Vielseitiges Reihenendhaus mit großem Garten und sonnigem Balkon am Riedberg

Dieses charmante Reiheneckhaus vereint auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit dem Wohnen im Grünen. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen - ohne Durchgangsverkehr - genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld, das nur wenige Schritte von Feldern und... mehr lesen

Dieses charmante Reiheneckhaus vereint auf ideale Weise die Nähe zur Stadt mit dem Wohnen im Grünen. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen - ohne Durchgangsverkehr - genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld, das nur wenige Schritte von Feldern und Natur entfernt ist. Eine Lage, die gleichermaßen Ruhe und Erholung wie auch kurze Wege ins städtische Leben bietet.

Grundstück im Erbbaurecht

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stiftung Waisenhaus in Frankfurt am Main - ein seriöser und verlässlicher Erbbaurechtsgeber mit jahrhundertelanger Geschichte. Der Vertrag wurde im Jahr 2007 abgeschlossen und läuft insgesamt 105 Jahre. Damit verbleiben heute noch rund 87 Jahre Restlaufzeit - eine lange und sichere Perspektive, die auch für Banken bei der Finanzierung unproblematisch ist.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.051,96 EUR pro Jahr. Er ist vertraglich über eine Wertsicherungsklausel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wird somit transparent und nachvollziehbar angepasst. Die Eintragung im Grundbuch sowie der bestehende Erbbaurechtsvertrag sorgen für klare Verhältnisse und Rechtssicherheit.

Ein Erbbaurecht dieser Art bietet den Vorteil, dass Sie das Haus selbst zu einem attraktiven Kaufpreis erwerben können, ohne die vollen Grundstückskosten finanzieren zu müssen.

Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre des Hauses. Rechts von der Haustür befindet sich ein Gästebad mit WC und Dusche. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank und schafft damit Ordnung und Komfort im Alltag. Von hier aus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente, ein praktisches Schiebeelement ermöglicht es, die Treppe elegant vom Wohnbereich abzutrennen. Für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden ist genügend Platz für einen großen Esstisch vorhanden. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und Raum für individuelles Einrichten bieten. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche und einer gemütlichen Eckbadewanne - perfekt für den Start in den Tag oder entspannte Abende.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das aktuell als Elternschlafzimmer + Home-Office genutzt wird. Die weite Fensterfront und der vorgelagerte Balkon eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreatives Refugium.

Auch der Keller präsentiert sich vielseitig: Ein beheizbares Gästezimmer, ein großer Vorratsraum sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bieten reichlich Platz und Funktionalität.

Das sonnige Grundstück mit ca. 313 m² rundet das Gesamtbild ab. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Terrasse mit Wind- und Sichtschutz, eine praktische Gerätebox für Geräte und Werkzeuge sowie eine Fahrradbox am Hauseingang. Zwei eigene Außenstellplätze sorgen für kurze Wege und Alltagstauglichkeit.

Ein modernes Haus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und Wohlfühlcharakter - perfekt für Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen und zugleich kurze Wege in die Stadt legen.