immobilie1-ID: 31834045 | Anbieter-ID: 25-119
Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Einheiten und 3 Garagen
399.000 €
Kaufpreis
313 m²
Wohnfläche
1.025 m²
Grundstücksfläche
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Wohnanbau und Gewerbefläche
Haupthaus
3 Einheiten im Haupthaus, vollständig vermietet
Gewerbeeinheit
Verkaufsraum
Lagerfläche
Toilette
Küche
Sanierungsbedürftiger Zustand (inkl. Schimmelbefall, Undichtigkeiten im Dach)
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Haupthaus
3 Einheiten im Haupthaus, vollständig vermietet
Gewerbeeinheit
Verkaufsraum
Lagerfläche
Toilette
Küche
Sanierungsbedürftiger Zustand (inkl. Schimmelbefall, Undichtigkeiten im Dach)
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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Wohnanbau und Gewerbefläche
Haupthaus
3 Einheiten im Haupthaus, vollständig vermietet
Gewerbeeinheit
Verkaufsraum
Lagerfläche
Toilette
Küche
Sanierungsbedürftiger Zustand (inkl. Schimmelbefall, Undichtigkeiten im Dach)
Zugang zum Anbau - externe Wohnung mit Eigenheim-Charme
Anbau:
Separater Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gewerbeeinheit
Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung
Nutzungskombination Wohnen + Arbeiten gut möglich
Attraktiver Außenbereich mit Entwicklungspotenzial
Das Objekt verfügt über einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit klaren Vorteilen für Investoren.
Eine überdachte Terrasse erhöht die Nutzungsqualität der bestehenden Wohneinheit und trägt zur langfristigen Mieterbindung bei.
Der Gartenteil kann entweder zur Mitnutzung oder exklusiv einer Wohneinheit zugeordnet werden – eine Eigenschaft, die sich in der Vermarktung positiv auf die Mieteinnahmen auswirken kann und den Eigenheimcharakter der Anbauwohnung unterstreicht.
Drei Garagen, die nicht nur den Bedarf an Stellplätzen decken, sondern auch separat vermietet werden können – ein zusätzlicher Ertragsfaktor.
Mit einer Grundstücksfläche von 1.025 m² uneingeschränktem Bauland bietet das Objekt ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven. Je nach Ausnutzung der baurechtlichen Gegebenheiten besteht Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, zum Neubau weiterer Einheiten oder zur Umstrukturierung bestehender Flächen – ideal für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Renditequellen.
Haupthaus
3 Einheiten im Haupthaus, vollständig vermietet
Gewerbeeinheit
Verkaufsraum
Lagerfläche
Toilette
Küche
Sanierungsbedürftiger Zustand (inkl. Schimmelbefall, Undichtigkeiten im Dach)
Zugang zum Anbau - externe Wohnung mit Eigenheim-Charme
Anbau:
Separater Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gewerbeeinheit
Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung
Nutzungskombination Wohnen + Arbeiten gut möglich
Attraktiver Außenbereich mit Entwicklungspotenzial
Das Objekt verfügt über einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit klaren Vorteilen für Investoren.
Eine überdachte Terrasse erhöht die Nutzungsqualität der bestehenden Wohneinheit und trägt zur langfristigen Mieterbindung bei.
Der Gartenteil kann entweder zur Mitnutzung oder exklusiv einer Wohneinheit zugeordnet werden – eine Eigenschaft, die sich in der Vermarktung positiv auf die Mieteinnahmen auswirken kann und den Eigenheimcharakter der Anbauwohnung unterstreicht.
Drei Garagen, die nicht nur den Bedarf an Stellplätzen decken, sondern auch separat vermietet werden können – ein zusätzlicher Ertragsfaktor.
Mit einer Grundstücksfläche von 1.025 m² uneingeschränktem Bauland bietet das Objekt ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven. Je nach Ausnutzung der baurechtlichen Gegebenheiten besteht Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, zum Neubau weiterer Einheiten oder zur Umstrukturierung bestehender Flächen – ideal für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Renditequellen.
