und Geborgenheit.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied ermöglicht. Das rund 450 m² große Grundstück schafft dabei genau die richtige Balance zwischen überschaubarer Pflege und ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein im Grünen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, Spielen oder Entspannen. Der vorhandene Kamin eröffnet nach einer Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Wohnbereich nicht nur atmosphärisch aufzuwerten, sondern zugleich einen zusätzlichen Mehrwert für Komfort und Wohnqualität zu schaffen – individuell gestaltbar nach Ihren Vorstellungen., damit er an kühleren Tagen für wohlige Wärme und echte Wohnqualität sorgt.
Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten macht den Wohnbereich im Sommer zur natürlichen Erweiterung nach draußen – perfekt für Kinder, Gartenfeste oder entspannte Familienabende.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das voll ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seinen drei Schlafzimmern und dem Badezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Familienbad mit Badewanne und Dusche deckt die Bedürfnisse des Alltags komfortabel ab, während ein Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet.
Praktische Details machen den Alltag besonders angenehm:
Eine Speisekammer - direkt von der Küche begehbar,
der Keller mit separatem Kellerraum, großer Waschküche und Heizungsraum
sowie elektrische Rollläden sorgen für Ordnung, Komfort und Sicherheit.
Der Carport direkt vor der Eingangstür ermöglicht kurze Wege – besonders praktisch mit Einkäufen oder Kindern. Die Ölheizung aus dem Baujahr 2015 sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Als Nichtraucher-Objekt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet ein gesundes Wohnumfeld für die ganze Familie.
Ein Zuhause, das mitwächst, Geborgenheit schafft und Raum für all die kleinen und großen Momente des Familienlebens bietet.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsorte für jedes Familienmitglied ermöglicht. Das rund 450 m² große Grundstück schafft dabei genau die richtige Balance zwischen überschaubarer Pflege und ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensein im Grünen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, Spielen oder Entspannen. Der vorhandene Kamin eröffnet nach einer Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Wohnbereich nicht nur atmosphärisch aufzuwerten, sondern zugleich einen zusätzlichen Mehrwert für Komfort und Wohnqualität zu schaffen – individuell gestaltbar nach Ihren Vorstellungen., damit er an kühleren Tagen für wohlige Wärme und echte Wohnqualität sorgt.
Der direkte Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten macht den Wohnbereich im Sommer zur natürlichen Erweiterung nach draußen – perfekt für Kinder, Gartenfeste oder entspannte Familienabende.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Das voll ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seinen drei Schlafzimmern und dem Badezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Familienbad mit Badewanne und Dusche deckt die Bedürfnisse des Alltags komfortabel ab, während ein Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet.
Praktische Details machen den Alltag besonders angenehm:
Eine Speisekammer - direkt von der Küche begehbar,
der Keller mit separatem Kellerraum, großer Waschküche und Heizungsraum
sowie elektrische Rollläden sorgen für Ordnung, Komfort und Sicherheit.
Der Carport direkt vor der Eingangstür ermöglicht kurze Wege – besonders praktisch mit Einkäufen oder Kindern. Die Ölheizung aus dem Baujahr 2015 sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Als Nichtraucher-Objekt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet ein gesundes Wohnumfeld für die ganze Familie.
Ein Zuhause, das mitwächst, Geborgenheit schafft und Raum für all die kleinen und großen Momente des Familienlebens bietet.
