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immobilie1-ID: 32316703 | Anbieter-ID: 157299334#xs691
KfW-55 Neubau: 4-Zimmer-Gartenwohnung in Frankfurt-Nieder-Eschbach
620.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hohe Energieeffizienz sowie einen privaten Garten mit...
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Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hohe Energieeffizienz sowie einen privaten Garten mit Terrasse und unverbaubarem Blick ins Grüne.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Wohnzimmer und Küche sind aktuell getrennt, können jedoch bei Bedarf zu einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich verbunden werden, da es sich hierbei um keine tragende Wand handelt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer:
ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, das direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und somit ein komfortables En-suite-Bad darstellt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Planung der Wohnung.
Der eigene Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein. Die ruhige Feldrandlage garantiert Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Wohnzimmer und Küche sind aktuell getrennt, können jedoch bei Bedarf zu einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich verbunden werden, da es sich hierbei um keine tragende Wand handelt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer:
ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, das direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und somit ein komfortables En-suite-Bad darstellt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Planung der Wohnung.
Der eigene Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein. Die ruhige Feldrandlage garantiert Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hohe Energieeffizienz sowie einen privaten Garten mit Terrasse und unverbaubarem Blick ins Grüne.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Wohnzimmer und Küche sind aktuell getrennt, können jedoch bei Bedarf zu einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich verbunden werden, da es sich hierbei um keine tragende Wand handelt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer:
ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, das direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und somit ein komfortables En-suite-Bad darstellt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Planung der Wohnung.
Der eigene Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein. Die ruhige Feldrandlage garantiert Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Der offene, lichtdurchflutete Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Wohnzimmer und Küche sind aktuell getrennt, können jedoch bei Bedarf zu einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich verbunden werden, da es sich hierbei um keine tragende Wand handelt.
Besonders hervorzuheben sind die zwei modernen Badezimmer:
ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, das direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und somit ein komfortables En-suite-Bad darstellt.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Planung der Wohnung.
Der eigene Garten mit Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein. Die ruhige Feldrandlage garantiert Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.
Kosten
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Kaufpreis620.000 €
-
Hausgeld pro Monat427 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2021
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf54,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis10.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 2021
- KfW-55-Effizienzhaus
- Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & Terrasse
- Flexible Grundrissgestaltung (Küche & Wohnzimmer optional offen)
- 2 moderne Badezimmer
- Duschbad
- Badewanne (en suite zum Elternschlafzimmer)
- Hochwertige... mehr lesen
- KfW-55-Effizienzhaus
- Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & Terrasse
- Flexible Grundrissgestaltung (Küche & Wohnzimmer optional offen)
- 2 moderne Badezimmer
- Duschbad
- Badewanne (en suite zum Elternschlafzimmer)
- Hochwertige... mehr lesen
- Baujahr 2021
- KfW-55-Effizienzhaus
- Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & Terrasse
- Flexible Grundrissgestaltung (Küche & Wohnzimmer optional offen)
- 2 moderne Badezimmer
- Duschbad
- Badewanne (en suite zum Elternschlafzimmer)
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholzparkett
- Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaser-Internetanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- KfW-55-Effizienzhaus
- Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & Terrasse
- Flexible Grundrissgestaltung (Küche & Wohnzimmer optional offen)
- 2 moderne Badezimmer
- Duschbad
- Badewanne (en suite zum Elternschlafzimmer)
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholzparkett
- Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaser-Internetanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 2021
- KfW-55-Effizienzhaus
- Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & Terrasse
- Flexible Grundrissgestaltung (Küche & Wohnzimmer optional offen)
- 2 moderne Badezimmer
- Duschbad
- Badewanne (en suite zum Elternschlafzimmer)
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholzparkett
- Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaser-Internetanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- KfW-55-Effizienzhaus
- Erdgeschosswohnung mit privatem Garten & Terrasse
- Flexible Grundrissgestaltung (Küche & Wohnzimmer optional offen)
- 2 moderne Badezimmer
- Duschbad
- Badewanne (en suite zum Elternschlafzimmer)
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholzparkett
- Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaser-Internetanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Mainmetropole. Die unmittelbare Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Umgebung... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Mainmetropole. Die unmittelbare Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:
Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2 und U9) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A5 und A661 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:
Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2 und U9) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A5 und A661 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Mainmetropole. Die unmittelbare Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:
Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2 und U9) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A5 und A661 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:
Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2 und U9) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A5 und A661 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Frankfurt am Main Deutschland (60437)
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein,... mehr lesen
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Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Geldwäsche:
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Provisionspflichtiger Maklervertrag:
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Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Benjamin Hemmati
Cita Immobilien
Berner Straße 53,
60437 Frankfurt am Main
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