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Wohnanbau und Gewerbefläche
Haupthaus
3 Einheiten im Haupthaus, vollständig vermietet
Gewerbeeinheit
Verkaufsraum
Lagerfläche
Toilette
Küche
Sanierungsbedürftiger Zustand (inkl. Schimmelbefall, Undichtigkeiten im Dach)
Zugang zum Anbau - externe Wohnung mit Eigenheim-Charme
Anbau:
Separater Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gewerbeeinheit
Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung
Nutzungskombination Wohnen + Arbeiten gut möglich
Attraktiver Außenbereich mit Entwicklungspotenzial
Das Objekt verfügt über einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit klaren Vorteilen für Investoren.
Eine überdachte Terrasse erhöht die Nutzungsqualität der bestehenden Wohneinheit und trägt zur langfristigen Mieterbindung bei.
Der Gartenteil kann entweder zur Mitnutzung oder exklusiv einer Wohneinheit zugeordnet werden – eine Eigenschaft, die sich in der Vermarktung positiv auf die Mieteinnahmen auswirken kann und den Eigenheimcharakter der Anbauwohnung unterstreicht.
Drei Garagen, die nicht nur den Bedarf an Stellplätzen decken, sondern auch separat vermietet werden können – ein zusätzlicher Ertragsfaktor.
Mit einer Grundstücksfläche von 1.025 m² uneingeschränktem Bauland bietet das Objekt ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven. Je nach Ausnutzung der baurechtlichen Gegebenheiten besteht Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, zum Neubau weiterer Einheiten oder zur Umstrukturierung bestehender Flächen – ideal für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Renditequellen.
Haupthaus
3 Einheiten im Haupthaus, vollständig vermietet
Gewerbeeinheit
Verkaufsraum
Lagerfläche
Toilette
Küche
Sanierungsbedürftiger Zustand (inkl. Schimmelbefall, Undichtigkeiten im Dach)
Zugang zum Anbau - externe Wohnung mit Eigenheim-Charme
Anbau:
Separater Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gewerbeeinheit
Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung
Nutzungskombination Wohnen + Arbeiten gut möglich
Attraktiver Außenbereich mit Entwicklungspotenzial
Das Objekt verfügt über einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit klaren Vorteilen für Investoren.
Eine überdachte Terrasse erhöht die Nutzungsqualität der bestehenden Wohneinheit und trägt zur langfristigen Mieterbindung bei.
Der Gartenteil kann entweder zur Mitnutzung oder exklusiv einer Wohneinheit zugeordnet werden – eine Eigenschaft, die sich in der Vermarktung positiv auf die Mieteinnahmen auswirken kann und den Eigenheimcharakter der Anbauwohnung unterstreicht.
Drei Garagen, die nicht nur den Bedarf an Stellplätzen decken, sondern auch separat vermietet werden können – ein zusätzlicher Ertragsfaktor.
Mit einer Grundstücksfläche von 1.025 m² uneingeschränktem Bauland bietet das Objekt ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven. Je nach Ausnutzung der baurechtlichen Gegebenheiten besteht Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, zum Neubau weiterer Einheiten oder zur Umstrukturierung bestehender Flächen – ideal für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Renditequellen.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
-
Kaufpreisfaktor25,68-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.540 €
-
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1910
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)313 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.025 m²
-
Nutzfläche (ca.)180 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf565,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis07.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
-Wohnfläche gesamt: ca. 313 m²
-Nutzfläche (Gewerbeeinheit inkl. Lager): ca. 180 m².
-Dachbodenmaß noch nicht bekannt, aber vollumfänglich ausbaubar
-Grundstücksfläche: 1025 m²
-Heizung Haupthaus: Gas Etagenheizung ca.1995-2005
-Heizung Einliegerwohnung:... mehr lesen
-Nutzfläche (Gewerbeeinheit inkl. Lager): ca. 180 m².
