immobilie1-ID: 32304257 | Anbieter-ID: 12399-1115_61138_20251213
1.600 m² Baugrundstück | sofort bebaubar | Teilung möglich | §34 BauGB | Top-Preis nahe Bodenrichtwert
595.000 €
Kaufpreis
1.600 m²
Grundstücksfläche
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Niederdorfelden (Gartenweg 9). Das Grundstück wird bevorzugt als Gesamtfläche veräußert, bietet jedoch die Option zur Teilung in zwei... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein ca. 1.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Niederdorfelden (Gartenweg 9). Das Grundstück wird bevorzugt als Gesamtfläche veräußert, bietet jedoch die Option zur Teilung in zwei... mehr lesen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Niederdorfelden (Gartenweg 9). Das Grundstück wird bevorzugt als Gesamtfläche veräußert, bietet jedoch die Option zur Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke.
Die Liegenschaft ist sofort bebaubar. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Sattel- und Walmdächern, wodurch sich ein klar definierter und genehmigungsfähiger Rahmen für Neubauten ergibt.
Das Grundstück ist teilerschlossen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die noch anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen, wurden jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten somit eine transparente und planungssichere Kalkulationsgrundlage.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Preispositionierung:
Der Angebotspreis liegt nur knapp über dem aktuellen Bodenrichtwert. Im nahegelegenen Neubaugebiet werden vergleichbare Grundstücke zu annähernd doppelt so hohen Quadratmeterpreisen gehandelt. Käufer profitieren somit von einem deutlichen Preisvorteil bei gleichzeitig sofortiger Bebaubarkeit.
Aufgrund der Grundstücksgröße, des Zuschnitts, der klaren baurechtlichen Situation und der Preisqualität eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger.
Ausstattung / Eckdaten
ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
Sofort bebaubar
Bebauung nach §34 BauGB
Umgeben von EFH und MFH mit Sattel- und Walmdächern
Teilerschlossen (Anschlüsse in der Straße)
Erschließungskosten im Kaufpreis berücksichtigt
Teilung in zwei Baugrundstücke möglich
Bevorzugter Verkauf als Gesamtfläche
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Maßgeblich sind die Auskünfte des zuständigen Bauamts. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Zum Verkauf steht ein ca. 1.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Niederdorfelden (Gartenweg 9). Das Grundstück wird bevorzugt als Gesamtfläche veräußert, bietet jedoch die Option zur Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke.
Die Liegenschaft ist sofort bebaubar. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Sattel- und Walmdächern, wodurch sich ein klar definierter und genehmigungsfähiger Rahmen für Neubauten ergibt.
Das Grundstück ist teilerschlossen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die noch anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen, wurden jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten somit eine transparente und planungssichere Kalkulationsgrundlage.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Preispositionierung:
Der Angebotspreis liegt nur knapp über dem aktuellen Bodenrichtwert. Im nahegelegenen Neubaugebiet werden vergleichbare Grundstücke zu annähernd doppelt so hohen Quadratmeterpreisen gehandelt. Käufer profitieren somit von einem deutlichen Preisvorteil bei gleichzeitig sofortiger Bebaubarkeit.
Aufgrund der Grundstücksgröße, des Zuschnitts, der klaren baurechtlichen Situation und der Preisqualität eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger.
Ausstattung / Eckdaten
ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
Sofort bebaubar
Bebauung nach §34 BauGB
Umgeben von EFH und MFH mit Sattel- und Walmdächern
Teilerschlossen (Anschlüsse in der Straße)
Erschließungskosten im Kaufpreis berücksichtigt
Teilung in zwei Baugrundstücke möglich
Bevorzugter Verkauf als Gesamtfläche
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Maßgeblich sind die Auskünfte des zuständigen Bauamts. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Niederdorfelden (Gartenweg 9). Das Grundstück wird bevorzugt als Gesamtfläche veräußert, bietet jedoch die Option zur Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke.
Die Liegenschaft ist sofort bebaubar. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Sattel- und Walmdächern, wodurch sich ein klar definierter und genehmigungsfähiger Rahmen für Neubauten ergibt.
Das Grundstück ist teilerschlossen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die noch anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen, wurden jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten somit eine transparente und planungssichere Kalkulationsgrundlage.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Preispositionierung:
Der Angebotspreis liegt nur knapp über dem aktuellen Bodenrichtwert. Im nahegelegenen Neubaugebiet werden vergleichbare Grundstücke zu annähernd doppelt so hohen Quadratmeterpreisen gehandelt. Käufer profitieren somit von einem deutlichen Preisvorteil bei gleichzeitig sofortiger Bebaubarkeit.