Kosten
-
Kaufpreis540.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)450 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,15 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis23.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- elektrische Rolläden
+ Wohnfläche: ca. 175 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 450 m²
+ voll ausgebautes Dachgeschoss
+ offenes, helles wohnen durch viele Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen
+ Kamin (zu... mehr lesen
- Carport
- elektrische Rolläden
+ Wohnfläche: ca. 175 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 450 m²
+ voll ausgebautes Dachgeschoss
+ offenes, helles wohnen durch viele Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen
+ Kamin (zu... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- elektrische Rolläden
+ Wohnfläche: ca. 175 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 450 m²
+ voll ausgebautes Dachgeschoss
+ offenes, helles wohnen durch viele Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen
+ Kamin (zu erneuern)
+ 4,5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC und Tageslicht
+ Abstellraum
+ zweite Eingangstür
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Carport direkt vor der Eingangstür
+ schön angelegter Garten
+ Nichtraucher-Objekt
+ elektrische Rolläden
+ Keller mit separatem Kellerraum großer Waschküche und Heizungsraum
+ Öl-Heizung (Baujahr 2015)
- Carport
- elektrische Rolläden
+ Wohnfläche: ca. 175 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 450 m²
+ voll ausgebautes Dachgeschoss
+ offenes, helles wohnen durch viele Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen
+ Kamin (zu erneuern)
+ 4,5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC und Tageslicht
+ Abstellraum
+ zweite Eingangstür
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Carport direkt vor der Eingangstür
+ schön angelegter Garten
+ Nichtraucher-Objekt
+ elektrische Rolläden
+ Keller mit separatem Kellerraum großer Waschküche und Heizungsraum
+ Öl-Heizung (Baujahr 2015)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- elektrische Rolläden
+ Wohnfläche: ca. 175 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 450 m²
+ voll ausgebautes Dachgeschoss
+ offenes, helles wohnen durch viele Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen
+ Kamin (zu erneuern)
+ 4,5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC und Tageslicht
+ Abstellraum
+ zweite Eingangstür
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Carport direkt vor der Eingangstür
+ schön angelegter Garten
+ Nichtraucher-Objekt
+ elektrische Rolläden
+ Keller mit separatem Kellerraum großer Waschküche und Heizungsraum
+ Öl-Heizung (Baujahr 2015)
- Carport
- elektrische Rolläden
+ Wohnfläche: ca. 175 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 450 m²
+ voll ausgebautes Dachgeschoss
+ offenes, helles wohnen durch viele Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen
+ Kamin (zu erneuern)
+ 4,5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC und Tageslicht
+ Abstellraum
+ zweite Eingangstür
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Carport direkt vor der Eingangstür
+ schön angelegter Garten
+ Nichtraucher-Objekt
+ elektrische Rolläden
+ Keller mit separatem Kellerraum großer Waschküche und Heizungsraum
+ Öl-Heizung (Baujahr 2015)
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Wohnumfeld und Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Ilbenstadt der Stadt Niddatal im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme grüne, dörflich... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Ilbenstadt der Stadt Niddatal im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme grüne, dörflich... mehr lesen
Wohnumfeld und Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Ilbenstadt der Stadt Niddatal im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme grüne, dörflich geprägte Atmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung aus.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnstraße liegt überwiegend in einem verkehrsberuhigten, anwohnerfreundlichen Bereich, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Busnetz. Der S-Bahn-Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen u. a. nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten Fahrzeit).
• Auto & Verkehr: Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen (z. B. A5, B3) erlaubt für Pendler schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Ballungszentren.
Einkaufsmöglichkeiten & tägliche Versorgung
• Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien wie z. B. der Hinnerbäcker, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Zusätzliche Angebote: In und um Ilbenstadt finden sich verschiedene lokale Geschäfte, Dienstleister und ein Lotto-Annahmestelle sowie gastronomische Möglichkeiten.
• Regionale Versorgung: Für größere Einkaufszentren und weitergehende Angebote bieten Assenheim, Nieder-Wöllstadt oder Friedberg ein erweitertes Einzelhandels- und Serviceangebot.
Bildung & Kinderbetreuung
• Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten, z. B. die katholische Tageseinrichtung St. Peter und Paul, sind fußläufig erreichbar.
• Grundschule: Die Eichendorff-Schule Ilbenstadt, eine beliebte Grundschule, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit jüngeren Kindern.
• Weiterführende Schulen: Für ältere Schüler stehen in Assenheim Schulen mit erweitertem Bildungsangebot (Grund-, Haupt- und Realschule) zur Verfügung.
Gesundheitsversorgung & Ärzte
• Ärztliche Versorgung: Hausärzte und weitere medizinische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden – kurze Wege zu gesundheitlicher Betreuung zählen zur hohen Wohnqualität.
• Apotheken und Notdienste: Apotheken sind im Stadtgebiet leicht zu erreichen, Notfälle und weitere medizinische Betreuung sind über umliegende Orte und Kliniken zugänglich.
Freizeit, Sport & Naherholung
• Spielplätze & Grünflächen: Direkt in der Wohnumgebung gibt es Spielplätze wie z. B. entlang der Karbener Straße und in der Schulstraße – perfekt für Freizeitaktivitäten Ihrer Kinder.
• Sport & Vereine: Sportplätze, Bolzplätze und Sporthallen im Stadtgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Vereinsleben.
• Natur & Erholung: Die grüne Wetterau mit Rad- und Wanderwegen lädt zu Familienausflügen ein. Die Lage verbindet ruhige Natur mit einer guten Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten.
• Kulturelles und Gemeinschaftliches: In Ilbenstadt und der Gesamtstadt Niddatal gibt es Gemeinschaftseinrichtungen, lokale Feste und kulturelle Angebote – förderlich für ein lebendiges Nachbarschaftsleben.
