immobilie1-ID: 32026413 | Anbieter-ID: FALC-MFr-73706
Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Lüdinghausen – Kapitalanlage mit 5,15 % Rendite
Lüdinghausen Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Coesfeld - Lüd Nordrhein-Westfalen Deutschland (59348)
Zur Karte
549.900 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
424 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Lüdinghausen präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1832 zurückgeht. Auf einer Grundstücksfläche von 424 m² vereint das Objekt historischen Charme mit...
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Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Lüdinghausen präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1832 zurückgeht. Auf einer Grundstücksfläche von 424 m² vereint das Objekt historischen Charme mit einer attraktiven Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², die Gewerbefläche ca. 80 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über einen eigenen Gartenbereich verfügt. Hier befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern, das den historischen Charakter des Anwesens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2002. Vor rund 10 Jahren wurde das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung überarbeitet, ebenso erhielt die straßenseitige Fassade einen neuen Putz mit verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, im Jahr 2010 kam eine neue Hauseingangstür hinzu. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (7,4 kWp) ausgestattet, die nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.
Eine Besonderheit stellt die vertraglich festgelegte Nutzung des Erdgeschosses dar: Der derzeitige Eigentümer verbleibt dort als Mieter und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung gilt als verbindliche Kaufvoraussetzung und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.360 € beziehungsweise 28.320 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,15 % bei einem Faktor von 19,4.
Weitere Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn der einzelnen Mieter, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
''DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG''
Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über einen eigenen Gartenbereich verfügt. Hier befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern, das den historischen Charakter des Anwesens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2002. Vor rund 10 Jahren wurde das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung überarbeitet, ebenso erhielt die straßenseitige Fassade einen neuen Putz mit verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, im Jahr 2010 kam eine neue Hauseingangstür hinzu. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (7,4 kWp) ausgestattet, die nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.
Eine Besonderheit stellt die vertraglich festgelegte Nutzung des Erdgeschosses dar: Der derzeitige Eigentümer verbleibt dort als Mieter und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung gilt als verbindliche Kaufvoraussetzung und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.360 € beziehungsweise 28.320 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,15 % bei einem Faktor von 19,4.
Weitere Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn der einzelnen Mieter, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
''DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG''
Inmitten der charmanten Fußgängerzone von Lüdinghausen präsentiert sich dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1832 zurückgeht. Auf einer Grundstücksfläche von 424 m² vereint das Objekt historischen Charme mit einer attraktiven Aufteilung in insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m², die Gewerbefläche ca. 80 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über einen eigenen Gartenbereich verfügt. Hier befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern, das den historischen Charakter des Anwesens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2002. Vor rund 10 Jahren wurde das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung überarbeitet, ebenso erhielt die straßenseitige Fassade einen neuen Putz mit verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, im Jahr 2010 kam eine neue Hauseingangstür hinzu. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (7,4 kWp) ausgestattet, die nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.
Eine Besonderheit stellt die vertraglich festgelegte Nutzung des Erdgeschosses dar: Der derzeitige Eigentümer verbleibt dort als Mieter und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung gilt als verbindliche Kaufvoraussetzung und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.360 € beziehungsweise 28.320 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,15 % bei einem Faktor von 19,4.
Weitere Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn der einzelnen Mieter, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
''DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG''
Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über einen eigenen Gartenbereich verfügt. Hier befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus mit eigener Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Zimmern, das den historischen Charakter des Anwesens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2002. Vor rund 10 Jahren wurde das Dach im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung überarbeitet, ebenso erhielt die straßenseitige Fassade einen neuen Putz mit verbesserter Dämmung. Die Heizungsanlage wurde 2002/2003 erneuert, im Jahr 2010 kam eine neue Hauseingangstür hinzu. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (7,4 kWp) ausgestattet, die nicht nur zur Energieeffizienz, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt.