Aufgrund der Grundstücksgröße, des Zuschnitts, der klaren baurechtlichen Situation und der Preisqualität eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger.
Ausstattung / Eckdaten
ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
Sofort bebaubar
Bebauung nach §34 BauGB
Umgeben von EFH und MFH mit Sattel- und Walmdächern
Teilerschlossen (Anschlüsse in der Straße)
Erschließungskosten im Kaufpreis berücksichtigt
Teilung in zwei Baugrundstücke möglich
Bevorzugter Verkauf als Gesamtfläche
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Maßgeblich sind die Auskünfte des zuständigen Bauamts. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Zum Verkauf steht ein ca. 1.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Niederdorfelden (Gartenweg 9). Das Grundstück wird bevorzugt als Gesamtfläche veräußert, bietet jedoch die Option zur Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke.
Die Liegenschaft ist sofort bebaubar. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Sattel- und Walmdächern, wodurch sich ein klar definierter und genehmigungsfähiger Rahmen für Neubauten ergibt.
Das Grundstück ist teilerschlossen. Die erforderlichen Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die noch anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen, wurden jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bieten somit eine transparente und planungssichere Kalkulationsgrundlage.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Preispositionierung:
Der Angebotspreis liegt nur knapp über dem aktuellen Bodenrichtwert. Im nahegelegenen Neubaugebiet werden vergleichbare Grundstücke zu annähernd doppelt so hohen Quadratmeterpreisen gehandelt. Käufer profitieren somit von einem deutlichen Preisvorteil bei gleichzeitig sofortiger Bebaubarkeit.
Aufgrund der Grundstücksgröße, des Zuschnitts, der klaren baurechtlichen Situation und der Preisqualität eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger.
Ausstattung / Eckdaten
ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
Sofort bebaubar
Bebauung nach §34 BauGB
Umgeben von EFH und MFH mit Sattel- und Walmdächern
Teilerschlossen (Anschlüsse in der Straße)
Erschließungskosten im Kaufpreis berücksichtigt
Teilung in zwei Baugrundstücke möglich
Bevorzugter Verkauf als Gesamtfläche
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Maßgeblich sind die Auskünfte des zuständigen Bauamts. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Grundstücksfläche (ca.)1.600 m²
-
Fläche teilbar ab400 m²
-
ErschließungTeilweise erschlossen
Energie
-
Energieausweisnicht vorhanden
Lage
Lagebeschreibung
Niederdorfelden ist ein gefragter Wohnstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung verbindet. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen... mehr lesen
Niederdorfelden ist ein gefragter Wohnstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung verbindet. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen... mehr lesen
Lagebeschreibung
Niederdorfelden ist ein gefragter Wohnstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung verbindet. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und entsprechend hoher Standortqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind kurzfristig erreichbar. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Eigennutzer.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen nach Hanau und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Freiflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt handelt es sich um eine stabile, wertbeständige Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet.
Niederdorfelden ist ein gefragter Wohnstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung verbindet. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und entsprechend hoher Standortqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind kurzfristig erreichbar. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Eigennutzer.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen nach Hanau und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Freiflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt handelt es sich um eine stabile, wertbeständige Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet.
Lagebeschreibung
Niederdorfelden ist ein gefragter Wohnstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung verbindet. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und entsprechend hoher Standortqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind kurzfristig erreichbar. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Eigennutzer.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen nach Hanau und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Freiflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt handelt es sich um eine stabile, wertbeständige Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet.
Niederdorfelden ist ein gefragter Wohnstandort im östlichen Rhein-Main-Gebiet, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter regionaler Anbindung verbindet. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und entsprechend hoher Standortqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind kurzfristig erreichbar. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und langfristig orientierte Eigennutzer.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen zügige Verbindungen nach Hanau und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Ergänzt wird die Lagequalität durch nahegelegene Grün- und Freiflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt handelt es sich um eine stabile, wertbeständige Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet.
Niederdorfelden Niederdorfelden Deutschland (61138)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Niko Miosga
Bien-Zenker GmbH
Ludwig-Ehrhard-Str. 26,
61118 Bad Vilbel
61118 Bad Vilbel
Am Distelrasen 2,
36381 Schlüchtern
36381 Schlüchtern
+49 151 61846588
Bien-Zenker GmbH
Am Distelrasen 2,
36381 Schlüchtern
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