immobilie1-ID: 31697201 | Anbieter-ID: 44340107-085951
Exklusive Architektur trifft auf großzügiges Wohnen in gesuchter Lage
699.000 €
Kaufpreis
195,34 m²
Wohnfläche
689 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses individuell geplante Architektenhaus vereint stilvolle Großzügigkeit mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses individuell geplante Architektenhaus vereint stilvolle Großzügigkeit mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für besondere Architektur.
Lichtdurchflutete Räume & offene Bauweise
Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, der dank seiner offenen Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre – er muss lediglich noch vom Schornsteinfeger abgenommen werden, bevor Sie ihn wieder nutzen können. Die angrenzende Galerie im Obergeschoss bietet einen besonderen Blick auf das Kaminzimmer und verstärkt den loftartigen Charakter des Hauses.
Viel Platz für Familie, Gäste & Freizeit
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie maßgefertigte Einbauschränke. Der großzügige Sonnenbalkon ist von zwei Zimmern aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer mit Tageslichtbad im Erdgeschoss eignet sich perfekt für Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss wurde überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ein großer Hobbyraum eignet sich hervorragend für Heimkino oder Musikzimmer. Zudem ist ein Bereich für eine Bar vorgesehen – ideal für gesellige Abende.
Traumgarten mit Teich, Freisitz & Gartenhütte
Der liebevoll gestaltete Garten mit eingewachsenen Pflanzen, Teichanlage, Freisitz und Gartenhütte bietet viel Privatsphäre und ist perfekt für Sommerabende, Grillfeste oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Künftige Energienutzung
Die Ausrichtung des Hauses und die vorhandenen Dachflächen bieten optimale Bedingungen zur Nutzung der Sonnenenergie zur Stromerzeugung und Nutzung.
Weitere Highlights:
+ Großzügige Wohnküche mit viel Platz
+ Drei moderne Bäder auf allen Ebenen
+ Fußbodenheizung (Revision 2013)
+ Hochwertige Materialien und Einbauten
+ Dachflächenfenster (2003)
+ Ruhige Wohnlage mit Spielplatz in fußläufiger Nähe
+ Zugang zu Garten und Terrasse vom Gäste- und Wohnzimmer
+ Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern auch Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Ob Familie, Homeoffice oder kreative Freizeitgestaltung – hier ist vieles möglich.
Ein Zuhause mit Charakter, das Sie mit Ihren Ideen in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln können.
Lichtdurchflutete Räume & offene Bauweise
Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, der dank seiner offenen Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre – er muss lediglich noch vom Schornsteinfeger abgenommen werden, bevor Sie ihn wieder nutzen können. Die angrenzende Galerie im Obergeschoss bietet einen besonderen Blick auf das Kaminzimmer und verstärkt den loftartigen Charakter des Hauses.
Viel Platz für Familie, Gäste & Freizeit
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie maßgefertigte Einbauschränke. Der großzügige Sonnenbalkon ist von zwei Zimmern aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer mit Tageslichtbad im Erdgeschoss eignet sich perfekt für Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss wurde überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ein großer Hobbyraum eignet sich hervorragend für Heimkino oder Musikzimmer. Zudem ist ein Bereich für eine Bar vorgesehen – ideal für gesellige Abende.
Traumgarten mit Teich, Freisitz & Gartenhütte
Der liebevoll gestaltete Garten mit eingewachsenen Pflanzen, Teichanlage, Freisitz und Gartenhütte bietet viel Privatsphäre und ist perfekt für Sommerabende, Grillfeste oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Künftige Energienutzung
Die Ausrichtung des Hauses und die vorhandenen Dachflächen bieten optimale Bedingungen zur Nutzung der Sonnenenergie zur Stromerzeugung und Nutzung.
Weitere Highlights:
+ Großzügige Wohnküche mit viel Platz
+ Drei moderne Bäder auf allen Ebenen
+ Fußbodenheizung (Revision 2013)
+ Hochwertige Materialien und Einbauten
+ Dachflächenfenster (2003)
+ Ruhige Wohnlage mit Spielplatz in fußläufiger Nähe
+ Zugang zu Garten und Terrasse vom Gäste- und Wohnzimmer
+ Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern auch Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Ob Familie, Homeoffice oder kreative Freizeitgestaltung – hier ist vieles möglich.
Ein Zuhause mit Charakter, das Sie mit Ihren Ideen in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln können.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses individuell geplante Architektenhaus vereint stilvolle Großzügigkeit mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Sinn für besondere Architektur.
Lichtdurchflutete Räume & offene Bauweise
Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, der dank seiner offenen Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre – er muss lediglich noch vom Schornsteinfeger abgenommen werden, bevor Sie ihn wieder nutzen können. Die angrenzende Galerie im Obergeschoss bietet einen besonderen Blick auf das Kaminzimmer und verstärkt den loftartigen Charakter des Hauses.
