immobilie1-ID: 31983179 | Anbieter-ID: LVI5625
Vielseitig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Bergheim!
359.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
Diese gut gelegene Doppelhaushälfte überrascht mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 151 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein... mehr lesen
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Diese gut gelegene Doppelhaushälfte überrascht mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 151 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, einem Duschbad sowie einer großzügigen offenen Küche mit Essbereich. Der angrenzende Wintergarten führt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Carport und einer gemütlichen Gartenhütte.
Das Obergeschoss wurde zuletzt gelegentlich als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig ausgestattet: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das gesamte Erdgeschoss ist unterkellert. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche und werden aktuell als Tonstudio genutzt. Neben Aufnahmeraum und Regieraum, komplettieren eine Waschküche mit Dusche, ein WC, ein Lagerraum und der Heizungsraum das Platzangebot.
Die Verkäufer planen, im Juli 2026 ihr neues Zuhause zu beziehen. Bis zum Auszug könnten die bisherigen Eigentümer als Mieter im Erdgeschoss wohnen bleiben oder in die Dachgeschosswohnung wechseln, sodass das restliche Haus und der Garten schon von Ihnen als neue Eigentümer genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, einem Duschbad sowie einer großzügigen offenen Küche mit Essbereich. Der angrenzende Wintergarten führt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Carport und einer gemütlichen Gartenhütte.
Das Obergeschoss wurde zuletzt gelegentlich als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig ausgestattet: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das gesamte Erdgeschoss ist unterkellert. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche und werden aktuell als Tonstudio genutzt. Neben Aufnahmeraum und Regieraum, komplettieren eine Waschküche mit Dusche, ein WC, ein Lagerraum und der Heizungsraum das Platzangebot.
Die Verkäufer planen, im Juli 2026 ihr neues Zuhause zu beziehen. Bis zum Auszug könnten die bisherigen Eigentümer als Mieter im Erdgeschoss wohnen bleiben oder in die Dachgeschosswohnung wechseln, sodass das restliche Haus und der Garten schon von Ihnen als neue Eigentümer genutzt werden kann.
Diese gut gelegene Doppelhaushälfte überrascht mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 151 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, einem Duschbad sowie einer großzügigen offenen Küche mit Essbereich. Der angrenzende Wintergarten führt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Carport und einer gemütlichen Gartenhütte.
Das Obergeschoss wurde zuletzt gelegentlich als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig ausgestattet: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das gesamte Erdgeschoss ist unterkellert. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche und werden aktuell als Tonstudio genutzt. Neben Aufnahmeraum und Regieraum, komplettieren eine Waschküche mit Dusche, ein WC, ein Lagerraum und der Heizungsraum das Platzangebot.
Die Verkäufer planen, im Juli 2026 ihr neues Zuhause zu beziehen. Bis zum Auszug könnten die bisherigen Eigentümer als Mieter im Erdgeschoss wohnen bleiben oder in die Dachgeschosswohnung wechseln, sodass das restliche Haus und der Garten schon von Ihnen als neue Eigentümer genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, einem Duschbad sowie einer großzügigen offenen Küche mit Essbereich. Der angrenzende Wintergarten führt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Carport und einer gemütlichen Gartenhütte.
Das Obergeschoss wurde zuletzt gelegentlich als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig ausgestattet: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das gesamte Erdgeschoss ist unterkellert. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzfläche und werden aktuell als Tonstudio genutzt. Neben Aufnahmeraum und Regieraum, komplettieren eine Waschküche mit Dusche, ein WC, ein Lagerraum und der Heizungsraum das Platzangebot.
Die Verkäufer planen, im Juli 2026 ihr neues Zuhause zu beziehen. Bis zum Auszug könnten die bisherigen Eigentümer als Mieter im Erdgeschoss wohnen bleiben oder in die Dachgeschosswohnung wechseln, sodass das restliche Haus und der Garten schon von Ihnen als neue Eigentümer genutzt werden kann.
Kosten
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Kaufpreis359.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)151 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis24.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fenster teilweise aus dem Jahr 2010
- Strom sowie Wasserleitungen aus den 90er Jahren
- kleiner Holzofen in der Küche
- Dach erneuert und gedämmt Ende der 80er
- Garage und Carport
- Gartenhütte
- Strom sowie Wasserleitungen aus den 90er Jahren
- kleiner Holzofen in der Küche
- Dach erneuert und gedämmt Ende der 80er
- Garage und Carport
- Gartenhütte
- Fenster teilweise aus dem Jahr 2010
- Strom sowie Wasserleitungen aus den 90er Jahren
- kleiner Holzofen in der Küche
- Dach erneuert und gedämmt Ende der 80er
- Garage und Carport
- Gartenhütte
- Strom sowie Wasserleitungen aus den 90er Jahren
- kleiner Holzofen in der Küche
- Dach erneuert und gedämmt Ende der 80er
- Garage und Carport
- Gartenhütte
- Balkon
- Parkoption
Lage
Nicht nur für Familien hat sich der Neheimer Ortsteil Bergheim zu einer sehr gefragten Lage entwickelt. Das eher dörfliche Wohnen "auf" Bergheim in Verbindung mit der Nähe zur Neheims Innenstadt mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und...
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Nicht nur für Familien hat sich der Neheimer Ortsteil Bergheim zu einer sehr gefragten Lage entwickelt. Das eher dörfliche Wohnen "auf" Bergheim in Verbindung mit der Nähe zur Neheims Innenstadt mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung wird allgemein sehr geschätzt. Die gute Lage spiegelt sich auch in den gestiegenen Bodenrichtwerten wider.
Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten aber auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. In die angrenzende Natur mit der renaturierten Ruhr, dem Rumbecker Holz sowie dem Luerwald sind es nur wenige Schritte.
Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten aber auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. In die angrenzende Natur mit der renaturierten Ruhr, dem Rumbecker Holz sowie dem Luerwald sind es nur wenige Schritte.
Nicht nur für Familien hat sich der Neheimer Ortsteil Bergheim zu einer sehr gefragten Lage entwickelt. Das eher dörfliche Wohnen "auf" Bergheim in Verbindung mit der Nähe zur Neheims Innenstadt mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung wird allgemein sehr geschätzt. Die gute Lage spiegelt sich auch in den gestiegenen Bodenrichtwerten wider.
Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten aber auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. In die angrenzende Natur mit der renaturierten Ruhr, dem Rumbecker Holz sowie dem Luerwald sind es nur wenige Schritte.
Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten aber auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. In die angrenzende Natur mit der renaturierten Ruhr, dem Rumbecker Holz sowie dem Luerwald sind es nur wenige Schritte.
Arnsberg Deutschland (59757)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie,...
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Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per E-Mail zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
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Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.
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Ansprechpartner
Frau Anika Rudolph
Lucas Vogt Immobilien
Bahnhofstr. 124,
59759 Arnsberg
59759 Arnsberg
Bahnhofstraße 124,
59759 Arnsberg
59759 Arnsberg
004902932996552
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Bahnhofstraße 124,
59759 Arnsberg
59759 Arnsberg
02932996552