Gesamtfazit
Diese Lage bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und umfassender Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien und Paare mit Kindern. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Versorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern machen den Standort dauerhaft lebenswert und alltagspraktisch.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Ilbenstadt der Stadt Niddatal im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme grüne, dörflich geprägte Atmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung aus.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnstraße liegt überwiegend in einem verkehrsberuhigten, anwohnerfreundlichen Bereich, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Busnetz. Der S-Bahn-Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen u. a. nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten Fahrzeit).
• Auto & Verkehr: Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen (z. B. A5, B3) erlaubt für Pendler schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Ballungszentren.
Einkaufsmöglichkeiten & tägliche Versorgung
• Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien wie z. B. der Hinnerbäcker, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Zusätzliche Angebote: In und um Ilbenstadt finden sich verschiedene lokale Geschäfte, Dienstleister und ein Lotto-Annahmestelle sowie gastronomische Möglichkeiten.
• Regionale Versorgung: Für größere Einkaufszentren und weitergehende Angebote bieten Assenheim, Nieder-Wöllstadt oder Friedberg ein erweitertes Einzelhandels- und Serviceangebot.
Bildung & Kinderbetreuung
• Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten, z. B. die katholische Tageseinrichtung St. Peter und Paul, sind fußläufig erreichbar.
• Grundschule: Die Eichendorff-Schule Ilbenstadt, eine beliebte Grundschule, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit jüngeren Kindern.
• Weiterführende Schulen: Für ältere Schüler stehen in Assenheim Schulen mit erweitertem Bildungsangebot (Grund-, Haupt- und Realschule) zur Verfügung.
Gesundheitsversorgung & Ärzte
• Ärztliche Versorgung: Hausärzte und weitere medizinische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden – kurze Wege zu gesundheitlicher Betreuung zählen zur hohen Wohnqualität.
• Apotheken und Notdienste: Apotheken sind im Stadtgebiet leicht zu erreichen, Notfälle und weitere medizinische Betreuung sind über umliegende Orte und Kliniken zugänglich.
Freizeit, Sport & Naherholung
• Spielplätze & Grünflächen: Direkt in der Wohnumgebung gibt es Spielplätze wie z. B. entlang der Karbener Straße und in der Schulstraße – perfekt für Freizeitaktivitäten Ihrer Kinder.
• Sport & Vereine: Sportplätze, Bolzplätze und Sporthallen im Stadtgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Vereinsleben.
• Natur & Erholung: Die grüne Wetterau mit Rad- und Wanderwegen lädt zu Familienausflügen ein. Die Lage verbindet ruhige Natur mit einer guten Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten.
• Kulturelles und Gemeinschaftliches: In Ilbenstadt und der Gesamtstadt Niddatal gibt es Gemeinschaftseinrichtungen, lokale Feste und kulturelle Angebote – förderlich für ein lebendiges Nachbarschaftsleben.
Gesamtfazit
Diese Lage bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und umfassender Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien und Paare mit Kindern. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Versorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern machen den Standort dauerhaft lebenswert und alltagspraktisch.
Wohnumfeld und Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Ilbenstadt der Stadt Niddatal im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme grüne, dörflich geprägte Atmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung aus.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnstraße liegt überwiegend in einem verkehrsberuhigten, anwohnerfreundlichen Bereich, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Busnetz. Der S-Bahn-Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen u. a. nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten Fahrzeit).
• Auto & Verkehr: Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen (z. B. A5, B3) erlaubt für Pendler schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Ballungszentren.
Einkaufsmöglichkeiten & tägliche Versorgung
• Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien wie z. B. der Hinnerbäcker, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Zusätzliche Angebote: In und um Ilbenstadt finden sich verschiedene lokale Geschäfte, Dienstleister und ein Lotto-Annahmestelle sowie gastronomische Möglichkeiten.
• Regionale Versorgung: Für größere Einkaufszentren und weitergehende Angebote bieten Assenheim, Nieder-Wöllstadt oder Friedberg ein erweitertes Einzelhandels- und Serviceangebot.
Bildung & Kinderbetreuung
• Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten, z. B. die katholische Tageseinrichtung St. Peter und Paul, sind fußläufig erreichbar.
• Grundschule: Die Eichendorff-Schule Ilbenstadt, eine beliebte Grundschule, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit jüngeren Kindern.
• Weiterführende Schulen: Für ältere Schüler stehen in Assenheim Schulen mit erweitertem Bildungsangebot (Grund-, Haupt- und Realschule) zur Verfügung.
