immobilie1-ID: 30131497 | Anbieter-ID: 125761918#jLddP
*** Altbau-Invest im trendigen Frankfurter Gallusviertel! ***
2.950.000 €
Kaufpreis
512 m²
Wohnfläche
381 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Das um 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit einem stilvoll aufgearbeiteten Treppenhaus verfügt über eine optimale Südwest-Ausrichtung und befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Eck-Grundstück.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend... mehr lesen
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Das um 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit einem stilvoll aufgearbeiteten Treppenhaus verfügt über eine optimale Südwest-Ausrichtung und befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Eck-Grundstück.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die insgesamt sechs Wohneinheiten (= drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen) sind hervorragend geschnitten und zeichnen sich durch eine äußerst intakte Mieter-/Bewohnerstruktur aus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (größere Einheit ist langfristig vermietet).
Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 91.716,-.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die insgesamt sechs Wohneinheiten (= drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen) sind hervorragend geschnitten und zeichnen sich durch eine äußerst intakte Mieter-/Bewohnerstruktur aus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (größere Einheit ist langfristig vermietet).
Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 91.716,-.
Das um 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit einem stilvoll aufgearbeiteten Treppenhaus verfügt über eine optimale Südwest-Ausrichtung und befindet sich auf einem ca. 381 m² großen Eck-Grundstück.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die insgesamt sechs Wohneinheiten (= drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen) sind hervorragend geschnitten und zeichnen sich durch eine äußerst intakte Mieter-/Bewohnerstruktur aus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (größere Einheit ist langfristig vermietet).
Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 91.716,-.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die insgesamt sechs Wohneinheiten (= drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen) sind hervorragend geschnitten und zeichnen sich durch eine äußerst intakte Mieter-/Bewohnerstruktur aus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (größere Einheit ist langfristig vermietet).
Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 91.716,-.
Kosten
-
Kaufpreis2.950.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr91.716 €
-
Käuferprovision5,95 %
5,95% vom KP inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1905
-
Zimmer18
-
Wohnfläche (ca.)512 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)381 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)115 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch194,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis20.04.2024
Ausstattung
- voll unterkellert
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 115 m² Grundfläche - lichte Raumhöhe von bis zu 2,90 m)
- Dachboden: aufwändig neu gedämmt in 2021
- Heizung und Warmwasser über eigene Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Wohnungen sowie in der... mehr lesen
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 115 m² Grundfläche - lichte Raumhöhe von bis zu 2,90 m)
- Dachboden: aufwändig neu gedämmt in 2021
- Heizung und Warmwasser über eigene Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Wohnungen sowie in der... mehr lesen
- voll unterkellert
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 115 m² Grundfläche - lichte Raumhöhe von bis zu 2,90 m)
- Dachboden: aufwändig neu gedämmt in 2021
- Heizung und Warmwasser über eigene Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Wohnungen sowie in der größeren Gewerbe-Einheit
- Kaltwasser-Zähler (neu in 2022 - Ablesung per Funk)
- Isolierverglasung mit weißen PVC-Fensterrahmen
- überwiegend sind Rollläden vorhanden
- Tageslicht-Bäder
- altbautypische Deckenhöhen von bis zu 3,30 m
- überdachter Fahrradabstellbereich (neu in 2022)
u.v.m.
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 115 m² Grundfläche - lichte Raumhöhe von bis zu 2,90 m)
- Dachboden: aufwändig neu gedämmt in 2021
- Heizung und Warmwasser über eigene Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Wohnungen sowie in der größeren Gewerbe-Einheit
- Kaltwasser-Zähler (neu in 2022 - Ablesung per Funk)
- Isolierverglasung mit weißen PVC-Fensterrahmen
- überwiegend sind Rollläden vorhanden
- Tageslicht-Bäder
- altbautypische Deckenhöhen von bis zu 3,30 m
- überdachter Fahrradabstellbereich (neu in 2022)
u.v.m.