Eine Besonderheit stellt die vertraglich festgelegte Nutzung des Erdgeschosses dar: Der derzeitige Eigentümer verbleibt dort als Mieter und zahlt hierfür eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Diese Regelung gilt als verbindliche Kaufvoraussetzung und wird durch einen entsprechenden Passus im notariellen Kaufvertrag abgesichert.
Die Immobilie überzeugt zudem durch eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 2.360 € beziehungsweise 28.320 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,15 % bei einem Faktor von 19,4.
Weitere Eckdaten, wie beispielsweise der Mietbeginn der einzelnen Mieter, die letzte Mietanpassung oder auch das Alter des Eigentümers, werden bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
''DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN DER ERSTELLUNG''
Kosten
-
Kaufpreis549.900 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1832
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)424 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
________________________________________________________________________
Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lüdinghausen
• Ursprungsbaujahr: ca. 1832
•... mehr lesen
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Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lüdinghausen
• Ursprungsbaujahr: ca. 1832
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- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Lüdinghausen, einer schönen Mittelstadt im südlichen Münsterland. Mit ihrer historischen Altstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und stetig wachsender...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Lüdinghausen, einer schönen Mittelstadt im südlichen Münsterland. Mit ihrer historischen Altstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und stetig wachsender Einwohnerzahl zählt Lüdinghausen zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Region.
Die Münsterstraße ist die Hauptgeschäftsstraße der Stadt und bietet somit eine hohe Passantensichtbarkeit – ein klarer Vorteil für die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe profitieren hier gleichermaßen von der lebendigen Innenstadtatmosphäre.
Auch die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die B 58 und B 235 an die Autobahnen A 1, A 43 und A 31 sowie direkte Bahn- und Schnellbusverbindungen nach Münster, Dortmund und Enschede.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit sowohl der Gewerbe- als auch der Wohneinheiten. Hinzu kommt das Wertsteigerungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen lassen sich zusätzliche Renditechancen erschließen und langfristig stabile Mieterträge sichern.
Kurzum: Mit der Kombination aus Top-Innenstadtlage, solider Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten stellt das Objekt in der Münsterstraße 11 eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Mieterträge und Substanzwert setzen.
Die Münsterstraße ist die Hauptgeschäftsstraße der Stadt und bietet somit eine hohe Passantensichtbarkeit – ein klarer Vorteil für die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe profitieren hier gleichermaßen von der lebendigen Innenstadtatmosphäre.
Auch die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die B 58 und B 235 an die Autobahnen A 1, A 43 und A 31 sowie direkte Bahn- und Schnellbusverbindungen nach Münster, Dortmund und Enschede.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit sowohl der Gewerbe- als auch der Wohneinheiten. Hinzu kommt das Wertsteigerungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen lassen sich zusätzliche Renditechancen erschließen und langfristig stabile Mieterträge sichern.
Kurzum: Mit der Kombination aus Top-Innenstadtlage, solider Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten stellt das Objekt in der Münsterstraße 11 eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Mieterträge und Substanzwert setzen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Lüdinghausen, einer schönen Mittelstadt im südlichen Münsterland. Mit ihrer historischen Altstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und stetig wachsender Einwohnerzahl zählt Lüdinghausen zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Region.
Die Münsterstraße ist die Hauptgeschäftsstraße der Stadt und bietet somit eine hohe Passantensichtbarkeit – ein klarer Vorteil für die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss. Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomiebetriebe profitieren hier gleichermaßen von der lebendigen Innenstadtatmosphäre.
Auch die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die B 58 und B 235 an die Autobahnen A 1, A 43 und A 31 sowie direkte Bahn- und Schnellbusverbindungen nach Münster, Dortmund und Enschede.
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Auch die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bestehen optimale Verkehrsanbindungen über die B 58 und B 235 an die Autobahnen A 1, A 43 und A 31 sowie direkte Bahn- und Schnellbusverbindungen nach Münster, Dortmund und Enschede.
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