Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeanteil in gefragter Lage von Oelde

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Sude Cömertpay
RE/MAX Makler:In
Selbständiger Immobilienmakler
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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage verbindet eine solide Vermietungsstruktur mit einem... mehr lesen

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Sude Cömertpay
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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage verbindet eine solide Vermietungsstruktur mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer klaren Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen.

Das Gebäude umfasst 5 vermietete Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Ein dritter, separater Zugang führt ausschließlich zu den Wohnungen und Apartments, wodurch eine ideale Abgrenzung der Nutzungsarten gewährleistet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 großzügige Gewerbeflächen, die sich durch funktionale Grundrisse und gepflegte Innenbereiche auszeichnen. Die linke Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 163 m², davon ca. 106 m² als weitläufige Laden‑ oder Bürofläche mit WC‑Raum und 2 Büroräumen, ist ab ca. 100 m² teilbar und verfügt über Starkstrom, Sanitäranlagen, Küche, Kellerflächen, Parkmöglichkeiten sowie einen stufenlosen Zugang. Die rechte Gewerbeeinheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, der alle Räume erschließt, einen Büroraum, einen Wartebereich, ein WC sowie 2 große schallgeschützte Besprechungsräume. Der Zustand der Gewerberäume wirkt gepflegt und funktional, wodurch sie sich für verschiedene Nutzungsarten eignen.

Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss präsentieren sich in einem ordentlichen und wohnlichen Gesamtzustand. Die Wohnungen im 1. OG sind großzügig geschnitten und verfügen über helle Räume, Laminatböden und gepflegte Sanitärbereiche. Die rechte Wohnung mit ca. 130 m² bietet ein Gäste‑WC, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlüssen, 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie einen großen Balkon mit Jalousien. Die linke Wohnung umfasst ca. 100 m² und zeigt sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Im 2. OG befinden sich eine große Wohnung sowie 2 Apartments. Die große Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über eine vollständige Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste‑WC im Eingangsbereich und helle Wohnräume mit Laminat. Ein Kaminanschluss ist möglich. Die beiden Apartments mit ca. 65 und 30 m² sind kompakt, funktional und gepflegt, ideal für Singles oder Pendler.
Die Innenräume der Wohnungen zeigen eine angenehme Mischung aus modernen und klassischen Elementen. Helle Wohn- und Essbereiche, gepflegte Laminat- und Holzoptikböden, große Fensterflächen und wohnliche Dekorationen prägen das Gesamtbild. Einige Einheiten verfügen über moderne Küchen mit hochwertigen Geräten, während andere mit rustikalen Holzelementen, warmen Farben und sichtbaren Deckenbalken eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Badezimmer variieren zwischen modernen, hell gefliesten Räumen mit Dusche oder Wanne und klassischen Sanitärbereichen, die dennoch sauber und gepflegt wirken. Die Wohnungen sind insgesamt in einem guten Zustand und werden von den Mietern sorgfältig genutzt.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse einer der Wohneinheiten, die einen weiten Blick über die Umgebung bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Außenflächen wirken gepflegt und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gebäude wird über eine regulierbare Ölheizung beheizt, die ca. 25 Jahre alt ist. Glasfaser und DSL sind vollständig verfügbar. Nicht jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, die Apartments besitzen keinen Keller. Der allgemeine Zustand des Hauses wirkt gepflegt und solide, sowohl in den Wohnbereichen als auch in den Gewerbeflächen.