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immobilie1-ID: 32462777 | Anbieter-ID: QUINZZ-2742-AU
Besichtigungstag: 28.02.2026!!! Wohn- & Geschäftshaus mit Praxis in Hallenberg
350.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
695 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
SAVE THE DATE: Besichtigungstag am Samstag, 28.02.2026!!!
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im idyllischen Sauerland vereint sichere Kapitalanlage mit modernem Wohnen in attraktiver Lage nahe Winterberg. Im Erdgeschoss befindet... mehr lesen
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im idyllischen Sauerland vereint sichere Kapitalanlage mit modernem Wohnen in attraktiver Lage nahe Winterberg. Im Erdgeschoss befindet... mehr lesen
SAVE THE DATE: Besichtigungstag am Samstag, 28.02.2026!!!
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im idyllischen Sauerland vereint sichere Kapitalanlage mit modernem Wohnen in attraktiver Lage nahe Winterberg. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 130 m² Praxisfläche sowie zusätzlichen 55 m² Gewerbefläche im Kellergeschoss. Die stabile Jahresnettomiete von ca. 8.160 € bietet verlässliche Einnahmen und macht die Immobilie zu einem renditestarken Investment.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und Balkon. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Aufteilung sowie der traumhafte Blick über Hallenberg schaffen ein besonderes Wohngefühl für Paare und Familien.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für eine weitere Wohnung, ein Homeoffice oder eine Ferienwohnung im Sauerland. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im idyllischen Sauerland vereint sichere Kapitalanlage mit modernem Wohnen in attraktiver Lage nahe Winterberg. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 130 m² Praxisfläche sowie zusätzlichen 55 m² Gewerbefläche im Kellergeschoss. Die stabile Jahresnettomiete von ca. 8.160 € bietet verlässliche Einnahmen und macht die Immobilie zu einem renditestarken Investment.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und Balkon. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Aufteilung sowie der traumhafte Blick über Hallenberg schaffen ein besonderes Wohngefühl für Paare und Familien.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für eine weitere Wohnung, ein Homeoffice oder eine Ferienwohnung im Sauerland. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
SAVE THE DATE: Besichtigungstag am Samstag, 28.02.2026!!!
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im idyllischen Sauerland vereint sichere Kapitalanlage mit modernem Wohnen in attraktiver Lage nahe Winterberg. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 130 m² Praxisfläche sowie zusätzlichen 55 m² Gewerbefläche im Kellergeschoss. Die stabile Jahresnettomiete von ca. 8.160 € bietet verlässliche Einnahmen und macht die Immobilie zu einem renditestarken Investment.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und Balkon. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Aufteilung sowie der traumhafte Blick über Hallenberg schaffen ein besonderes Wohngefühl für Paare und Familien.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für eine weitere Wohnung, ein Homeoffice oder eine Ferienwohnung im Sauerland. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im idyllischen Sauerland vereint sichere Kapitalanlage mit modernem Wohnen in attraktiver Lage nahe Winterberg. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 130 m² Praxisfläche sowie zusätzlichen 55 m² Gewerbefläche im Kellergeschoss. Die stabile Jahresnettomiete von ca. 8.160 € bietet verlässliche Einnahmen und macht die Immobilie zu einem renditestarken Investment.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und Balkon. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine moderne Aufteilung sowie der traumhafte Blick über Hallenberg schaffen ein besonderes Wohngefühl für Paare und Familien.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für eine weitere Wohnung, ein Homeoffice oder eine Ferienwohnung im Sauerland. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
-
Käuferprovision4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1982
-
Zimmer13