-Dachbodenmaß noch nicht bekannt, aber vollumfänglich ausbaubar
-Grundstücksfläche: 1025 m²
-Heizung Haupthaus: Gas Etagenheizung ca.1995-2005
-Heizung Einliegerwohnung:... mehr lesen
-Wohnfläche gesamt: ca. 313 m²
-Nutzfläche (Gewerbeeinheit inkl. Lager): ca. 180 m².
-Dachbodenmaß noch nicht bekannt, aber vollumfänglich ausbaubar
-Grundstücksfläche: 1025 m²
-Heizung Haupthaus: Gas Etagenheizung ca.1995-2005
-Heizung Einliegerwohnung: Gas-Brennwerttherme. Leitungen zur Gewerbefläche möglich
-Heizung Gewerbefläche: aktuell Stromheizung
-Erdgeschoss: 2019/2020 gesamte Wohnung ohne Badezimmer (2009) saniert
1.OG: 2010 Badezimmer + Gäste-WC saniert, 2011 Balkon saniert
2.OG: 2015 Bad saniert und Heizkörper erneuert
Einliegerwohnung-Gewerbefläche: 2014 Bad + Gäste-WC saniert, Gas-Brennwerttherme erneuert
Allgemeiner Zustand Gewerbeeinheit:
sanierungsbedürftig (inkl. Schimmel an mehreren Stellen)
Dach: undicht (Sanierungsbedarf vorhanden)
-Nutzfläche (Gewerbeeinheit inkl. Lager): ca. 180 m².
-Dachbodenmaß noch nicht bekannt, aber vollumfänglich ausbaubar
-Grundstücksfläche: 1025 m²
-Heizung Haupthaus: Gas Etagenheizung ca.1995-2005
-Heizung Einliegerwohnung: Gas-Brennwerttherme. Leitungen zur Gewerbefläche möglich
-Heizung Gewerbefläche: aktuell Stromheizung
-Erdgeschoss: 2019/2020 gesamte Wohnung ohne Badezimmer (2009) saniert
1.OG: 2010 Badezimmer + Gäste-WC saniert, 2011 Balkon saniert
2.OG: 2015 Bad saniert und Heizkörper erneuert
Einliegerwohnung-Gewerbefläche: 2014 Bad + Gäste-WC saniert, Gas-Brennwerttherme erneuert
Allgemeiner Zustand Gewerbeeinheit:
sanierungsbedürftig (inkl. Schimmel an mehreren Stellen)
Dach: undicht (Sanierungsbedarf vorhanden)
-Wohnfläche gesamt: ca. 313 m²
-Nutzfläche (Gewerbeeinheit inkl. Lager): ca. 180 m².
-Dachbodenmaß noch nicht bekannt, aber vollumfänglich ausbaubar
-Grundstücksfläche: 1025 m²
-Heizung Haupthaus: Gas Etagenheizung ca.1995-2005
-Heizung Einliegerwohnung: Gas-Brennwerttherme. Leitungen zur Gewerbefläche möglich
-Heizung Gewerbefläche: aktuell Stromheizung
-Erdgeschoss: 2019/2020 gesamte Wohnung ohne Badezimmer (2009) saniert
1.OG: 2010 Badezimmer + Gäste-WC saniert, 2011 Balkon saniert
2.OG: 2015 Bad saniert und Heizkörper erneuert
Einliegerwohnung-Gewerbefläche: 2014 Bad + Gäste-WC saniert, Gas-Brennwerttherme erneuert
Allgemeiner Zustand Gewerbeeinheit:
sanierungsbedürftig (inkl. Schimmel an mehreren Stellen)
Dach: undicht (Sanierungsbedarf vorhanden)
-Nutzfläche (Gewerbeeinheit inkl. Lager): ca. 180 m².