Viel Platz für Familie, Gäste & Freizeit
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie maßgefertigte Einbauschränke. Der großzügige Sonnenbalkon ist von zwei Zimmern aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer mit Tageslichtbad im Erdgeschoss eignet sich perfekt für Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss wurde überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ein großer Hobbyraum eignet sich hervorragend für Heimkino oder Musikzimmer. Zudem ist ein Bereich für eine Bar vorgesehen – ideal für gesellige Abende.
Traumgarten mit Teich, Freisitz & Gartenhütte
Der liebevoll gestaltete Garten mit eingewachsenen Pflanzen, Teichanlage, Freisitz und Gartenhütte bietet viel Privatsphäre und ist perfekt für Sommerabende, Grillfeste oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Künftige Energienutzung
Die Ausrichtung des Hauses und die vorhandenen Dachflächen bieten optimale Bedingungen zur Nutzung der Sonnenenergie zur Stromerzeugung und Nutzung.
Weitere Highlights:
+ Großzügige Wohnküche mit viel Platz
+ Drei moderne Bäder auf allen Ebenen
+ Fußbodenheizung (Revision 2013)
+ Hochwertige Materialien und Einbauten
+ Dachflächenfenster (2003)
+ Ruhige Wohnlage mit Spielplatz in fußläufiger Nähe
+ Zugang zu Garten und Terrasse vom Gäste- und Wohnzimmer
+ Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern auch Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Ob Familie, Homeoffice oder kreative Freizeitgestaltung – hier ist vieles möglich.
Ein Zuhause mit Charakter, das Sie mit Ihren Ideen in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln können.
Lichtdurchflutete Räume & offene Bauweise
Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, der dank seiner offenen Gestaltung ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre – er muss lediglich noch vom Schornsteinfeger abgenommen werden, bevor Sie ihn wieder nutzen können. Die angrenzende Galerie im Obergeschoss bietet einen besonderen Blick auf das Kaminzimmer und verstärkt den loftartigen Charakter des Hauses.
Viel Platz für Familie, Gäste & Freizeit
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie maßgefertigte Einbauschränke. Der großzügige Sonnenbalkon ist von zwei Zimmern aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer mit Tageslichtbad im Erdgeschoss eignet sich perfekt für Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss wurde überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ein großer Hobbyraum eignet sich hervorragend für Heimkino oder Musikzimmer. Zudem ist ein Bereich für eine Bar vorgesehen – ideal für gesellige Abende.
Traumgarten mit Teich, Freisitz & Gartenhütte
Der liebevoll gestaltete Garten mit eingewachsenen Pflanzen, Teichanlage, Freisitz und Gartenhütte bietet viel Privatsphäre und ist perfekt für Sommerabende, Grillfeste oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Künftige Energienutzung
Die Ausrichtung des Hauses und die vorhandenen Dachflächen bieten optimale Bedingungen zur Nutzung der Sonnenenergie zur Stromerzeugung und Nutzung.
Weitere Highlights:
+ Großzügige Wohnküche mit viel Platz
+ Drei moderne Bäder auf allen Ebenen
+ Fußbodenheizung (Revision 2013)
+ Hochwertige Materialien und Einbauten
+ Dachflächenfenster (2003)
+ Ruhige Wohnlage mit Spielplatz in fußläufiger Nähe
+ Zugang zu Garten und Terrasse vom Gäste- und Wohnzimmer
+ Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern auch Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Ob Familie, Homeoffice oder kreative Freizeitgestaltung – hier ist vieles möglich.
Ein Zuhause mit Charakter, das Sie mit Ihren Ideen in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln können.