- voll unterkellert
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 115 m² Grundfläche - lichte Raumhöhe von bis zu 2,90 m)
- Dachboden: aufwändig neu gedämmt in 2021
- Heizung und Warmwasser über eigene Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Wohnungen sowie in der größeren Gewerbe-Einheit
- Kaltwasser-Zähler (neu in 2022 - Ablesung per Funk)
- Isolierverglasung mit weißen PVC-Fensterrahmen
- überwiegend sind Rollläden vorhanden
- Tageslicht-Bäder
- altbautypische Deckenhöhen von bis zu 3,30 m
- überdachter Fahrradabstellbereich (neu in 2022)
u.v.m.
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 115 m² Grundfläche - lichte Raumhöhe von bis zu 2,90 m)
- Dachboden: aufwändig neu gedämmt in 2021
- Heizung und Warmwasser über eigene Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Wohnungen sowie in der größeren Gewerbe-Einheit
- Kaltwasser-Zähler (neu in 2022 - Ablesung per Funk)
- Isolierverglasung mit weißen PVC-Fensterrahmen
- überwiegend sind Rollläden vorhanden
- Tageslicht-Bäder
- altbautypische Deckenhöhen von bis zu 3,30 m
- überdachter Fahrradabstellbereich (neu in 2022)
u.v.m.
- Keller
Lage
Das Frankfurter ‚Gallus-Viertel‘ - als einstiger Arbeiter- und Industriestandort - gehört heute zu den gehobenen und aufstrebenden Wohn- und Geschäftsvierteln der Stadt.
Durch die Entstehung des angrenzenden Europa-Viertels sowie zahlreicher neuer... mehr lesen
Durch die Entstehung des angrenzenden Europa-Viertels sowie zahlreicher neuer... mehr lesen
Das Frankfurter ‚Gallus-Viertel‘ - als einstiger Arbeiter- und Industriestandort - gehört heute zu den gehobenen und aufstrebenden Wohn- und Geschäftsvierteln der Stadt.
Durch die Entstehung des angrenzenden Europa-Viertels sowie zahlreicher neuer Wohnquartiere innerhalb des Gallus-Viertels erlebte dieser Stadtteil in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom.
Geboten wird eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Einrichtungen und öffentlichen Nahverkehrsmittel sowie überdurchschnittlich guten Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, wie z.B. in der modernen Shopping-Mall ‚Skyline Plaza‘.
Die S-Bahnstation ‚Galluswarte‘ ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung zu den Bundesautobahnen A5, A648 sowie zum Rhein-Main-Airport.
Durch die Entstehung des angrenzenden Europa-Viertels sowie zahlreicher neuer Wohnquartiere innerhalb des Gallus-Viertels erlebte dieser Stadtteil in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom.
Geboten wird eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Einrichtungen und öffentlichen Nahverkehrsmittel sowie überdurchschnittlich guten Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, wie z.B. in der modernen Shopping-Mall ‚Skyline Plaza‘.
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Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung zu den Bundesautobahnen A5, A648 sowie zum Rhein-Main-Airport.
Das Frankfurter ‚Gallus-Viertel‘ - als einstiger Arbeiter- und Industriestandort - gehört heute zu den gehobenen und aufstrebenden Wohn- und Geschäftsvierteln der Stadt.
Durch die Entstehung des angrenzenden Europa-Viertels sowie zahlreicher neuer Wohnquartiere innerhalb des Gallus-Viertels erlebte dieser Stadtteil in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom.
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Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung zu den Bundesautobahnen A5, A648 sowie zum Rhein-Main-Airport.
Frankfurt am Main Hessen Deutschland (60326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Anfrage-/Kontaktformular des Immobilienportals.
Sofern Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift UND Ihre Mobilfunknummer angegeben haben, erhalten Sie unverzüglich weitere Informationen... mehr lesen
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Sofern Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift UND Ihre Mobilfunknummer angegeben haben, erhalten Sie unverzüglich weitere Informationen zu dieser Offerte.
Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache ausschließlich über Immobilien Hörr ivd, Inh. Andreas Hörr, Maria-Montessori-Straße 14, 63303 Dreieich.
Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sofern Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift UND Ihre Mobilfunknummer angegeben haben, erhalten Sie unverzüglich weitere Informationen zu dieser Offerte.
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Ansprechpartner
Andreas Hörr
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63303 Dreieich
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06103 5090980
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andreas.hoerr@immobilien-hoerr.de