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)695 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Gartenfläche (ca.)500 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,78 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis22.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
? Langfristig vermietete Arztpraxis
? Stabile Mieteinnahmen
? Ca. 126 m² Eigentümerwohnung
? Balkon mit Weitblick
?️ Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
?️ Helle Küche
?️ Elternschlafzimmer
? Zwei Kinderzimmer
? Modernes Badezimmer
? Gäste-WC
? Abstellraum
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? Stabile Mieteinnahmen
? Ca. 126 m² Eigentümerwohnung
? Balkon mit Weitblick
?️ Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
?️ Helle Küche
?️ Elternschlafzimmer
? Zwei Kinderzimmer
? Modernes Badezimmer
? Gäste-WC
? Abstellraum
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? Langfristig vermietete Arztpraxis
? Stabile Mieteinnahmen
? Ca. 126 m² Eigentümerwohnung
? Balkon mit Weitblick
?️ Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
?️ Helle Küche
?️ Elternschlafzimmer
? Zwei Kinderzimmer
? Modernes Badezimmer
? Gäste-WC
? Abstellraum
? Diele & Flur
?️ Ausbaufähiges Dachgeschoss
? Potenzial für Ferienwohnung/Homeoffice
? Doppelgarage
? Zentrale Lage
? Wohnen im Sauerland
? Kombination aus Eigennutzung & Rendite
? Stabile Mieteinnahmen
? Ca. 126 m² Eigentümerwohnung
? Balkon mit Weitblick
?️ Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
?️ Helle Küche
?️ Elternschlafzimmer
? Zwei Kinderzimmer
? Modernes Badezimmer
? Gäste-WC
? Abstellraum
? Diele & Flur
?️ Ausbaufähiges Dachgeschoss
? Potenzial für Ferienwohnung/Homeoffice
? Doppelgarage
? Zentrale Lage
? Wohnen im Sauerland
? Kombination aus Eigennutzung & Rendite
? Langfristig vermietete Arztpraxis
? Stabile Mieteinnahmen
? Ca. 126 m² Eigentümerwohnung
? Balkon mit Weitblick
?️ Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
?️ Helle Küche
?️ Elternschlafzimmer
? Zwei Kinderzimmer
? Modernes Badezimmer
? Gäste-WC
? Abstellraum
? Diele & Flur
?️ Ausbaufähiges Dachgeschoss
? Potenzial für Ferienwohnung/Homeoffice
? Doppelgarage
? Zentrale Lage
? Wohnen im Sauerland
? Kombination aus Eigennutzung & Rendite
? Stabile Mieteinnahmen
? Ca. 126 m² Eigentümerwohnung
? Balkon mit Weitblick
?️ Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
?️ Helle Küche
?️ Elternschlafzimmer
? Zwei Kinderzimmer
? Modernes Badezimmer
? Gäste-WC
? Abstellraum
? Diele & Flur
?️ Ausbaufähiges Dachgeschoss
? Potenzial für Ferienwohnung/Homeoffice
? Doppelgarage
? Zentrale Lage
? Wohnen im Sauerland
? Kombination aus Eigennutzung & Rendite
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hallenberg, einer charmanten Kleinstadt im beliebten Sauerland. Die Nähe zu Winterberg macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger und Feriengäste. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hallenberg, einer charmanten Kleinstadt im beliebten Sauerland. Die Nähe zu Winterberg macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger und Feriengäste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen sowie Wintersportmöglichkeiten. Hallenberg überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur – ideal für alle, die eine Immobilie im Sauerland kaufen und Wohnen mit Rendite verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hallenberg, einer charmanten Kleinstadt im beliebten Sauerland. Die Nähe zu Winterberg macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger und Feriengäste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen sowie Wintersportmöglichkeiten. Hallenberg überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur – ideal für alle, die eine Immobilie im Sauerland kaufen und Wohnen mit Rendite verbinden möchten.
Hallenberg Alt-West Nordrhein-Westfalen Deutschland (59969)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Telefonischer Kontakt: 0173 / 4194304
GWI – GRUND WERK INVEST
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Ansprechpartner
Herr Alexander Unrein
QUINZZ. GmbH
Walter-Hümmer-Straße 10,
95152 Selbitz
95152 Selbitz
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
+49 173 419 43 04
QUINZZ. GmbH
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
+49 040 40 11 5 11 - 0
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