"Büro-/Lagerhalle mit separatem Wohnhaus, große Garage & Erweiterungsfläche"

Zum Verkauf steht ein großzügiges, gepflegtes Firmengelände mit gemischter Nutzung bestehend aus einer Betriebshalle mit Büro- und Sozialräumen, einem freistehenden Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, einer freistehenden Doppelgarage, sowie... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein großzügiges, gepflegtes Firmengelände mit gemischter Nutzung bestehend aus einer Betriebshalle mit Büro- und Sozialräumen, einem freistehenden Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, einer freistehenden Doppelgarage, sowie einer weitläufigen Grünfläche hinter und neben der Halle. Das Areal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Dienstleister, produzierendes Gewerbe oder Investoren mit Erweiterungspotenzial.
Grundstück & Bebauung
Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²
Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung)
Zufahrt: direkter Zugang von der Straße, befestigt mit Verbundpflaster
Einfriedung: Massivmauer mit Anstrich und Metallgitterzaun
Außenbereich: Teilweise begrünte Gartenanlage mit Wiese, Teich, Sträuchern und Bäumen

1. Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt
Baujahr: 1982
Konstruktion: Stahlrahmensystemhalle auf Stahlbetonfundament
Dach: Satteldach
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
Zufahrt: Sektionaltor für Fahrzeuge, große Einfahrt
Beheizung Halle: Öl-Warmluftheizung
Nebenräume: Fußbodenheizung und Radiatoren
Solaranlage: Röhrenkollektoren (ca.5 m²) auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung

Flächenaufteilung Halle und Nebenräume (gesamt ca. 374 m²):
Werkstatt & Lager ca.275 m², 2 Büro ca.38,5 m², 2 Kunden-WC Damen/Herren ca.4,0 m²,
Aufenthaltsraum ca.16,1 m², Umkleide ca.10,4 m², Waschraum ca.6,1 m², Angestellten-WC ca.5,0 m², Heizungsraum ca.6,8 m², Nebenräume gesamt ca.12,0 m²

2. Doppelgarage mit Lagerraum (freistehend)
Baujahr: 1997
Bauweise: massiv gemauert
Größe: ca. 58 m²
Dachgeschoss: Lagerfläche im Satteldach
Tor: Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
Lage: straßenseitig, direkt an der Zufahrt

3. Wohngebäude – freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
Baujahr: 1993 (mit späterem Ausbau für zwei Einliegerwohnungen im OG)
Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²
Heizung: Ölzentralheizung + Solaranlage für Warmwasser
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, derzeit als Abstellfläche genutzt
Keller: teilunterkellert
Erdgeschosswohnung (ca. 120 m²):
Gäste-WC, Flur
Küche mit Einbauküche
Großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche)
Elternschlafzimmer mit separatem Bad (Dusche & Badewanne)
Obergeschoss – Wohnung 1 (ca. 55 m²):
Großes Wohn-/Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separat erschlossen – ideal für erwachsene Kinder
Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 65 m²):
Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit Balkon
Küche
Badezimmer mit Dusche
Ebenfalls separat erschlossen – mit eigenem Charakter
Kellergeschoss:
Waschkeller/Vorratsraum
Heizungskeller
Großzügige Sauna mit Dusche zur Erholung

4. Unbebaute Grünfläche hinter der Halle
Großes, noch ungenutztes Areal
Ideal als Erweiterungsfläche für Lager, zusätzliche Bebauung oder Freizeitnutzung
Pflegeleicht, aktuell als Wiese/Grünfläche mit leichtem Bewuchs

Highlights der Immobilie
✅ Großes, vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück
✅ Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Gelände
✅ Zwei vollwertige Einliegerwohnungen – ideal zur Vermietung oder für die Familie
✅ Werkstatt- und Büroflächen sofort nutzbar
✅ Erweiterungspotenzial auf Grünfläche vorhanden
✅ Solarunterstützung zur Brauchwassererwärmung
✅ verfügbar nach Vereinbarung

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Umgebung ist geprägt durch gewerbliche Nutzung sowie vereinzelt Wohnbebauung. Ideale Anbindung an regionale Verkehrsachsen, Autobahnen und öffentliche Infrastruktur. Der Standort eignet sich sowohl für produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lagerhaltung als auch für Dienstleistungsunternehmen mit Bedarf an Wohnen und Arbeiten am gleichen Standort.
Nutzungsmöglichkeiten
* Eigennutzung durch Unternehmen mit Wohnbedarf
* Vermietung der Wohneinheiten für zusätzliche Einnahmen
* Gewerbliche Nutzung mit Entwicklungspotenzial
* Investorenobjekt mit kombinierter Nutzung und Ausbaureserven

Kontakt
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