immobilie1-ID: 31932035 | Anbieter-ID: MFH_AWIE
369.000 €
Kaufpreis
Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage, mit guter Anbindung und solidem Ertrag?
Dieses 2-Familienhaus in der beliebten Goldsteinsiedlung vereint gepflegten Zustand, attraktives Mietpotenzial und steuerliche... mehr lesen
Dieses 2-Familienhaus in der beliebten Goldsteinsiedlung vereint gepflegten Zustand, attraktives Mietpotenzial und steuerliche... mehr lesen
Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage, mit guter Anbindung und solidem Ertrag?
Dieses 2-Familienhaus in der beliebten Goldsteinsiedlung vereint gepflegten Zustand, attraktives Mietpotenzial und steuerliche Vorteile.
Highlights im Überblick:
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei abgeschlossene Garagen auf dem Grundstück
• Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 20.400 €, Soll-Miete ca. 31.800 €
• Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr – bei Vermietung steuerlich absetzbar
• Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen & Einkauf
Lage – Frankfurt-Goldstein:
Die Goldsteinsiedlung ist ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits direkter Flugschneisen, profitieren aber von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an die A5 und A3. Naherholung bieten die umliegenden Felder, der Stadtwald und die gut erreichbaren Sport- und Freizeitangebote.
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit. Das 1. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und kann frei übergeben werden. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, u. a. Fenster, Heizungsanlage, Bäder und Küchen.
Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Stadt Frankfurt hat die Verlängerung des Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 bestätigt. Der Erbbauzins wird dabei neu auf jährlich 3.900,80 € (bei maximal zwei Wohneinheiten) festgesetzt. Für jede zusätzliche Wohneinheit erhöht sich der Erbbauzins um 930,00 € pro Einheit.
Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und steuerliche Vorteile legen – in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.
Dieses 2-Familienhaus in der beliebten Goldsteinsiedlung vereint gepflegten Zustand, attraktives Mietpotenzial und steuerliche Vorteile.
Highlights im Überblick:
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei abgeschlossene Garagen auf dem Grundstück
• Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 20.400 €, Soll-Miete ca. 31.800 €
• Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr – bei Vermietung steuerlich absetzbar
• Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen & Einkauf
Lage – Frankfurt-Goldstein:
Die Goldsteinsiedlung ist ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits direkter Flugschneisen, profitieren aber von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an die A5 und A3. Naherholung bieten die umliegenden Felder, der Stadtwald und die gut erreichbaren Sport- und Freizeitangebote.
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit. Das 1. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und kann frei übergeben werden. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, u. a. Fenster, Heizungsanlage, Bäder und Küchen.
Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Stadt Frankfurt hat die Verlängerung des Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 bestätigt. Der Erbbauzins wird dabei neu auf jährlich 3.900,80 € (bei maximal zwei Wohneinheiten) festgesetzt. Für jede zusätzliche Wohneinheit erhöht sich der Erbbauzins um 930,00 € pro Einheit.
Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und steuerliche Vorteile legen – in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.
Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage, mit guter Anbindung und solidem Ertrag?
Dieses 2-Familienhaus in der beliebten Goldsteinsiedlung vereint gepflegten Zustand, attraktives Mietpotenzial und steuerliche Vorteile.
Highlights im Überblick:
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei abgeschlossene Garagen auf dem Grundstück
• Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 20.400 €, Soll-Miete ca. 31.800 €
• Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr – bei Vermietung steuerlich absetzbar
• Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen & Einkauf
Lage – Frankfurt-Goldstein:
Die Goldsteinsiedlung ist ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits direkter Flugschneisen, profitieren aber von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an die A5 und A3. Naherholung bieten die umliegenden Felder, der Stadtwald und die gut erreichbaren Sport- und Freizeitangebote.
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit. Das 1. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und kann frei übergeben werden. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, u. a. Fenster, Heizungsanlage, Bäder und Küchen.
Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Stadt Frankfurt hat die Verlängerung des Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 bestätigt. Der Erbbauzins wird dabei neu auf jährlich 3.900,80 € (bei maximal zwei Wohneinheiten) festgesetzt. Für jede zusätzliche Wohneinheit erhöht sich der Erbbauzins um 930,00 € pro Einheit.
Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und steuerliche Vorteile legen – in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.
Dieses 2-Familienhaus in der beliebten Goldsteinsiedlung vereint gepflegten Zustand, attraktives Mietpotenzial und steuerliche Vorteile.
Highlights im Überblick:
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei abgeschlossene Garagen auf dem Grundstück
• Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 20.400 €, Soll-Miete ca. 31.800 €
• Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr – bei Vermietung steuerlich absetzbar
• Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen & Einkauf
Lage – Frankfurt-Goldstein:
Die Goldsteinsiedlung ist ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits direkter Flugschneisen, profitieren aber von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an die A5 und A3. Naherholung bieten die umliegenden Felder, der Stadtwald und die gut erreichbaren Sport- und Freizeitangebote.
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit. Das 1. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und kann frei übergeben werden. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, u. a. Fenster, Heizungsanlage, Bäder und Küchen.
Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Stadt Frankfurt hat die Verlängerung des Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 bestätigt. Der Erbbauzins wird dabei neu auf jährlich 3.900,80 € (bei maximal zwei Wohneinheiten) festgesetzt. Für jede zusätzliche Wohneinheit erhöht sich der Erbbauzins um 930,00 € pro Einheit.
Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und steuerliche Vorteile legen – in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.024,59 €
-
Kaufpreisfaktor18,09-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr20.400 €
-
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
5,95% inkl. MwSt. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Balkon1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf142,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis25.04.2032
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG)
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Zwei abgeschlossene Garagen
• Kunststofffenster mit Rollläden teilweise elektrisch... mehr lesen
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Zwei abgeschlossene Garagen
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• Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG)
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Zwei abgeschlossene Garagen
• Kunststofffenster mit Rollläden teilweise elektrisch (EG und 1. OG von 2020) , DG von (2003)
• Heizungsanlage Junkers (Bj. 2005)
• Moderne Kunststoff-Haustür (Bj. 2004)
• Teilweise modernisierte Bäder und Küchen
• Gepflegter Gesamtzustand
• Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr – steuerlich absetzbar bei Vermietung
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Zwei abgeschlossene Garagen
• Kunststofffenster mit Rollläden teilweise elektrisch (EG und 1. OG von 2020) , DG von (2003)
• Heizungsanlage Junkers (Bj. 2005)
• Moderne Kunststoff-Haustür (Bj. 2004)
• Teilweise modernisierte Bäder und Küchen
• Gepflegter Gesamtzustand
• Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr – steuerlich absetzbar bei Vermietung
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG)
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Zwei abgeschlossene Garagen
• Kunststofffenster mit Rollläden teilweise elektrisch (EG und 1. OG von 2020) , DG von (2003)
• Heizungsanlage Junkers (Bj. 2005)
• Moderne Kunststoff-Haustür (Bj. 2004)
• Teilweise modernisierte Bäder und Küchen
• Gepflegter Gesamtzustand
• Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr – steuerlich absetzbar bei Vermietung
• Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Zwei abgeschlossene Garagen
• Kunststofffenster mit Rollläden teilweise elektrisch (EG und 1. OG von 2020) , DG von (2003)
• Heizungsanlage Junkers (Bj. 2005)
• Moderne Kunststoff-Haustür (Bj. 2004)
• Teilweise modernisierte Bäder und Küchen
• Gepflegter Gesamtzustand
• Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr – steuerlich absetzbar bei Vermietung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Objekt liegt in der beliebten Frankfurter Goldsteinsiedlung – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Häusern und großzügigen Gärten. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,...
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Das Objekt liegt in der beliebten Frankfurter Goldsteinsiedlung – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Häusern und großzügigen Gärten. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Innenstadt und der Flughafen sind in wenigen Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar, der nahe Stadtwald und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Das Objekt liegt in der beliebten Frankfurter Goldsteinsiedlung – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Häusern und großzügigen Gärten. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Innenstadt und der Flughafen sind in wenigen Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar, der nahe Stadtwald und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Frankfurt am Main Hessen Deutschland (60529)
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Sonstiges
Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an.
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Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen.
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Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Roth
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Wasserweg 16,
60594 Frankfurt am Main
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