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immobilie1-ID: 32437857 | Anbieter-ID: 157299364#xs691
Faktor 16,4 | Rendite 6,10 % | Büro-, Produktions- & Lagerfläche in Friedberg (115.800 € p.a.)
Auf Anfrage
Preis
860 m²
Gesamtfläche
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt in Friedberg, Hessen, erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 115.800 € und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.980 m². Der Mieter trägt zusätzlich monatliche Nebenkosten von 1.100 € zzgl. Umsatzsteuer,...
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Dieses gepflegte Gewerbeobjekt in Friedberg, Hessen, erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 115.800 € und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.980 m². Der Mieter trägt zusätzlich monatliche Nebenkosten von 1.100 € zzgl. Umsatzsteuer, was eine stabile Einnahmebasis schafft.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 860 m² ist die Immobilie ideal für Produktion, Lagerung und Büroarbeiten geeignet. Ursprünglich 1978 erbaut und 2005 vollständig saniert, wurde das Gebäude durch moderne Anbauten in den Jahren 2010, 2018 und 2020 erweitert, um heutigen Anforderungen an Produktions- und Arbeitsflächen gerecht zu werden.
Gebäudestruktur:
Lagerfläche: ca. 300 m²
Produktionsfläche: ca. 300 m²
Verpackung: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 160 m²
Die Nutzung des Grundstücks liegt bei 80 %, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Bebauung.
Das Grundstück ist mit ausreichend Außenstellplätzen ausgestattet, was den täglichen Betrieb erleichtert. Derzeit wird die Immobilie von einem Unternehmen genutzt, das sich auf die Produktion medizinischer Kunststoffe spezialisiert hat.
Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einer etablierten Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Wachstumspotenzial suchen.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 860 m² ist die Immobilie ideal für Produktion, Lagerung und Büroarbeiten geeignet. Ursprünglich 1978 erbaut und 2005 vollständig saniert, wurde das Gebäude durch moderne Anbauten in den Jahren 2010, 2018 und 2020 erweitert, um heutigen Anforderungen an Produktions- und Arbeitsflächen gerecht zu werden.
Gebäudestruktur:
Lagerfläche: ca. 300 m²
Produktionsfläche: ca. 300 m²
Verpackung: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 160 m²
Die Nutzung des Grundstücks liegt bei 80 %, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Bebauung.
Das Grundstück ist mit ausreichend Außenstellplätzen ausgestattet, was den täglichen Betrieb erleichtert. Derzeit wird die Immobilie von einem Unternehmen genutzt, das sich auf die Produktion medizinischer Kunststoffe spezialisiert hat.
Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einer etablierten Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Wachstumspotenzial suchen.
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt in Friedberg, Hessen, erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen von 115.800 € und umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.980 m². Der Mieter trägt zusätzlich monatliche Nebenkosten von 1.100 € zzgl. Umsatzsteuer, was eine stabile Einnahmebasis schafft.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 860 m² ist die Immobilie ideal für Produktion, Lagerung und Büroarbeiten geeignet. Ursprünglich 1978 erbaut und 2005 vollständig saniert, wurde das Gebäude durch moderne Anbauten in den Jahren 2010, 2018 und 2020 erweitert, um heutigen Anforderungen an Produktions- und Arbeitsflächen gerecht zu werden.
Gebäudestruktur:
Lagerfläche: ca. 300 m²
Produktionsfläche: ca. 300 m²
Verpackung: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 160 m²
Die Nutzung des Grundstücks liegt bei 80 %, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Bebauung.
Das Grundstück ist mit ausreichend Außenstellplätzen ausgestattet, was den täglichen Betrieb erleichtert. Derzeit wird die Immobilie von einem Unternehmen genutzt, das sich auf die Produktion medizinischer Kunststoffe spezialisiert hat.
Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einer etablierten Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Wachstumspotenzial suchen.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 860 m² ist die Immobilie ideal für Produktion, Lagerung und Büroarbeiten geeignet. Ursprünglich 1978 erbaut und 2005 vollständig saniert, wurde das Gebäude durch moderne Anbauten in den Jahren 2010, 2018 und 2020 erweitert, um heutigen Anforderungen an Produktions- und Arbeitsflächen gerecht zu werden.
Gebäudestruktur:
Lagerfläche: ca. 300 m²
Produktionsfläche: ca. 300 m²
Verpackung: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 160 m²
Die Nutzung des Grundstücks liegt bei 80 %, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Bebauung.
Das Grundstück ist mit ausreichend Außenstellplätzen ausgestattet, was den täglichen Betrieb erleichtert. Derzeit wird die Immobilie von einem Unternehmen genutzt, das sich auf die Produktion medizinischer Kunststoffe spezialisiert hat.
Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einer etablierten Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Wachstumspotenzial suchen.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
5,95% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLager
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1978
-
Anzahl Parkflächen11
-
Gesamtfläche (ca.)860 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)48,25 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze11.0
-
Stellplatz11
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ Solaranlage
+ Terrasse
+ KFZ-Stellplätze
+ Lagerhalle
+ Büroflächen
+ Produktionsflächen
+ Zufahrt für Transporter
+ Terrasse
+ KFZ-Stellplätze
+ Lagerhalle
+ Büroflächen
+ Produktionsflächen
+ Zufahrt für Transporter
+ Solaranlage
+ Terrasse
+ KFZ-Stellplätze
+ Lagerhalle
+ Büroflächen
+ Produktionsflächen
+ Zufahrt für Transporter
+ Terrasse
+ KFZ-Stellplätze
+ Lagerhalle
+ Büroflächen
+ Produktionsflächen
+ Zufahrt für Transporter
- Vermietet
- Barrierefrei
- Klimanalage
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Gewerbeobjekt in der Raiffeisenstraße 16 in 61169 Friedberg befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die besonders attraktiv für Investitionen in gewerbliche Immobilien ist. Friedberg, eine charmante Stadt in Hessen, liegt nahe...
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Das Gewerbeobjekt in der Raiffeisenstraße 16 in 61169 Friedberg befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die besonders attraktiv für Investitionen in gewerbliche Immobilien ist. Friedberg, eine charmante Stadt in Hessen, liegt nahe bedeutender Verkehrsknotenpunkte und wirtschaftlicher Zentren. Die direkte Nähe zur A5, einer der Hauptverkehrsadern Deutschlands, ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Frankfurt am Main als auch in Richtung Kassel. Diese Autobahnverbindung ist entscheidend für effiziente Geschäftsabläufe und Logistik.
Zusätzlich zur A5 ist auch die Bundesstraße B3 in unmittelbarer Nähe, die eine gute Verbindung in nord-südlicher Richtung sicherstellt. Die Stadt selbst bietet eine robuste Infrastruktur mit diversen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Geschäftspartnern. Die Nähe zu Frankfurt, einem der größten Finanz- und Handelszentren Europas, erhöht die Attraktivität Friedbergs als Standort für Gewerbeimmobilien weiter. Frankfurt beherbergt zudem einen der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu wirtschaftlichen Schwergewichten und einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur macht die Raiffeisenstraße 16 zu einem optimalen Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.
Zusätzlich zur A5 ist auch die Bundesstraße B3 in unmittelbarer Nähe, die eine gute Verbindung in nord-südlicher Richtung sicherstellt. Die Stadt selbst bietet eine robuste Infrastruktur mit diversen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Geschäftspartnern. Die Nähe zu Frankfurt, einem der größten Finanz- und Handelszentren Europas, erhöht die Attraktivität Friedbergs als Standort für Gewerbeimmobilien weiter. Frankfurt beherbergt zudem einen der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu wirtschaftlichen Schwergewichten und einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur macht die Raiffeisenstraße 16 zu einem optimalen Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.
Das Gewerbeobjekt in der Raiffeisenstraße 16 in 61169 Friedberg befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die besonders attraktiv für Investitionen in gewerbliche Immobilien ist. Friedberg, eine charmante Stadt in Hessen, liegt nahe bedeutender Verkehrsknotenpunkte und wirtschaftlicher Zentren. Die direkte Nähe zur A5, einer der Hauptverkehrsadern Deutschlands, ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Frankfurt am Main als auch in Richtung Kassel. Diese Autobahnverbindung ist entscheidend für effiziente Geschäftsabläufe und Logistik.
Zusätzlich zur A5 ist auch die Bundesstraße B3 in unmittelbarer Nähe, die eine gute Verbindung in nord-südlicher Richtung sicherstellt. Die Stadt selbst bietet eine robuste Infrastruktur mit diversen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Geschäftspartnern. Die Nähe zu Frankfurt, einem der größten Finanz- und Handelszentren Europas, erhöht die Attraktivität Friedbergs als Standort für Gewerbeimmobilien weiter. Frankfurt beherbergt zudem einen der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu wirtschaftlichen Schwergewichten und einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur macht die Raiffeisenstraße 16 zu einem optimalen Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.
Zusätzlich zur A5 ist auch die Bundesstraße B3 in unmittelbarer Nähe, die eine gute Verbindung in nord-südlicher Richtung sicherstellt. Die Stadt selbst bietet eine robuste Infrastruktur mit diversen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Geschäftspartnern. Die Nähe zu Frankfurt, einem der größten Finanz- und Handelszentren Europas, erhöht die Attraktivität Friedbergs als Standort für Gewerbeimmobilien weiter. Frankfurt beherbergt zudem einen der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu wirtschaftlichen Schwergewichten und einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur macht die Raiffeisenstraße 16 zu einem optimalen Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.
Friedberg Deutschland (61169)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein,... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
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Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Aveline Kretzschmar
Cita Immobilien
Berner Straße 53,
60437 Frankfurt am Main
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