immobilie1-ID: 32006515 | Anbieter-ID: 156408NI
Wohn- und Geschäftshaus in Kamen mit genehmigtem Ausbaupotenzial
Auf Anfrage
Preis
586 m²
Gesamtfläche
416 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gesamtfläche von ca. 586 m², davon ca. 380 m² Wohnfläche und ca. 206 m² Nutzfläche. Das Objekt verteilt sich auf drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gesamtfläche von ca. 586 m², davon ca. 380 m² Wohnfläche und ca. 206 m² Nutzfläche. Das Objekt verteilt sich auf drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer großen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Umwandlung der ca. 153 m² großen Gewerbefläche in drei zusätzliche Wohnungen. Damit eröffnet sich erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Im Kellergeschoss befinden sich ca. 29 m² Nutzfläche, unter anderem für Waschküche und Technikräume. Das Erdgeschoss bietet die Gewerbefläche mit ca. 177 m² sowie zusätzlich ca. 36 m² ausgewiesene Wohnfläche.
Im ersten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Wohnung 1 verfügt nach Zusammenlegung mit einem separaten Zimmer über ca. 123 m² Wohnfläche. Wohnung 2 (Apartment) bietet ca. 45 m². Ergänzend gibt es einen Flur/Dielenbereich mit ca. 10 m².
Die große Wohnung im OG wird bei Verkauf frei, das Apartment im OG ist vermietet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 115 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung ist vermietet, die große ist frei. Damit ergibt sich eine solide Vermietungssituation, während gleichzeitig die Option zum Ausbau des Erdgeschosses zusätzlichen Spielraum bietet.
Eine Durchfahrt zum Hinterhof des Hauses erfolgt ausschließlich über die Durchfahrt von dem dahinter liegendem Objekt, jene Durchfahrt beinhaltet kein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Im Kellergeschoss befinden sich ca. 29 m² Nutzfläche, unter anderem für Waschküche und Technikräume. Das Erdgeschoss bietet die Gewerbefläche mit ca. 177 m² sowie zusätzlich ca. 36 m² ausgewiesene Wohnfläche.
Im ersten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Wohnung 1 verfügt nach Zusammenlegung mit einem separaten Zimmer über ca. 123 m² Wohnfläche. Wohnung 2 (Apartment) bietet ca. 45 m². Ergänzend gibt es einen Flur/Dielenbereich mit ca. 10 m².
Die große Wohnung im OG wird bei Verkauf frei, das Apartment im OG ist vermietet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 115 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung ist vermietet, die große ist frei. Damit ergibt sich eine solide Vermietungssituation, während gleichzeitig die Option zum Ausbau des Erdgeschosses zusätzlichen Spielraum bietet.
Eine Durchfahrt zum Hinterhof des Hauses erfolgt ausschließlich über die Durchfahrt von dem dahinter liegendem Objekt, jene Durchfahrt beinhaltet kein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gesamtfläche von ca. 586 m², davon ca. 380 m² Wohnfläche und ca. 206 m² Nutzfläche. Das Objekt verteilt sich auf drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer großen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Umwandlung der ca. 153 m² großen Gewerbefläche in drei zusätzliche Wohnungen. Damit eröffnet sich erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Im Kellergeschoss befinden sich ca. 29 m² Nutzfläche, unter anderem für Waschküche und Technikräume. Das Erdgeschoss bietet die Gewerbefläche mit ca. 177 m² sowie zusätzlich ca. 36 m² ausgewiesene Wohnfläche.
Im ersten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Wohnung 1 verfügt nach Zusammenlegung mit einem separaten Zimmer über ca. 123 m² Wohnfläche. Wohnung 2 (Apartment) bietet ca. 45 m². Ergänzend gibt es einen Flur/Dielenbereich mit ca. 10 m².
Die große Wohnung im OG wird bei Verkauf frei, das Apartment im OG ist vermietet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 115 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung ist vermietet, die große ist frei. Damit ergibt sich eine solide Vermietungssituation, während gleichzeitig die Option zum Ausbau des Erdgeschosses zusätzlichen Spielraum bietet.
Eine Durchfahrt zum Hinterhof des Hauses erfolgt ausschließlich über die Durchfahrt von dem dahinter liegendem Objekt, jene Durchfahrt beinhaltet kein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Im Kellergeschoss befinden sich ca. 29 m² Nutzfläche, unter anderem für Waschküche und Technikräume. Das Erdgeschoss bietet die Gewerbefläche mit ca. 177 m² sowie zusätzlich ca. 36 m² ausgewiesene Wohnfläche.
Im ersten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Wohnung 1 verfügt nach Zusammenlegung mit einem separaten Zimmer über ca. 123 m² Wohnfläche. Wohnung 2 (Apartment) bietet ca. 45 m². Ergänzend gibt es einen Flur/Dielenbereich mit ca. 10 m².
Die große Wohnung im OG wird bei Verkauf frei, das Apartment im OG ist vermietet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 115 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung ist vermietet, die große ist frei. Damit ergibt sich eine solide Vermietungssituation, während gleichzeitig die Option zum Ausbau des Erdgeschosses zusätzlichen Spielraum bietet.