-Dachbodenmaß noch nicht bekannt, aber vollumfänglich ausbaubar
-Grundstücksfläche: 1025 m²
-Heizung Haupthaus: Gas Etagenheizung ca.1995-2005
-Heizung Einliegerwohnung: Gas-Brennwerttherme. Leitungen zur Gewerbefläche möglich
-Heizung Gewerbefläche: aktuell Stromheizung
-Erdgeschoss: 2019/2020 gesamte Wohnung ohne Badezimmer (2009) saniert
1.OG: 2010 Badezimmer + Gäste-WC saniert, 2011 Balkon saniert
2.OG: 2015 Bad saniert und Heizkörper erneuert
Einliegerwohnung-Gewerbefläche: 2014 Bad + Gäste-WC saniert, Gas-Brennwerttherme erneuert
Allgemeiner Zustand Gewerbeeinheit:
sanierungsbedürftig (inkl. Schimmel an mehreren Stellen)
Dach: undicht (Sanierungsbedarf vorhanden)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
-Zentrale Lage in Selm mit guter Anbindung
-Wohnumfeld geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern
-sehr gepflegte Nachbarschaft
-Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Ärzte) gut erreichbar
-neu angelegter Auenpark als beliebter Hotspot liegt nur wenige... mehr lesen
-Wohnumfeld geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern
-sehr gepflegte Nachbarschaft
-Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Ärzte) gut erreichbar
-neu angelegter Auenpark als beliebter Hotspot liegt nur wenige... mehr lesen
-Zentrale Lage in Selm mit guter Anbindung
-Wohnumfeld geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern
-sehr gepflegte Nachbarschaft
-Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Ärzte) gut erreichbar
-neu angelegter Auenpark als beliebter Hotspot liegt nur wenige Minuten entfernt
-Gute Anbindung an den ÖPNV und die Bundesstraße
-Potenzial für Mietsteigerung aufgrund der Lage und Struktur des Objekts
-Zukunftsorientiert durch Nutzungsmix und mögliche Kombination von Gewerbe- und Wohneinheit
-Wohnumfeld geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern
-sehr gepflegte Nachbarschaft
-Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Ärzte) gut erreichbar
-neu angelegter Auenpark als beliebter Hotspot liegt nur wenige Minuten entfernt
-Gute Anbindung an den ÖPNV und die Bundesstraße
-Potenzial für Mietsteigerung aufgrund der Lage und Struktur des Objekts
-Zukunftsorientiert durch Nutzungsmix und mögliche Kombination von Gewerbe- und Wohneinheit
-Zentrale Lage in Selm mit guter Anbindung
-Wohnumfeld geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern
-sehr gepflegte Nachbarschaft
-Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Ärzte) gut erreichbar
-neu angelegter Auenpark als beliebter Hotspot liegt nur wenige Minuten entfernt
-Gute Anbindung an den ÖPNV und die Bundesstraße
-Potenzial für Mietsteigerung aufgrund der Lage und Struktur des Objekts
-Zukunftsorientiert durch Nutzungsmix und mögliche Kombination von Gewerbe- und Wohneinheit
-Wohnumfeld geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern
-sehr gepflegte Nachbarschaft
-Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Ärzte) gut erreichbar
-neu angelegter Auenpark als beliebter Hotspot liegt nur wenige Minuten entfernt
-Gute Anbindung an den ÖPNV und die Bundesstraße
-Potenzial für Mietsteigerung aufgrund der Lage und Struktur des Objekts
-Zukunftsorientiert durch Nutzungsmix und mögliche Kombination von Gewerbe- und Wohneinheit
Selm Deutschland (59379)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
-Hinweis-
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt individuell abzustimmen.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch... mehr lesen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt individuell abzustimmen.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch... mehr lesen
-Hinweis-
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt individuell abzustimmen.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch Immobilien OHG, eine Maklerprovision i.H.v 5,95% nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt individuell abzustimmen.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch Immobilien OHG, eine Maklerprovision i.H.v 5,95% nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
-Hinweis-
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt individuell abzustimmen.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt individuell abzustimmen.
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Ansprechpartner
Herr Redouan Paluch
Paluch Immobilien OHG
Wilhelmstraße 73,
59067 Hamm
59067 Hamm
Wilhelmstraße 73,
59067 Hamm
59067 Hamm
00491733137644
Paluch Immobilien OHG
Wilhelmstraße 73,
59067 Hamm
59067 Hamm
0173 3137644
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