immobilie1-ID: 31765961 | Anbieter-ID: 44340105-086792
Kapitalanlage – Vermietete 3- Zimmer Wohnung mit Aufzug - Oberrad
235.000 €
Kaufpreis
56,18 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese praktisch geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in ruhiger Wohnlage im sehr begehrten Stadtteil Frankfurt-Oberrad.
Auf ca. 56 m² bietet sie einen hellen... mehr lesen
Auf ca. 56 m² bietet sie einen hellen... mehr lesen
Diese praktisch geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in ruhiger Wohnlage im sehr begehrten Stadtteil Frankfurt-Oberrad.
Auf ca. 56 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte Sonnen-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eine Mieterhöhung um 20% kann vom Käufer sofort durchgeführt werden.
Ein neuer Personenaufzug wurde 2024 installiert, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden.
Für anstehende Sanierungen an der Liegenschaft, liegt bereits ein Fahrplan vor, dessen anteilige Kosten ( Kostenvoranschläge liegen vor ), bereits im Verkaufspreis berücksichtigt ist.
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: 60599 Frankfurt am Main – Oberrad
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja
Aufzug: neue Liftanlage in 2024
Stellplatz: optional anmietbar
Sanierungsfahrplan: Vorhanden und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt – Dach-, Fassaden- und Balkonsanierung sind geplant und im Kaufpreis berücksichtigt
Vermietung: Langjährig und seriös vermietet
Gebäude & Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und teilsanierten Zustand. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die anteiligen Sanierungskosten der Liegenschaft in Höhe von ca. 10.000 €, sind im Kaufpreis berücksichtigt !
Auf ca. 56 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte Sonnen-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eine Mieterhöhung um 20% kann vom Käufer sofort durchgeführt werden.
Ein neuer Personenaufzug wurde 2024 installiert, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden.
Für anstehende Sanierungen an der Liegenschaft, liegt bereits ein Fahrplan vor, dessen anteilige Kosten ( Kostenvoranschläge liegen vor ), bereits im Verkaufspreis berücksichtigt ist.
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: 60599 Frankfurt am Main – Oberrad
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja
Aufzug: neue Liftanlage in 2024
Stellplatz: optional anmietbar
Sanierungsfahrplan: Vorhanden und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt – Dach-, Fassaden- und Balkonsanierung sind geplant und im Kaufpreis berücksichtigt
Vermietung: Langjährig und seriös vermietet
Gebäude & Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und teilsanierten Zustand. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die anteiligen Sanierungskosten der Liegenschaft in Höhe von ca. 10.000 €, sind im Kaufpreis berücksichtigt !
Diese praktisch geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in ruhiger Wohnlage im sehr begehrten Stadtteil Frankfurt-Oberrad.
Auf ca. 56 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte Sonnen-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eine Mieterhöhung um 20% kann vom Käufer sofort durchgeführt werden.
Ein neuer Personenaufzug wurde 2024 installiert, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden.
Für anstehende Sanierungen an der Liegenschaft, liegt bereits ein Fahrplan vor, dessen anteilige Kosten ( Kostenvoranschläge liegen vor ), bereits im Verkaufspreis berücksichtigt ist.
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: 60599 Frankfurt am Main – Oberrad
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja
Aufzug: neue Liftanlage in 2024
Stellplatz: optional anmietbar
Sanierungsfahrplan: Vorhanden und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt – Dach-, Fassaden- und Balkonsanierung sind geplant und im Kaufpreis berücksichtigt
Vermietung: Langjährig und seriös vermietet
Gebäude & Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und teilsanierten Zustand. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die anteiligen Sanierungskosten der Liegenschaft in Höhe von ca. 10.000 €, sind im Kaufpreis berücksichtigt !
Auf ca. 56 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Bad mit Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte Sonnen-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eine Mieterhöhung um 20% kann vom Käufer sofort durchgeführt werden.
Ein neuer Personenaufzug wurde 2024 installiert, was den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden.
Für anstehende Sanierungen an der Liegenschaft, liegt bereits ein Fahrplan vor, dessen anteilige Kosten ( Kostenvoranschläge liegen vor ), bereits im Verkaufspreis berücksichtigt ist.
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: 60599 Frankfurt am Main – Oberrad
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja
Aufzug: neue Liftanlage in 2024
Stellplatz: optional anmietbar
Sanierungsfahrplan: Vorhanden und von der Eigentümergemeinschaft genehmigt – Dach-, Fassaden- und Balkonsanierung sind geplant und im Kaufpreis berücksichtigt
Vermietung: Langjährig und seriös vermietet
Gebäude & Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und teilsanierten Zustand. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die anteiligen Sanierungskosten der Liegenschaft in Höhe von ca. 10.000 €, sind im Kaufpreis berücksichtigt !
Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.182,98 €
-
Hausgeld pro Monat170 €
-
Nettorendite3,68 %
-
Kaufpreisfaktor27,2-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.200 €
-
Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1971
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)56,18 m²
-
Nutzfläche (ca.)7 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenPVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch172 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis24.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rest Wasserschaden durch Nachbarn
Kompakter, gut nutzbarer Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche mit Fenster
Badezimmer... mehr lesen
- Rest Wasserschaden durch Nachbarn
Kompakter, gut nutzbarer Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche mit Fenster
Badezimmer... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rest Wasserschaden durch Nachbarn
Kompakter, gut nutzbarer Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche mit Fenster
Badezimmer innenliegend mit Badewanne
Süd-Balkon
Neuer Personenaufzug (2024)
Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und kann angemietet werden.
Eigener Keller
Zentrale Heizungsversorgung
- Rest Wasserschaden durch Nachbarn
Kompakter, gut nutzbarer Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche mit Fenster
Badezimmer innenliegend mit Badewanne
Süd-Balkon
Neuer Personenaufzug (2024)
Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und kann angemietet werden.
Eigener Keller
Zentrale Heizungsversorgung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rest Wasserschaden durch Nachbarn
Kompakter, gut nutzbarer Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche mit Fenster
Badezimmer innenliegend mit Badewanne
Süd-Balkon
Neuer Personenaufzug (2024)
Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und kann angemietet werden.
Eigener Keller
Zentrale Heizungsversorgung
- Rest Wasserschaden durch Nachbarn
Kompakter, gut nutzbarer Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Küche mit Fenster
Badezimmer innenliegend mit Badewanne
Süd-Balkon
Neuer Personenaufzug (2024)
Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen und kann angemietet werden.
Eigener Keller
Zentrale Heizungsversorgung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Lage
Frankfurt-Oberrad überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Bestens an das ÖPNV - Netz angebunden.... mehr lesen
Frankfurt-Oberrad überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Bestens an das ÖPNV - Netz angebunden.... mehr lesen
Lage
Frankfurt-Oberrad überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Bestens an das ÖPNV - Netz angebunden. Stassenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ideal für Berufspendler oder langfristige Mieter mit Wunsch nach urbaner Ruhe.
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet sich optimal als Kapitalanlage an: langjährig gut vermietet, solide geschnitten, mit Aufzug, Balkon und gutem Ausblick. Durch den vorliegenden Sanierungsfahrplan ist auch in Zukunft mit einer nachhaltigen Wertentwicklung zu rechnen.
Frankfurt-Oberrad überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Bestens an das ÖPNV - Netz angebunden. Stassenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ideal für Berufspendler oder langfristige Mieter mit Wunsch nach urbaner Ruhe.
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet sich optimal als Kapitalanlage an: langjährig gut vermietet, solide geschnitten, mit Aufzug, Balkon und gutem Ausblick. Durch den vorliegenden Sanierungsfahrplan ist auch in Zukunft mit einer nachhaltigen Wertentwicklung zu rechnen.
Lage
Frankfurt-Oberrad überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Bestens an das ÖPNV - Netz angebunden. Stassenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ideal für Berufspendler oder langfristige Mieter mit Wunsch nach urbaner Ruhe.
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet sich optimal als Kapitalanlage an: langjährig gut vermietet, solide geschnitten, mit Aufzug, Balkon und gutem Ausblick. Durch den vorliegenden Sanierungsfahrplan ist auch in Zukunft mit einer nachhaltigen Wertentwicklung zu rechnen.
Frankfurt-Oberrad überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Bestens an das ÖPNV - Netz angebunden. Stassenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Ideal für Berufspendler oder langfristige Mieter mit Wunsch nach urbaner Ruhe.
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet sich optimal als Kapitalanlage an: langjährig gut vermietet, solide geschnitten, mit Aufzug, Balkon und gutem Ausblick. Durch den vorliegenden Sanierungsfahrplan ist auch in Zukunft mit einer nachhaltigen Wertentwicklung zu rechnen.
Frankfurt Oberrad Hessen Deutschland (60599)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jürgen Schäfer
Selbstständiger Immobilienberater
Schwarzbachstraße 12 60529 Frankfurt am Main
E-Mail: juergen.schaefer@db.com
Telefon: 0160 6637437
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Jürgen Schäfer
Selbstständiger Immobilienberater
Schwarzbachstraße 12 60529 Frankfurt am Main
E-Mail: juergen.schaefer@db.com
Telefon: 0160 6637437
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jürgen Schäfer
Selbstständiger Immobilienberater
Schwarzbachstraße 12 60529 Frankfurt am Main
E-Mail: juergen.schaefer@db.com
Telefon: 0160 6637437
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Frankfurt am Main
Internet: www.ordnungsamt.frankfurt.de
Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Schäfer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Universitätsplatz 5,
36037 Fulda
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36037 Fulda
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