Top-Lage Unna! Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Showroom, Empfang, Büros und Halle

Büroräume / Ausstellungs- und Bürogebäude
Die Immobilie umfasst ein zweigeschossiges Ausstellungs- und Bürogebäude in moderner Stahl-Skelettbauweise. Die Außenwände sind massiv ausgemauert, die Decken und Treppen aus Beton gefertigt. Das Flachdach... mehr lesen

Büroräume / Ausstellungs- und Bürogebäude
Die Immobilie umfasst ein zweigeschossiges Ausstellungs- und Bürogebäude in moderner Stahl-Skelettbauweise. Die Außenwände sind massiv ausgemauert, die Decken und Treppen aus Beton gefertigt. Das Flachdach besteht aus gedämmten Profilblechen mit Abdichtung. Dreiseitig ist die Fassade verputzt, während der großzügige Ausstellungsbereich über großflächige Verglasung verfügt.

Im Showroom wurde schwimmender Estrich eingebaut. Die Raumaufteilung erfolgt größtenteils über Leichtbauwände. In Teilen der Halle wurde eine zusätzliche Ebene integriert, auf der Magazinräume mit leichten Gipskartonwänden geschaffen wurden.

Obergeschoss – Büros / Betriebswohnung
Das Obergeschoss ist in Kalksandstein-Mauerwerk errichtet. Die Fassade wurde verputzt und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Das Flachdach (DN ca. 1,5°) ist gedämmt und mit Folie abgedichtet. Die Entwässerung erfolgt über Dachgullys. Balkone sind mit vorgehängten Zinkrinnen und Fallrohren versehen. Nichttragende Innenwände sind teils in Leichtbauweise ausgeführt. Die Treppen und Decken bestehen aus robustem Beton.

Ausstattung Büro- und Ausstellungsbereich
Die Fenster sind isolierverglast. Wände und Decken sind überwiegend verputzt und gestrichen. Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen, im OG zusätzlich in Teilbereichen aus Laminat. Im Erdgeschoss gibt es Fußleistenkanäle für EDV-Verkabelung. Die Nassbereiche sind ca. 2,20 m hoch gefliest oder teils partiell gefliest.

Das Obergeschoss verfügt über Lichtkuppeln, die elektrisch betrieben werden können. Zudem sind Klimageräte, eine moderne Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage installiert.

Büroräume im OG / Betriebswohnung
Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster gemäß EnEV, laut Eigentümer mit durchwurfhemmender Schallschutzverglasung ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Kunststoffrollläden versehen. Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen. Decken sind teils abgehängt mit integrierten Einbauleuchten.

Die Böden und Treppen bestehen aus Sichtbeton mit Schutzanstrich. Nassbereiche sind wasserabweisend gespachtelt (halbhoch oder deckenhoch). Hochwertige Holztüren mit ca. 2,10 m Durchgangshöhe und Holzzargen sorgen für ein modernes Erscheinungsbild.

Das Objekt ist mit einem Belüftungssystem und Klimageräten in einzelnen Räumen ausgestattet. Eine Alarmanlage sichert alle Hauszugänge sowie die meisten Fenster und ist mit Bewegungsmeldern im Erdgeschossbereich versehen. Die Treppengeländer sind aus Edelstahl mit Glaseinsätzen gefertigt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute bis leicht überdurchschnittliche und zeitgemäße Ausstattung.

Halle
Die Halle ist vielseitig nutzbar und zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von ca. 6 bis 6,5 m aus. Sie verfügt über drei Sektionaltore und bietet eine flexible Aufteilung, inklusive einer Empore und einem zusätzlichen Büroraum.

Außenanlagen
Die Zufahrts-, Zuwegungs- und Stellplatzflächen sind größtenteils bekiest oder geschottert, während die übrigen Flächen einfach gärtnerisch angelegt sind. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingezäunt und bietet etwa 10 Stellplätze.

Die Zugänge sind auf der Ostseite über ein Podest (eine Stufe) und auf der Westseite über eine vierstufige Treppenanlage erreichbar. Die gepflasterten Stufen und Zuwegungen runden das Bild ab. Zur Straßenseite wurde ein Zaun mit elektrisch betriebenem zweiflügeligem Tor ergänzt.