immobilie1-ID: 32099979 | Anbieter-ID: 8274199
WOHNUNGSNEUBAU IN TOP-LAGE VON FRANKFURT/MAIN
5.500.000 €
Kaufpreis
592 m²
Gesamtfläche
379,79 m²
Grundstücksfläche
Wohnbestlage Frankfurts : Ruhig, grün und dennoch urban – Nordend pur!
Wohnbestlage Frankfurts : Ruhig, grün und dennoch urban – Nordend pur!
Kosten
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Kaufpreis5.500.000 €
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Kaufpreisfaktor23-fach
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Käuferprovision5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsab- schluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr2026
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Wohneinheiten22
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Wohnfläche (ca.)592 m²
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Gesamtfläche (ca.)592 m²
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Grundstücksfläche (ca.)379,79 m²
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Nutzfläche (ca.)592 m²
Energie
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
Ausstattung
Investment Story / Beschreibung:
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.
Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die... mehr lesen
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.
Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die... mehr lesen
Investment Story / Beschreibung:
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.
Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die 20 kleinteiligen Wohnungen haben eine Größe zwischen 16 m² und 24 m² und werden teilmöbliert hergestellt.
Somit ist eine große Breite der Mieter-Zielgruppen vorhanden: Young Professioinals, Pendler, Expatriates, Projekt Manager, Single Haushalte, Studentierend etc.
Rentabilität / Wertvoller Grund
Durch die kompakten Wohnungen sind hohe Zielmieten erzielbar, die Warmmiete monatlich wird jedoch (deutlich) unter € 1.000 betragen, sodass die Wohnungen insgesamt für die Mieter finanzierbar bleiben.
Basierend auf der Zielmiete ist eine Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,3 % p.a. realistisch herleitbar
Der Bodenwertanteil (gemäß Bodenrichtwert) am Kaufpreis beträgt rd. 45 % und sichert somit eine langfristige Wertstabilität mit steigender Tendenz, aufgrund der positiv anzunehmenden Wertentwicklung der wertvollen Lage.
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.
Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die 20 kleinteiligen Wohnungen haben eine Größe zwischen 16 m² und 24 m² und werden teilmöbliert hergestellt.
Somit ist eine große Breite der Mieter-Zielgruppen vorhanden: Young Professioinals, Pendler, Expatriates, Projekt Manager, Single Haushalte, Studentierend etc.
Rentabilität / Wertvoller Grund
Durch die kompakten Wohnungen sind hohe Zielmieten erzielbar, die Warmmiete monatlich wird jedoch (deutlich) unter € 1.000 betragen, sodass die Wohnungen insgesamt für die Mieter finanzierbar bleiben.
Basierend auf der Zielmiete ist eine Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,3 % p.a. realistisch herleitbar
Der Bodenwertanteil (gemäß Bodenrichtwert) am Kaufpreis beträgt rd. 45 % und sichert somit eine langfristige Wertstabilität mit steigender Tendenz, aufgrund der positiv anzunehmenden Wertentwicklung der wertvollen Lage.
Investment Story / Beschreibung:
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.
Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die 20 kleinteiligen Wohnungen haben eine Größe zwischen 16 m² und 24 m² und werden teilmöbliert hergestellt.
Somit ist eine große Breite der Mieter-Zielgruppen vorhanden: Young Professioinals, Pendler, Expatriates, Projekt Manager, Single Haushalte, Studentierend etc.
Rentabilität / Wertvoller Grund
Durch die kompakten Wohnungen sind hohe Zielmieten erzielbar, die Warmmiete monatlich wird jedoch (deutlich) unter € 1.000 betragen, sodass die Wohnungen insgesamt für die Mieter finanzierbar bleiben.
Basierend auf der Zielmiete ist eine Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,3 % p.a. realistisch herleitbar
Der Bodenwertanteil (gemäß Bodenrichtwert) am Kaufpreis beträgt rd. 45 % und sichert somit eine langfristige Wertstabilität mit steigender Tendenz, aufgrund der positiv anzunehmenden Wertentwicklung der wertvollen Lage.
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.
Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die 20 kleinteiligen Wohnungen haben eine Größe zwischen 16 m² und 24 m² und werden teilmöbliert hergestellt.
Somit ist eine große Breite der Mieter-Zielgruppen vorhanden: Young Professioinals, Pendler, Expatriates, Projekt Manager, Single Haushalte, Studentierend etc.
Rentabilität / Wertvoller Grund
Durch die kompakten Wohnungen sind hohe Zielmieten erzielbar, die Warmmiete monatlich wird jedoch (deutlich) unter € 1.000 betragen, sodass die Wohnungen insgesamt für die Mieter finanzierbar bleiben.
Basierend auf der Zielmiete ist eine Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,3 % p.a. realistisch herleitbar
Der Bodenwertanteil (gemäß Bodenrichtwert) am Kaufpreis beträgt rd. 45 % und sichert somit eine langfristige Wertstabilität mit steigender Tendenz, aufgrund der positiv anzunehmenden Wertentwicklung der wertvollen Lage.
Lage
Ruhige Wohnlage, umgeben von gehobenen Altbauten und altem Baumbestand.
Trotzdem urban mit direkter Nähe zu Cafés und Bars sowie sehr gut an den ÖPNV angebunden.
Trotzdem urban mit direkter Nähe zu Cafés und Bars sowie sehr gut an den ÖPNV angebunden.
Ruhige Wohnlage, umgeben von gehobenen Altbauten und altem Baumbestand.
Trotzdem urban mit direkter Nähe zu Cafés und Bars sowie sehr gut an den ÖPNV angebunden.
Trotzdem urban mit direkter Nähe zu Cafés und Bars sowie sehr gut an den ÖPNV angebunden.
Frankfurt Hessen Deutschland (60318)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Daniel Milkus
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Große Gallusstraße 9,
60311 Frankfurt
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Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
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+49 69 92103-304
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
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+49(211)83910
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