Gesundheitsversorgung & Ärzte
• Ärztliche Versorgung: Hausärzte und weitere medizinische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden – kurze Wege zu gesundheitlicher Betreuung zählen zur hohen Wohnqualität.
• Apotheken und Notdienste: Apotheken sind im Stadtgebiet leicht zu erreichen, Notfälle und weitere medizinische Betreuung sind über umliegende Orte und Kliniken zugänglich.
Freizeit, Sport & Naherholung
• Spielplätze & Grünflächen: Direkt in der Wohnumgebung gibt es Spielplätze wie z. B. entlang der Karbener Straße und in der Schulstraße – perfekt für Freizeitaktivitäten Ihrer Kinder.
• Sport & Vereine: Sportplätze, Bolzplätze und Sporthallen im Stadtgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Vereinsleben.
• Natur & Erholung: Die grüne Wetterau mit Rad- und Wanderwegen lädt zu Familienausflügen ein. Die Lage verbindet ruhige Natur mit einer guten Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten.
• Kulturelles und Gemeinschaftliches: In Ilbenstadt und der Gesamtstadt Niddatal gibt es Gemeinschaftseinrichtungen, lokale Feste und kulturelle Angebote – förderlich für ein lebendiges Nachbarschaftsleben.
Gesamtfazit
Diese Lage bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und umfassender Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien und Paare mit Kindern. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Versorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern machen den Standort dauerhaft lebenswert und alltagspraktisch.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Ilbenstadt der Stadt Niddatal im Wetteraukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme grüne, dörflich geprägte Atmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung aus.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnstraße liegt überwiegend in einem verkehrsberuhigten, anwohnerfreundlichen Bereich, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an das regionale Busnetz. Der S-Bahn-Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen u. a. nach Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten Fahrzeit).
• Auto & Verkehr: Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen (z. B. A5, B3) erlaubt für Pendler schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Ballungszentren.
Einkaufsmöglichkeiten & tägliche Versorgung
• Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien wie z. B. der Hinnerbäcker, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Zusätzliche Angebote: In und um Ilbenstadt finden sich verschiedene lokale Geschäfte, Dienstleister und ein Lotto-Annahmestelle sowie gastronomische Möglichkeiten.
• Regionale Versorgung: Für größere Einkaufszentren und weitergehende Angebote bieten Assenheim, Nieder-Wöllstadt oder Friedberg ein erweitertes Einzelhandels- und Serviceangebot.
Bildung & Kinderbetreuung
• Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten, z. B. die katholische Tageseinrichtung St. Peter und Paul, sind fußläufig erreichbar.
• Grundschule: Die Eichendorff-Schule Ilbenstadt, eine beliebte Grundschule, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit jüngeren Kindern.
• Weiterführende Schulen: Für ältere Schüler stehen in Assenheim Schulen mit erweitertem Bildungsangebot (Grund-, Haupt- und Realschule) zur Verfügung.
Gesundheitsversorgung & Ärzte
• Ärztliche Versorgung: Hausärzte und weitere medizinische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden – kurze Wege zu gesundheitlicher Betreuung zählen zur hohen Wohnqualität.
• Apotheken und Notdienste: Apotheken sind im Stadtgebiet leicht zu erreichen, Notfälle und weitere medizinische Betreuung sind über umliegende Orte und Kliniken zugänglich.
Freizeit, Sport & Naherholung
• Spielplätze & Grünflächen: Direkt in der Wohnumgebung gibt es Spielplätze wie z. B. entlang der Karbener Straße und in der Schulstraße – perfekt für Freizeitaktivitäten Ihrer Kinder.
• Sport & Vereine: Sportplätze, Bolzplätze und Sporthallen im Stadtgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Vereinsleben.
• Natur & Erholung: Die grüne Wetterau mit Rad- und Wanderwegen lädt zu Familienausflügen ein. Die Lage verbindet ruhige Natur mit einer guten Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten.
• Kulturelles und Gemeinschaftliches: In Ilbenstadt und der Gesamtstadt Niddatal gibt es Gemeinschaftseinrichtungen, lokale Feste und kulturelle Angebote – förderlich für ein lebendiges Nachbarschaftsleben.
Gesamtfazit
Diese Lage bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und umfassender Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien und Paare mit Kindern. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Versorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern machen den Standort dauerhaft lebenswert und alltagspraktisch.
Niddatal Ilbenstadt Hessen Deutschland (61194)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.
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Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.
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Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
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Wichtige Hinweise:
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
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Telefon: 06031 714413
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Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé.
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
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Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Ansprechpartner
Herr Dirk Schmidt
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leonhardstrasse 11,
61169 Friedberg (Hessen)
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