Eine Durchfahrt zum Hinterhof des Hauses erfolgt ausschließlich über die Durchfahrt von dem dahinter liegendem Objekt, jene Durchfahrt beinhaltet kein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Kaufpreis pro m²740,32 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1979
-
Zimmer17
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)380 m²
-
Gesamtfläche (ca.)586 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)416 m²
-
Nutzfläche (ca.)29 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf215,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969/1978
-
Energiepass gültig bis19.10.2021
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Dusche
- vermietet
• Baujahr 1979 (Erdgeschoss Ursprung ca. 1969)
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise ca. 1995 erneuert)
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- Gäste-WC
- Dusche
- vermietet
• Baujahr 1979 (Erdgeschoss Ursprung ca. 1969)
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise ca. 1995 erneuert)
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Dusche
- vermietet
• Baujahr 1979 (Erdgeschoss Ursprung ca. 1969)
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise ca. 1995 erneuert)
• Satteldach mit Gauben, Betondachziegeln, Flachdachabdichtung im Anbau
• Massives Mauerwerk aus gedämmten Gisoton-Steinen
• Keller (ca. 29 m²) mit Waschküche und Kühlraum aus früherer Gewerbenutzung
• Carport, Stellplatz und kleiner Garten
• Zufahrt über Nachbargrundstück, kein eingetragenes Wegerecht, alternative Zufahrt vorhanden
- Gäste-WC
- Dusche
- vermietet
• Baujahr 1979 (Erdgeschoss Ursprung ca. 1969)
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise ca. 1995 erneuert)
• Satteldach mit Gauben, Betondachziegeln, Flachdachabdichtung im Anbau
• Massives Mauerwerk aus gedämmten Gisoton-Steinen
• Keller (ca. 29 m²) mit Waschküche und Kühlraum aus früherer Gewerbenutzung
• Carport, Stellplatz und kleiner Garten
• Zufahrt über Nachbargrundstück, kein eingetragenes Wegerecht, alternative Zufahrt vorhanden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Dusche
- vermietet
• Baujahr 1979 (Erdgeschoss Ursprung ca. 1969)
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise ca. 1995 erneuert)
• Satteldach mit Gauben, Betondachziegeln, Flachdachabdichtung im Anbau
• Massives Mauerwerk aus gedämmten Gisoton-Steinen
• Keller (ca. 29 m²) mit Waschküche und Kühlraum aus früherer Gewerbenutzung
• Carport, Stellplatz und kleiner Garten
• Zufahrt über Nachbargrundstück, kein eingetragenes Wegerecht, alternative Zufahrt vorhanden
- Gäste-WC
- Dusche
- vermietet
• Baujahr 1979 (Erdgeschoss Ursprung ca. 1969)
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise ca. 1995 erneuert)
• Satteldach mit Gauben, Betondachziegeln, Flachdachabdichtung im Anbau
• Massives Mauerwerk aus gedämmten Gisoton-Steinen
• Keller (ca. 29 m²) mit Waschküche und Kühlraum aus früherer Gewerbenutzung
• Carport, Stellplatz und kleiner Garten
• Zufahrt über Nachbargrundstück, kein eingetragenes Wegerecht, alternative Zufahrt vorhanden
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kamen im Kreis Unna. Die Lage am Ende eines Wendehammers sorgt für ein angenehmes und verkehrsarmes Umfeld. Dennoch ist die Innenstadt in nur rund 20 Gehminuten erreichbar. Dort finden sich...
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kamen im Kreis Unna. Die Lage am Ende eines Wendehammers sorgt für ein angenehmes und verkehrsarmes Umfeld. Dennoch ist die Innenstadt in nur rund 20 Gehminuten erreichbar. Dort finden sich Geschäfte, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Den Bahnhof Kamen mit Bus- und Zugverbindungen erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Kamener Kreuz (A1/A2), wodurch Städte wie Dortmund und Hamm in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur – attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Kamen mit rund 43.000 Einwohnern bietet darüber hinaus ein breites Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Sportstätten sowie Grünflächen. Dies trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und sichert die Standortattraktivität auch langfristig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Den Bahnhof Kamen mit Bus- und Zugverbindungen erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Kamener Kreuz (A1/A2), wodurch Städte wie Dortmund und Hamm in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur – attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Kamen mit rund 43.000 Einwohnern bietet darüber hinaus ein breites Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Sportstätten sowie Grünflächen. Dies trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und sichert die Standortattraktivität auch langfristig.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Kamen im Kreis Unna. Die Lage am Ende eines Wendehammers sorgt für ein angenehmes und verkehrsarmes Umfeld. Dennoch ist die Innenstadt in nur rund 20 Gehminuten erreichbar. Dort finden sich Geschäfte, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Den Bahnhof Kamen mit Bus- und Zugverbindungen erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Kamener Kreuz (A1/A2), wodurch Städte wie Dortmund und Hamm in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur – attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Kamen mit rund 43.000 Einwohnern bietet darüber hinaus ein breites Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Sportstätten sowie Grünflächen. Dies trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und sichert die Standortattraktivität auch langfristig.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Den Bahnhof Kamen mit Bus- und Zugverbindungen erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Kamener Kreuz (A1/A2), wodurch Städte wie Dortmund und Hamm in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur – attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Kamen mit rund 43.000 Einwohnern bietet darüber hinaus ein breites Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Sportstätten sowie Grünflächen. Dies trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und sichert die Standortattraktivität auch langfristig.
Kamen Nordrhein-Westfalen Deutschland (59174)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Ansprechpartner
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49074 Osnabrück
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