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.578,38 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)195,34 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)689 m²
-
Nutzfläche (ca.)126,03 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch223,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis19.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Architektenhaus mit offener, lichtdurchfluteter Bauweise
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
+ Stilvoller Kamin (Abnahme durch Schornsteinfeger erforderlich)
+ Galerie mit Blick auf das Kaminzimmer
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+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
+ Stilvoller Kamin (Abnahme durch Schornsteinfeger erforderlich)
+ Galerie mit Blick auf das Kaminzimmer
+... mehr lesen
+ Architektenhaus mit offener, lichtdurchfluteter Bauweise
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
+ Stilvoller Kamin (Abnahme durch Schornsteinfeger erforderlich)
+ Galerie mit Blick auf das Kaminzimmer
+ Hochwertige Materialien und Bodenbeläge
+ Fußbodenheizung (Revision 2013)
+ Großzügige Wohnküche mit viel Stauraum
+ drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ drei Tageslichtbäder (davon 2 im DG, 1 Bad im EG)
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ Dachflächenfenster (2003)
+ Großer Sonnenbalkon im DG, von zwei Schlafzimmern aus begehbar
+ Gästezimmer im Erdgeschoss
+ Voll ausgebautes Untergeschoss mit:
- Hobbyraum (z. B. für Heimkino oder Musikzimmer)
- Raum mit Bar-Möglichkeit
+ Eingewachsener Garten mit:
- Teichanlage
- Gartenhaus
+ Freisitz für Sommerabende & Feiern
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ Zusätzlich ein Stellplatz
+ ruhige und familienfreundliche Lage
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
+ Stilvoller Kamin (Abnahme durch Schornsteinfeger erforderlich)
+ Galerie mit Blick auf das Kaminzimmer
+ Hochwertige Materialien und Bodenbeläge
+ Fußbodenheizung (Revision 2013)
+ Großzügige Wohnküche mit viel Stauraum
+ drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ drei Tageslichtbäder (davon 2 im DG, 1 Bad im EG)
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ Dachflächenfenster (2003)
+ Großer Sonnenbalkon im DG, von zwei Schlafzimmern aus begehbar
+ Gästezimmer im Erdgeschoss
+ Voll ausgebautes Untergeschoss mit:
- Hobbyraum (z. B. für Heimkino oder Musikzimmer)
- Raum mit Bar-Möglichkeit
+ Eingewachsener Garten mit:
- Teichanlage
- Gartenhaus
+ Freisitz für Sommerabende & Feiern
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ Zusätzlich ein Stellplatz
+ ruhige und familienfreundliche Lage
+ Architektenhaus mit offener, lichtdurchfluteter Bauweise
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
+ Stilvoller Kamin (Abnahme durch Schornsteinfeger erforderlich)
+ Galerie mit Blick auf das Kaminzimmer
+ Hochwertige Materialien und Bodenbeläge
+ Fußbodenheizung (Revision 2013)
+ Großzügige Wohnküche mit viel Stauraum
+ drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ drei Tageslichtbäder (davon 2 im DG, 1 Bad im EG)
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ Dachflächenfenster (2003)
+ Großer Sonnenbalkon im DG, von zwei Schlafzimmern aus begehbar
+ Gästezimmer im Erdgeschoss
+ Voll ausgebautes Untergeschoss mit:
- Hobbyraum (z. B. für Heimkino oder Musikzimmer)
- Raum mit Bar-Möglichkeit
+ Eingewachsener Garten mit:
- Teichanlage
- Gartenhaus
+ Freisitz für Sommerabende & Feiern
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ Zusätzlich ein Stellplatz
+ ruhige und familienfreundliche Lage
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern
+ Stilvoller Kamin (Abnahme durch Schornsteinfeger erforderlich)
+ Galerie mit Blick auf das Kaminzimmer
+ Hochwertige Materialien und Bodenbeläge
+ Fußbodenheizung (Revision 2013)
+ Großzügige Wohnküche mit viel Stauraum
+ drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ drei Tageslichtbäder (davon 2 im DG, 1 Bad im EG)
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ Dachflächenfenster (2003)
+ Großer Sonnenbalkon im DG, von zwei Schlafzimmern aus begehbar
+ Gästezimmer im Erdgeschoss
+ Voll ausgebautes Untergeschoss mit:
- Hobbyraum (z. B. für Heimkino oder Musikzimmer)
- Raum mit Bar-Möglichkeit
+ Eingewachsener Garten mit:
- Teichanlage
- Gartenhaus
+ Freisitz für Sommerabende & Feiern
+ Garage mit elektrischem Rolltor
+ Zusätzlich ein Stellplatz
+ ruhige und familienfreundliche Lage
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rodheim vor der Höhe, einem Stadtteil von Rosbach im hessischen Wetteraukreis. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, was sie...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rodheim vor der Höhe, einem Stadtteil von Rosbach im hessischen Wetteraukreis. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten
In Rodheim vor der Höhe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für größere Einkäufe stehen in den benachbarten Stadtteilen Ober- und Nieder-Rosbach sowie dem nahegelegenen Friedrichsdorf weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Gewerbegebiet mit Einzel- und Großhandelsunternehmen zur Verfügung.
Freizeit & Sport
Rodheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Ein Freibad sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und Badespaß.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Rodheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Friedrichsdorf–Friedberg. Von dort aus erreichen Sie Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5, die eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht. Aktuell wird der Bahnhof modernisiert, um die Zugtaktung zu verdichten und das Angebot auf der Strecke nachhaltig zu verbessern.
Schulen & Kindergärten
Rodheim legt großen Wert auf Bildung und Kinderbetreuung. Die Erich Kästner-Schule bietet als verbundene Grund-, Haupt- und Realschule ein umfassendes Bildungsangebot. Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Kita „Alte Schule“ und die Kita „Regenbogenhaus“. Zudem entsteht derzeit eine neue Kindertagesstätte am Seeweg, die Platz für 148 Kinder bieten wird.
Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen in Friedberg und Friedrichsdorf, mit idealer Verkehrsanbindung durch die Hessische Landesbahn.
Diese Lage unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Frankfurt suchen.
Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten
In Rodheim vor der Höhe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für größere Einkäufe stehen in den benachbarten Stadtteilen Ober- und Nieder-Rosbach sowie dem nahegelegenen Friedrichsdorf weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Gewerbegebiet mit Einzel- und Großhandelsunternehmen zur Verfügung.
Freizeit & Sport
Rodheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Ein Freibad sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und Badespaß.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Rodheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Friedrichsdorf–Friedberg. Von dort aus erreichen Sie Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5, die eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht. Aktuell wird der Bahnhof modernisiert, um die Zugtaktung zu verdichten und das Angebot auf der Strecke nachhaltig zu verbessern.
Schulen & Kindergärten
Rodheim legt großen Wert auf Bildung und Kinderbetreuung. Die Erich Kästner-Schule bietet als verbundene Grund-, Haupt- und Realschule ein umfassendes Bildungsangebot. Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Kita „Alte Schule“ und die Kita „Regenbogenhaus“. Zudem entsteht derzeit eine neue Kindertagesstätte am Seeweg, die Platz für 148 Kinder bieten wird.
Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen in Friedberg und Friedrichsdorf, mit idealer Verkehrsanbindung durch die Hessische Landesbahn.
Diese Lage unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Frankfurt suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rodheim vor der Höhe, einem Stadtteil von Rosbach im hessischen Wetteraukreis. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten
In Rodheim vor der Höhe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für größere Einkäufe stehen in den benachbarten Stadtteilen Ober- und Nieder-Rosbach sowie dem nahegelegenen Friedrichsdorf weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Gewerbegebiet mit Einzel- und Großhandelsunternehmen zur Verfügung.
Freizeit & Sport
Rodheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Ein Freibad sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und Badespaß.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Rodheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Friedrichsdorf–Friedberg. Von dort aus erreichen Sie Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5, die eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht. Aktuell wird der Bahnhof modernisiert, um die Zugtaktung zu verdichten und das Angebot auf der Strecke nachhaltig zu verbessern.
Schulen & Kindergärten
Rodheim legt großen Wert auf Bildung und Kinderbetreuung. Die Erich Kästner-Schule bietet als verbundene Grund-, Haupt- und Realschule ein umfassendes Bildungsangebot. Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Kita „Alte Schule“ und die Kita „Regenbogenhaus“. Zudem entsteht derzeit eine neue Kindertagesstätte am Seeweg, die Platz für 148 Kinder bieten wird.
Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen in Friedberg und Friedrichsdorf, mit idealer Verkehrsanbindung durch die Hessische Landesbahn.
Diese Lage unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Frankfurt suchen.
Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten
In Rodheim vor der Höhe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für größere Einkäufe stehen in den benachbarten Stadtteilen Ober- und Nieder-Rosbach sowie dem nahegelegenen Friedrichsdorf weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Gewerbegebiet mit Einzel- und Großhandelsunternehmen zur Verfügung.
Freizeit & Sport
Rodheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zahlreiche Vereine fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Ein Freibad sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und Badespaß.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Rodheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Friedrichsdorf–Friedberg. Von dort aus erreichen Sie Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A5, die eine schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht. Aktuell wird der Bahnhof modernisiert, um die Zugtaktung zu verdichten und das Angebot auf der Strecke nachhaltig zu verbessern.
Schulen & Kindergärten
Rodheim legt großen Wert auf Bildung und Kinderbetreuung. Die Erich Kästner-Schule bietet als verbundene Grund-, Haupt- und Realschule ein umfassendes Bildungsangebot. Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter die Kita „Alte Schule“ und die Kita „Regenbogenhaus“. Zudem entsteht derzeit eine neue Kindertagesstätte am Seeweg, die Platz für 148 Kinder bieten wird.
Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen in Friedberg und Friedrichsdorf, mit idealer Verkehrsanbindung durch die Hessische Landesbahn.
Diese Lage unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Frankfurt suchen.
Rosbach Hessen Deutschland (61191)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.
Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu.
Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer FInanzierungsbestätig8ung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und einen Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dirk Schmidt
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Leonhardstrasse 11,
61169 Friedberg (Hessen)
61169 Friedberg (Hessen)
Leonhardstraße 11,
61169 Friedberg
61169 Friedberg
06031 714413
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Leonhardstraße 11,
61169 Friedberg
61169 Friedberg
0173 3519071
dirk-a.schmidt@postbank.de
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